ساخت و ساز تا زمانیکه نیاز بشر به مسکن وجود دارد اهمیت خود را از دست نمی‌دهد. از این‌رو باید به اجزای مختلف آن به خوبی پرداخته شود. با توجه به این که یک عامل مهم در ساخت خانه یا هر ملک دیگری ابعاد زمین است، پرداختن به آن قبل از طراحی نقشه و شروع ساخت بسیار مهم است.

به همین علت مهندسان ناظر یک سری قوانین و دستورالعمل برای ابعاد بخش‌های مختلف یک سازه دارند؛ اما بهترین ابعاد برای ساخت و ساز باید چه خصوصیاتی را شامل شود؟

پیمانکاری ویلا و خرید زمین با ابعاد مناسب

ساخت ویلا در شهرهای شمالی کشور روز به روز طرفداران بیشتری پیدا می‌کند و همین امر سبب شده تا پیمانکاری ویلا نیز رونق خوبی داشته باشد.

هرچند در این بین ممکن است افرادی سودجو به مسائل مهندسی خیلی توجه نکنند ولی به طورکلی و طبق قوانین یک سری معیارها باید مد نظر قرار گیرد تا ساخت ویلا بتواند مجوزهای لازم را دریافت کند.

اولین مرحله برای ساخت و ساز ویلا، خرید زمینی با ابعاد مناسب است. هر چند متراژ و نقشه‌ای که صاحب ملک برای اجرای ویلا در ذهن دارد، می‌تواند روی ابعاد زمین مؤثر باشد اما ساخت یک ویلا با طراحی مهندسی بر هر مسئله دیگری ارجحیت دارد.

زمین سنددار شهرکی و اقساط بلند مدت

معمولاً زمین‌هایی که برای کاربری ساخت مسکن و ویلا مورد استفاده قرار می‌گیرند به صورت مربع یا مستطیل شکل هستند و کمترین اریب را در خود جای می‌دهند.

البته در برخی موارد که ویلاهای بزرگ ساخته می‌شود و محوطه سازی بزرگ‌تری در اطراف آن ایجاد می‌شود بهتر است از زمین‌هایی مستطیل شکل استفاده کرد تا بتوان فضای ورودی بیشتری را طراحی کرد. در این صورت طول زمین نسبت به عرض آن بیشتر است و بخش عظیم محوطه ویلا در بخش جلویی ساختمان قرار می‌گیرد.

امروزه به علت تفکیک شدن زمین‌ها و قواره‌بندی آن‌ها به خصوص در فضای مرکز شهر، شاید انتخاب ابعاد زمین چندان هم با دست باز انجام نگیرد ولی باز هم می‌توان زمین‌هایی با متراژ بالا را در حومه شهر پیدا کرد که قدرت انتخاب بیشتری را به صاحب ملک می‌دهد. البته آنچه که در ابعاد ملک مهم است بیشتر برای ساخت و ساز بخش ساختمانی ویلا مد نظر است تا متراژ کلی زمین اولیه.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در 1403 چقدر است؟ | محاسبه آنلاین با هوش مصنوعی!

حداقل متراژ زمین برای ساخت ویلا چگونه محاسبه می شود؟

1- چه متراژی زمین برای ساخت آپارتمان لازم است؟

یکی از سوالات رایج در زمینه ساخت‌وساز، این است که حداقل چه متراژی زمین برای ساخت یک آپارتمان نیاز است. پاسخ این سوال به عوامل مختلفی بستگی دارد که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.

2- عوامل موثر بر حداقل متراژ زمین برای ساخت آپارتمان:

مکان ساخت: قوانین و مقررات هر شهر و منطقه درباره حداقل متراژ زمین برای ساخت متفاوت است. برای مثال، در برخی مناطق شهری، حداقل متراژ برای ساخت آپارتمان بیشتر از مناطق روستایی است.

نوع کاربری زمین: کاربری زمین (مسکونی، تجاری، صنعتی و ...) تعیین می‌کند که چه میزان از زمین برای ساخت قابل استفاده است.

ضوابط شهرسازی: ضوابطی مثل ضریب اشغال، تراکم، عقب‌نشینی و ارتفاع ساختمان، محدودیت‌هایی را برای ساخت‌وساز ایجاد می‌کنند.

نوع ساختمان: آپارتمان‌های لوکس، تعداد طبقات، امکانات جانبی مانند پارکینگ و... بر حداقل متراژ مورد نیاز تأثیر می‌گذارند.

3- قوانین کلی در مورد حداقل متراژ زمین:

مناطق شهری: در مناطق شهری، معمولاً حداقل متراژ زمین برای ساخت آپارتمان بیشتر است و ضوابط دقیق آن در طرح تفصیلی هر منطقه مشخص می‌شود.

مناطق روستایی: در مناطق روستایی، قوانین ساخت‌وساز منعطف‌تر است، اما باز هم حداقل متراژ مشخصی وجود دارد که باید رعایت شود.

تغییرات قوانین: قوانین ساخت‌وساز به مرور زمان تغییر می‌کنند، بنابراین بهتر است قبل از هرگونه اقدامی، با شهرداری منطقه خود مشورت کنید.

مشاوره با مهندس ناظر: مهندس ناظر می‌تواند با توجه به شرایط زمین و ضوابط موجود، بهترین طرح ساختمانی را برای شما ارائه دهد.

هزینه ساخت: هزینه ساخت یک آپارتمان به عوامل متعددی از جمله متراژ زمین، تعداد طبقات، مصالح ساختمانی و... بستگی دارد.

برای تعیین دقیق حداقل متراژ زمین مورد نیاز برای ساخت آپارتمان، بهتر است با یک متخصص در زمینه شهرسازی یا معماری مشورت کنید. این افراد می‌توانند با توجه به شرایط خاص پروژه، بهترین راهکار را به شما ارائه دهند.

در آموزش ساخت و ساز چه ابعادی برای بنا مناسب نیست؟

برای این که بتوان یک سازه مناسب بنا کرد، ابعاد آن نیز باید مناسب باشد. نسبت طول به عرض در ابعاد زمین مهم است. اگر نسبت طول به عرض بنا بسیار بزرگ‌تر باشد، مشکلات متعددی هم در زمان طراحی نقشه هم از نظر مهندسی و ایمنی ساختمان به وجود می‌آید. از این‌رو بسته به متراژ باید نسبت طول به عرض تا حد امکان کاهش یابد.

علاوه بر نسبت طول به عرض زمین زیر ساخت، اریب بودن زمین نیز می‌تواند در ساخت و ساز خِلل ایجاد کند. از این‌رو در صورتیکه زمین دارای مشکلاتی این چنینی باشد و زمین اریب باشد، باید بخش اریب در محوطه ویلا قرار گیرد و در بخش زیربنا لحاظ نشود. البته در برخی از زمین‌های زیر ساخت به علت این که محوطه بیرونی چندانی وجود ندارد قسمت‌های اریب برای طراحی پاسیو، بالکن و ... در نظر گرفته می‌شود ولی باز هم به زیبایی بنا لطمه می‌زند.

پیمانکاری ویلا و ابعاد زمین در بخش‌های مختلف

هر ویلا یا ساختمانی دارای قسمت‌های مختلفی مانند آشپزخانه، اتاق نشیمن، اتاق خواب، سالن پذیرایی و غیره است. قبل از طراحی نقشه معمولاً نظر و ایده صاحب ملک برای ساخت بنا و طراحی آن بررسی می‌شود.

آنچه که در ابعاد هر بخش مهم است بسته به کاربری فضا مورد توجه قرار می‌گیرد. به عنوان مثال در سالن پذیرایی باید فضاهای مناسب برای چیدمان مبلمان، میز ناهارخوری و ... تدارک دیده شود.

هر چند در دکوراسیون جدید از فرش کردن کامل فضا اجتناب می‌شود ولی در زمان ساخت و ساز باید به این نکته توجه داشت که ابعاد به گونه‌ای انتخاب شود که متناسب با طراحی فرش در ایران باشد. به عنوان مثال ضریبی از 6، 9 یا 12 متر باشد تا در صورت نیاز صاحب ملک بتواند به راحتی فرش‌های مناسب را در آن جای دهد.

علاوه بر در آشپزخانه نیز ابعاد باید براساس لوازم خانگی، کابینت‌ها و فضاهای مورد نیاز طراحی شود و در عین حال فضای کافی برای آشپزی و ... را هم داشته باشد. ابعاد مناسب برای اتاق خواب نیز باید به گونه‌ای در نظر گرفته شود که بتواند فضای کافی برای تخت خواب را در دو جهت داشته باشد.

با توجه به این موارد می‌توان گفت در پیمانکاری ویلا و مراحل اولیه تهیه نقشه ابعاد هر بخش نیز باید با دقت مورد توجه قرار گیرد و به گونه‌ای طراحی شود که جمع آن‌ها با ابعاد زیر بنا برابر باشد. علاوه بر این اتلاف فضا نیز به حداقل ممکن برسد و از تمام بخش‌های بنا استفاده مناسب صورت گیرد.

این ابعاد زمانی دارای طراحی سخت‌تری خواهد بود که متراژ زیر بنا کم باشد یا مشکلاتی مانند اریب بودن یا طول بلند زمین وجود دارد.

ساخت و ساز و فضای پارکینگ و ورودی

برای ساخت و ساز ویلا معمولاً به علت محوطه بزرگی که در جلوی ساختمان در نظر گرفته می‌شود، مشکل پارکینگ کمتر به چشم می‌خورد؛ اما در شرایطی که زمین دارای متراژ کمی است یا پارکینگ جداگانه در نظر گرفته می‌شود، باید یک سری معیارها را هم برای ایجاد پارکینگ استاندارد در نظر گرفت. به عنوان مثال ابعاد مناسب برای پارکینگ و یک خودرو 2.5 متر مربع است که به نسبت تعداد خودرو این متراژ افزایش می‌یابد.

ورودی ساختمان نیز باید دارای طراحی مناسبی باشد. هرچه پیچیدگی در مسیر ورودی کمتر باشد طراحی بنا نیز بهتر است و این امر زمانیکه ابعاد زمین به طورکلی به مستطیل نزدیک‌تر باشد می‌تواند بهتر انجام گیرد.

بهترین عرض زمین برای ساخت ویلا در شمال 

یکی از دغدغه‌های اصلی افرادی که قصد ساخت‌وساز دارند، انتخاب زمین با عرض مناسب است. پاسخ به این سوال به عوامل متعددی از جمله نوع ساختمان، تعداد واحدها، نوع کاربری و... بستگی دارد. در ادامه به بررسی ابعاد مختلف این موضوع می‌پردازیم تا شما را در انتخابی آگاهانه یاری دهیم.

چرا عرض زمین مهم است؟

عرض زمین تأثیر مستقیمی بر طراحی داخلی ساختمان، امکانات جانبی مانند پارکینگ و همچنین هماهنگی با قوانین ساخت‌وساز دارد. یک عرض نامناسب می‌تواند محدودیت‌هایی در طراحی ایجاد کند و هزینه‌های ساخت را افزایش دهد.

عواملی که بر عرض زمین ایده‌آل تاثیر می‌گذارند:

نوع ساختمان: برای ساختمان‌های مسکونی، عرض زمین باید به اندازه‌ای باشد که امکان طراحی واحدهای با متراژ مناسب و نورگیری کافی را فراهم کند.

تعداد واحدها: هرچه تعداد واحدهای یک ساختمان بیشتر باشد، عرض زمین بیشتری نیز نیاز است.

کاربری ساختمان: کاربری‌های مختلف مانند مسکونی، تجاری، اداری و... نیاز به عرض‌های متفاوتی دارند.

قوانین و مقررات ساخت‌وساز: قوانین هر منطقه در مورد حداقل عرض زمین، حریم ساخت و... می‌تواند محدودیت‌هایی ایجاد کند.

عرض مناسب زمین برای پارکینگ

یکی از مهم‌ترین مواردی که در انتخاب عرض زمین باید به آن توجه کرد، تأمین پارکینگ است. برای ساختمان‌های آپارتمانی، تأمین پارکینگ کافی یکی از چالش‌های اصلی است. عوامل زیر در تعیین عرض زمین مورد نیاز برای پارکینگ مؤثر هستند:

تعداد طبقات ساختمان: هرچه تعداد طبقات بیشتر باشد، فضای بیشتری برای پارکینگ نیاز است.

نوع پارکینگ: پارکینگ طبقاتی، زیرزمینی یا روباز، هر کدام نیاز به عرض متفاوتی دارند.

قوانین شهرداری: قوانین هر شهرداری در مورد تعداد پارکینگ اجباری و ابعاد پارکینگ‌ها متفاوت است.

عرض زمین برای واحدهای مسکونی

برای طراحی واحدهای مسکونی، عرض زمین باید به اندازه‌ای باشد که امکان ایجاد فضاهای داخلی مناسب و نورگیر را فراهم کند. عوامل زیر در تعیین عرض زمین مورد نیاز برای واحدهای مسکونی مؤثر هستند:

تعداد اتاق‌ها: هرچه تعداد اتاق‌ها بیشتر باشد، عرض زمین بیشتری نیز نیاز است.

اندازه اتاق‌ها: اندازه اتاق‌ها بر عرض زمین مورد نیاز تأثیر مستقیم دارد.

جهت ساختمان: جهت ساختمان نسبت به آفتاب می‌تواند بر نیاز به عرض زمین تأثیر بگذارد.

نکات مهم در انتخاب عرض زمین

مشاوره با مهندس معمار: قبل از خرید زمین، حتماً با یک مهندس معمار مشورت کنید تا با توجه به شرایط زمین و نیازهای شما، بهترین طرح را ارائه دهد.

بررسی قوانین محلی: قبل از خرید زمین، قوانین ساخت‌وساز منطقه را به دقت بررسی کنید تا از محدودیت‌های موجود آگاه شوید.

توجه به آینده: هنگام انتخاب زمین، به آینده نیز فکر کنید. آیا این زمین پتانسیل توسعه در آینده را دارد؟

تاثیر ابعاد زمین در هزینه پیمانکاری ویلا

پیمانکاری و هزینه‌های مربوط به آن در ساخت و ساز ویلا به فاکتورهای مختلفی وابسته است. به عنوان مثال هنگامیکه پیمانکاری با کمترین دغدغه‌ها و مشکلات همراه باشد به تبع آن هزینه‌ها نیز کاهش می‌یابد.

اگر ابعاد زمین به گونه‌ای باشد که مشکلاتی را بر سر راه پیمانکار برای طراحی بهتر بنا ایجاد کند، قطعاً هزینه‌های مازاد و حاشیه‌ای بیشتری صرف می‌شود و زمان بیشتری نیز برای ساخت و ساز باید در نظر گرفته شود.

برای این که از یک زمین با ابعاد نامناسب طراحی خوب و مناسبی ایجاد شود باید هزینه‌های بیشتری پرداخت کرد تا در نهایت بنا دارای استانداردهای لازم باشد. هرچه پیمانکار حرفه‌ای‌تر و دارای تخصص و مهارت بالاتری باشد بیشتر می‌تواند بر روی زمین‌هایی که دارای ابعاد نامناسب هستند کار کند.

یک پیمانکار حرفه‌ای هم از نظر زیبایی ظاهری هم از نظر مهندسی سازه، بیشترین المان‌های مورد نیاز را در به کار می‌گیرد تا بتواند از حداقل امکانات حداکثر استفاده را ببرد و از این طریق یک سازه و ویلای شیک و مهندسی شده به شما تحویل دهد. از این‌رو در طراحی ویلا و ساخت و ساز بهتر است از افراد خبره به خصوص در مواقعی که زمین با مشکلات ابعادی روبرو است کمک بگیرید.

سخن پایانی

در خرید ویلا و ساخت و ساز یک بنای جدید، نیاز است که پیمانکاران با ابعاد زمین و جزئیات مربوط به آن آشنایی کافی داشته باشند. از آنجائیکه هزینه ساخت و ساز ویلا به موارد مختلفی بستگی دارد، جهت طراحی بهتر سازه، لازم است که برنامه‌ریزی‌های مناسبی قبل از اقدام به کار صورت بگیرد.

به هر میزان که متراژ زمین برای ساخت و ساز بیشتر باشد در نتیجه هزینه پیمانکاری نیز بیشتر خواهد شد. در پیمانکاری ویلا ابعاد زمین در قسمت‌های مختلف مورد توجه قرار داده می‌شوند تا از فضای موجود بهترین استفاده ممکن به عمل آید.

منبع: اول خونه