گرفتن سند تک برگ برای املاک در منطقه چمستان کمک می‌کند که یک ملک، ارزشمندتر باشد. زمین‌ها یا ویلاهای شمال که سند تک برگ یا شش دانگ دارند از نظر دارایی، با ارزش هستند. خرید و فروش این نوع املاک به راحتی انجام می گیرد و معمولاً هیچ مشکلی در این مسیر وجود ندارد. سند تک برگ، یک سند قانونی و معتبر است و می توان آن را به خریدار جدید منتقل کرد.

سند تک برگ، بهترین جایگزین برای سندهای منگوله دار و دفترچه ای قدیمی است. سندهای کاغذی به مرور زمان فرسوده می شدند و آسیب پذیر بودند. اما سندهای تک برگ، دارای هولوگرام بوده و با یک کاور محکم، محافظت می شود. اطلاعات کامل ملک در این سند درج شده است. سند قانونی و تک برگ را می توان به راحتی از شهرداری ها یا اداره اسناد استعلام گرفت.

اگر ملک قولنامه ای دارید حتما با کمک اول خونه ثبتش کنید، اگر شما ثبت نکنید شخص دیگری برود و ثبت کند مالک تلقی می‌شود  و دست شما هیچ جا بند نیست. اگر زمین کشاورزی دارید، اگر باغ دارید، اگر دامداری دارید، و حتی اگر ملکی دارید که نسل در نسل بصورت قولنامه ای به شما رسیده برایش سند بگیرید، ثبتش کنید چون قانون ثبت اجباری املاک می‌گوید: من کسی را مالک می‌شناسم که سند رسمی داشته باشد، ملکش ثبت شده باشد در غیر این صورت هیچ دعوایی در هیچ دادگاهی قابلیت طرح ندارد حالا اگر ملکی دارید که و نمیدانید باید چه گونه ثبتش کنید با ما همراه باشید.

بیشتر بخوانید: انواع کاربری زمین در شمال که دانستنش واجب است!
 

اهمیت سند تک برگ چیست؟

سند تک برگ که برای زمین یا ویلای شمال می گیرید، مزایای زیادی دارد. بطورکلی ۶ مزیت اصلی برای این نوع سندها تعریف شده است. اگر به تازگی ملکی را در شمال خرید هاید، و هنوز سند تک برگ ندارد، باید در اولین فرصت نسبت به اخذ سند اقدام کنید. اهمیت این سند برای همه املاک مهم است. منطقه چمستان نیز شامل این قوانین می شود. بنابراین اگر ویلا یا زمینی که خریده اید در چمستان مازندران قرار دارد، درباره صدور سند تک برگ آن اقدام کنید.

در این قسمت شما را با مهمترین مزایای سند تک برگ برای املاک چمستان آشنا می کنیم:

1- سند تک برگ چاپی است. یکی از مهمترین مزایای سند تک برگ در منطقه چمستان این است که سندها به جای اینکه دست نویس باشند، چاپی هستند. سند چاپی، مشکلات قرائت مشخصات ملک یا انتقال سند را از بین می برد. وقتی سند، چاپی باشد، اشتباهات به حداقل می رسند.

2- سند تک برگ دارای مشخصات کامل است. سند تک برگ در چمستان به خاطر این موضوع اهمیت دارد که تمام مشخصات ملک به طور کامل در یک برگه چاپ می شود. نام و نام خانوادگی مالک، موقعیت مکانی، آدرس دقیق، متراژ ملک و همه جزئیات موجود امکانات و زیربنای ساخت برای ویلاها، همه در سند تک برگ نوشته شده اند.

3- سند تک برگ امنیت زیادی دارد. سند ملکی تک برگ که برای املاک منطقه چمستان صادر می شود به دلیل دو مزیت فوق، امنیت بالایی دارد. به راحتی نمی توان این سندها را جعل کرد، یا با آنها کلاهبرداری نمود. سندهای چاپی با روکش محافظ، فقط از طریق مراجع قانونی قابل صدور هستند.

4- سند تک برگ، قابل نقل و انتقال است. یکی از مهمترین ویژگی های سند تک برگ برای املاک چمستان این است که آن را در هر زمان و هر مکان می توانید بین طرفین معامله انتقال دهید. سند تک برگ، دچار پاره شدگی یا خط خوردگی یا فرسودگی به مرور زمان نمی شود. هر موقع که خریدار، ملکی را بخرد، این سند قابل انتقال از فروشنده می باشد. افراد نمی توانند به طور دلخواه، متن سندهای تک برگ را دستکاری کنند.

5- امکان صدور سند تک برگ برای املاک مشاع وجود دارد. اگر شما در چمستان ملکی را بخرید که جزو زمین های مشاعی است، برای هر قسمت، بنابر مشخصات مالک، سند تک برگ می توان صادر نمود. به طور مثال شما ملکی را خریده اید که جزو زمین های شهرکی است که بخشی از آن جزو مشاعات محسوب می شود؛ با هماهنگی مدیریت شهرک، امکان صدور سند برای آن قسمت که متعلق به مالک است وجود دارد.

6- سند تک برگ، هولوگرام مخصوص دارد. یکی از مهمترین دلایلی که باعث شده صاحبان املاک در چمستان به دنبال اخذ سند تک برگ باشند، وجود یک هولوگرام امنیتی مخصوص روی سند است. تمام کارهای استعلام وضعیت سند از طریق این هولوگرام به راحتی امکان پذیر می باشد.

بیشتر بخوانید: معرفی شهر چمستان + جاهای دیدنی و آداب و رسوم

چگونه برای زمین خالی، سند تک برگ بگیریم؟

گرفتن سند تک برگ برای املاک در همه شهرهای مازندران ضرورت دارد. در منطقه چمستان، وضعیت کمی متفاوت است. حدود ۸۰ تا ۹۰ درصد از زمین های چمستان، سند تک برگ ندارند! علت آن هم این بوده که زمین ها از قدیم الایام به صورت موروثی به پسران و نسل های بعد به ارث می رسیده است. این نوع سندها معمولاً بنچاقی بوده اند. برخی از زمین ها دارای سند شورایی هستند که توسط دهیاری به تایید رسیده است. سند شورایی برای خرید و فروش چندان رسمیت ندارد، بنابراین باید برای این زمین ها سند شورایی را به سند تک برگ تبدیل کرد.

اگر زمینی دارید که هنوز وضعیت سند آن مشخص نیست، به عنوان مالک زمین باید برای اخذ سند تک برگ اقدام کنید. اگر خریدار زمین های بدون سند هستید، باز هم قبل از خرید باید وضعیت سند ملک مشخص شود.
سند تک برگ برای زمین های خالی به صورت باغی و کشاورزی صادر میشه.

بهترین کار در اخذ سند تک برگ برای زمین خالی در چمستان، انجام مراحل زیر است:

در مرحله اول برای اخذ سند تک برگ زمین خالی در چمستان باید وضعیت سند قبلی زمین مشخص شود. لازم است سند بنچاق یا سند شورایی از طریق دهیاری منطقه، بخشداری یا اداره ثبت اسناد شهر نور استعلام گرفته شود. خرید و فروش املاک چمستان بر اساس سند تک برگ، هم سریع تر است و هم روال قانونی بهتری را طی می کند. برای استعلام سند قبلی زمین، مالک زمین باید مدارک شناسایی خود را با سند قدیمی به اداره ثبت اسناد ارائه دهد.

در مرحله دوم، اگر وضعیت سند به گونه ای است که باید هزینه هایی برای انجام مراحل کار پرداخت شود، مالک این مبالغ را باید بپردازد. اگر زمین ها دارای حق مالیات هستند، تسویه حساب با اداره دارایی هم انجام گیرد.

در مرحله بعدی، نوبت به اعزام کارشناس و بازرس به محل است. کارشناسان، ملک را ارزیابی می‌کند و تاییدیه صدور سند تک برگ به امضا می رسد. وقتی قرار است این سند، صادر شود، سند قدیمی از مالک دریافت می گردد. مالک موظف است تمام هزینه های تبدیل سند قدیمی به سند تک برگ را بپردازد. اگر ملک هیچ مشکلی نداشته باشد، نوبت به آگهی در روزنامه است که حدود ۴۵ روز کاری زمان می برد.

برای انجام این کار لازم است هم خودتان و هم خریدار در جریان مراحل تبدیل سند قرار داشته باشید. چنانچه مالک هستید یا چنانچه خریدار هستید، اما بومی چمستان نیستید و رفت و آمد به این منطقه برایتان دشوار است، صفر تا صد کارهای اخذ سند تک برگ برای زمین خالی در چمستان را به مشاوران اول خونه واگذار کنید.

این کارشناسان با کارمندان اداره ثبت اسناد چمستان و شهرستان نور همکاری نزدیکی دارند، بنابراین برای املاک این منطقه می توانند در سریع ترین زمان، سند تک برگ دریافت کنند.

بیشتر بخوانید: معرفی شهر نور با جاذبه‌ها، دیدنی‌ها، دانشگاه‌ها، بازارها

چگونه سند مشاع یا دفترچه‌ای را به سند تک برگ تبدیل کنیم؟

اگر قرار است سند مشاعی را به سند تک برگ تبدیل کنید، علاوه بر انجام مراحل فوق، چند مرحله جانبی وجود دارد؛ اول آنکه سند مشاعی نشان می دهد ملک شما به صورت مشاعی با سایر املاک مشترک است. در این شرایط یک سند جزئی از سند کل برای مالک صادر می شود که اطلاعات آن با توجه به سند مادر تنظیم می گردد.

پس از انتقال سند مشاعی، سند تک برگ برای ملک مشاعی صادر می شود. مدت زمان انجام این کارها حدود ۷ تا ۸ ماه است. اگر این مراحل را از طریق کارشناسان اول خونه دنبال کنید، شاید مدت زمان انجام کارهای انتقال سند به حدود ۵ ماه کاهش پیدا کند. تمام مراحل فوق برای تبدیل سند مشاعی به سند تک برگ در منطقه چمستان ضروری است.

بیشتر بخوانید: راهنمای خرید آپارتمان در شمال | بهترین شهرهای شمال

هزینه سند تک برگ چقدر است؟

هزینه صدور سند تک برگ با توجه به نوع ملک، وضعیت سند قبلی، متراژ زمین تعریف می شود. یکسری هزینه ها قبل از صدور سند و بخشی هزینه ها برای تبدیل وضعیت سند به متقاضی اعلام می گردد. برای اینکه هزینه های دقیق سند تک برگ در چمستان را مطلع شوید، با کارشناسان املاک اول خونه تماس بگیرید.

بیشتر بخوانید: قیمت هر متر زمین در شمال کشور چقدر است؟

زمان صدور سند تک برگ

با توجه به شرایط ملک برای تبدیل سند قدیمی به سند تک برگ باید چند ماه منتظر باشید. به طور متداول حدود ۷ تا ۸ ماه زمان می برد تا سند رسمی شما صادر شود. اگر از طریق مشاوران و کارشناسان مجرب این کارها را دنبال کنید، مدت زمان اخذ سند، کوتاه تر خواهد شد.

بیشتر بخوانید: راهنمای خرید زمین در محمودآباد برای ساخت ویلا

برون سپاری برای اخذ سند تک برگ

برون سپاری انجام کارها برای اخذ سند تک برگ در منطقه چمستان به معنای این است که شما بهترین مشاوران املاک را به عنوان وکلای معتبر خود انتخاب می کنید تا آنها، از جانب شما به دنبال کارهای صدور سند باشند. این مستلزم یکسری هزینه هایی است که شما برای انجام روال کارها باید بپردازید. این هزینه ها با هزینه هایی که برای اخذ سند باید پرداخت کنید، متفاوت است. جدول هزینه‌های برو سپاری اخذ سند تک برگ را در قسمت زیر مشاهده می کنید:

بیشتر بخوانید: بهترین زمان برای خرید ملک در شمال چه موقع است؟

مراحل صدور سند تک برگ در یک نگاه

برای اخذ سند تک برگ باید ثبت نام کنید. این کار باید از طریق سایت سازمان ثبت اسناد و املاک صورت بگیرد. بعد از پایان کار به شما کد رهگیری داده می شود. نقشه UTM و گواهی مختصات زمین باید آماده شود. در ادامه، از طرف هیات رسیدگی مستقر در سازمان ثبت اسناد محل، کارشناس به موقعیت اعزام می شود. پس از بررسی وضعیت ملک و ثبت املاک و ارائه گزارش توسط کارشناس، از سوی مراجع ذیصلاح، استعلام‌های لازم گرفته می شود. در صورت موفقیت در این مراحل، لازم است آگهی در روزنامه های کثیرالانتشار ثبت شود. این آگهی باید در دو نوبت با فاصله 15 روزه منتشر شود.

پس از دو ماه از تاریخ اولین انتشار در روزنامه، در صورت عدم وجود اعتراض به این آگهی، صدور سند به تایید می رسد.

اول خونه، همراه شما در معاملات املاک شمال

اگر مالک یکی از املاک چمستان هستید و ملک شما هنوز سند تک برگ ندارد، همین حالا باید نسبت به انجام مراحل کار اخذ سند تک برگ اقدام کنید. بدون داشتن این سند معتبر، ملک شما برای خرید و فروش چندان مورد استقبال واقع نمی شود! سند تک برگ هم برای زمین های خالی با هر کاربری، هم برای ویلاها و حتی برای باغ صادر می شود. برای مشاوره می توانید با کارشناسان املاک اول خونه صحبت کنید. این مشاوران همراه شما هستند تا مراحل اخذ سند تک برگ در منطقه چمستان را سریع تر طی کنید.

منبع: اول خونه