خرید آپارتمان یا ویلا در شمال؟؛ این سوالی است که احتمالا برای سرمایه‌گذاران یا خریداران ویلا پیش می‌آید. از آنجائیکه خرید انواع ملک در شمال دارای مزایای و معایب خاص خود است توصیه می‌شود قبل از اقدام برای خرید ملک تحقیقات لازم را انجام دهید و با آگاهی کامل در این مورد سرمایه‌گذاری کنید. شرایط خرید آپارتمان و ویلا متقاوت بوده و اغلب برای خرید آپارتمان نیاز به بودجه کمتری در مقایسه با ویلا می‌باشد. البته ابن تفاوت قیمت به فاکتورهای مختلفی وابسته است که موقعیت جغرافیایی ملک همین طور مساحت آن در این امر تاثیر بسزایی دارند. 

به طور کلی، خرید ویلا در شمال، مزایای زیادی را نصیب افراد  خواهد کرد. با خرید ویلای شمال می‌توانید از طبیعت زیبای اطراف در ملک مورد نظر خود بهره‌مند گردید و یک محوطه زیبا و دلخواه را برای خود طراحی کنید. تصمیم‌گیری در مورد جوانب مختلف در ویلا بر عهده یک نفر یا همان مالک است که این مورد در مورد آپارتمان متفاوت می‌باشد. با خرید هر نوع املاک در شمال کشور به ویژه در مناطق مختلف استان مازندران بک فرصت سرمایه‌گذاری خوب را به دست خواهید آورد که در آینده سودآوری مطلوبی را نصیب شما می‌کند.

خرید ویلای شمال، نه تنها در گذشته‌های دور، بلکه امروزه هم یک اقدام ارزشمند به حساب می‌آید. تمرکز این مقاله، همچون همیشه، ویلای شمال است اما در کنار آن، قرار است نیم نگاهی نیز به خرید آپارتمان در شمال نیز داشته باشیم.

آنچه ما را برآن داشت تا بحث آپارتمان‌های شمال را به این مقاله وارد کنیم و ویژگی‌هایش را به چالش بکشیم، ابهاماتی است که عموماً از سوی خریداران ویلای شمال عنوان می‌شود. عمدتاً آنچه خرید ملک در شمال را برای ما توجیه پذیر و لذت‌بخش نموده، در وهله اول، طبیعت شمال است؛ همین امر سبب می‌شود خیلی‌ها به این فکر کنند که آپارتمان، جایگزین مناسبی برای خرید ویلای شمال است.

البته خرید آپارتمان در شمال نیز برتری‌هایی دارد و می‌تواند در شرایطی، توجیه‌پذیر و حتی اقتصادی باشد. با این حال، از آنجا که همه ما شمال را با ویلاهایش می‌شناسیم، این مقاله را به خرید ویلای شمال و توضیح برتری‌های با ارزش آن اختصاص داده‌ایم. در این بحث تصمیم داریم به این سوال پاسخ دهیم که خرید ویلا در شمال در مقایسه با خرید آپارتمان چه مزایایی خواهد داشت؟ لطفاً با ما همراه باشید.

مزایایی خرید ویلای شمال در مقایسه با خرید آپارتمان در شمال

خرید ویلا در شمال یا خرید آپارتمان؟

تجربه ثابت کرده است، ایرانی‌ها در خرید ویلای شمال، سابقه درخشانی دارند. در حقیقت، با مطرح شدن نامِ شمال، اولین تصویری که در ذهن نقش می‌بندد، احتمالاً یک ویلای منتهی به جنگل و غرق شده در بوته‌های تمشک پیچ و تاب خورده ناب است!

بله! حقیقت دارد! آرزوی دیرینه همه ما پیرامون گشت و گذار در لابه لای طبیعت و زیبایی‌های شمال می‌چرخد. همه ما پذیرفته‌ایم شگفتی‌های شمال، بی‌واسطه، روحمان را به سمت این منطقه سوق می‌دهد. روح و ذهن خود را به مناظر شمالی می‌سپاریم! دلبستگی‌های هر فرد به شمال به اندازه‌ای است که با چند روز چادر زدن لب ساحل، تمام نمی‌شود. بهتر است به فکر راه دیگری باشیم؛ مثلا خرید ویلای شمال.

خرید ویلای شمال در حقیقت همان بحث اصلی است که در این مطلب به آن پرداخته‌ایم. بحثی که به نوعی در رقابت با خرید آپارتمان در شمال قرار دارد.

پیش از هرچیز یادآور می‌شویم که اینجا شمال است؛ همان نقطه سرسبز ایران که مرکز پوشش گیاهی جنگل‌ها، دریا و زیبایی‌های بی‌نظیر و بی‌مثال است. بنابراین، منظور از خرید ویلای شمال، انتخاب بهترین مکان برای تعطیلات یا زندگی است؛ جائیکه لذت خیره شدن به چنین زیبایی‌ها را نه تنها از ما دریغ نمی‌کند، بلکه اتفاقاً مهربان‌تر، آن را تقدیم ما می‌نماید. با این تفاسیر می‌رسیم به پرسشی که وعده دادیم پاسخش را می‌دهیم؛ خرید ویلای شمال یا خرید آپارتمان در شمال؟

*برای انتخاب میان خرید ویلا در شمال یا خرید آپارتمان باید یک راهنما داشته باشید که بتواند به شما کمک کند. خرید ویلا، اصول خاص خود را دارد. در مقاله‌ای با نام "راهنمای خرید ویلا در شمال" به مواردی پرداخته‌ایم که مسأله خرید ویلا در مازندران را از تمام جوانب بررسی می‌کند. این مطلب را فراموش نکنید.

آیا با خرید آپارتمان شمال، نعمت تماشای طبیعت از ما سلب می‌شود؟

قطعاً خیر. همیشه با شنیدن نام آپارتمان، گمان می‌کنیم تنها یک برج بی‌روح واقع در خیابان‌های تنگ تهران، جایی در نزدیکی مرکز شهر، حق مطلب را ادا می‌کند؛ اما اجازه دهید از بعدی دیگر، به آپارتمان‌های شمال نگاه کنیم.

موضوعی که درباره آن در حال صحبت هستیم، زندگی در شمال است. جائیکه به داشتن طبیعت زیبا، گونه‌های مختلف جانوران و پرندگان، تالاب‌ها، آبشارها و کوهستان‌های مرتفع با جاده‌های پر پیچ و خم و ... شهرت دارد.

از طرفی دیگر، جمعیت نه چندان زیاد شهرهای شمالی، این اجازه را در اختیار ساختمان سازها قرار داده تا از ساخت برج‌های بلند و آپارتمان‌های آسمان خراش چشم‌پوشی کنند (مگر با هدف ساخت هتل‌ها و متل‌ها که غرض از احداث این پروژه‌ها، تنها تقویت صنعت گردشگری است).

این مطالب را بیان کردیم تا بتوانیم نتیجه نهایی را به طور واضح‌تر به شما ارائه دهیم. به عنوان نتیجه این قسمت، لازم است عنوان کنیم که در شمال، زندگی در آپارتمان‌های مرتفع نمی‌تواند نگاه شما را برای تماشای طبیعت مسدود کند؛ به مفهوم دیگر، خرید آپارتمان شمال، لذت بردن از زیبایی‌های شمال را نقض نمی‌کند. پس چرا خرید آپارتمان در شمال، آنطور که باید طرفدارانی ندارد یا آنطور که باید مورد توجه مشتریان خرید ملک در شمال قرار نمی‌گیرد؟!

در ادامه همین مطلب به این مبحث نیز خواهیم پرداخت...

بیشتر بخوانید: همه چیز درباره ویلاهای فلت، نیم پیلوت، دوبلکس و تریبلکس

مزیت خرید ویلای شمال نسبت به خرید آپارتمان

1- خرید ویلای شمال و حفظ حریم خصوصی؛ نقطه عطف ماجرا!

یکی از موانع، میان آپارتمان و خرید ویلای شمال، حریم خصوصی و امنیت است؛ اما این جمله، چه معنا و مفهومی دارد؟

اکثر مردم، "خرید ویلا در شمال" را بسیار ارزشمندتر از خرید آپارتمان در شمال می‌دانند که علتش در امنیت ساختمان، نهفته است. این طور باید توضیح دهیم که خرید ویلای شمال با خرید یک فضای اختصاصی، برابری می‌کند؛ یعنی زمانیکه تصمیم به خرید ویلا می‌گیریم، یک بخش را اختصاصاً به نام خود زده‌ایم.

البته که خرید آپارتمان در شمال هم حکایت مشابهی دارد؛ ملکی که شما خریداری می‌کنید، تنها معلق به شماست اما فضای پارکینگ، مشترک است؛ آسانسور، سالن‌ها و .... اندکی از اعتبار آپارتمان می‌کاهند؛ به علاوه، تجربه ثابت کرده است با خرید آپارتمان، بی‌شک باید سر و صداهای مزاحم و آزاردهنده را نیز تحمل کنید. بنابراین محدودیت آپارتمان، چیزی است که با خرید ویلای شمال، اثری کمرنگ تر داشته و تا حد زیادی کاملاً محو می‌گردد. همین امر کافی است تا تصمیم قطعی خود را برای خرید ویلا در شمال بگیریم.

بنابراین آنچه به عنوان اولین گزینه به ذهن می‌آید که قادر است دست ویلا را همان ابتدا بالا برده و آن را بر سکوی اول بنشاند، امنیت و حفظ حریم خصوصی است.

2- با خرید ویلای شمال، قدرت تصمیم‌گیری تنها در اختیار یک نفر است

احتمالاً زندگی آپارتمانی را تجربه کرده‌اید، کافی است یک عیب یا نقص کوچک در یک قسمت از آپارتمان بوجود آید؛ یا جایی دچار سستی و خرابی شود؛ در این شرایط است که برای تعمیر و بازسازی آن بخش، لازم است رضایت همسایه بالایی و پایینی را جلب کنید یا نگران سقف یا کف ساختمان باشید!

کسب رضایت از همسایگان و رسیدن به یک نقطه نظر مشترک هم که قاعدتاً به همین سادگی‌ها نیست! گاه لازم است چند ساعت و گاهی حتی چند روز به جلسات متعدد با اعضای آپارتمان اختصاص دهید. این عوامل باز هم از اعتبار خرید آپارتمان در شمال می‌کاهد. اگر هزینه‌های شارژ ماهانه را به آپارتمان اضافه کنید، شاید به این نقطه نظر برسید که خرید ویلا از برخی جنبه‌ها، به صرفه‌تر است.

در عوض، با خرید ویلای شمال، آنچه به تصمیم نهایی منتهی می‌گردد تنها نظر شماست و بی‌تردید، خبری از این قبیل نگرانی‌ها و چالش‌های ذهنی نخواهد بود. نهایت سخن، اینکه با خرید ویلای شمال، حس استقلال، ملموس‌تر و قابل درک‌تر خواهد بود.

3- خرید ویلای شمال، افزایش شانس سرمایه‌گذاری؛ فرصتی برای بازاریابی ارزشمند

قبل از این که این قسمت را در مورد خرید ویلای شمال آغاز کنیم و آن را زیر ذره‌بین قرار دهیم، لازم است به یک نکته مهم اشاره داشته باشیم. حتماً تا کنون شنیده‌اید که می‌گویند ارزشِ یک ملک، واقعاً مهم است؟ اما ارزش یک ملک در چه چیزهایی خلاصه می‌شود و چگونه می‌توان ارزش یک ملک را اندازه گرفت؟ با کدام متر یا معیارت می‌توان ارزشمند بودن ملک را متوجه شد؟

شاید بتوان پاسخ چنین سوالاتی را به این صورت، بیان کرد؛ "ارزش یک ملک نه تنها در قیمت کنونی که در سهم آن از آینده خلاصه می‌شود."

ممکن است امروز برای خرید ویلا در چمستان اقدام کنیم اما خوب می‌دانیم به زودی شاهد رشد زمین و املاک این منطقه خواهیم بود. برخی به معاوضه ملک خود در تهران با ویلای شمال می‌پردازند، فارغ از این که پیرامون درست یا نادرست بودن این کار، تحقیق یا جستجو کنند!

هدف ما از این بحث، این است که ارزشمندی چنین کاری و میزان سهم آن را از آینده به چالش و بحث بکشانیم؛ بنابراین آنچه بسیاری از افراد به آن تاکید می‌ورزند و مدعی می‌شوند که خرید ویلای شمال، ارزشمند است، در واقع، به بیان ساده، شاید منظور آن‌ها این باشد که با خرید ویلا در شمال، در آینده‌ای نزدیک، شاهد سودآوری و شرایطی بهتر از کنون خواهیم بود.

احتمالاً با خود می‌گویید ملک، ملک است و حتی آپارتمان هم سودآوری خواهد داشت؛ البته دقیقاً همین است اما منظور ما این است که مشخص کنیم، کدام یک ارزشمندتر است؟ آن که سودآوری بیشتری به ارمغان می‌آورد و یا آنکه به خرید ویلای شمال مربوط می‌شود؟! با این مقدمات، این بحث را با طرح یک سوال ادامه می‌دهیم.

هدف از خرید ویلای شمال یا آپارتمان در شمال چیست؟

مقصود از خرید ویلای شمال، همیشه یک تیر و چند نشان نیست. بسیارند کسانیکه ویلا را خریداری می‌کنند با این هدف که در آن، لذت دنیا را ببرند و خلاصه دمی بیاسایند! با همه این‌ها، چه کسی است که سودآوری و رسیدن به سود را نپسندد؟ حتی آنان که ویلایی را برای سکونت انتخاب کرده و در زمان خرید ویلا هرگز به فروشش فکر نمی‌کنند نیز احتمالاً تمایل دارند که با خرید ویلای شمال، جای پای خود را در میان سرمایه‌گذاران، محکم کنند و شانس خود را برای رسیدن به سود بالاتر، تقویت نمایند.

پس اگر قرار است با خرید ویلای شمال، یک سرمایه ارزشمند را برای خود فراهم کنیم، چرا نباید ویلایی که از نظر سرمایه‌گذاری، ارزشمندتر است را انتخاب کنیم؟! کَما اینکه هجوم خریداران ویلا به سمت شمال، این واقعیت را آشکار می‌سازد که هر ملکی در شمال، حکمِ یک سرمایه ارزشمند را دارد.

به هرحال، استقبال از خرید ویلای شمال با اختلاف، از خرید آپارتمان در شمال، بیشتر است و همین امر ما را به هنگام فروش ویلا، کمک می‌کند.

این نکته را اضافه کنیم که موقعیت مکانی ویلا و یا آپارتمان، نقشی چشمگیر در ارزش سرمایه خواهد داشت. هرچه موقعیت مکانی در خرید ویلای شمال بهتر باشد، طبیعتاً سهم ما در سودآوری، بیشتر خواهد بود.

به عنوان یک نتیجه‌گیری کلی از این قسمت می‌توان اینطور عنوان کرد که راهکار موفق شدن در حوزه سرمایه‌گذاری و سودآوری، خرید ویلای شمال است.

*هدف شما از خرید ویلا در شمال چیست؟ آیا سبک زندگی لاکچری را دنبال می‌کنید یا زندگی آرام و سنتی؟ برای اینکه با تعریف هر یک از این سبک‌ها آشنا شوید، مقاله‌ای را تهیه کرده‌ایم که کامل می‌تواند شما را راهنمایی کند. "خرید ویلا در شمال و پاسخ به سوال چه انتظاراتی از ویلا دارید؟" را بخوانید و پاسخ پرسش‌های خود را پیدا کنید.

شنیده اید که می‌گویند عرصه و اعیان؟

**یک نکته مهم در خرید ویلای شمال

در زمینه ملک، عرصه، همان زمین است و عیان با ساختمان برابری می‌کند. اینطور بگوییم، زمین ویلا را عرصه و ساختمان ویلا را عیان می‌گویند. پس از خرید ویلای شمال، زمانی که ویلا را به نام خود، سند می‌زنیم، در واقع عرصه و اعیان ویلا از آن ما است و ما به عنوان مالک حقیقی آن شناخته می‌شویم.

اما در مورد آپارتمان این طور نیست و تنها اعیان آپارتمان سهم ما است؛ در حالی که بخشی از عرصه میان همه مالکان واحدهای مجتمع، مشترک بوده و همه در آن سهیم‌اند. اینجا باز هم امنیت، با چالش روبرو می‌شود که در بخش‌های قبل، مفصل از آن یاد کردیم.

مزایای عرصه و اعیان در خرید ویلای شمال به همین موارد، ختم نمی‌شود. عده‌ای گمان می‌کنند در اختیار داشتن عرصه، راهی است برای سودآوری؛ اما حتماً می‌پرسید چگونه؟

فعالان دنیای املاک و مستغلات ادعا می‌کنند که قیمت زمین، سریع‌تر از قیمت ساختمان گران می‌شود. اگر صحت و سقم این ماجرا را تایید کنیم آنگاه باید بپذیریم که سودآوری خرید ویلای شمال از خرید آپارتمان شمال بیشتر است و این امر سبب می‌شود باز هم یک مزیت برجسته‌تر دیگر برای ویلای شمال قرار دهیم و باز هم آن را به یک پله بالاتر ارتقا دهیم.

فضای بیشتر برای زندگی با خرید ویلای شمال

وقتی از فضای بیشتر حرف می‌زنیم دقیقاً منظورمان چیست؟

با خرید ویلای شمال، فضای بیشتری در اختیار خواهیم داشت. نام آپارتمان، مفهوم تنگی و کوچکی فضای زندگی را تداعی می‌کند که با خرید ویلا در شمال، این مشکل، مرتفع می‌گردد. زمانی که عبارت "فضای باز" را به کار می‌بریم، آیا مقصود ما در تعداد اتاق خواب یا مثلاً سالن نشیمن بزرگتر یا آشپزخانه دلبازتر خلاصه می‌شود؟ قاعدتاً خیر. فضای سبز نیز در این تعریف، قرار می‌گیرد. لذت نشستن در فضایی باز که با انبوه درختان و گیاهان سرسبز احاطه شده، با چمن کاری زیبا و نورپردازی‌های خاص، همان چیزی است که مشتریان خرید ویلای شمال به دنبال آن هستند.

بیشتر بخوانید: ویژگی‌های ویلای خوب در شمال چیست؟

محوطه سازی ساده برای ویلای شمال

گسترش و طراحی ویلای شمال

محوطه سازی ویلا را ساده‌تر می‌توان گسترش داد. فرض کنید که سال‌ها از خرید ویلای شمال گذشته است؛ سلیقه شما تغییر کرده و فکرها و ایده‌های متعدد برای ویلای در ذهن می‌پرورانید. آیا در آپارتمان، پیاده‌سازی طرح‌های بزرگ، امکان‌پذیر است؟ قطعاً خیر. اما خوشبختانه با خرید ویلای شمال، به راحتی می‌توانید آنچه را در نظر دارید اجرا کنید؛ بدون دغدغه و مزاحمت.

اگر یک روز صبح در حالیکه روی چمن‌های ویلا قدم می‌زنید و احتمالاً زیبایی‌های شکوفه‌های صورتی رنگ، چشم شما را به سمت خود خیره کرده‌اند، فکر یا ایده‌ای جدید، ذهنتان را مشغول می‌کند؛ "فلان ایده را پیاده کنم؟ یا آن طرح شیک اینستاگرامی را عملی کنم؟"

با خرید ویلای شمال قطعاً این مشکل را ندارید که کمبود فضا، محدوده عمل و اختیار شما را برای هر کاری محدود می‌کند، بلکه با آغوش باز آن را می‌پذیرید و اتفاقاً برای اجرا کردن آن، برنامه‌ریزی‌های اصولی و دقیق‌تری انجام می‌دهید. این محدودیت‌های آپارتمان، محبوبیت خرید ویلای شمال را تصاعدی بالا برده است.

خرید ویلای شمال و طراحی اختصاصی

می گویند مهندس خانه خود باش، یعنی چه؟!

خارجی‌ها یک اصطلاح جالب دارند و آن عبارت، این است: "being your house engineer"؛ که شاید ترجمه آن، این باشد "مهندس خانه خودت باش".

بارزترین مصداقی است که می‌توان از آنچه تاکنون گفتیم عنوان کرد به این صورت است؛ برای این که بتوانیم مهندس خانه خود باشیم پیش از هرچیز به فضا نیاز داریم؛ همان چیزی که ویلای شمال با سخاوت آن را در اختیار ما می‌گذارد و شرایط بهره‌مندی از آن را برای ما مهیا می‌سازد.

این که بتوانید خانه رویاهایتان را بسازید احتمالاً همان چیزی است که خرید ویلای شمال، تمام و کمال، تقدیم شما می‌کند، اما خرید آپارتمان، آن را از شما سلب می‌سازد. آنچه سبب می‌شود در آپارتمان، چنین فرصت‌هایی از ما دریغ گردد، ابعاد و همان فضایی است که به آن اشاره کردیم.

شاید بگویید آپارتمان‌های بزرگ‌تر چطور؟ باید بگوییم خیلی از تغییراتی که در دست انجام قرار می‌گیرد مربوط به فضای باز و حیاط ویلا هستند که با این اوصاف برای آپارتمان باید از آن صرف نظر کنید.

چنانچه هدف شما اعمال تغییرات در قسمت‌های درونی ساختمان باشد، لازم است نکته ای را حتماً در ذهن داشته باشید و به آن توجه کنید؛ "انجام تغییرات تا حدی در آپارتمان قابل اجرا است و این فاکتور باز هم کمی بر محدودیت‌های آپارتمان شمال می‌افزاید و راه را برای محبوبیت خرید ویلای شمال، باز می‌نماید." در اختیار داشتن فضای بیشتر برای جابجایی، حس راحتی را به ارمغان می‌آورد و این چنین است که مزایای خرید ویلای شمال، فراتر از مواردی است که گمان می‌کنیم.

حال که صحبت از فضا شد، بد نیست به زمین بازی، استخر، روف گاردن‌های باصفا، امکان بازی داخل و خارج ساختمان اشاره‌ای کنیم که شاید ملموس‌تر بتوانیم مقصود خود را از فضا مشخص سازیم.

*"6 پیشنهاد جدید در محوطه سازی ویلا" ایده‌های جدید و ساده‌ای را به شما می‌آموزد که می‌توانید محوطه ویلای خود را زیباتر کنید. فضای سبز یا حتی انتخاب سبک جذاب برای فضای باز ویلا، با این 6 ایده قابل طراحی هستند.

خرید ویلای شمال، یعنی فضای پارکینگ بیشتر!

اگر ساکن کلانشهرها بوده‌اید قطعاً می‌دانید مشکل جای پارک خودروها، معضلی است که همیشه در یک قدمی شما قرار دارد و عموماً با آن در حال جدال هستید. حالا تصور کنید در شمال، جائیکه آمده اید تا دور از هیاهوی زندگی، زیبایی‌های طبیعت را با حوصله از نظر بگذرانید، باز هم مشکل جای پارک خودروها، گریبان گیرتان هستند! البته این بار نه در طبیعت، بلکه در حیاط محل مسکونی خودتان.

به عبارتی با خرید آپارتمان در شمال، مشکل جای پارک خودرو اساساً یک مشکل است اما با خرید ویلای شمال، وجود پارکینگ برای چندین خودرو، شما را امیدوار می‌کند. از آنجا که مهمانان شمال همیشه در قالب سفرهای دسته جمعی، سفر می‌کنند، بنابراین ویلا، بهترین چیزی است که در این شرایط یک انتخاب ایده‌آل و مناسب خواهد بود.

بیشتر بخوانید: در کدام شهرهای مازندران، آپارتمان ساحلی بخریم؟

سخن پایانی

خرید ویلای شمال و خرید آپارتمان در شمال، هر دو، راه شما را به سوی سودآوری، سرمایه‌گذاری و آینده ای روشن هموار می‌سازند. با این که معتقدیم بسته به شرایط، هر کدام ممکن است برای خانواده‌ها و مشتریان، مناسب و مفید باشد، با این حال آن چه با هم مرور کردیم برتری‌های خرید ویلا در شمال نسبت به خرید آپارتمان بود.

به هر جهت لازم است برای عقد قرارداد یا هرگونه مشاوره در این خصوص، حتماً با مشاوران با تجربه مشورت نمایید. کارشناسان املاک در وبسایت اول خونه می‌توانند این کار را برای شما رایگان انجام دهند.

منبع: اول خونه