خرید املاک به صورت قانونی نیاز به آگاهی و اطلاعات کافی دارد تا در نهایت خریدی موفق رقم خورد. در مورد خرید زمین و ویلا و نکات حقوقی موجود در مورد آنها به هر اندازه که طالاعات کسب کنید احتمال متضرر شدن شما کمتر خواهد بود. اگر بدون آگاهی از موارد قانونی اقدام به خرید املاک کنید ممکن است با زیان‌های جبران‌ناپذیری در آینده برخورد کنید که به لحاظ مالی شما را دچار مشکل خواهند کرد. 

مشاوران حقوقی املاک افراد و یا تیمی از افراد متخصص در زمینه املاک و مستغلات هستند که می‌توانند در امر خرید و فروش شما را کمک کنند. برای اینکه معاملات ملکی با سهولت بهتری انجام شود لازم است که با مشاوران حقوقی معتبر مشورت کنید. بدین ترتیب هریک از طرفین معامله ملزم است به تعهداتی که باید به آنها عمل کرده و در صورت عدم رعایت موارد مشخص شده به دردسر خواهد افتاد. 

هنگام عقد قرارداد و پس از آن بهتر است با مشاوران حقوقی که اطلاعات کافی دارند مشورت نموده و اقداماتی قانونی و درست را انجام دهید. تعیین شرایط عقد قرارداد و رعایت موارد قانونی موجب می‌گردد طرفین معامله از رضایت کافی برخوردار بوده و دچار مشکلات آتی نشوند.

سوالات متداول املاک به مجموعه پرسش‌ها و پاسخ‌های حقوقی املاک گفته می‌شود که دانستن آن برای دو طرف معامله خرید و فروش ملک، وکلای حقوقی املاک و همچنین دفتر مشاوره املاک لازم است. اگرچه وکلای با تجربه و حرفه‌ای که در حوزه املاک، دانش و تخصص خود را ارتقا داده‌اند، بیشتر به این پرسش‌ها و پاسخ‌های حقوقی تسلط دارند.

دانستن سوالات متداول املاک به شما کمک می‌کند تا اگر هرگونه مشکل و یا اختلافی در معامله به وجود آمد با آگاهی لازم نسبت به رفع آن اقدام کنید. سوالات حقوقی املاک از بروز اختلافات بیشتر جلوگیری می‌کند. پس از معامله املاک یا در حین معامله، اگر با دید باز و اطلاعات کامل این کار را انجام ندهید به مشکل برخورد خواهید کرد.

بهترین راهکار برای رهایی از چالش‌های فوق این است که شما درباره سوالات متداول املاک که بیشتر با آن برخورد خواهید کرد. اطلاعاتی را به دست آورید. هر چند برخی از واژه‌ها و اصطلاحات تخصصی در زمینه مشکلات حقوقی معاملات املاک وجود دارد و شما همه آن‌ها را نمی‌شناسید، اما دانستن نکات ابتدایی به شما قطعاً کمک می‌کند معامله امن‌تری را به پایان برسانید.

در بررسی سوالات متداول املاک به دو دسته پرسش‌ها و پاسخ‌ها برخورد می‌کنید؛ اولین و مهم‌ترین دسته از سوالات املاک مربوط به سوالاتی هستند که هنگام خرید زمین یا خرید خانه یا خرید ویلا در شمال با آن برخورد می‌کنید. این سوالات شامل جزئیات و کلیات ساختمان است؛ به طور مثال متراژ ساختمان یا زمین چقدر است؟ چه مقدار مساحت به ساخت اختصاص داده شده است؟

زیر بنا، کاربری زمین، تاسیسات و غیره چگونه است؟ این پرسش‌ها و پاسخ‌ها برای هر مشتری ضرورت دارد و کمک می‌کند تا ملک را بهتر بشناسد.

دسته دوم از سوالات متداول املاک به پرسش‌ها و پاسخ‌های حقوقی املاک اختصاص دارد. اگر در بررسی‌های اولیه که شامل دسته اول پرسش‌ها می‌باشد با مشکلاتی مواجه شوید، قطعاً برای شکایت به مراجع قانونی یا پیگیری مشکلی که در معامله املاک دارید، نیاز به مشورت با یک وکیل حقوقی املاک پیدا می‌کنید.

سوالات متداول املاک به شما توضیح می‌دهد که در هر یک از شرایط پیش آمده، چگونه اقدام کنید و چه حقی شامل شما هست و چه شرایطی از شما حمایت نمی‌کند. در ادامه این قسمت با مسائل حقوقی املاک بیشتر آشنا می‌شویم.

مهم‌ترین عبارات حقوقی که در سوالات متداول املاک مطرح می‌شوند

*مشاوره حقوقی املاک: مشاوره حقوقی املاک به فرد یا گروهی از وکلا گفته می‌شود که در حوزه املاک و مستغلات، خرید و فروش زمین، خرید و فروش آپارتمان، خرید و فروش ملک، پروژه‌های ساخت و ساز و قانونی‌سازی سندهای زمین و املاک تخصص دارند.

مشاوره حقوقی املاک کمک می‌کند تا هر یک از طرفین معامله از حق خود آگاه شوند و به آن‌ها توضیح می‌دهد که چه مواردی را در معامله مورد نظر قرار بدهند. قبل از انجام معاملات املاک، استفاده از راهنمایی‌های یک مشاوره حقوقی می‌تواند چالش‌ها و مشکلات پیش آمده در آینده را حذف کنند.

*حق انتفاع شخص ثالث: یکی دیگر از عبارت‌هایی که در سوالات متداول املاک مطرح می‌شود، حق انتفاع شخص ثالث نام دارد. این حق به معنای آن است که در یک قرارداد، فردی، اختیار ملک خود را به شخص ثالث واگذار می‌کند. در این شرایط، ملک به صورت امانت در اختیار او قرار می‌‌گیرد.

*حق تصرف اموال: یکی از مهم‌ترین سوالات متداول املاک این است که حق تصرف اموال در یک یا چند مورد خاص به چه کسی تعلق می‌گیرد و این دقیقاً مسئله‌ای است که در خرید و فروش ملک یا اجاره املاک یا اجاره زمین مطرح می‌شود؛ چیزی که مشکلات زیادی را برای صاحبان املاک و خریداران ایجاد می‌کند.

حق تصرف املاک به منزله این است که مالک ملک یا زمین، بدون اینکه برای همسایگان خود مزاحمت ایجاد کند، هرگونه استفاده‌ای را می‌تواند از ملک خود داشته باشد. صرفاً فقط حکم قانون می‌تواند حق تصرف اموال را از عهده مالک خارج کند.

*تقسیم اموال ارثی: یکی دیگر از مشکلاتی که می‌تواند در آینده برای معاملات املاک به وجود بیاید تقسیم اموال ارثی است. بزرگترین بخش سوالات متداول املاک برای خریداران و فروشندگان به اموال ارثی تعلق می‌گیرد. تا زمانیکه تمام مراحل قانونی انحصار ورثه انجام نگرفته است، هرگونه معاملات خرید یا فروش ملک ویلا آپارتمان یا زمین، غیر قانونی و غیر مجاز است.

پس از اینکه انحصار وراثت انجام شد، تمام ورثه باید فهرست کاملی از اموال و دارایی‌ها به شورای محل ارائه دهند و پس از طی مراحل قانونی و پس از اینکه مطمئن شدند ورثه دیگری وجود ندارد، به منظور تقسیم اموال ارثی خرید یا فروش و سایر موارد اقدام کنند.

این مهم‌ترین مسئله‌ای است که در خرید و فروش املاک ارثی بسیار مطرح می‌شود. اگر تعدادی ورثه در یک ملک سهیم باشند، بدون اینکه تمام آن‌ها حضور داشته باشند یا حتی یکی از آن‌ها به فروش ملک رضایت ندهد، این معامله، قانونی نیست, اگر مشخص شود، فرد می‌‌تواند دادخواست ارائه دهد.

سوالات متداول املاک؛ نکات حقوقی که هنگام معاملات املاک باید رعایت کنید

سوالات متداول املاک در برگیرنده تمام نکات حقوقی و مرتبط با معاملات املاک و مستغلات است. خرید هرگونه ملک، آپارتمان و زمین برای خریدار و همچنین فروش آن برای فروشنده، مستلزم رعایت همین نکات فوق می‌باشد.

بزرگ‌ترین مشکلاتی که در معاملات املاک به وجود می‌آید ناشی از عدم رعایت تعهدات لازم در این مسیر است. بسیاری از خریداران و فروشندگان دچار دردسرهای حقوقی و مالی می‌شوند؛ چیزی که می‌تواند فرآیند یک معامله خرید زمین یا ملک را بسیار کندتر و دشوارتر کنند.

سوالات متداول املاک درباره همین موضوعات صحبت می‌کند. مشکلاتی که در پرداخت پول نقد در معامله، اعتبار سند، شریک در زمین یا اموال شخصی، اموال وقفی یا اموال ارثی و نظایر این‌ها وجود دارد، در همین دسته مطرح خواهند شد. متاسفانه شاهد آن هستیم که در بسیاری از معاملات املاک زمین، خانه، آپارتمان و ویلا، کلاهبرداری‌ صورت می‌گیرد که منجر می‌شود هر دو طرف معامله ضرر کنند؛ البته این امر نسبی است.

به دلیل اهمیت مسائل حقوقی هنگام معاملات املاک (سوالات متداول املاک)، به برخی از مهم‌ترین نکاتی را اشاره می‌کنیم که باید هنگام عقد قرارداد، بازدید ملک یا بررسی شرایط زمین و ساختمان آن‌ها را در نظر داشته باشید:

· قبل از آنکه قرارداد خرید ملک را امضا کنید، مدارک هویتی کامل فروشنده را بررسی کنید و مطمئن شوید که تمام مدارک و اسناد، صحیح هستند.

· از انجام معاملاتی که چند شریک داخل آن وجود دارد یا جزء اموال وکالتی محسوب می‌شوند و حتی ممکن است اموال وقفی باشند، خودداری کنید. تا زمانیکه مطمئن نشدید مراحل قانونی مالکیت ملک کامل شده است، قرارداد خرید و فروش را امضا نکنید.

· باید مطمئن شوید که فرد فروشنده ملک، یک فرد ورشکسته یا بدهکار کلاهبردار نباشد. بهتر است اطلاعات شخصی فروشنده را کامل بررسی کنید.

· برای رهایی از گرفتار شدن در مشکلات حقوقی، املاک وضعیت سند املاک را بررسی کنید. کاربری زمین بسیار اهمیت دارد. خرید و فروش ملک مشاعی یا خرید و فروش ملک ارثی یا معاملات وکالتی، همه باید تحت نظر یک مشاور حقوقی و با نظارت مشاور املاک با تجربه انجام شود.

· اگر چند نفر در یک ملک شریک باشند یا سهم داشته باشند، در غیاب هر یک از شرکت‌ها معامله املاک غیر قانونی خواهد بود.

· خرید و فروش زمین‌های مصادره ای یا زمین‌های وقفی، غیر مجاز است و می‌تواند قابل پیگیری از سوی مراجع قانونی باشد.

· برای خرید زمین‌های کشاورزی، زمین‌هایی را بخرید که در حوزه‌های کشاورزی قرار دارند. اگر زمین دارای سند رسمی نیست، برای آن سند تنظیم کنید.

· خرید و فروش هرگونه ملک یا زمین با یک عنوان مشخص باید در قولنامه شود. در قرارداد، چند الحاقیه حتماً درج کنید به صورتیکه اگر مغایر این شرایط وجود داشته باشد، معامله فسخ می‌شود.

· مهم‌ترین راهکاری که به شما کمک می‌کند دچار مشکلات حقوقی معاملات نشوید، تعیین شرایط فسخ قرارداد در داخل قولنامه است. اگر از یک مشاوره حقوقی املاک برای شناسایی سوالات متداول املاک کمک بگیرید، بسیار به نفع شما خواهد بود.

· پس از پایان معامله، سند ملک را ثبت کنید و مراحل قانونی را انجام دهید. برای آشنایی بیشتر با سوالات متداول املاک می‌توانید از کارشناسان "وب سایت اول خونه" کمک بگیرید.

منبع: اول خونه