بسیاری از افراد علاقه زیادی به مناطق شمالی کشور دارند و به همین دلیل تصمیم می‌گیرند از طریق خرید ویلا در شمال، یک مکان شخصی برای خود داشته باشند تا هر زمان که خواستند به شمال سفر کنند، نیازی به اجاره ویلا نباشد. اما همیشه بحث تامین سرمایه، امنیت خرید و سرمایه‌گذاری آینده‌دار، مهمترین دغدغه‌هایی است که برای خریداران ویلا در شمال کشور به وجود می‌آید.

البته برای بحث مالی، می‌توان به سراغ پیش خرید ویلا در شمال رفت ولی باید نکات زیادی را در این زمینه مدنظر قرار دهید. پس پیشنهاد می‌کنیم این مطلب را با دقت مطالعه نمایید چون ما قرار است در مورد پیش فروش ویلا در شمال کشور، مطالبی را در اختیار شما قرار دهیم تا با یک تصمیم کاملاً اقتصادی، بتوانید ویلایی ایده‌آل با آینده درخشان برای خود خریداری کنید.

منظور از پیش خریدار و پیش فروشنده ویلا کیست؟

در ابتدا اجازه دهید برای اینکه با مفهوم پیش فروش ویلا در شمال و یا پیش خرید ویلا در شمال آشنا شوید، دو اصطلاح بسیار مهم را که در حوزه مشاوره املاک اهمیت دارد تعریف کنیم:

پیش خریدار

پیش خریدار به کسی گفته می‌شود که ویلا یا هر ساختمان دیگری را زودتر از موعد و قبل از اینکه ساخت آن به اتمام برسد خریداری می‌کند.

پیش فروشنده

پیش فروشنده کسی است که حتی قبل از شروع به ساخت و یا قبل از تکمیل کلیه مراحل ساخت ویلا و یا مجتمع مسکونی، اقدام به فروش واحدها و یا ویلا می‌کند.

بنابراین در این نوع خرید و فروش ویلا، هر دو طرف سود خواهند کرد. از یک سو خریدار در فشار مالی قرار نمی‌گیرد چون قرار نیست تمامی هزینه ویلا را یکجا بپردازد و هزینه‌ها را به صورت قسط بندی شده و طبق مراحلی که در قرارداد مشخص می‌گردد، پرداخت خواهد کرد. از طرف دیگر پیش فروشنده نیز وقتی ویلاهایی را پیش فروش می‌کند، با هزینه اولیه که در اختیار خواهد داشت، می‌تواند شروع به ساخت کند و در نتیجه بدون اینکه نیاز باشد سرمایه زیادی را از خود وارد پروژه ساخت و ساز کند، از هزینه خریداران استفاده خواهد کرد.

بررسی مزایای ویلا پیش فروش در شمال

اما برای اینکه با اطمینان بیشتری به سراغ پیش خرید ویلا در شمال بروید، اجازه دهید مزیت‌های چنین سرمایه‌گذاری را به طور کامل توضیح دهیم:

پرداخت هزینه ویلا قسط بندی می‌شود.

مهم‌ترین برتری پیش خرید ویلا در شمال نسبت به روش‌های دیگر خرید ویلا این است که نیازی نیست شما هزینه ویلا را یکجا پرداخت کنید. بلکه طبق قرارداد، هزینه قسط‌بندی می‌شود و شما مرحله به مرحله موظف هستید قسط را بپردازید. بنابراین در فشار مالی قرار نمی‌گیرید.

بیشتر بدانید: مراحل خرید و پیش خرید آپارتمان در شمال به زبان ساده

پرداخت هزینه‌ها طبق روند کار پیش می‌رود.

نکته بسیار مهمی که در زمان عقد قرارداد برای پیش فروش ویلا در شمال در نظر گرفته می‌شود این است که در هر مرحله از پرداخت اقساط، پیمانکار باید گزارشی ارائه کند. در صورتی که طبق قرارداد پیش رفته و مرحله کار را به طور کامل به اتمام رسانده باشد، در آن زمان خریدار موظف به پرداخت قسط خواهد بود در غیر این صورت می‌تواند قسط خود را نپردازد. بنابراین پیش خرید ویلا در شمال، باعث می‌شود که پیمانکار مجبور باشد طبق نظم قانونی در داخل قرارداد، پیش برود.

می‌توانید از پیمانکار خسارت دریافت کنید.

حتی اگر اتمام پروژه در تاریخ عقد شده در داخل قرارداد انجام نشود و پیمانکار بدقولی داشته باشد، می‌توانید به ازای تک تک روزهایی که از تاریخ مشخص شده در قرارداد می‌گذرد، خسارت دریافت کند.

قیمت ویلاهای پیش فروش پایین‌تر است.

خبر خوش به تمام کسانی که دوست دارند در نقاطی همانند چمستان و یا سایر مناطق گران قیمت شمال کشور ویلا بخرند ولی سرمایه کافی ندارند این که با پیش خرید ویلا در شمال می‌توانند چنین مناطقی را برای سرمایه‌گذاری انتخاب نمایند. قیمت ویلاهای پیش خرید نسبت به ویلاهای نوساز و آماده، پایین‌تر است.

ویلا را طبق نظر خود طراحی کنید.

می‌‌توانید از پیمانکار بخواهید که مرحله سفت کاری را انجام دهد ولی برای نازک کاری و طراحی دکوراسیون داخلی، خودتان این کار را انجام دهید. ولی اگر یک ویلای آماده بخرید، ممکن است طراحی دکوراسیون داخلی را نپسندید. بنابراین در عین حال که هزینه این دکوراسیون را به فروشنده پرداخت کرده‌اید، مجبور هستید دوباره برای طراحی هزینه کنید.

از کیفیت ساخت مطمئن شوید.

می‌توانید مرحله مرحله به پروژه سر بزنید؛ روند کار را بررسی کنید و کیفیت مصالحی که پیمانکار مورد استفاده قرار می‌دهد را تحت نظر داشته باشید. حتی می‌توانید از پیمانکار بخواهید که استانداردهای کیفی مصالح را در اختیار شما بگذارد تا از کیفیت آن‌ها مطمئن شوید.

بیشتر بدانید: خرید یا پیش خرید آپارتمان در شمال

معایب پیش خرید ویلا در شمال کشور

مسلماً این روش سرمایه‌گذاری در کنار مزایایی که دارد، به خصوص مقرون به صرفه بودن، دارای معایب و محدودیت‌هایی نیز می‌باشد. مهمترین معایب ویلا پیش فروش در شمال عبارتند از:

ویلا به موقع تحویل داده نمی‌شود.

اگر پیمانکار خوش قول و خوشنام نباشد، ممکن است ویلای شما به موقع تحویل داده نشود و این موضوع باعث می‌شود شما نتوانید به موقع از ویلای خود استفاده کنید. البته اگر شما برای پیدا کردن پروژه‌های در حال ساخت از مشاورین زبده کمک بگیرید، قطعاً پیمانکارانی با شما وارد قرارداد می‌شوند که طبق نظم کاری پیش می‌روند و در نتیجه شما ویلای خود را در تاریخ مقرر شاید با چند روز تاخیر دریافت خواهید کرد.

ممکن است کیفیت مصالح پایین باشد.

متاسفانه باید این واقعیت را بپذیریم که افراد کلاهبردار از هر راهی برای سودجویی خود استفاده می‌کنند. ممکن است در قرارداد این موضوع قید گردد که از مصالح با کیفیت استفاده خواهد شد اما در جریان ساخت، صداقت عمل اجرا نگردد. باز هم این موضوع به پرونده کاری پیمانکار بستگی دارد.

ممکن است کلاهبرداری اتفاق بیفتد.

علت اینکه اکیداً توصیه می‌کنیم در زمان پیش خرید ویلا در شمال حتماً کارشناسان حقوقی را در کنار خود داشته باشید این است که در دام افراد کلاهبردار گرفتار نشوید. ممکن است ویلایی به شما فروخته شود ولی بعداً متوجه شوید که پیمانکار با سرمایه شما متواری شده و این ویلا به شخص دیگری تعلق دارد. اگر پیمانکار طبق قانون پیش برود، مشکلی رخ نخواهد داد. قانون پیش فروش مسکن شامل 25 ماده و 4 تبصره است که در تاریخ 89/10/12 به تصویب مجلس شورای اسلامی و در تاریخ 89/10/29 به تایید شورای نگهبان رسید.

بررسی شرایط پیش خرید ویلا در شمال

تا این قسمت از مطلب متوجه شدید که پیش خرید ویلا در شمال کشور چه اندازه می‌تواند به نفع شما باشد. به خصوص اگر به سراغ پیمانکارانی بروید که در زمینه پیش فروش شهرک ویلایی دربست و یا پیش فروش ویلا نقد و اقساط فعالیت دارند، قطعاً شما سود چندین برابری خواهید کرد. قسطی خریدن ویلا واقعا به نفع شما تمام می‌شود به خصوص اگر به سراغ ویلاهای شهرکی بروید چون در ویلاهای شهرکی، قیمت زمین بر روی تمامی ویلاها تقسیم می‌شود. اما برای اینکه یک خرید مطمئن داشته باشید، لازم است شرایط پیش فروش ویلا در شمال را بدانید:

از افراد با تجربه کمک بگیرید.

به هیچ عنوان شخصاً برای معامله و پیش خرید ویلا در شمال اقدام نکنید بلکه کارشناسان حقوقی و افرادی که تجربه زیادی در این زمینه دارند را با خود همراه کنید. به سراغ مشاورین املاک معتمد بروید تا در این زمینه در کنار شما باشند چون متاسفانه در چند سال اخیر معاملاتی که در حوزه پیش فروش ویلا در شمال کشور انجام شده و منجر به کلاهبرداری گشته است، افزایش یافته و این موضوع اعتماد مردم را کم کرده است.
تمامی اسناد و مدارک را بررسی کنید.

حتی با وجود کارشناسان حقوقی و باتجربه در کنار خود، باز هم شما باید تمامی استعلام‌های دریافتی از پروژه در حال ساخت و اسناد و مدارک آن را بررسی کنید تا مطمئن شوید که هی چ‌گونه تخلفی در کار نیست و هیچ مشکل قانونی وجود ندارد. بارها این اتفاق افتاده است که ساخت و ساز غیرقانونی بوده و بعد از اتمام کار، خریداران مجبور شده‌اند جریمه‌ای را به شهرداری بپردازند تا بتوانند سند را دریافت کنند.
نوع ویلا را مشخص کنید.

کلیه ویلاهایی که در شمال کشور ساخته می‌شوند، به صورت همکف، نیم پیلوت، دوبلکس و تریپلکس هستند .از طرف دیگر ویلاها به صورت خصوصی یا شهرکی ساخته می‌شوند. همچنین شما باید مشخص کنید علاقه دارید ویلا در خطه جنگلی قرار داشته باشد یا می‌خواهید به سراغ خطه ساحلی بروید.

بیشتر بدانید: نکات مهم برای پیش خرید آپارتمان در شمال

سابقه کاری پیمانکار را نیز در نظر بگیرید.

قطعاً اگر شما به سراغ پیمانکاران خوشنام بروید، اطمینان بیشتری برای پیش خرید ویلا در شمال کشور خواهید داشت. در حال حاضر پیمانکاران زیادی در حوزه پیش فروش ویلا در چمستان و سایر نقاط شمالی کشور فعالیت دارند ولی برخی از آن‌ها یا کلاهبردار هستند و یا اینکه با بدقولی، سرمایه مشتریان را هدر می‌دهند. اگر شما با مشاورین املاک معتمد و باسابقه در ارتباط باشید، حتی در این زمینه نیز می‌توانید از آن‌ها مشورت بگیرید تا پروژه‌هایی را انتخاب کنید که تحت نظر پیمانکاران حرفه‌ای و باسابقه در حال اجرا هستند.

مشخصات خریدار و فروشنده در قرارداد به طور کامل ذکر شود.

برای اینکه از تخلفات قانونی جلوگیری شود نه تنها باید مشخصات کامل خود را به عنوان خریدار در داخل قرارداد ذکر کنید بلکه فروشنده نیز باید به طور کامل مشخصات شخصی و مشخصات کاری خود را در داخل قرارداد بنویسد.

تاریخ تحویل پروژه مشخص گردد.

حتماً از فروشنده بخواهید که تاریخی را به عنوان تحویل پروژه مشخص و قید نماید که اگر تاخیری داشت، جریمه‌ای را که مبلغ آن در داخل پروژه قید شده است را به شما پرداخت کند.

چه زمانی برای پیش خرید ویلا در شمال اقدام کنیم؟

بهترین زمان برای اینکه شما جهت خرید ویلا در شمال و یا پیش خرید ویلا در شمال اقدام کنید زمانی است که بازار ملک به حالت رکود درآمده است. بنابراین توصیه می‌کنیم اگر در فصل بهار و تابستان که اوج مسافرت‌ها به شمال کشور است ویلای در حال ساخت را در مناطقی از شمال دیده‌اید و می‌خواهید خرید خود را انجام دهید، صبر کنید تا دوران رکود یعنی فصل پاییز و زمستان از راه برسد. در چنین شرایطی با قیمت مناسب‌تری می‌توانید ویلای خود را پیش خرید کنید.

کلام آخر

مطمئن‌ترین راه برای پیش خرید ویلا در شمال کشور، کمک گرفتن از مشاورین زبده و کارشناسان حقوقی است تا تمامی جوانب کار را برای شما بررسی کرده و با اطمینان خاطر بتوانید ویلای مورد نظر را پیش خرید کنید.

برای این منظور می‌توانید از تیم اول خونه کمک بگیرید. این تیم حتی در زمینه ساخت و ساز ویلا نیز فعالیت دارد. می‌توانید پروژه‌های در حال ساخت اول خونه را از نزدیک بررسی کرده و در صورت تمایل، خرید خود را از گروه مهندسی اول خونه که با کیفیت بالا فعالیت دارند انجام دهید.

منبع: اول خونه