بازار املاک همواره یکی از مهم‌ترین و جذاب‌ترین بخش‌های اقتصادی در هر کشوری بوده است. رشد و پیشرفت این بازار، تأثیرات گسترده‌ای بر اقتصاد، جامعه و حتی سیاست‌های کلان دارد. در سال‌های اخیر، شاهد تغییرات چشمگیری در بازار املاک، چه در ایران و چه در سایر نقاط جهان بوده‌ایم. این تغییرات می‌تواند ناشی از عوامل مختلفی باشد. در این مقاله، به بررسی و تحلیل آمار رشد املاک در ایران و جهان می‌پردازیم تا با نگاهی جامع‌تر قدم در مسیر سرمایه‌گذاری در بازار املاک ایران و جهان بگذارید.

مقایسه آمار رشد قیمت مسکن در تهران با سایر شهرهای کشور

از سال 2015 تا فصل سوم 2022، قیمت مسکن در شهر تهران شاهد رشد چشمگیری بوده است. در این بازه زمانی، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران 963 درصد افزایش یافته و تقریباً 10.6 برابر شده است. این رشد فوق‌العاده در حالی رخ داده که در سطح کشور نیز قیمت هر متر مربع واحد مسکونی 654 درصد افزایش یافته و تقریباً 7.5 برابر شده است. این آمار نشان می‌دهد که بازار مسکن در تهران به مراتب داغ‌تر و پویاتر از سایر نقاط کشور بوده است.

مقایسه آمار رشد قیمت مسکن در ایران با سایر کشورها

در مقایسه با سایر کشورها، رشد قیمت مسکن در تهران به وضوح بیشتر بوده است. برای مثال، در همین بازه زمانی، ترکیه با رشد 580 درصدی در قیمت هر متر مربع واحد مسکونی مواجه بوده که اگرچه بالاست، اما باز هم به میزان افزایش قیمت در تهران نمی‌رسد. این در حالی است که در برخی کشورها، مانند دبی، قیمت مسکن در بهترین منطقه دبی برای زندگی نه تنها افزایش نیافته بلکه 12 درصد نیز کاهش یافته است. این تفاوت‌ها نشان‌دهنده تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاسی بر بازارهای مسکن در مناطق مختلف جهان است.

اگر به کشورهای توسعه‌یافته نگاهی بیندازیم، متوجه می‌شویم که رشد قیمت مسکن در این کشورها به مراتب کمتر از تهران بوده است. برای مثال، در ایتالیا قیمت مسکن تنها 7 درصد افزایش داشته است. در ژاپن این رشد 25 درصد بوده و در روسیه با وجود شرایط خاص اقتصادی و سیاسی، رشد قیمت مسکن به 134 درصد رسیده است. در آمریکا، قیمت مسکن 82 درصد، در کانادا 78 درصد و در آلمان 68 درصد افزایش یافته است. در بریتانیا و فرانسه نیز رشد قیمت‌ها به ترتیب 47 درصد و 34 درصد بوده است.

نتیجه مقایسه آمار رشد قیمت مسکن در ایران با سایر کشورها

این آمارها نشان می‌دهند که در بیشتر کشورهای منتخب، رشد قیمت مسکن در مقایسه با تهران بسیار کمتر بوده است. این تفاوت می‌تواند ناشی از عوامل مختلفی از جمله سیاست‌های اقتصادی، نرخ تورم، عرضه و تقاضا در بازار مسکن و حتی مسائل فرهنگی و اجتماعی باشد.

به‌طور کلی، بررسی این ارقام و مقایسه آنها با یکدیگر می‌تواند به درک بهتر از وضعیت بازار مسکن در سطح جهانی و شناسایی روندها و الگوهای مهم کمک کند. در نهایت، می‌توان گفت که رشد سریع قیمت مسکن در تهران و تفاوت‌های فاحش آن با سایر کشورها، نشان‌دهنده چالش‌ها و فرصت‌های منحصر به فردی است که بازار مسکن در ایران با آن مواجه است.

مقایسه رشد قیمت واقعی مسکن در کشورهای مختلف

در بخش قبل، رشد قیمت اسمی مسکن در کشورهای مختلف با تهران و کل کشور ایران مقایسه شد. اما برای درک بهتر از وضعیت واقعی بازار مسکن، نیاز است تا رشد قیمت واقعی مسکن را نیز بررسی کنیم. رشد قیمت واقعی مسکن، معیاری است که تأثیر تورم را از قیمت اسمی مسکن حذف می‌کند و به ما نشان می‌دهد که قیمت مسکن صرف‌نظر از تورم چقدر افزایش یافته است.

رشد قیمت واقعی مسکن در ایران

در بازه زمانی شش سال و نه ماهه از سال 2015 تا فصل سوم 2022، رشد قیمت واقعی مسکن در شهر تهران بیش از 535 درصد بوده است. این رقم نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران 535 درصد بیشتر از نرخ تورم افزایش یافته است. در سطح کشور نیز رشد قیمت واقعی مسکن در همین بازه زمانی حدود 227 درصد بوده است. به عبارت دیگر، قیمت مسکن در کل کشور 227 درصد بیشتر از تورم رشد کرده است. این ارقام حاکی از آن هستند که بازار مسکن در تهران به مراتب فعال‌تر و پویاتر از سایر نقاط کشور بوده است.

رشد قیمت واقعی مسکن در سایر کشورها

در مقایسه با ایران، رشد قیمت واقعی مسکن در سایر کشورها متفاوت بوده است. در کشور ترکیه، رشد قیمت واقعی مسکن 75 درصد بوده که در میان کشورهای منتخب این بررسی، بالاترین نرخ رشد را دارد. این در حالی است که در کشور عربستان، قیمت واقعی مسکن نه تنها افزایش نیافته بلکه 25 درصد کاهش داشته است. در کشور ایتالیا نیز در بازه زمانی شش سال و نیمه، قیمت واقعی مسکن 2 درصد کاهش یافته است.

تحلیل رشد قیمت واقعی در کشورهای پیشرفته

در میان کشورهای پیشرفته، رشد قیمت واقعی مسکن نیز متفاوت بوده است. در بازه شش سال و نه ماهه، رشد قیمت واقعی مسکن در کانادا 54 درصد، در روسیه 53 درصد و در آمریکا 51 درصد بوده است. در بریتانیا و فرانسه این ارقام به ترتیب 22 درصد و 19 درصد بوده است. در بازه شش سال و نیمه نیز رشد قیمت واقعی مسکن در آلمان 45 درصد و در ژاپن 19 درصد بوده است. این آمار نشان می‌دهند که پس از گذشت بیش از شش سال، قیمت مسکن در اغلب کشورهای پیشرفته رشد چشمگیری نداشته است.

بهترین کشور برای سرمایه‌گذاری املاک

در سال‌های اخیر، دبی به یکی از جذاب‌ترین مقصدهای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تبدیل شده است. این شهر با سرعت خیره‌کننده‌ای در حال توسعه و پیشرفت است و سرمایه‌گذاران از سراسر جهان به دنبال فرصتی برای خرید ملک در این منطقه هستند. اما چه عواملی باعث شده است که دبی به عنوان بهترین کشور برای سرمایه‌گذاری در املاک شناخته شود؟

دبی به دلیل موقعیت جغرافیایی استراتژیک خود، پل ارتباطی بین آسیا، اروپا و آفریقا محسوب می‌شود. این موقعیت جغرافیایی به همراه سیاست‌های اقتصادی باز و حامی سرمایه‌گذاری در کنار مناسب بودن قیمت اجاره خانه در دبی ، دبی را به یک مرکز تجاری و مالی جهانی تبدیل کرده است. وجود زیرساخت‌های مدرن و توسعه‌یافته، امکانات رفاهی و گردشگری بی‌نظیر و همچنین قوانین حمایتی از سرمایه‌گذاران خارجی، از دیگر عواملی هستند که جذابیت این شهر را برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک افزایش می‌دهند.

بازار املاک دبی در سال‌های اخیر رشد سریعی را تجربه کرده است. پروژه‌های ساختمانی بزرگ و لوکس، آپارتمان‌های مدرن، ویلاهای مجلل و مجتمع‌های تجاری و تفریحی، همگی نشان‌دهنده‌ی پیشرفت و توسعه‌ی این بازار هستند. همچنین، قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به شهرهای مشابه در اروپا و آمریکا، دبی را به یک گزینه‌ی مطلوب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که این رشد در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت که این امر به معنای بازدهی بالای سرمایه‌گذاری در این بازار است.

نتیجه‌گیری

بررسی رشد قیمت واقعی مسکن در کشورهای مختلف نشان می‌دهد که بازار مسکن در تهران با رشد چشمگیر خود، فراتر از تورم عمل کرده است. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای دیگر، رشد قیمت واقعی مسکن به مراتب کمتر بوده و در برخی موارد حتی کاهش نیز داشته است. این اختلاف‌ها نشان‌دهنده تأثیرات متفاوت اقتصادی، اجتماعی و سیاسی بر بازارهای مسکن در مناطق مختلف جهان است و می‌تواند به عنوان راهنمایی برای سیاست‌گذاران و سرمایه‌گذاران در این حوزه مفید باشد.