رویای زندگی در شمال، اما با چه قیمتی؟ چه کسی دلش نمی‌خواهد لحظات آرامش‌بخش را در کنار دریای خزر و جنگل‌های سرسبز سپری کند؟ شمال ایران با طبیعت بکر و آب و هوای معتدل، همیشه یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک بوده است. اما با افزایش تقاضا، قیمت‌ها نیز دستخوش تغییرات زیادی شده‌اند.

آیا می‌دانید چه عواملی بر قیمت ملک در شمال تاثیرگذارند؟ از موقعیت مکانی و امکانات رفاهی تا نوسانات بازار مسکن، همه و همه در تعیین قیمت نهایی نقش دارند. در این مقاله، قصد داریم شما را با مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت ملک در شمال آشنا کنیم تا بتوانید انتخابی آگاهانه داشته باشید و با خیالی آسوده، سرمایه‌گذاری خود را انجام دهید. پس اگر قصد خرید ملک در شمال را دارید، حتماً تا انتهای این مطلب همراه ما باشید. 

علل نوسان قیمت ممکن است متغیرباشد اما از مهم‌ترین آنها می‌توان به شرایط اقتصادی، افزایش و نوسان قیمت مصالح و مواد ساختمانی اشاره کرد. از این‌رو در جهت انجام یک معامله خوب در شمال لازم است که در زمان درست و با مشورت متخصصان این امر اقدام کنید تا بتوانید یک معامله پرسود را در آینده تجربه کرده و از خرید موفق خود نهایت  لذت را ببرید. 

خرید ویلا در شمال در فصل های مختلف سال از نظر قیمت‌ها و گزینه‌های خرید، بسیار متغیر است. دلایل زیادی وجود دارند که باعث می‌شوند این بازار با نوساناتی روبرو باشد. هرچه قیمت زمین افزایش داشته باشد به طور قطع این مقدار در قیمت خرید ویلا هم منعکس می‌شود.

در فصل‌های تابستان و بهار، آمار خرید و فروش ویلا بالاتر می‌رود و همین امر موجب افزایش تقاضا برای ملک شده و قیمت‌ها بسیار بالاتر خواهد رفت. به دنبال همین شرایط، بهترین گزینه‌های ویلا را برای خرید هم می‌توان در مازندران پیدا کرد.

اگرچه میزان تقاضا برای خرید ویلای شمال در فصل‌های مختلف سال همواره وجود دارد، اما این جمله به آن مفهوم نیست که میزان تغییرات ثابت است. در راستای تغییرات بازار مسکن، قیمت خرید و فروش ملک یا زمین و قیمت خرید ویلاهای شمال نیز به شدت دچار تغییر می‌شوند. ویلاهای شمال در یک دوره با استقبال خوبی از سوی خریداران مواجه می‌‌شوند و در دوره‌های دیگر ممکن است با رکود ناگهانی روبرو باشند.

عواملی که موجب می‌شوند میزان تقاضای خریداران ویلای شمال تغییر پیدا کند در حقیقت، قیمت زمین‌های مازندران است که در آن ویلاها ساخته شده‌اند؛ به طور مثال در برخی دوره‌‌های خاص، خرید ویلاهای شهرکی با رونق مواجه می‌شود و در دوره‌‌های دیگر ممکن است ویلاهای ساحلی و یا ویلاهای کوهستانی، مشتریان بیشتری دارند. در این مطلب به بررسی تغییر میزان تقاضا از سوی خریداران ویلای شمال می‌پردازیم؛ همچنین به عواملی اشاره می‌کنیم که در این تغییرات و نوسانات دخالت دارند.

مدتی است رشد تقاضای خرید ویلای شمال، تیتر بسیاری از روزنامه‌های ایران است. در این میان، برخی از تحلیلگران بر این باورند که جنس تقاضا تغییر کرده و نوع تقاضای خریداران ویلای شمال، با نوساناتی در یک سال گذشته همراه بوده است.

چرا قیمت ویلا در شمال اینقدر بالاست؟

تصمیم گرفته‌اید یک ویلای رویایی در شمال داشته باشید؟ عالی است! اما شاید با دیدن قیمت‌ها کمی تعجب کرده باشید. چرا برخی ویلاها قیمت‌های نجومی دارند؟ بیایید با هم این معما را حل کنیم.

1- موقعیت، موقعیت، موقعیت!

اولین و مهم‌ترین عامل، موقعیت جغرافیایی ویلای شماست. ویلایی که رو به دریا باشد، طبیعتاً گران‌تر از ویلایی است که کمی دورتر از ساحل قرار دارد. همینطور، ویلاهایی که در شهرک‌های با امکانات کامل هستند، قیمت بالاتری دارند. انگار که هرچه به امکانات و چشم‌اندازهای بهتر نزدیک‌تر شویم، قیمت‌ها هم بالاتر می‌رود!

2- متریال و ساخت، حرف اول را می‌زند

نوع مصالح ساختمانی، کیفیت ساخت و طراحی ویلا، از عوامل بسیار مهم دیگری هستند. ویلایی که با بهترین متریال ساخته شده باشد و طراحی داخلی مدرن و زیبایی داشته باشد، قطعا قیمت بالاتری خواهد داشت. به قول معروف، هرچه بنایی محکم‌تر، قیمتش هم محکم‌تر!

3- امکانات رفاهی، آسایش شما را گران می‌کند

داشتن استخر، سونا، جکوزی، باغچه و... باعث می‌شود تا قیمت ویلا افزایش پیدا کند. این امکانات، علاوه بر اینکه به شما لذت بیشتری می‌بخشند، ارزش ملک را هم بالا می‌برند. پس اگر به دنبال یک ویلای لوکس هستید، باید آماده پرداخت هزینه بیشتری باشید.

4- تغییر سلیقه خریداران ویلای شمال

جریان از این قرار است که تمایل به خرید ویلای شهرکی، مدتی است در شمال اوج گرفته و در مقایسه با گذشته، دائماً رو به رشد است. شاید بتوان این تغییر را به امنیت چنین ویلاهایی ربط داد و دلیلش را امن بودن ویلاهای شهرکی عنوان کرد.

قبلاً مهم‌ترین هدف از خرید ویلای شمال، تفریح و گردش بود اما این روزها، سرمایه‌گذاری و رسیدن به سود، از مهم‌ترین اهدافی است که خریداران ویلای شمال، بدان چشم دوخته‌اند. هدف از خرید ویلای شمال، این روزها حتی اگر سرمایه‌گذاری هم نباشد، در اختیار داشتن یک «خانه دوم» است.

برخی از تحلیل‌گران ویلای شمال، عنوان می‌کنند دلیل این اتفاق، خشکسالی‌های سال‌های اخیر بوده است. روند تخریبی مناظر سبز در بسیاری از شهرهای کشور، مردم را برآن داشته است با خرید ویلای شمال حداقل بخشی سبز برای آینده خود بایگانی کنند.

در گذشته، بسیاری از خریداران ویلای شمال از خرید ویلا در مناطق روستایی امتناع می‌ورزیدند، اما این روزها دانستن هر نوع ملکی را سرمایه‌گذاری ارزشمندی می‌دانند و حتی از چنین ویلاهایی نیز استقبال به عمل می‌آورند.

بیشتر بخوانید: نکات کلیدی و مهم قبل از خرید ویلا در شمال

5- قیمت ویلا در شهرهای مختلف متفاوت است!

برای سرمایه‌گذاری و یا خرید ویلا جهت سکونت و گذراندن اوقات فراغت گزینه‌های متعددی از مناطق مختلف شمالی کشور پیش روی شماست. با کمی تحقیق در منطقه مورد نظر می‌توانید یکی از شهرهای خوب را که دارای امکانات رفاهی و تفریحی مناسبی است و در عین حال قیمت خوبی نیز دارد خریداری نمایید. 

شما می‌توانید یک زمین دلخواه با کاربری مسکونی تهیه کرده و با مصالح مرغوب ویلای دلخواه خود را بسازید. در استان مازندران اغلب ویلاهایی که در کنار خط سالی قرار گرفته‌اند قیمت بالایی دارند و با مبلغی بیشتر از انواع ویلاهای شهرکی یا جنگلی معامله می‌شوند. 

اگر بودجه شما محدود است توصیه می‌شود سری به ویلاهای اطراف شهر که در روستاها واقع شده‌اند بزنید. یکی از مزایای خرید ویلا در مناطق روستایی قیمت مناسب است و شما توام با یک سرمایه‌گذاری درست خواهید توانست از امکانات تفریحی که در شهرهای نزدیک به روستای مورد نظر وجود دارند استفاده کنید. 

شهرهای شمالی که بورس خرید و فروش و معاملات ملکی هستند طبیعتا گران‌تر بوده و اغلب بیان می‌شود که قیمت ویلا در شرق مازندران نسبت به قسمت غربی این استان بیشتر است.

بیشتر بخوانید: دلایل و راه‌های سرمایه‌گذاری در شمال

دلایل مهم نوسان بازار خرید ویلا در شمال

بازار خرید ویلا در شمال، به دلیل عوامل متعدد اقتصادی، اجتماعی و جغرافیایی، همواره با نوساناتی همراه بوده است. این نوسانات می‌توانند بر تصمیم‌گیری خریداران و سرمایه‌گذاران تاثیر قابل توجهی بگذارند. در ادامه به برخی از مهم‌ترین دلایل این نوسانات خواهیم پرداخت:

عوامل اقتصادی

نوسانات نرخ ارز: تغییرات نرخ ارز به طور مستقیم بر قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های تمام‌شده ویلا تاثیر می‌گذارد. افزایش نرخ ارز، به طور معمول به افزایش قیمت ویلا منجر می‌شود.

نرخ تورم: افزایش نرخ تورم عمومی در کشور، باعث افزایش قیمت زمین، مصالح ساختمانی و سایر هزینه‌های مرتبط با ساخت و ساز می‌شود و در نتیجه بر قیمت ویلا تاثیر می‌گذارد.

سیاست‌های پولی و مالی دولت: تغییرات در سیاست‌های پولی و مالی دولت، مانند تغییر نرخ سود بانکی و ارائه تسهیلات مسکن، می‌تواند بر قدرت خرید مردم و در نتیجه تقاضا برای خرید ویلا تاثیر بگذارد.

وضعیت اقتصادی کشور: رکود اقتصادی یا رونق اقتصادی، بر قدرت خرید مردم و تمایل آن‌ها به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تاثیر می‌گذارد.

عوامل اجتماعی

تغییرات سبک زندگی: تغییر سبک زندگی مردم به سمت تفریح و گذران اوقات فراغت در طبیعت، تقاضا برای خرید ویلا در شمال را افزایش می‌دهد.

افزایش جمعیت و مهاجرت: افزایش جمعیت و مهاجرت به مناطق شمالی کشور، به ویژه در فصل‌های گرم سال، تقاضا برای اجاره و خرید ویلا را بالا می‌برد.

تغییرات فرهنگی: تغییر در فرهنگ سرمایه‌گذاری و تمایل مردم به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، بر بازار خرید ویلا تاثیر می‌گذارد.

عوامل جغرافیایی

فصل‌های سال: تقاضا برای خرید و اجاره ویلا در فصل‌های گرم سال به دلیل مساعد بودن آب و هوا، به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد.

محدودیت منابع طبیعی: محدودیت منابع طبیعی مانند آب و جنگل، می‌تواند بر توسعه ساخت و ساز ویلا در برخی مناطق تاثیر بگذارد.

بروز حوادث طبیعی: وقوع حوادث طبیعی مانند سیل، زلزله و رانش زمین، می‌تواند بر قیمت ویلا در مناطق آسیب‌دیده تاثیر منفی بگذارد.

عوامل دیگر

توسعه زیرساخت‌ها: توسعه زیرساخت‌های شهری مانند جاده، راه آهن و فرودگاه، می‌تواند به افزایش ارزش ویلا در مناطق اطراف کمک کند.

تغییرات قوانین و مقررات: تغییرات در قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز، خرید و فروش املاک، می‌تواند بر بازار ویلا تاثیر بگذارد.

فعالیت‌های سوداگرانه: فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن، می‌تواند باعث ایجاد نوسانات شدید در قیمت ویلا شود.

سرمایه‌گذاری یا تفریح؟

بسیاری از افراد، ویلا را به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌بینند. به همین دلیل، ویلاهایی که در مناطق با پتانسیل رشد قیمت بالا قرار دارند، گران‌تر هستند. از طرف دیگر، برخی افراد به دنبال ویلایی برای گذراندن تعطیلات هستند و حاضرند برای داشتن یک اقامتگاه راحت، هزینه بیشتری پرداخت کنند. نکاتی که قبل از خرید ویلا باید بدانید:

مشاور املاک خوب انتخاب کنید: یک مشاور املاک حرفه‌ای می‌تواند شما را در این مسیر راهنمایی کند و به شما کمک کند تا بهترین گزینه را انتخاب کنید.

سند ملک را به دقت بررسی کنید: قبل از خرید، حتماً از صحت سند ملک اطمینان حاصل کنید.

از کارشناسان ساختمان کمک بگیرید: اگر در مورد کیفیت ساخت و ساز ویلا شک دارید، از یک کارشناس ساختمان کمک بگیرید.

بودجه خود را مشخص کنید: قبل از شروع جستجو، بودجه خود را مشخص کنید تا بتوانید گزینه‌های مناسب را پیدا کنید.

صحبت پایانی

همانطور که مشاهده شد، عوامل متعددی بر نوسان بازار خرید ویلا در شمال تاثیر می‌گذارند. بنابراین، قبل از تصمیم‌گیری برای خرید ویلا، لازم است به طور دقیق به این عوامل توجه کرده و با مشاورین متخصص مشورت کنید. برای پیدا کردن ویلاهای خوب برای خرید در هر فصل، بهتر است با بهترین مشاور املاک در مازندران، املاک اول خونه، مشورت کنید. 

منبع: Avalkhune