شمال، نگین سبز ایران، با طبیعت بکر و چشم‌نواز، همیشه مقصدی محبوب برای ایرانیان بوده است. چه برای ساخت ویلای رویایی خود و چه برای سرمایه‌گذاری، خرید زمین در شمال می‌تواند گامی هوشمندانه باشد. اگر تصمیم دارید زمین هکتاری با متراژ بالا در شمال بخرید حتماً این مطلب را تا انتها مطالعه کنید. نکات و دستورالعمل‌هایی که در این قسمت به آن ها اشاره می کنیم به عنوان یک راهنما در طول مسیر به شما کمک خواهد کرد.

در کنار خرید و فروش ویلا در شمال، خرید زمین در شمال هم یک معامله پر طرفدار و پر رونق است. این معاملات باعث شده که یک افزایش چشمگیر در فروش زمین و باغ در شما به وجود بیاید. برخی از مشتریان خرید زمین هکتاری در شمال، کشاورزان هستند که تمایل دارند برای رونق فعالیت کشاورزی خود زمین با متراژ بالا بخرند. عده دیگر از مشتریان، کسانی هستند که به دنبال یک زمین هکتاری با کاربری مسکونی بوده و تصمیم به ساخت و ساز ویلا، شهرک های ویلایی یا مجتمع های آپارتمانی و مسکونی دارند.

علیرغم تمام موارد فوق، شما به عنوان مشتری خرید زمین هکتاری در شمال با این سوال اساسی مواجه هستید که چگونه از مشکلات موجود در خرید و فروش این نوع زمین ها آگاه شوید و بتوانید معامله را به نحو مطلوب به پایان برسانید! شاید هم از خود می پرسید که از چه کسانی در این راه کمک بگیریم؟!

برای دریافت اطلاعات بیشتر و قیمت زمین ها در شمال میتونید با شماره 09196815231 (مهندس وزیری) تماس بگیرید.

در ادامه همین مطلب پیرامون مهمترین نکات خرید زمین هکتاری در شمال صحبت می‌کنیم که به گونه‌ای هستند که می‌توانید پاسخ سوال های فوق را پیدا کنید.

 بیشتر بخوانید: نزدیک‌ترین شهرهای مازندران به تهران برای خرید ویلا کدام هستند؟

چرا زمین هکتاری بخریم؟

فضای بیکران برای ایده‌های بزرگ: زمین هکتاری به شما آزادی عمل بی‌نظیری برای خلق هر آنچه در ذهن دارید می‌دهد. از ساخت ویلای لاکچری و باغ‌های سرسبز گرفته تا مجتمع‌های مسکونی و شهرک‌های ویلایی، زمین هکتاری بوم نقاشی شما برای خلق شاهکار زندگی‌تان خواهد بود.

سرمایه‌گذاری پرسود: شمال ایران، به واسطه موقعیت جغرافیایی و جاذبه‌های گردشگری، همواره خواهان بسیاری دارد. خرید زمین هکتاری در این منطقه، با توجه به افزایش روزافزون قیمت زمین، می‌تواند سرمایه‌گذاری بسیار پرسودی برای شما باشد.

آغازی برای رونق کشاورزی: اگر به دنبال توسعه فعالیت کشاورزی خود هستید، زمین هکتاری فرصتی ایده‌آل برای شما خواهد بود. با کشت محصولات متنوع و یا احداث گلخانه‌های مدرن، می‌توانید به سودآوری قابل توجهی دست پیدا کنید.

نکات کلیدی در خرید زمین هکتاری:

کاربری زمین: قبل از خرید، حتماً کاربری زمین را از مراجع ذیصلاح استعلام کنید. زمین‌های با کاربری مسکونی، کشاورزی و باغی هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند.

موقعیت مکانی: به موقعیت مکانی زمین و دسترسی آن به امکانات رفاهی، مراکز خرید و جاده‌ها توجه کنید. زمین‌هایی که در مناطق خوش آب و هوا و با چشم‌اندازهای زیبا واقع شده‌اند، ارزش بیشتری دارند.

استعلام سند و مدارک: قبل از هرگونه معامله، حتماً از اصالت سند و مدارک زمین اطمینان حاصل کنید. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و همچنین بررسی بنچاق و سایر مدارک، از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری خواهد کرد.
 

برای خرید زمین هکتاری در شمال چه نکاتی اهمیت دارند؟

نکته شماره ۱: یک کارگزار، نماینده یا بهترین مشاور املاک مسلط به منطقه را پیدا کنید

اولین و مهمترین نکته ای که هنگام خرید زمین هکتاری در شمال باید خاطرنشان کنیم این است که قبل از هر اقدامی باید یک کارشناس با تجربه و با سابقه در کنار شما باشد؛ نماینده ای که برای این معامله انتخاب می‌کنید باید تجربه خرید و فروش زمین های هکتاری را داشته باشد و بتواند حتی در کوچکترین جزئیات، شما را راهنمایی کند.

بهترین مشاور املاک در مازندران یا نمایندگانی که در شعبه های مختلف فعالیت می‌کنند، قطعاً تجربه فروش متفاوتی را برای زمین های هکتاری کسب کرده‌اند. این افراد به طور مثال به شما کمک می کنند که چگونه نقشه های هوایی از زمین های هکتاری تهیه کنید؛ چگونه آنها را بخوانید؛ چگونه آنها را تفسیر کنید و چگونه از آنها به نفع معاملات خرید زمین هکتاری در شمال بهره ببرید.

برخی از زمین های هکتاری، خارج از بافت هستند و یا کاربری آنها مغایر با کاربری است که در سند زمین‌ درج شده است. قبل از هر اقدامی باید از مشاور املاک کمک بگیرید تا داستان آن زمین را برای شما بازگو کند. به جای اینکه وقت خود را در میان صدها زمین تلف کنید، بهتر است از همان ابتدا به سراغ مشاوران املاک بروید.

نکته شماره ۲: به مسائل حقوقی زمین هکتاری بسیار توجه کنید

یکی دیگر از نکات مهم برای خرید زمین هکتاری در شمال این است که هنگام انجام معامله به مسائل حقوقی زمین هکتاری توجه کنید. اگرچه مشاوران املاک می توانند نکات ریز و درشت این ماجرا را برای شما شرح دهند، اما مشاوره گرفتن از یک وکیل حقوقی با تجربه در حوزه املاک و زمین می‌تواند کار را ساده تر کند. اگر از وکیل با تجربه کمک بگیرید مسائل حقوقی برای شما ساده تر و قابل فهم تر می شود.

برای استفاده از خدمات مشاوره وکیل حقوقی برای خرید زمین هکتاری در شمال شاید مجبور باشید اندکی هزینه بیشتری را خرج کنید اما  انتخاب زمین برای شما مطمئن تر خواهد بود.

به طور کلی، مسائل حقوقی برای زمین هکتاری همانند خرید و فروش هر زمین دیگری می تواند شامل مواردی از قبیل موروثی بودن زمین، زمین های موقوفی، زمین های مشاعی، زمین های مشارکتی یا زمین های بدون مجوز و سند و موارد دیگر باشد. هر گونه مشکلی که در انتقال سند یا پرداخت وجه نقد بین فروشنده و خریدار زمین وجود داشته باشد در این گروه قرار می گیرد.

نکته شماره ۳: متراژ زمین را برای خود مشخص کنید

سومین نکته مهم برای خرید زمین هکتاری در شمال این است که مشخص کنید دقیقاً به چند هکتار نیاز دارید؛ به عبارت ساده تر باید بدانید که فعالیت مورد نظر شما در چند هکتار زمین قابل اجرا است. برخی از مشتریان، مقیاس یک هکتار را در ذهن خود چندان تجزیه و تحلیل نکرده‌اند و فقط یک رقم یا یک عدد خاص را شنیده اند. باید بدانید که یک هکتار زمین چه اندازه وسعت دارد تا بتوانید برای خرید آن بهتر تصمیم بگیرید.

برای این که بتوانید متراژ زمین را برای خرید زمین هکتاری متناسب با نیاز خود مشخص کنید از خود بپرسید که "چه نوع پروژه ای را می خواهم راه اندازی کنم؟"... پاسخ به این سوال تا حد زیادی شما را به هدف نزدیکتر می کند. از طرف دیگر، مشاور املاک بهتر می تواند زمین مناسب را به شما پیشنهاد دهد.

مثلاً با خرید زمین هکتاری در شمال تصمیم دارید که یک مزرعه راه اندازی کنید؛ شاید هم به این فکر می‌کنید که مجتمع های تفریحی و سرگرمی برای مسافران و گردشگران ترتیب دهید؛ شاید هم هدف شما از خرید این زمین، راه اندازی کسب و کار دامداری، دامپروری و پرورش اسب باشد.

ممکن است جزء آن دسته از افرادی باشید که با خرید زمین هکتاری در شمال می خواهد پروژه‌های ویلاهای شهرکی را راه اندازی کند و از فروش ویلا به سود قابل توجهی دست پیدا کند. در هر یک از شرایط فوق نیاز دارید که یک مشاور و راهنما در کنار شما باشد.

نکته شماره ۴: قیمت زمین هکتاری و شرایط پرداخت پول نقد

نکته شماره ۴ را شاید بتوان یکی از مهمترین نکات خرید زمین هکتاری در شمال دانست! قیمت زمین و شرایط پرداخت پول نقد از بسیاری جهات اهمیت دارد. به عنوان یک مشتری برای خرید زمین هکتاری باید سرمایه بیشتری را نسبت به یک زمین یا باغ کوچک آماده کرده باشید. اگر هدف شما از خرید زمین، راه اندازی یک کسب و کار یا پروژه سودآور باشد می توانید با سایر سرمایه‌گذاران به صورت مشارکتی کار کنید.

در این میان، احتمالاً موسسات بانک‌ها یا انبوه ‌سازان یا حتی سرمایه گذاران شخصی پیدا می شوند که می توانند شما را در پروژه همراهی کنند. ممکن است مجبور باشید برای خرید زمین هکتاری در شمال از وام بانکی استفاده کنید و پس از راه اندازی پروژه، اقساط ‌بانک را بپردازید. خرید زمین هکتاری در بافت روستایی یا خارج از بافت، هر کدام قیمت متفاوتی دارند. در هر صورت باید حساب بازگشت اقساط بانک را به طور دقیق داشته باشید.

قیمت خرید زمین هکتاری در شمال در منطقه ساحلی بسیار گرانتر از زمین های جنگلی یا زمین‌های روستایی است. زمین‌های با کاربری کشاورزی، صنعتی یا تجاری باز هم گران تر از زمین هایی با کاربری مسکونی خواهد بود. در هر صورت بهترین مشاور املاک می‌تواند این جزئیات را برای شما شرح دهد.

بیشتر بخوانید: نکات مهم برای خرید زمین در نوشهر

چگونه می‌توانیم در خرید زمین هکتاری در شمال، مطمئن‌تر عمل کنیم؟

با دانستن مهمترین نکات خرید زمین هکتاری در شمال در این قسمت به مواردی اشاره می کنیم که به شما کمک می کنند در این نوع معاملات مطمئن تر عمل کنید و در نتیجه خیال آسوده تری داشته باشید.

این موارد را در قسمت زیر ملاحظه می کنید:

به عنوان اولین نکته برای اطمینان پذیری معاملات خرید زمین با متراژ بالا، بیشتر از یک هکتار در شمال، این است که در مورد تاریخچه این زمین یا معاملاتی که روی آن انجام شده به دقت تحقیق کنید.

تاریخچه زمین به اندازه ای مهم است که کوچکترین مشکل می تواند بزرگترین نقص یا عیب برای انجام معامله به شمار رود. باید بدانید که در گذشته چه کسی یا چه کسانی مالک زمین بوده اند و چگونه مجوزها برای آن أخذ شده است؛ به خصوص اگر بخواهید از زمین به نفع حفظ محیط زیست استفاده کنید.

نکته دوم در این قسمت برای خرید زمین هکتاری در شمال توجه به موقعیت مکانی زمین است. اگرچه شما به صورت کاملاً قانونی به زمین دسترسی دارید اما مهم است که زمین شما در چه موقعیت مکانی و جغرافیایی قرار داشته باشد. راه های دسترسی به زمین، نزدیک بودن یا دور بودن به شهرها روستاها یا جاذبه های گردشگری مازندران در شهرهای مختلف بسیار اهمیت دارد.

در این قسمت باید مطمئن شوید که زمین توسط چه نواحی یا چه مناطقی در اطراف احاطه یا محصور شده است. مشخص کنید که زمینی که انتخاب کرده اید از سوی سازمان ها، موسسات یا اشخاص دیگری تحت مالکیت یا دسترسی قرار دارد یا خیر.

اگر طبق نکات مندرج در این قسمت پیش بروید قطعاً بهترین معامله را خواهید داشت؛ و هیچ شک و تردیدی برای شما ایجاد نمی شود.

بیشتر بخوانید: خرید زمین مناسب گلخانه در شمال به همراه نکات مهم

سخن پایانی

با توجه به آنچه در قسمت بالا درباره خرید زمین هکتاری در شمال اشاره کردیم، دور از انتظار نیست که انجام این معاملات از مرحله اول تا آخر نیازمند صرف هزینه و زمان است. تصور نکنید که برای خرید زمین هکتاری، یک یا دو ماه کفایت می کند؛ شما باید هفته ها قبل از اقدام به انجام معامله با مشاوران املاک مشورت کنید و زمین های مختلفی را از نزدیک ببینید.

قیمت زمین هکتاری با توجه به موقعیت زمین نوع کاربری و وضعیت سند و مسائل حقوقی متفاوت است. زمین های هکتاری برای مزرعه یا کسب و کارهای صنعتی، گرانتر اند اما زمین های کوچکتر، قیمت ارزانتری دارند.

برای یک انتخاب بهتر برای خرید زمین هکتاری در شمال بهترین مشاوران املاک در مجموعه املاک اول خونه می توانند شما را به نحو مطلوب راهنمایی کنند.

برای کسب اطلاعات بیشتر از گزینه های خرید زمین با متراژ بالا و پروژه های سرمایه گذاری یا مشارکت در ساخت با این کارشناسان تماس بگیرید.

منبع:

https://rethinkrural.raydientplaces.com/blog/land-buying-tips