چمستان یکی از زیباترین و بکرترین مناطق شمال ایران، در دل استان مازندران و در مجاورت جنگل‌های سرسبز البرز قرار دارد. این شهر کوچک اما پر جاذبه، با طبیعتی نفس‌گیر، آب و هوای معتدل و مردمی خون‌گرم، مقصدی محبوب برای گردشگرانی است که به‌ دنبال آرامش، زیبایی طبیعی و تجربه فرهنگ اصیل مازندرانی هستند.

 نزدیکی چمستان به دریا، جنگل، کوه و چشمه‌های آب گرم، آن را به یکی از منحصربه‌فردترین نقاط گردشگری کشور تبدیل کرده است. جاذبه‌هایی مانند دریاچه الیمالات، روستای لاویج با آبگرم‌های معدنی، پارک‌های جنگلی انبوه و روستای تاریخی یوش، تنها بخشی از دیدنی‌های این منطقه‌ محسوب می‌شوند. 

در کنار این طبیعت خارق‌العاده، آداب و رسوم سنتی مردم چمستان نیز فرهنگی غنی را به نمایش می‌گذارد. در ادامه این مطلب از اول خونه با ما همراه باشید تا به معرفی کامل شهر چمستان، جاهای دیدنی و رسوم محلی آن بپردازیم.

منطقه جغرافیایی چمستان

چمستان از توابع استان مازندران است که در بین شهرهای نور، آمل و محمودآباد واقع شده است. فاصله این شهر تا تهران در حدود 180 کیلومتر، 12 کیلومتر با جاده آسفالته شهر نور و 100 کیلومتری ساری مرکز استان مازندران است. از شمال و غرب به شهر نور، از جنوب به بخش بلده و کوهپایه‌های البرز و از شرق به آمل منتهی می‌شود. دو رود وازرود و لاویج در دو طرف شهر، چمستان را احاطه کرده‌اند.

 این منطقه به دلیل وجود جنگل، نزدیکی به دریا، آب و هوای خنک‌تر در مناطق کوهستانی و ظاهر و طبیعت سرسبزی که از منبع غنی جنگل‌ها و درخت تا دریا و کوه و کوهپایه دارد، طیف وسیعی از سلایق مختلف را در کنار هم جمع کرده است و همین خصوصیت‌ها چمستان را به یکی از مناطق محبوب برای خریداران زمین و ملک در منطقه شمال تبدیل کرده است.

کسب و کار و اقتصاد

چمستان دارای منابع غنی از شن و ماسه، زغال سنگ و جنگل‌ها بوده و همین امکانات منبعی برای درآمد منطقه محسوب می‌شود. علاوه بر آن وجود شهرک صنعتی، پرورش ماهی، پرورش مرغ زربال، کشاورزی و شرکت دام دارو نیز راهی برای گذران زندگی اهالی است.

محصولات کشاورزی منطقه و شالیزارهای برنج زیبایی و اقتصاد را در کنار هم به این مردم خونگرم می‌دهد. گرچه در سال‌های اخیر با رشد زیادی که در زمینه ویلاسازی و شهرک‌سازی صورت گرفته، چهره منطقه از دشت در حال دگرگونی به منطقه توریستی است و گاهی برنج کاری و شالیکاری کمرنگ‌تر نمایان می‌شود. ولی هنوز هم برنج از اصلی‌ترین محصولات این منطقه خوش اقلیم و خوش آب و هواست.

بیشتر بخوانید: بهترین مشاور املاک در چمستان

محصولات منطقه

علاوه بر برنج محصولاتی از قبیل گندم، جو، سیب زمینی، تخم مرغ، عسل و محصولات دامپروری و پرورش طیور از آن دسته اقلامی است که می‌توانید در بازارهای چمستان پیدا کنید، اگر سری به مغازه‌ها و بازارچه‌های چمستان بزنید حتماً از این محصولات پیدا می‌کنید و با مردم مهربانی که به زبان محلی به شما خوش آمد می‌گویند و با انواع هنرهایی که زنان منطقه در تولید محصولاتی از قبیل لواشک، ترشک، مربا، انواع محصولات زیتون و غیره دارند از شما پذیرایی می‌کنند، رو به رو شوید.

ارتفاع از سطح دریا

این منطقه در شهر نور واقع شده، ارتفاع آن از سطح دریا نسبت به سایر مناطق این شهر بالاتر بوده و حدود ۵۰ متر تخمین زده می‌شود. این شهر در دشت‌های جلگه‌ای مازندران واقع شده و به‌دلیل نزدیکی به رشته‌کوه البرز، در مسیر شیب ملایمی از ساحل دریای خزر به سمت ارتفاعات قرار دارد. 

دره‌های زیبایی که در فصول سبز سال در زیر پای شما ترکیبی از ابر و درخت و خانه‌های روستایی با سقف‌های بارانی و کوه‌های زیبایی که در پشت اشعه خورشید می‌درخشند، درخشش منطقه را بیشتر از تصور می‌کند.‌همین خصوصیت و زیبایی وصف‌ناپذیر باعث شده تا خرید ویلا در چمستان به یکی از پرطرفدارترین خواسته‌های خریداران زمین و ملک در منطقه شمال تبدیل شود.

کوه‌های مهم در چمستان

چمستان در بین کوه و دریا و جنگل احاطه شده است، کوه‌های این منطقه که در بین رشته کوه سر به فلک کشیده البرز و در منطقه چمستان واقع شده‌اند، یک منطقه تمام عیار از تجمیع بیشتر آفریده‌های زیبای خداوند، دشت و کوه و جنگل و دریا را به وجود آورده اند. در واقع کوه‌های اطراف چمستان تنوع زیستی، چشم‌اندازهای طبیعی و موقعیت جغرافیایی منحصر به‌فردی دارند که آن‌ها را به مقصدی ایده‌آل برای طبیعت‌گردی و کوهنوردی تبدیل کرده است. 

• کوه میرخمند در نزدیکی روستای لاویج، یکی از ارتفاعات زیبا و سرسبز منطقه است که با چشم‌انداز جنگل‌های هیرکانی و چشمه‌های طبیعی، منظره‌ای تماشایی فراهم می‌کند. 

• کوه واز نیز در دل جنگل‌های واز واقع شده و با ارتفاع بالا و پوشش گیاهی متراکم، زیستگاه گونه‌های نادر گیاهی و جانوری به‌شمار می‌رود. 

• کوه لاویج در امتداد دره‌ی معروف لاویج قرار دارد و به‌دلیل مجاورت با آبگرم‌های معدنی و جنگل‌های انبوه، توجه گردشگران زیادی را جلب کرده است. 

• کوه طارم، رودبارک و گزناسرا نیز از دیگر کوه‌های مهم منطقه چمستان هستند که هر یک با ویژگی‌های خاص طبیعی، چشمه‌ها، مراتع مرتفع و مسیرهای پیاده‌روی، برای علاقه‌مندان به ماجراجویی و عکاسی طبیعت بسیار مناسب‌اند.

مناطق گردشگری چمستان

دریاچه سد الیمالات

دریاچه الیمالات یکی از زیباترین جاذبه‌های طبیعی چمستان است که در مسیر جاده نور به چمستان و در فاصله ۱۱ کیلومتری از مرکز شهر قرار دارد. این دریاچه با آب زلال و محیطی آرام، مکانی مناسب برای قایق‌سواری، ماهیگیری و پیک‌نیک‌های خانوادگی محسوب می‌شود. اطراف دریاچه امکاناتی مانند آلاچیق، رستوران، فروشگاه و سرویس بهداشتی برای گردشگران فراهم شده است. 

روستای گزناسرا

گزناسرا از روستاهای توابع چمستان بوده و در منطقه کوهستانی قرار دارد. این روستا با توجه به آب و هوای بسیار سرد و ارتفاع زیادی که از سطح دریا دارد، برای تمام فصل‌ها مناسب نیست. در این منطقه حفر تنها یک چاه چند متری شما را به آب می‌رساند ولی در کل کمبود آب در آن منطقه وجود دارد. از دیدنی‌های این روستا می‌توان به جنگل پنسا، قلقلک چشمه، قله مرتفع گنج کول (گنج کوه) و مقبره آقا بالا شاه (پارسی) اشاره کرد.

جنگل واز

یک جنگل با درختان بلند بلوط، افرا، راش و ... که پاییزی پر از رنگ و زیبایی و تابستانی خنک در زیر سایه درختان باستانی با 80 کیلومتر طول را آماده یک سفر پرخاطره کرده است. این منطقه بارانی و زمین اکثراً خیس است، جاده‌ها باریک و بعضا گل آلوده و سفر در این جاده‌ها کمی به احتیاط بیشتری نیاز دارد، بهتر است اتومبیل‌تان مجهز و برای رفتن به چنین جاده‌هایی آماده باشد.

پارک جنگلی کشپل

پارک جنگلی کشپل در ۱۳ کیلومتری جاده نور به سمت چمستان قرار دارد و با مساحت بیش از ۷ هکتار، پوشیده از درختان توسکا، بلوط، افرا و ممرز است. وجود چشمه‌های پرآب و رودخانه لاویج که از کنار این جنگل عبور می‌کند، زیبایی آن را دوچندان کرده است. امکاناتی مانند آلاچیق، رستوران، سکوهای برپایی چادر و سرویس‌های بهداشتی در این پارک جنگلی وجود دارد. 

روستای لاویج و آبگرم‌های معدنی

روستای لاویج در ۱۸ کیلومتری جنوب چمستان و در دل دره‌ای جنگلی قرار دارد. این روستا با چشمه‌های آبگرم معدنی خود، مانند فیل سنگ، بی بن او و ایران زمین، به دلیل خواص درمانی برای دردهای استخوان و مفاصل و بیماری‌های پوستی، گردشگران زیادی را جذب می‌کند. امکانات اقامتی و رفاهی مناسبی در این منطقه برای گردشگران وجود دارد.

دانشگاه‌های چمستان

شهر چمستان شامل دو واحد دانشگاهی یکی پیام نور و دیگری دانشگاه آزاد اسلامی واحد نور است که در شهر چمستان واقع شده که در واحد دانشگاه آزاد سه رشته نقشه کشی، معماری و ساختمان و الکترونیک در سال 88 شروع به کار نمود و هم اکنون با بیش از 9 رشته مشغول به فعالیت است.

ویلاسازی در چمستان

همانطور که گفته شد، این منطقه به دلیل اقلیم بسیار مناسب مورد توجه خاصی برای خرید و ویلاسازی واقع شده است. ولی در این بین برخی شرایط ممکن است راه شما را با دشواری‌هایی رو به رو کند. ما به عنوان امین شما در خرید و فروش و ساخت ویلا می‌خواهیم تمامی آنچه را باید بدانید، مطرح کنیم. این نکات مهم را در خرید و فروش ویلا نادیده نگیرید.

بیشتر بخوانید: چمستان کجاست؟ | قیمت ویلا در چمستان

نکات مهم در خرید ویلا در چمستان

اگر شما می‌خواهید در این منطقه ویلا خریداری کنید فراموش نکنید برخی نکات هست که باید به آن‌ها توجه کنید و در مورد آن از صاحبان املاک بپرسید.

وقفی بودن زمین

برخی زمین‌های منطقه وقفی بوده و ممکن است با خرید آن متوجه شوید، قسمتی از زمین و یا حتی تمامی آن جزو موقوفات بوده است. بنابراین قبل از خرید بپرسید که آیا این زمین‌ها در وقف است و یا خیر. چون ممکن است بعداً از خریدتان پشیمان شوید. برخی زمین‌های منطقه دو دانگ و برخی شش دانگ وقفی دارند و در مناطقی هم اصلا وقفی نداشته و یا کمتر از نیم سیر وقف دارد.

سند زمین

بسیاری از زمین‌های منطقه سنددار هستند و برخی آن‌ها دارای سند شورایی بوده که می‌توانید با تایید دهیار و شورای روستا خرید کنید. مالکان زمین‌های بی‌سند نیز می‌توانند طبق ماده 147 با مراجعه به اداره ثبت سند دریافت کنند. ولی چنین موضوعی را حتماً مورد بررسی قرار داده و برای خرید از شورا و دهیار منطقه وضعیت زمین‌ها و سندها را جویا شوید.

بیشتر بخوانید: چرا ویلا در چمستان ارزان است؟

نوع کاربری

اگر زمینی را با پروانه خریداری کنید، حتماً کاربری مسکونی دارد و شما مشکلی برای ویلاسازی نخواهید داشت. ولی در مورد زمین‌هایی که در آن‌ها ساختی وجود ندارد، باید از بخشداری و کارشناس آن بخواهید تا کاربری را مشخص و به شما اعلام کنند تا زمانی که برای ساخت اقدام می‌کنید، با مشکل مواجه نشوید.

برخی از زمین‌ها کاربری کشاورزی داشته و نمی‌توانید در آن‌ها ساخت و سازی انجام دهید. در برخی مناطق کاربری مسکونی و یا باغی است که اگر زمین‌های باغی درون بافت واقع شده باشند، می‌توانید برای تغییر کاربری آن درخواست کنید.

زمین‌های درون بافت و یا خارج از بافت

اگر زمینی که خریداری می‌کنید درون بافت واقع شده باشد، می‌توانید برای آن مجوز ساخت ویلا بگیرید و مشکلی برای ویلاسازی نخواهید داشت.  همچنین هم به لحاظ قیمتی و هم به لحاظ ارزش و پیشرفت زمین مرغوب‌تر بوده و پیشنهاد می‌شود که از بین این زمین‌ها خریداری کنید.

برخی زمین‌ها در بافت نیستند ولی ممکن است در سال‌های آینده وارد بافت شده و همین مسئله را برای خریدار بیان می‌کنند. ولی شما باید بدانید که تغییر قوانین و قرار گرفتن و یا نگرفتن زمین‌ها در بافت قابل پیش‌بینی نیست و پیشنهاد ما به عنوان مشاورین املاک و پیمانکار ویلاسازی در روستا این است که زمین‌های درون بافت را خریداری کنید تا با خیال راحت به امر ساخت ویلای خود بپردازید.

پیمانکاری ویلا

اول خونه در یک طرح جدید و خاص برای خرید ویلا در چمستان به شما کمک می‌کند تا نقشه ویلای خود را با کمک کارشناسان طراحی کنید، آنچه را از ویو و دید ویلا لازم دارید به شما خواهد گفت، به این نقشه‌ها و پلان‌های سه بعدی شده نگاهی بیندازید. در بین این پلان‌ها می‌توانید آنچه که مد نظرتان است انتخاب کنید و یا تغییراتی را که لازم دارید با کارشناسان ما مطرح کنید.

علاوه بر آن اگر می‌خواهید کمیسیون بنگاه خرید و فروش ملک را به عنوان تخفیف در خریدتان بگیرید و یا حتی به عنوان یک نماینده از طرف ما کسی را معرفی و کمسیون خرید را شما دریافت کنید، نگاهی به این لینک بیندازید. ما می‌خواهیم از لحظه اول خرید و انتخاب زمین و ویلا در چمستان تا زمان نشستن شما و آرامش یافتن شما در تی وی روم ویلا در کنارتان بمانیم و در برآورد خواسته شما همراهتان باشیم. 

قیمت ویلا و زمین در چمستان، مناسب برای هر بودجه مالی

قیمت ویلا و زمین در چمستان نسبت به بسیاری از شهرهای استان مازندران ارزان‌تر است. از آنجایی که بومیان این منطقه در سال‌های گذشته از فروش املاک خود به غیر بومیان، علاقه‌ای نشان نمی‌دادند، چمستان تنها شاهد معامله املاک در بین بومیان این منطقه بود. با گذشت زمان و مشاهده رشد و پیشرفت معاملات ملکی و قیمت فروش ملک و افزایش خرید و فروش در زمین‌های مناطق اطراف چمستان بومیان تصمیم به فروش زمین به غیر بومیان گرفتند. 

در چند سال اخیر شاهد افزایش حجم معاملات به سرمایه‌گذاران و خریداران غیر بومی در چمستان هستیم. بدین لحاظ قیمت زمین‌های این منطقه و ویلاهای ساخته شده در آن به صورت مناسب‌تری نسبت به بسیاری از شهرهای شمالی وجود دارد و از محبوبیت خاصی بین افراد برخوردار شده است. خرید زمین در چمستان به عنوان یک گزینه مطلوب برای سرمایه‌گذاران و یک فرصت رشد خوب در آینده قلمداد می‌گردد.
سخن پایانی

چمستان یکی از شهرهای زیبای مناطق شمالی کشور بوده که دارای طبیعتی زیبا و آب و هوایی دلپذیر است. به دلیل فاصله کمی که این شهر با دریا دارد، شاهد وجود رطوبتی کمتر از سایر شهرهای ساحلی استان مازندران هستیم. با وجود طبیعت و چشم اندازهای زیبا و همینطور قیمت مناسب ویلا در این منطقه، افراد زیادی اقدام به خرید و سرمایه‌گذاری در چمستان می‌کنند. 

افرادی که به رطوبت بالای هوا حساس هستند، می‌توانند چمستان را به عنوان یک گزینه ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک مورد نظر داشته باشند. این شهر دارای مردمی خونگرم است و مناطق گردشگری جذابی برای توریست‌ها و مسافران دارد.

متا؛ چمستان، شهر سرسبز استان مازندران با جاذبه‌های طبیعی و منظره زیبا، مقصدی عالی برای گردشگری و طبیعت‌گردی است.

منبع: avalkhune