بسیاری از مردم با توجه به تغییرات آب و هوایی و اقلیمی که در برخی شهرها مخصوصاً در سال‌های اخیر رخ داده تلاش می‌کنند تا حداقل یک مکان کوچک را در یکی از شهرهای شمالی که هنوز خوش آب و هواست تهیه کنند، ولی سؤالی که بسیاری از آن‌ها می‌پرسند این است که کدام شهر و کدام منطقه، با توجه به گستردگی مناطق شمالی و زیبایی هر منطقه انتخاب سختی است.

شاید بین کلاردشت و چمستان نتوان گفت کدام منطقه زیباتر است ولی این که در مورد آن‌ها اطلاعات کاملی داشته باشید کمک می‌کند تا راحت‌تر و منطقه‌ای را با خصوصیات نزدیک به خودتان انتخاب کنید، این مطلب را در رابطه با چمستان مازندران بخوانید.

مازندران یکی از پرطرفدارترین استان‌ها و مناطق گردشگری در ایران است، منطقه‌ای که در سراسر مسیر از ابتدا تا انتها و در تمام شهرها و شهرستان‌های این استان سرسبزی، هوای پاک و بخاره‌های دریا لمس می‌شد و چمستان یکی از شهرهای این استان سرسبز و زیباست، اگر قصد دارید تا در منطقه چمستان ویلایی را خریداری کنید و یا برای گردش به این منطق بروید این مقاله کامل‌ترین مرجع برای دانستن زیبایی‌ها، مناطق و جاذبه‌های گردشگری چمستان است.

در این مقاله راجع به مکان‌های دیدنی چمستان، کشت و کار و صنعت مردمان محلی، بازارهای معروف و ممتاز آن، خاک چمستان و محصولاتی که بیشترین رشد را در این منطقه داشته‌اند و بسیاری دیگر مسائل صحبت خواهم کرد، بیایید با هم سری به چمستان بزنیم.

منطقه جغرافیایی چمستان

چمستان از توابع استان مازندران است که در بین شهرهای نور، آمل و محمود آباد واقع شده، فاصله این شهر تا تهران در حدود 180 کیلومتر، تا شهر 22 کیلومتر، 12 کیلومتر با جاده آسفالته شهر نور و 100 کیلومتری ساری مرکز استان مازندران است، از شمال و غرب به شهر نور، از جنوب به بخش بلده و کوهپایه‌های البرز و از شرق به آمل منتهی می‌شود، دو رود وازرود و لاویج در دو طرف شهر، چمستان را احاطه کرده‌اند، منطقه‌ای با طبیعت بکر و عالی که زیبایی و خرمی برخی مناطق آن گفتنی نیست.

بیشتر بخوانید : بهترین مشاور املاک در چمستان

این منطقه به دلیل وجود جنگل، نزدیکی به دریا، آب و هوای خنک‌تر در مناطق کوهستانی و ظاهر و طبیعت سرسبزی که از منبع غنی جنگل‌ها و درخت تا دریا و کوه و کوهپایه دارد طیف وسیعی از سلایق مختلف را در کنار هم جمع کرده است و همین خصوصیت‌ها چمستان را محبوب بسیاری از خریداران زمین و ملک در منطقه شمال ساخته.

کسب و کار و اقتصاد

چمستان دارای منابع غنی از شن و ماسه، زغال سنگ، جنگل‌ها بوده و همین امکانات منبعی برای درآمد منطقه محسوب می‌شود، علاوه بر آن وجود شهرک صنعتی، پرورش ماهی، پرورش مرغ زربال، کشاورزی و شرکت دام دارو نیز راهی برای گذران زندگی اهالی است.

محصولات کشاورزی منطقه و شالیزارهای برنج زیبایی و اقتصاد را در کنار هم به این مردم خونگرم می‌دهد گرچه در سال‌های اخیر با رشد زیادی که در زمینه ویلاسازی و شهرک‌سازی صورت گرفته چهره منطقه از دشت در حال دگرگونی به منطقه توریستی است و گاهی برنج کاری و شالیکاری کمرنگ تر نمایان می‌شود ولی هنوز هم برنج از اصلی‌ترین محصولات این منطقه خوش اقلیم و خوش آب و هواست.

اگر به این منطقه سفر کردید از برنج‌های محصول دست این کشاورزان خرید کنید تا معنی و مفهوم برنج شمال و طعم عالی آن را به شما بچشاند، به گفته محلی‌ها برنجی که برداشت همین امسال بوده کیفیت برنجی را که سال گذشته برداشت و در سیلو جمع شده را ندارد، از یکی از اهالی شنیدم که خودشان برنجی را مصرف می‌کنند که از پارسال در انبار مانده و به قولی جا افتاده شده و طعم و طبخ بهتری را می‌دهد.

محصولات منطقه

علاوه بر برنج محصولاتی از قبیل گندم، جو، سیب زمینی، تخم مرغ، عسل و محصولات دامپروری و پرورش طیور از آن دسته اقلامی است که می‌توانید در بازارهای چمستان پیدا کنید، اگر سری به مغازه‌ها و بازارچه‌های چمستان بزنید حتماً از این محصولات پیدا می‌کنید و با مردم مهربانی که به زبان محلی به شما خوش آمد می‌گویند و با انواع هنرهایی که زنان منطقه در تولید محصولاتی از قبیل لواشک، ترشک، مربا، انواع محصولات زیتون و غیره دارند از شما پذیرایی می‌کنند رو به رو شوید.

گرچه من زیتون پرورده رودبار را به تمام شهرهای شمالی ترجیح می‌دهم ولی خرید زیتون پرورده این منطقه و همینطور پرورده در بازارچه نوشهر را به شما پیشنهاد می‌کنم، مردم این منطقه با سلیقه هستند و صبورانه آنچه که از خاک و درخت به دست می‌آورند را به محصولات خوشمزه و فراورده تبدیل می‌کنند. 

ارتفاع از سطح دریا

این منطقه در شهر نور واقع شده، ارتفاع آن از سطح دریا نسبت به سایر مناطق این شهر بالاتر است، دره‌های زیبایی که در فصول سبز سال در زیر پای شما ترکیبی از ابر و درخت و خانه‌های روستایی با سقف‌های بارانی و کوه‌های زیبایی که در پشت اشعه خورشید می‌درخشند، درخشش منطقه را بیشتر از تصور می‌کند.

 شاید کمتر کسی باشد که در بالای این تصویر زیبا بایستد و تداعی بهشت را در ذهن خودش نداشته باشد، همین خصوصیت و زیبایی وصف‌ناپذیر باعث شده تا خرید ویلا در چمستان به یکی از پرطرفدارترین خواسته‌های خریداران زمین و ملک در منطقه شمال تبدیل شود.

کوه‌های مهم در چمستان

چمستان در بین کوه و دریا و جنگل احاطه شده است، کوه‌های میرخمند - واز- لاویج- طارم- رودبارک –گزناسرا و برخی دیگر کوه‌ها از مناطقی هستند که در بین رشته کوه سر به فلک کشیده البرز و در منطقه چمستان واقع شده‌اند، یک منطقه تمام عیار از تجمیع بیشتر آفریده‌های زیبای خداوند، دشت و کوه و جنگل و دریا

مناطق گردشگری چمستان

دریاچه سد الیمالات

شاید اسم این دریاچه به گوشتان خورده و یا به آنجا سفر کرده باشید، همه کسانیکه به این منطقه زیبا رفته‌اند با من موافقند که آرامش و احساس شگرفی که الیمالات به انسان می‌دهد چیزی نیست که فقط یکبا تجربه کرد، مطئنا هربار که به این منطقه سفر کردید رفتن به کنار این دریاچه خوابیده در دل کوه یکی از برنامه‌های شما خواهد بود، اینجا جایی است که شما را برای یک ماهیگیری عالی صدا می‌زند.

به ماهیگیری علاقه‌مندید؟ من از آن دسته آدم‌هایی هستم که هر وقت از تمام دنیا و آدم‌های اطراف آن خسته و کوفته می‌شوم به سراغ یک آرامش عمیق می‌روم تا در سایه یک سکوت بی‌نظیر ذهنم را آرام و روحیه از دست رفته‌ام را بازیابی کنم و ماهیگیری قطعاً یکی از آن بهترین‌هایی است که باعث می‌شود تا ساعت‌های خوبی را به دور از تمام سختی‌ها بگذرانم و این دریاچه یک مکان فوق‌العاده برای ماهیگیری.

علاوه بر ماهیگیری، قایقرانی، نشستن در کنار آب و گوش کردن به نجوایی که از آن بلند می‌شود و رفتن به دل جنگلی که در گرمای گرمترین فصل سال با وجود سایبان‌های درختی میزبان شما می‌شود فکر می‌کنید چه حالی را به شما می‌دهد؟ من در این بی‌نظمی منظم طبیعت غرق می‌شوم، شما هم مطمئناً این حس را تجربه می‌کنید، این آرامش را از دست ندهید.

تصور کنید که در فصل‌های بهار و پائیز شما با یک رنگین کمانی زیبا از برگ‌های درخت رو به رو می‌شوید و زیباترین جلوه طبیعت به شما نشان داده خواهد شد.

زمانی که قصد رفتن به دریاچه سد الیمالات را داشتید یادتان نرود دوربین و لوازم ماهیگیری همراه خودتان ببرید تا یکی از بهترین سفرهایتان را تجربه کنید.

خالی از لطف نیست که بدانید در این منطقه امکاناتی از قبیل سوئیت، سوپرمارکت، رستوران، مکان نصب چادر، آلاچیق و کافی شاپ، امکانات قایق ‌سواری و ماهیگیری فراهم شده است و اگر به دنبال یک اتراق چند ساعته و یا چند روزه در این منطقه هستید نگران امکانات مورد نیازتان نباشید.

روستای گزناسرا

از روستاهای توابع چمستان، در مناطق کوهستانی با آب و هوای سرد، در فصول سرد سال جمعیت کمتر و در فصل گرم جمعیت بیشتری را شامل می‌شود، این روستا با توجه به آب و هوای بسیار سرد و ارتفاع زیادی که از سطح دریا دارد برای تمام فصل‌ها مناسب نیست ولی جاذبه‌های دیدنی و گردشگری‌های زیبایی در همین خطه کوهستانی شهر نور منطقه چمستان هست که باعث شادی شما می‌شود.

گزناسرا یک روستای سرسبز و زیبا بوده که دلیل این سرسبزی وجود آب‌های زیر زمینی نزدیک به سطح زمین است، در حقیقت در این منطقه حفر تنها یک چاه چند متری شما را به آب می‌رساند ولی در کل کمبود آب در آن منطقه هست و با وجود چند چشمه هنوز هم آب کافی برای آن وجود ندارد، شاید به این دلیل که شیب منطقه و بلندی آن باعث شده تا آب‌های زیرزمینی زیادی در عمق آن موجود نباشد و این آب اکثراً در دره‌های سطحی در حرکت و روان به سمت پائین است.

از دیدنی‌های این روستا جنگل پنسا، اتراجار «افراجار»، چمازچال «سرخس‌های کرفی» است که پوشش گیاهی آن قدمتی بسیار بالا و به دوران ماقبل تاریخ برمی‌گردد.

قلقلک چشمه (چشمه‌هایی که به قول معروف قل قل در حال جوشیدن هستند) ، قله مرتفع گنج کول (گنج کوه) و مقبره آقابالا شاه (پارسی) در بالای قله از دیگر اماکن زیبا و دیدنی این منطقه هستند.

جنگل واز

یک جنگل با درختان بلند بلوط، افرا، راش و ... که پائیزی پر از رنگ و زیبایی و تابستانی خنک در زیر سایه درختان باستانی با 80 کیلومتر طول را آماده یک سفر پرخاطره کرده است، در برابر تمام این زیبایی و قدرت خلقت یک نکته مهم را فراموش نکنید، منطقه بارانی و زمین اکثراً خیس است، جاده‌ها باریک و بعضا گل آلوده و سفر در این جاده‌ها کمی به احتیاط بیشتری نیاز دارد، بهتر است اتومبیل‌تان مجهز و برای رفتن به چنین جاده‌هایی آماده باشد.

سفر به این جنگل‌های زیبا با درخت‌های بلند روحتان را تازه می‌کند ولی مثل همیشه این را بگویم که این طبیعت برای همه ما ساخته شده، آماده برای تمدد روح و جسم ماست، روشن کردن آتش در کنار درختان و بی‌احتیاطی‌هایی که این گنجینه بزرگ را از ایران و ایرانی بگیرد را به منزله از بین بردن روح و روان خودمان بدانیم و با این طبیعت، زیبا برخورد کنیم، زباله‌ها و پلاستیک‌های باقی مانده را جمع کنیم و اجازه بدهیم که حیوانات و موجودات منطقه به خوبی زندگی کنند.

دانشگاه‌های چمستان

شهر چمستان شامل دو واحد دانشگاهی یکی پیام نور و دیگری دانشگاه آزاد اسلامی واحد نور است که در شهر چمستان واقع شده که در واحد دانشگاه آزاد سه رشته نقشه کشی، معماری و ساختمان و الکترونیک در سال 88 شروع به کار نمود و هم اکنون با بیش از 9 رشته مشغول به فعالیت است.

بیشتر بخوانید: چمستان کجاست؟ | قیمت ویلا در چمستان

ویلاسازی در چمستان

همانطور که گفته شد منطقه به دلیل اقلیم بسیار مناسب مورد توجه خاصی برای خرید و ویلاسازی واقع شده است ولی در این بین برخی شرایط ممکن است راه شما را با دشواری‌هایی رو به رو کند ما به عنوان امین شما در خرید و فروش و ساخت ویلا می‌خواهیم تمامی آنچه را باید بدانید مطرح کنیم، این نکات مهم را در خرید و فروش ویلا نادیده نگیرید.

نکات مهم در خرید ویلا در چمستان

اگر شما می‌خواهید در این منطقه ویلا خریداری کنید فراموش نکنید برخی نکات هست که باید از صاحبان املاک بپرسید

وقفی بودن زمین

اول اینکه برخی زمین‌های منطقه وقفی بوده و ممکن است با خرید آن متوجه شوید قسمتی از زمین و یا حتی تمامی آن جزء موقوفات بوده است، بنابراین قبل از خرید بپرسید که آیا این زمین‌ها در وقف هست و یا خیر، چون ممکن است بعداً از خریدتان پشیمان شوید، برخی زمین‌های منطقه دو دانگ، برخی 6 دانگ وقفی دارند و در مناطقی هم اصلاً وقفی نداشته و یا کمتر از نیم سیر وقف دارد.

سند زمین

بسیاری از زمین‌های منطقه سنددار هستند و برخی آن‌ها دارای سند شورایی بوده که می‌توانید با تائید دهیار و شورای روستا خرید کنید و مالکان زمین‌های بی‌سند نیز می‌توانند طبق ماده 147 با مراجعه به اداره ثبت سند دریافت کنند ولی چنین موضوعی را حتماً مورد بررسی قرار داده و برای خرید از شورا و دهیار منطقه وضعیت زمین‌ها و سندها را جویا شوید.

نوع کاربری

اگر زمینی را با پروانه خریداری کنید حتماً کاربری مسکونی دارد و شما مشکلی برای ویلاسازی نخواهید داشت ولی در مورد زمین‌هایی که در آن‌ها ساختی وجود ندارد باید از بخشداری و کارشناس آن بخواهید تا کاربری را مشخص و به شما اعلام کنند تا زمانی که برای ساخت اقدام می‌کنید با مشکل مواجه نشوید.

برخی از زمین‌ها کاربری کشاورزی داشته و نمی‌توانید در آن‌ها ساخت و سازی انجام دهید، در برخی مناطق کاربری مسکونی و یا باغی است که اگر زمین‌های باغی درون بافت واقع شده باشند می‌توانید برای تغییر کاربری آن درخواست کنید.

زمین‌های درون بافت و یا خارج از بافت

اگر زمینی که خریداری می‌کنید درون بافت واقع شده باشد به این دلیل که می‌توانید برای آن مجوز ساخت ویلا بگیرید و مشکلی برای ویلاسازی نخواهید داشت چه به لحاظ قیمتی و چه به لحاظ ارزش و پیشرفت زمین مرغوب‌تر بوده و پیشنهاد می‌شود از بین این زمین‌ها خریداری کنید.

برخی زمین‌ها در بافت نیستند ولی ممکن است در سال‌های آینده وارد بافت شده و همین مسئله را برای خریدار بیان می‌کنند ولی شما باید بدانید که تغییر قوانین و قرارگرفتن و یا نگرفتن زمین‌ها در بافت قابل پیش‌بینی نیست و ما به عنوان مشاورین املاک و پیمانکار ویلاسازی در روستا پیشنهادمان این است که زمین‌های درون بافت را خریداری کنید تا با خیال راحت به امر ساخت ویلایتان بپردازید.

 پیمانکاری ویلا

اول خونه در یک طرح جدید و خاص برای خرید ویلا در چمستان به شما کمک می‌کند تا نقشه ویلایتان را با کمک کارشناسان طراحی کنید، آنچه را از ویو و دید ویلا لازم دارید به شما خواهد گفت، به این نقشه‌ها و پلان‌های سه بعدی شده نگاهی بیاندازید در بین این پلان‌ها می‌توانید آنچه که مد نظرتان است انتخاب کنید و یا تغییراتی را که لازم دارید با کارشناسان ما مطرح کنید.

علاوه بر آن اگر می‌خواهید کمسیون بنگاه خرید و فروش ملک را به عنوان تخفیف در خریدتان بگیرید و یا حتی به عنوان یک نماینده از طرف ما کسی را معرفی و کمسیون خرید را شما دریافت کنید نگاهی به این لینک بیاندازید، ما می‌خواهیم از لحظه اول خرید و انتخاب زمین و ویلا در چمستان تا زمان نشستن شما و آرمش یافتنتان در تی وی روم ویلایتان در کنارتان بمانیم و در برآورد خواسته تان همراهتان باشیم. 

قیمت ویلا و زمین در چمستان، مناسب برای هر بودجه مالی

قیمت ویلا و زمین در چمستان نسبت به بسیاری از شهرهای استان مازندران ارزان‌تر است. از آنجایی که بومیان این منطقه در سال‌های گذشته از فروش املاک خود به غیر بومیان، علاقه‌ای نشان نمی‌دادند، چمستان تنها شاهد معامله املاک در بین بومیان این منطقه بود. با گذشت زمان و مشاهده رشد و پیشرفت معاملات ملکی و قیمت فروش ملک و افزایش خرید و فروش در زمین‌های مناطق اطراف چمستان بومیان تصمیم به فروش زمین به غیر بومیان گرفتند. 

در چند سال اخیر شاهد افزایش حجم معاملات به سرمایه‌گذاران و خریداران غیر بومی در چمستان هستیم. بدین لحاظ قیمت زمین‌های این منطقه و ویلاهای ساخته شده در آن به صورت مناسب‌تری نسبت به بسیاری از شهرهای شمالی وجود دارد و از محبوبیت خاصی بین افراد برخوردار شده است. خرید زمین در چمستان به عنوان یک گزینه مطلوب برای سرمایه‌گذاران و یک فرصت رشد خوب در آینده قلمداد می‌گردد.

بیشتر بخوانید: چرا ویلا در چمستان ارزان است؟

سخن پایانی

چمستان یکی از شهرهای زیبای مناطق شمالی کشور است که دارای طبیعتی زیبا و آب و هوایی دلپذیر می‌باشد. به دلیل فاصله کمی که این شهر با دریا دارد شاهد وجود رطوبتی کمتر از سایر شهرهای ساحلی استان مازندران هستیم. با وجود طبیعت و چشم اندازهای زیبا همین طور قیمت مناسب ویلا در این منطقه افراد زیادی اقدام به خرید و سرمایه‌گذاری در چمستان می‌کنند. 

افرادی که به رطوبت بالای هوا حساس هستند می‌توانند چمستان را به عنوان یک گزینه ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک مورد نظر داشته باشند. این شهر دارای مردمی خونگرم است و مناطق گردشگری جذابی برای توریست‌ها و مسافران دارد.

منبع: avalkhune