بسیاری از افراد وقتی می‌خواهند ویلایی در مناطق شمالی کشور همانند چمستان بخرند قطعاً در گوگل نیز جستجو می‌کنند و شاید شما نیز یکی از همین افراد هستید. در بین آگهی‌های تبلیغاتی قطعاً حداقل یکبار با این قبیل آگهی‌ها برخورد می‌کنید که " خرید زمین اقساطی در چمستان "، " خرید زمین در چمستان فقط با ۵۰۰ میلیون تومان " و یا " قیمت زمین در چمستان ارزان است ". اما آیا این تبلیغات واقعی هستند؟ چرا قیمت‌های مختلفی را در هر منطقه از چمستان مشاهده می‌کنیم؟

آیا ممکن است ملکی به ما فروخته شود که از نظر قانونی مشکل داشته باشد؟ کدام یک از مناطق چمستان برای خرید ویلا یا زمین مناسب هستند؟ و سوالات بیشمار دیگری که قطعاً مشاورین املاک به تنهایی نمی‌توانند به شما پاسخ دهند و در این زمان است که شما به کارشناسی و ارزیابی قیمت ویلا در چمستان نیاز خواهید داشت. در این مطلب با ما همراه باشید تا برای شما توضیح دهیم که کارشناس ارزیابی ملک در شمال دقیقاً چه وظایفی دارد و چه کمکی به شما برای خرید ویلا در چمستان می‌کند.

نقش کارشناس ارزیابی ملک دقیقاً چیست؟

اغلب افراد وقتی می‌خواهند ملکی بخرند اصلاً نمی‌دانند که اشخاصی تحت عنوان کارشناس ارزیابی املاک در کشور فعالیت دارند و بهترین راهنما برای مردم جهت خرید ملک هستند. اما اجازه دهید وظایف کارشناس ارزیابی ملک را برای شما توضیح دهیم تا اگر به فکر خرید ویلا در چمستان هستید حتماً از همان ابتدا با یک کارشناس ارزیابی ملک در ارتباط باشید:

1- کارشناس قیمت املاک و ساختمان‌ها را مشخص می‌کند.

اشتباهی که برخی از مردم مرتکب می‌شوند این است که برای بررسی قیمت املاک به سراغ مالکین و یا پیمانکاران ‌می‌روند. مسلماً این دسته از افراد نمی‌توانند قیمت واقعی را به شما گزارش کنند و براساس سود خود قیمتی بالاتر را اعلام خواهند کرد. حتی اگر شما به سراغ مشاورین املاک می‌روید که آن‌ها در نقش پیمانکار، ویلایی را ساخته‌اند باز هم نباید به قیمتی که آن‌ها اعلام می‌کنند بسنده کنید. باید به سراغ مشاورین املاک دیگر بروید. در چنین شرایطی کارشناس ارزیابی املاک بهتر می‌تواند قیمت واقعی را به شما اطلاع دهد.

بیشتر بدانید : بهترین منطقه چمستان کجاست؟ برای سرمایه گذاری و امنیت

2- کارشناس ارزیابی املاک وضعیت مستندات ملک را بررسی می‌کند.

وقتی شما می‌خواهید ملکی بخرید باید مطمئن شوید که آیا اسناد آن کاملاً قانونی است یا خیر و همچنین باید بررسی شود که ملک به چند نفر فروخته شده است. نکته حائز اهمیت دیگر این است که مستندات ملک باید کامل باشد. وقتی شما کارشناس رسمی ارزیابی املاک را در کنار خود داشته باشید از این نظر به هیچ عنوان به مشکل برخورد نمی‌کنید.

3- کارشناس ارزیابی املاک تصویر‌های هوایی را بررسی می‌کند.

 مشکلی که عمدتاً در خرید زمین‌های کشاورزی اتفاق می‌افتد بحث تداخل زمین‌ها با یکدیگر است و بعد کشاورزان به دلیل اینکه مرز‌ها را گم می‌کنند دقیقاً نمی‌دانند که چه متراژی از زمین خود را از دست داده و یا چه اندازه وارد زمین‌های کناری شده‌اند. اگر عکس هوایی از این زمین‌ها موجود باشد و آن را تحویل کارشناس دهید، او به راحتی می‌تواند حدود املاک را مشخص کند. این موضوع درمورد املاک مسکونی نیز صدق می‌کند.

4- کارشناس ارزیابی املاک خسارت‌های وارده به ساختمان‌ها را برآورد می‌کند. 

وقتی شما می‌خواهید ویلایی بخرید از کجا می‌توانید مطمئن شوید که این ویلا علی رغم ظاهری زیبا آیا از کیفیت ساخت مناسبی نیز برخوردار می‌باشد؟ آیا پیمانکار در ساخت این ساختمان از مصالح باکیفیت استفاده کرده است؟ برای اینکه خسارت‌های وارده به سازه‌های ساختمان بررسی شود باید حتماً کارشناس رسمی حضور داشته باشد.

بیشتر بدانید : چمستان کجاست؟ | قیمت ویلا در چمستان 

فاکتور‌های مهم در کارشناسی و ارزیابی قیمت ویلا در چمستان

وقتی قرار است قیمت ویلایی در چمستان مشخص گردد باید به چند فاکتور مهم توجه شود که این فاکتور‌ها عبارتند از:

1- آیا این ویلا نوساز است و یا چند سال ساخت می‌باشد؟

2- در صورتیکه ویلا چند سال ساخت است سن ویلا، ززمان و نحوه بازسازی آن و همچنین کیفیت سازه‌های داخلی ساختمان باید با دقت مورد بررسی قرار گیرد.

3- آیا سند مالکیت برای این ویلا صادر شده است؟

4- آیا ویلا دارای پروانه ساخت می‌باشد؟

5- ویلا دقیقاً در کدام یک از مناطق چمستان قرار دارد؟

6- نقشه ساخت ویلا به چه صورت است؟

7- آیا زمین از نظر قانونی مشکلی دارد یا خیر؟

8- طراحی ویلا به چه صورت است؟ ویلا‌های دوبلکس و تریپلکس نسبت به ویلا‌های ساده قیمت بالاتری دارند.

9- شهرکی که برای خرید ویلا انتخاب کردید - آیا شهرکی مناسب و کاملی هست؟

10- بررسی سازه ویلا (پی و ستون دارد؟)

11- بررسی انشعابات ویلا (اشتراکی یا اختصاصی؟)

و فاکتور‌های دیگری که در زمان مراجعه کارشناس قطعاً با دقت مورد بررسی قرار می‌گیرند تا شما بتوانید یک ویلا با قیمت مناسب و در بهترین منطقه چمستان خریداری کنید.

کلام آخر 

همانگونه که در این مطلب متوجه شدید برخی از پیمانکاران ممکن است در نقش مشاورین املاک نیز فعالیت داشته باشند. در نتیجه بهتر است برای بررسی قیمت به سراغ این دسته از افراد نروید. اگر برای کارشناسی و ارزیابی قیمت ویلا در چمستان به دنبال یک تیم حرفه‌ای و البته معتمد هستید ما به شما تیم اول خونه را پیشنهاد می‌کنیم. مجموعه ما متشکل از مهندسین، کارشناسان حقوقی و همچنین کارشناسان ارزیابی ملک است که شما می‌توانید هر گونه سؤالی در مورد ملک و یا ویلای پیشنهادی دارید از ما بپرسید تا در نهایت با راهنمایی‌های اصولی بتوانید یک انتخاب درست داشته باشید.

منبع: اول خونه