انواع ویلا در شمال برای خرید و فروش وجود دارند که شما آنها را با عناوین متفاوتی می‌شناسید. انواع ویلا به صورت مستقل و شهرکی دسته‌بندی می‌شوند که هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارند. خریداران با در نظر گرفتن عوامل مختلف در مورد این نوع ویلا می‌توانند اقدام به خرید آنها در شهرهای مختلف نمایند. استان مازندران دارای شهرک‌هایی است که ویلاسازی درآنها  به شکل‌های مختلف صورت گرفته و برخی از آنها قدمتی بیشتر از سایرین دارند. 

قیمت ویلای مستقل از قیمت ویلای شهرکی بیشتر است بنابراین برای افرادی که به هر ترتیب با محدودیت بودجه در جهت خرید ویلا روبرو هستند ویلای شهرکی پیشنهاد می‌گردد. در جهت انتخاب یک ویلای شهرکی یا مستقل بهتر است که تمامی جوانب و جزئیات را مورد بررسی قرار دهید تا بتوانید یک انتخاب خوب داشته باشید. بسیاری از افراد به امنیت ویلا توجهی خاص دارند از این رو می‌توان بیان کرد که ویلای شهرکی به دلیل وجود نگهبان 24 ساعته دارای امنیت بالاتری نسبت به ویلای مستقل می‌باشد. 

همین مسئله موجب پرطرفدار شدن ویلای شهرکی در بین غیر بومیانی شده است که تمایل دارند با خرید ویلا در شهرهای شمالی کشور سرمایه‌گذاری کنند.

درک تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل در شمال می‌تواند به مشتریان خرید ویلا در شمال کمک کند تصمیم‌گیری بهتری داشته باشند. مشتریان خرید ویلا در مازندران با چند گزینه اصلی برای انتخاب ویلاها مواجه هستند. خرید ویلا شهرکی و خرید ویلا مستقل، به طور کلی دو دسته اصلی به شمار می‌روند. در گروه دیگر می‌توان یک طبقه‌بندی مُجزایی را برای خرید ویلا اشاره کرد.

خرید ویلا ساحلی، ویلاهای جنگلی و ویلاهای کوهستانی، سه دسته عمده دیگر هستند. تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل در شمال، مشمول تمام این گزینه‌ها می‌‌شود؛ یعنی بستگی به این دارد که زمین ویلای شهرکی یا زمین ویلای مستقل در کدام منطقه ساخته شده است.

زندگی کردن در ویلای شهرکی و ویلاهای مستقل، هر کدام مزایا و معایبی دارند و تجربه زندگی متفاوتی را به دنبال خواهند داشت. حتی برای آن دسته از مشتریانی که برای اولین بار قصد خرید ویلا در شمال را دارند. درک تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل به طور موثر به انتخاب آن‌ها کمک می‌کند.

شاید برخی از افراد از آشنایان و دوستان خود در این باره سوال کنند، اما به طور قطع به شما می‌گوییم که زمانی می‌‌توانید درباره شرایط ویلاهای شهرکی و مستقل قضاوت کنید، که در آنجا زندگی کرده باشید. بنابراین توصیه ما به شما برای مقایسه تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل این است که از کارشناسان با تجربه در املاک و مستغلات شماره کمک بگیرید.

نگاه کوتاهی به مهم‌ترین معیارهایی که بتوانند تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل در شمال را بیشتر و بهتر آشکار کند، می‌تواند سبک زندگی مشتریان را به صورت تغییر دهد. برخی از خانواده‌ها به اختیار عمل بیشتر برای زندگی در ویلا نیاز دارند.

این افراد باید ویلاهای مستقل را برای خرید بررسی نمایند. برخی دیگر از خانواده‌ها ترجیح می‌دهند ساختمان ویلا امنیت بیشتری داشته باشد که در این صورت، ویلاهای شهرکی پیشنهاد می‌شود. در ادامه این قسمت نگاه کاملی به تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل خواهیم داشت.

*اگر در دو دسته ویلاهای شهرکی و ویلاهای مستقل به ویلاهای نوساز فکر می‌کنید، برای خرید نیاز دارید یک راهنمای کلی داشته باشید. مقاله تخصصی "نکات مهم برای خرید ویلا در شمال کشور" تمام آنچه برای خرید نیاز دارید را به شما ارائه داده است.

معیارهای تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل در شمال - جوانب مثبت و منفی

1- ابعاد و اندازه‌های ویلا- مساحت ساخت ویلا- متراژ زمین ویلا

اولین تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل در شمال را می‌توان به ابعاد و اندازه‌های ویلا نسبت داد. زمینی که ویلا روی آن ساخته شده است چند متر است؟ چه مقدار از مساحت زمین به ساخت ویلا اختصاص داده شده و چه مقدار به محوطه سازی تعلق دارد؟ اگر یک مقایسه ساده میان ویلاهای شهرکی و ویلاهای مستقیم انجام دهید، به طور قطع مشخص است که ویلاهای شهرکی، متراژ کوچکتری دارند و در ابعاد و اندازه‌های محدودتر ساخته می‌شوند. دلیل آن هم کاملاً مشخص است.

ویلاهای شهرکی در زمین‌های شهرکی ساخته شده‌اند و تعداد بیشتر از ۲۰ یا ۳۰ واحد ویلا می‌تواند در یک زمین شهرکی وجود داشته باشد. مدیریت متراژ کلی زمین برای ساخت تعداد زیادی ویلا شهرکی موجب شده است ابعاد و اندازه‌های این سبک از ویلاهای شمال، کوچکتر باشد.

بر خلاف حالت فوق، ویلاهای مستقل، بزرگ‌تر و جادارتر هستند و در زمین‌های وسیع‌تر ساخته می‌شوند. متراژ ساخت ویلاهای مستقل بسیار بیشتر است، بنابراین سبک زندگی متفاوتی را ارائه می‌کنند و همین عامل مهم‌ترین تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل است؛ چیزی که در نگاه اول نظر مخاطبان را به خود جلب می‌کند.

نکته‌‌ای که در خرید ویلا شهرکی در شمال وجود دارد این است که این ویلاها محدودیت‌هایی را  ایجاد می‌کنند. به طور قطع امکان ساخت و ساز بیشتر در ویلاهای شهرکی وجود ندارد، اما مالکان ویلاهای مستقل می‌توانند ساختمان ویلا را حتی محوطه سازی را مطابق با میل خود داشته باشد.

در کلام کلی اگر به سبک زندگی شلوغ و پر رفت و آمد و هیجان‌انگیز علاقه دارید و متراژ وسیع‌تر را برای ویلا می‌پسندید، ویلاهای مستقل را به شما پیشنهاد می‌دهیم. اما اگر یک محیط دنج و آرام می‌خواهید تا در کنار طبیعت شمال، آرامش روزمره را به دست آورید، خرید ویلا شهرکی برای شما مناسب‌تر است.

2- هزینه‌های تعمیرات نگهداری و مراقبت از ویلاها

دومین مهم‌ترین تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل در شمال در نظر گرفتن هزینه‌های نگهداری و مراقبت از ویلا است. با یک نگاه ساده به شیوه‌های ساخت ویلاهای شهرکی و ویلاهای مستقل در شمال می‌توانید حدس بزنید که امکان دخل و تصرف در محوطه اطراف ویلا در کدام مدل بیشتر است. به طور قطع، صاحبان ویلاهای مستقل، مطابق میل خود می‌توانند محوطه سازی داشته باشند.

اگر حیاط ویلا محوطه بزرگی دارد، صاحب ویلا به راحتی می‌تواند گیاهان مورد علاقه خود را بکارد؛ چمن‌کاری کند و حتی از مبلمان فضای آزاد در حیاط استفاده کند. این مسئله در مورد ویلاهای شهرکی کمتر وجود دارد؛ مگر در موارد خاص و این یکی از مهم‌ترین تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل در شمال محسوب می‌شود.

افرادیکه در ویلاهای شهرکی زندگی می‌کنند، محوطه سبز، مسیرهای تردد عابرین پیاده و خودروها و فضای سبز را به طور اشتراکی در اختیار دارند؛ به این مفهوم که برای کل فضای یک شهرک بزرگ، محوطه سازی و طراحی فضای سبز انجام شده است. بنابراین هر خانواده به صورت مجزا نمی‌‌تواند فضای سبز ویلای خود را مطابق با میل خود طراحی کند. اگر ویلاهای شهرکی دارای حیاط نباشند، امکان استفاده از مبلمان فضای آزاد در بیرون از ویلا وجود ندارد. این محدودیت‌‌ها به عنوان تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل بیان می‌شود.

مسئولیت نگهداری و محوطه سازی و ویلاهای مستقل به عهده صاحبخانه است اما این مسئله برای ویلاهای شهرکی بر عهده نگهبان محوطه یا کارگران فضای سبز می‌باشد. خانواده‌هایی که در ویلاهای شهرکی زندگی می‌کنند، وظیفه مراقبت از گل‌ها گیاهان و درختان را ندارند.

اگر شما به گل‌ها و گیاهان علاقه دارید و می‌خواهید به طور شخصی به باغبانی بپردازید، ویلاهای مستقل را به شما پیشنهاد می‌کنیم. در این صورت هزینه‌های مُجزایی را برای این بخش باید در نظر بگیرید. شاید هم ترجیح می‌دهید یک باغبان استخدام کنید تا کار رسیدگی به فضای سبز ویلای شما را انجام دهد.

3- امنیت ویلا و حریم خصوصی

انواع ویلای شهرکی و ویلای مستقل امنیت بالایی دارند، اما اگر بخواهیم یک مقایسه میان این دو انجام دهیم، امنیت ویلاهای شهرکی بیشتر از ویلاهای خصوصی است. این را می‌توان مهم‌ترین تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل در شمال عنوان‌کرد. ویلاهای شهرکی در زمین‌های شهرکی ساخته می‌شوند که به شدت توسط نگهبان ۲۴ ساعت کنترل می‌شود.

معمولاً در ورودی ویلاهای شهرکی یک معبر عبور برای ساکنین شهرک وجود دارد که از مرکز نگهبان عبور می‌کند. ورود و خروج افراد متفرقه تنها با اطلاع نگهبان انجام می‌گیرد. برخی از شهرک‌‌ها کارت تردد برای ساکنان ویلا صادر می‌کند. اگر خانواده‌هایی که داخل ویلاهای شهرکی زندگی می‌کنند، تعدادی مهمان داشته باشند، افراد، تحت نظر نگهبان شهرک، وارد یا خارج می‌شوند. این مسئله امنیت ویلای شهرکی را بیشتر می‌کند و در نتیجه حریم خصوصی، همیشه حفظ می‌شود.

ویلاهای مستقل به عنوان یک ملک کامل ساخته می‌شوند؛ البته امنیت ویلاهای مستقل تامین شده است اما همانند ویلاهای شهرکی، نگهبانی ندارند. برای انواع ویلاهای لاکچری معمولاً دوربین‌های مدار بسته قرار داده می‌شود. اما برخی از ویلاهای کوچک‌تر، ممکن است این امکانات را نداشته باشند و صاحبان ویلا پس از خرید ملک، سیستم امنیتی ساختمان را تقویت می‌کند.

هم ویلاهای مستقل و هم ویلاهای شهرکی می‌‌توانند مجهز به درب‌های ضد سرقت باشند. این مسئله به نحوه ساخت ویلا بستگی دارد. حریم خصوصی، مهم‌ترین تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل است.

4- موقعیت جغرافیایی ویلا

یکی دیگر از مهم‌ترین تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل در شمال، موقعیت جغرافیایی ویلا است. معمولاً ویلاهای شهرکی در زمین‌‌هایی ساخته می‌شود که به مراکز شهری نزدیک تر باشند. برای ویلاهای شهرکی در نزدیکی ساحل این مسئله اهمیت دارد. اگر چه در داخل ویلاهای شهرکی، امکانات رفاهی ساخته شده است اما زمین‌های شهرکی در نزدیکی مراکز خرید و مراکز تفریحی و سرگرمی شهر ساخته شده‌اند. خرید ویلا شهرکی می‌تواند مقرون به صرفه باشد و دسترسی به امکانات بیشتر را فراهم کنند.

این مسئله درباره ویلاهای مستقل اندکی متفاوت است. ویلاهای مستقل در مازندران در موقعیت‌های جغرافیایی متفاوتی ساخته می‌شوند. زمین ویلا می‌تواند در حومه شهر باشد یا حتی از مرکز شهر بسیار فاصله داشته باشد. در نتیجه اگر این ویلاها را خریداری کنید، برای دسترسی به امکانات شهری باید مسافت مشخصی را طی کنید. اگر می‌خواهید کنترل بیشتری روی زندگی در ویلا داشته باشید، خرید ویلا شهرکی را پیشنهاد می‌کنیم اما ویلاهای مستقل، آزادی عمل بیشتر را برای شما خواهند داشت.

5- ارزیابی هزینه‌ها

زندگی در ویلاهای مستقل، گران‌تر از زندگی در ویلای شهرکی است. این مهم‌ترین تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل در شمال محسوب می‌شود. خرید ویلای مستقل شما را به سبک زندگی لاکچری معرفی می‌کند و خرید ویلای شهرکی یک محیط امن و آرامش‌بخش را برای شما فراهم می‌آورد. مشخص کنید که به کدام یک از انواع سبک زندگی علاقه‌مند هستید.

ترجیح می‌دهید رفت و آمد شما محدود باشد و کارهای روزمره را در آرامش بیشتری انجام دهید یا ترجیح می‌دهید مهمانان زیادی در ویلای شما رفت و آمد کنند؟ در هر صورت یا ویلاهای شهرکی را باید انتخاب کنید یا ویلای مستقل.

نکته مهم در ارزیابی هزینه‌های زندگی در ویلای مستقل و ویلای شهرکی این است که برای ویلاهای شهرکی احتمال دارد که هزینه‌های نگهداری و شارژ برای کارگران فضای سبز و نگهبانی پرداخت کنید. این هزینه‌ها برای ویلاهای مستقل شامل هزینه‌های ماهانه آب و برق، تلفن، گاز و هزینه عوارض است. در هر صورت، هر دو مدل ویلا، جوانب مثبت و منفی دارد. هزینه‌های زندگی در ویلا، نگران کننده نیستند، اما نیاز به کنترل و مدیریت دارند.

*یکی از بهترین راهکارهای سرمایه‌گذاری در شمال، خرید زمین است. برای اینکه معاملات زمین و باغ را بهتر دنبال کنید و گزینه‌های مناسب را برای بهره‌برداری داشته باشید، یک راهنمای کلی تهیه کرده‌ایم که به شما در این راه کمک می‌کند. دستورالعمل‌های موجود در مقاله "راهنمای خرید زمین و باغ در مازندران؛ سرمایه خود را افزایش دهید" را برای آگاهی بیشتر مطالعه نمایید.

سخن پایانی

با دانستن تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل در شمال، سبک زندگی خود را می‌توانید به راحتی انتخاب کنید. در شهرکی به ‌ندرت، استخر داخل ساختمان ساخته می‌‌شود، اما ویلاهای مستقل تمام امکانات رفاهی را دارند. زندگی در ویلاهای شهرکی، امن‌تر است و محیطی آرام‌تری را فراهم می‌‌کند، اما زندگی در ویلاهای مستقل هزینه‌های بیشتری دارد و البته رفت و آمد افراد زیادی امکان‌پذیر است. توجه داشته باشید که امنیت ویلاهای شهرکی در مقایسه با ویلاهای مستقل بیشتر است.

زندگی در ویلای شهرکی و ویلای مستقل مزایا و معایبی دارد. شما هنگام خرید ویلا باید تصمیم بگیرید که کدام سبک زندگی را می پسندید. بهترین راهکار برای پیدا کردن ویلای مناسب در شمال، مشورت با کارشناسان با تجربه است که به این منطقه تسلط دارند. کارشناسان اول خونه، مشاوره رایگان را برای انتخاب و خرید یک ویلای مناسب در زمین‌های شهرکی یا ویلاهای ساحلی مستقل، با معماری لوکس و زیبا به شما ارائه خواهند داد.

منبع:

https://www.maxrealestateexposure.com/condo-vs-home-pros-and-cons-of-each