اعتقاد ما در اول خونه این است که "دلایل خرید ویلا هرچه که باشد، اگر احساس کردید "این" "آن" نیست، خانه‌ای را پیدا کنید که هست، همان چیزی هست که ذهن و قلبتان می‌گوید."

خرید ویلا دیگر فرآیندی نیست که در هاله‌ای از رمز و راز باشد، تعدد محتواهای منتشر شده، ویدئوها و دسترسی آسان به افرادی که در این حوزه دستی بر آتش دارند، هرگونه سرمایه گذاری در شمال را برای ما ساده ساخته است. خانه ایده آل ممکن است وجود نداشته باشد، اما چیزی به نام ویلای ایده آل قطعاً برای شما وجود دارد اگر به ما اعتماد کنید و همراه با ما در این مقاله به 6 نکته مهم دقت داشته باشید.

بیشتر بخوانید: طراحی و ساخت ویلا نیم پیلوت به همراه نکات مهم در خرید

1- در دام ظاهر ملک!

در زمان شروع، فروشندگان ویلای شمال، ممکن است از صحنه ‌سازی خانگی برای پنهان کردن مشکلاتی که در طول بازدید احتمال دارد کشف ‌شوند، استفاده کنند. موارد بسیار زیادی وجود دارد که ممکن است برای یک خانه مشکل به حساب آید، از جمله مشکلات فونداسیون، رنگ و رو رفتگی دیوار ها، شکستگی برخی پارت های نه چندان مهم. برخی از این مشکلات عملاً با چشم غیر مسلح قابل مشاهده نیستند (مانند نقص فونداسیون)، اما تعمیر این مشکلات معمولاً هزاران هزینه دارد. اگر موافقت کرده اید که ویلا را همانطور که هست می خرید، یعنی پذیرفته اید که مسئول این تعمیرات گران قیمت خود شما خواهید بود.

گاهی فروشنده مبلمان را مرتب می‌کند و تمام تلاشش را به خرج می دهد تا اتاق ‌ها برای خریداران جذاب‌تر به نظر برسد و یک قاب خیره کننده و یک طراحی بی‌نقص ارائه کند. اتاق خواب‌ های پرنور، حمام‌ های آرام مانند اسپا و آشپزخانه ‌های بی‌نظیر، این چیزی است که فروشنده ویلا سعی در شبیه سازی دارد و این ما هستیم که باید نقاب را کنار بزنیم و به این بیندیشیم که ویلا به حیث کیفیت و کارایی چقدر قابل قبول است چون شکاف بزرگی بین این نمایش ایده آل و نحوه زندگی ما در یک خانه وجود دارد.

- راه مقابله:

ترفند این است که عاشق چیزی نباشید که به نمایش گذاشته می شود و در واقع تصور کنید که وسایل واقعی خود را (یا مبلمانی که قصد خرید آن را برای خانه رویایی خود دارید) باید کجا قرار دهید و آیا پلان ویلا به نوعی هست که پاسخگوی حجم و تعداد کالاهای شما باشد. این کار را با بررسی هر اتاق شروع کنید و حتماً به میزان فضای ذخیره سازی اتاق دقت کنید تا مشخص شود که آیا واقعاً با سبک زندگی و مبلمان شما مطابقت دارد یا خیر. اگر برخی از قسمت های ملک باب میل نیست و دارید به این فکر می کنید که پس از خرید، بازسازی خواهید کرد حتما هزینه را مدنظر قرار دهید، نهایتا به دنبال عناصری باشید که برای تغییر به پول زیادی نیاز ندارند.

به عنوان مثال، اگر آشپزخانه در قسمت جلوی خانه قرار دارد و ترجیح می دهید آن را نزدیک حیاط خلوت داشته باشید، بدانید که برای این بازسازی هزینه زیادی خواهد داشت. مهمتر از همه، فراموش نکنید که در مورد اجزای اصلی خانه مانند فونداسیون، لوله کشی، واحدهای تهویه مطبوع باید بپرسید و خود بررسی کنید. اقلام تزئینی مانند وسایل روشنایی، مبلمان و رنگ را می توان با هزینه نسبتاً کمی حذف و به روز کرد، اما تعمیر سقف یا به روز رسانی اجزای الکتریکی می تواند ارتقاهای گران قیمت و دور از چشم باشد.

2- شما درباره محله تحقیق نمی‌کنید

آیا کسی را می شناسید که به خانه ای افسانه ای نقل مکان کرده است تا متوجه شود از آن منطقه متنفر است؟ این دقیقاً همان چیزی است که برای خیلی ها اتفاق می افتد. پس از خرید یک خانه ییلاقی زیبا مثلا در اطراف یک نقطه ییلاقی چمستان، این ممکن است متوجه شوید که چقدر دلتنگ مرکز شهر شده‌اید. ممکن است ملک را خریداری کنید اما پس از نقل مکان، به زودی متوجه شوید که از برای شلوغی زندگی در مرکز شهر دلتنگ شده‌اید و پیمون مسافت نیم ساعته آن هم هم هر روز برای رفتن به مرکز شهر اصلاً برایتان جذاب نیست. بسیاری از افرادی که در طول همه‌گیری کرونا از شهر به روستای کوچک‌ نقل مکان کردند، ممکن است به زودی خود را در یک سال آینده بیایند و به فکر بازگشت باشند.

بیشتر بخوانید: خرید ویلای لوکس در شمال به همراه نکات مهم

- راه مقابله

برای جلوگیری از پشیمانی مشابه، قبل از خرید، مطمئن شوید که محله را به طور کامل بررسی کرده اید. مراکز خرید و تجاری محله را بررسی کنید، با همسایگان در مورد مدارس و مراکز اجتماعی صحبت کنید و برای یافتن مهدکودک ها، کافی شاپ ها و نزدیک ترین رستوران (درصورتی که می دانید به آن نیاز دارید) قدم بزنید. همچنین، حواستان به نیاز های تان باشد، به‌عنوان مثال، اگر کودک دارید، به دنبال مجموعه ‌های تاب و اسباب‌بازی ‌های کودکان روی چمن‌ باشید.

شناخت محله بویژه در شمال بسیار مهم است در حالیکه کنار ساحل سرخرود، بیشترین امنیت و زیباترین ویلا ها جای گرفته اند اما ده کیلومتر آن ظرف تر در بافت های روستایی فروش ویلا با قیمت ارزان صورت می گیرد که اتفاقاً آنجا نیز امنیت ایده آلی دارد و سرمایه گذاری در ملک هرگز اشتباه نیست اما دسترسی به مناطق شهری به مدرسه و بیمارستان طبعاً ضعیف تر است. به یاد داشته باشید که شما فقط یک ملک نمی خرید، شما در حال خرید یک مکان هستید.

مهم است که در مورد کیفیت مدارس، سطح جرم و جنایت، حمل و نقل و احتمالاً سودآوری آتی آن با جزئیات کامل اطلاعات کسب کنید. برخی مناطق شمال بیشتر برای زراعت، کشاورزی یا تجارت مناسبند. حتی مناطق ساحلی می تواند برای تمام خریداران ویلا ایده آل نباشد، هوای ساحل، رطوبت زیاد، صدای موج اگرچه درام و فوق العاده است اما می تواند در طولانی مدت برای فردی که دریا پسند نیست دردسر ساز شود.

3- نیازها را دست کم می‌گیرید

همچنین مهم است که در نظر بگیرید که آیا خانه نیاز های خانواده را برآورده می کند یا خیر. کارشناسان اول خونه این طور توضیح می ‌دهند: «اگر سه بچه در راه دارید و اهل مهمانی و معاشرت های زیاد هستید، یک ویلا ییلاقی دو خوابه و یک حمام احتمالاً خانه خوبی برای شما نخواهد بود. اگر بچه دارید، مهم است که مدارس مجاور را نیز در نظر بگیرید.  اگر والدین مسن دارید، به اقامتگاه‌هایی نیاز دارید که نیاز های آن ها را نیز برآورده سازند به عنوان نمونه می توان ویلا فلت را به جای ویلا دوبلکس را پیش رو قرار داد. و جالب است که در خیلی موارد چنین مورد مهمی فراموش یا بی اهمیت انگاشته می شود.

- راه مقابله

بهترین کار یادداشت نمودن محدودیت ها و نیاز های خانوادگی و ارائه آن به مشاور املاک است. پیش از این که حتی به سراغ مشاور املاک بروید با بررسی ویژگی های فردی و خانوادگی درمورد بهترین ویلایی که برای شما ایده آل است به توافق برسید و اگر نتیجه مثلاً ویلا فلت دو خوابه می شود تنها و تنها برای این ویلا درخواست مشاوره و ارائه فایل از مشاورین املاک نمایید.

4- تقاضای ملک‌های کاملاً مشابه را نمی‌کنید

نیاز است لیستی از خانه هایی که اخیراً در محله یا منطقه مورد نظر شما با شرایط کاملاً مشابه فروخته شده اند را بررسی کنید و طبیعتاً هیچ مشاور املاکی از این کار امتناع نخواهد کرد، باید بدانید آنچه شما می خواهید در با چه قیمتی معامله می شود.

- راه مقابله

یک راه خوب برای جلوگیری از این امر این است که دقیقاً چیزی را که می خواهید ببینید درخواست کنید. اگر خانه ای سه خوابه با دو حمام می خواهید، بخواهید فهرست هایی را به شما نشان دهند که با این پارامترها مطابقت دارند، سپس جستجوی خود را گسترش دهید تا بتوانید ملک و منطقه را به درستی ارزیابی کنید. یک مشاور املاک خوب با خوشحالی به این درخواست‌ها پاسخ می ‌دهد و منطق پشت قیمت‌ های فروش ویلا را توضیح می دهد. اما حداقل می دانید که سیب را با سیب مقایسه می کنید.

بیشتر بخوانید: در خرید ویلا کوهستانی در شمال، این نکات را فراموش نکنید!

5- بازدید توسط متخصص را فراموش می‌کنید

هماطور که ادعا کردیم برخ مشکلات اساسی ملک ممکن است توسط چشم قابل تشخیص نباشد و لازم است یک فرد متخصص و آگاه ویلا و پارت های مختلفش را از نزدیک و به دقت ببیند این شانس برنده شدن شما را به میزان قابل توجهی بالا می برد. درخواست متخصص برای بررسی خانه پیش از خرید می تواند به معنای تفاوت بین برنده شدن و یا خرید یک ملک مشکل دار باشد.

- راه مقابله

وقتی را ابتدا با صاحب ملک تنظیم و در تایم تعیین شده با یک فرد متخصص برای مشاهده و بررسی ملک مراجعه کنید.

6- به گزینه‌های گرانتر از بودجه هم اهمیت می‌دهید

هر خریدار ملک این احساس را می شناسد - "باید به دنبال ملکی متناسب با بودجه ام باشم، اما آن ویلای گران تر واقعا جذاب و بی نظیر است". با این حال، خرید خانه ‌ای که از محدوده قیمتی شما خارج است و می‌تواند در آینده وضعیت مالی شما را مختل کند. این طبیعت انسان است که همیشه کمی بیشتر از توان مالی خود می خواهد و طبعا در هر موقعیتی تعداد املاک بهتر و گران تر بسیار است اما وسوسه نشوید و تنها به پتانسیل مالی خود توجه کنید.

- راه مقابله

کنترل هیجان، از همان ابتدا از مشاورین املاک بخواهید که در محدوده بودجه شما فایل های فروش ارائه دهند و شما نیز تنها مواردی را چک کنید که خاطر جمع از نظر هزینه ای برایتان بلامانع است. همیشه درگیر شدن هیجان و احساسات در پروسه خرید ملک می تواند به نتیجه عکس ختم شود، گاهی ویلای آگهی شده شما را هیجان زده نمی کند و گاهی کاملاً بالعکس، حتی با این که می دانید ویلا گران تر از مبلغی است که برای خرید ملک کنار گذاشته اید اما باز هم به آن فکر می کنید. اگر خانه‌ای که از آن بازدید کرده اید، کاملاً شور و شعف شما را برانگیخته است، توقف کنید و دلیل آن را در نظر بگیرید. هیجان می تواند علاقه شما را نشان دهد اما مبنی بر منطقی و درست بودن گزینه انتخابی نیست.

در انتها | چگونه مطمئن شوم در خرید ملک اشتباه نکرده‌ام؟

مهم ترین فاکتوری که معین می کند شما خرید خوبی داشته اید یا خیر دو مورد است. 1: رضایت و موفق دیدن ملک در رفع نیاز های شما، 2- تاییدیه یک فرد متخصص و آشنا با شمال. خرید ملک در شمال عموما به دلیل ناآشنا بودن با منطقه و تعدد ویلاهایی که برای فروش ارائه می شوند، پیچیده و گاه دشوار به نظر می‌رسد.

در این مسیر یک فرد بومی که می داند بهترین موقعیت های مکانی هر شهر کدامند، کدام مناطق ییلاقی برای سرمایه گذاری ارزشمند نیستند و در آینده‌ای نزدیک، کدام مناطق، پرمتقاضی و پررونق می شوند، بهترین فردی است که می تواند همراه ما باشد. ما در اول خونه، افراد مشابه بسیاری داریم که یک سرمایه گذاری بدون پشیمانی را برای شما به ارمغان می آورند.

منبع: اول خونه