زمین شهرکی با توجه به ویژگی‌های بارزی که دارد در شهرهای شمالی کشور با قیمت متفاوتی به فروش می‌رسد. این نوع زمین‌ها به دلیل مشخصاتی که دارند دارای مشتریان خاص خود می‌باشند. زمین‌های شهرکی دارای متراژ متفاوتی هستند و با توجه به بودجه‌ای که برای خرید آنها در نظر گرفته‌ شده می‌توانید ملک مورد نظر خود را خریداری نمایید. 

اغلب زمین‌های شهرکی که در بافت مناسبی واقع شده‌اند و دارای مجوز ساخت می‌باشند، طرفداران بیشتری نیز خواهند داشت. برای ساخت ویلاهای شهرکی لازم است که ساخت و ساز در زمین‌های بزرگی با کاربری مسکونی انجام شوند. این نوع زمین‌ها اغلب به صورت هکتاری وجود دارد و گاهی نیز به صورت قطعه‌بندی شده و با مساحتی کمتر به فروش می‌رسند. 

به هر ترتیب، خرید این نوع زمین‌ها برای افرادی که قصد ساخت ویلای شهرکی را دارند بسیار مناسب است. در مورد زمین‌های شهرکی مانند انواع دیگر از زمین‌های شمال که با هدف سرمایه‌گذاری خریداری می‌شوند باید اسناد و مدارک مربوطه به دقت بررسی و ارزیابی گردند. رعایت موارد قانونی در معامله این نوع زمین‌ها مانند انواع دیگر از زمین از حساسیت بالایی برخوردار می‌باشد.

خرید زمین شهرکی در شمال یک معامله دقیق و حساس است. دلیل‌های زیادی داریم که این ادعا را ثابت می‌کنند. اول آنکه خرید زمین از نظر سند و تعیین نوع کاربری بسیار اهمیت دارد. دومین دلیل آن است که برای ساخت و ساز ویلا در شمال باید مجوزهای لازم را کسب کرد. در زمین شهرکی صرفاً می‌توان ویلا ساخت و هیچ بهره‌برداری دیگر مجاز نیست.

مثلاً تصور نکنید در یکی از بهترین شهرک‌های مازندران، زمین شهرکی بخرید و سپس از آن به صورت کشاورزی یا احداث گلخانه بهره‌برداری کنید؛ مگر آنکه کاربری زمین به شما این اجازه را بدهد.

یکی از پرتقاضاترین گزینه‌ها برای خرید زمین شهرکی در شمال، زمین‌های ساحلی هستند. اکثر مشتریانی که قصد ساخت ویلا را دارند، متقاضی خرید این زمین‌های ساحلی می‌باشند. امتیازات خرید زمین ساحلی برای ساخت ویلا، بهره بردن از آب و هوای خوش و مطبوع مازندران است. اگر ویلایی بسازید، نزدیک به ساحل هستید و این یعنی لذت بردن از لحظات زندگی به همراه امتیازات مثبت برای تفریحات و سرگرمی‌ها؛ بنابراین برای خرید زمین شهرکی و ساخت و ساز ویلا، کمی دقیق‌تر باشید.

خرید زمین در شمال را نه سطحی که به تفصیل، نه یک بار که چندین بار از نظر گذرانده‌ایم. از آنجا که این مقوله خط پایانی ندارد و سقفی برایش تعریف نشده، بار دیگر دست به قلم شده‌ایم تا از خرید زمین شهرکی در شمال سخن بگوییم. این بار نگاهمان را معطوف ساخته‌ایم به نمونه خاصی از زمین‌های حاکم بر شمال که پسوند شهرکی را به یدک می‌کشند و به این نام، شُهره‌اند.

خرید زمین شهرکی در چمستان، نور و دیگر شهرهای مازنی!

مایلیم خرید زمین شهرکی در چمستان، نور و دیگر شهرهای مازنی، را به تفصیل تشریح نماییم و با پخته‌تر کردن این مبحث، چکُش کاری‌های لازم را در دستور کار قرار دهیم. ویلا شهرکی که به امنیت مشهور است و از قسمت ایمنی، بارها امتیاز گرفته است، گل سر سبد ویلاهای شمال قلمداد می‌گردد.

امنیت بالا در کنار قیمت ارزان، مزید بر علت شده تا هواداران شمال، قلابشان را به سمت چنین ویلاهایی رها کنند و درصدد خرید ویلا شهرکی در شمال برآیند. تمام ویلاهایی که با پسوند شهرکی، عرضه می‌شوند، نخست یک تکه زمین بوده‌اند. بدیهی است هر زمینی را نمی‌توان به شهرک بدل کرد، برخی زمین‌ها در متراژهای محدود و اندک توزیع می‌شوند اما شماری از آن‌ها هکتاری عرضه می‌شوند، این نوع زمین‌ها بهترین مخاطب برای ساخت ویلا شهرکی به حساب می‌آیند. با این مقدمات به بطن ماجرا می‌رویم.

بیشتر بخوانید: مراحل بازسازی ویلا در مازندران با اصول مهندسی

خرید زمین هکتاری در مازندران توصیه می‌شود!

آنان که سودای ساخت شهرک در سر می‌پرورانند، به این مسئله واقفند که ارزان تمام شدن قیمت زمین، چه شانس بزرگی است و چه کاتالیزور مهمی قلمداد می‌شود که سازنده را در رسیدن به آرمان‌هایش یاری می‌سازد.

در این میان، زمین‌های هکتاری که در روستاهای مازندران سبز شده‌اند و اراضی کشاورزی بزرگ متراژ، ارجحیت بالایی دارند. کافی است چرخی بزنیم در روستاهای مازندران تا شاهد شهرک‌هایی باشیم که تجمع ویلاهای شمال را رقم زده‌اند و یک گردهمایی باشکوه را در مقابل چشمان مسافران به نمایش گذاشته‌اند.

چنین تصاویری، مُهر اثبات می‌زنند پای گفته‌هایمان و خیالمان را آسوده می‌سازند که امکان خرید زمین شهرکی با قیمت ارزان در شمال، کماکان موجود است. زمین شهرکی در شمال به مثابه ویلاهای شهرکی، دارای قیمت ارزان‌اند و از نظر امنیت، حرف‌ها برای گفتن دارند.

گذری به خرید زمین در ویلا شهرکی

زمانیکه ساخت شهرک، استارت می‌خورد و ویلا شهرکی رسماً به منصه ظهور می‌رسد، ممکن است بخشی از زمین‌های موجود در ویلا خالی از سکنه باشند (زمین‌هایی که آماده فروش تلقی می‌شوند). این زمین‌ها، همان زمین‌های شهرکی هستند، به عبارتی زمین‌های شهرکی همیشه به صورت هکتاری و بزرگ متراژ نیستند، گاهاً همین زمین‌های بزرگ را به صورت قطعه‌بندی شده برای فروش آماده می‌سازند، تا با پرداخت هزینه‌های کمتر هم بتوان صاحب زمینی در شمال شد.

یادمان باشد با خرید زمین شهرکی، به نوعی عنوان کرده‌ایم پیرو قوانینِ شهرک هستیم، باید به این قوانین واقف باشیم و آن‌ها را در کانون نگاهمان بگذاریم. پس اگر چشمتان به تابلویی افتاد که فروش زمین در شهرک را وعده می‌داد متعجب نشوید یا خیال نکنید لازمه‌اش کنار گذاشتن پول گزاف است.

بیشتر بخوانید: هر آنچه لازم است در خصوص ویلا شهرکی بدانید!

سند و جواز ساخت دو مولفه اصلی در خرید زمین شهرکی

دروغ نیست اگر بگوییم خرید زمین در شمال، اسباب شادمانی را فراهم می‌سازد اما به شرط‌ها و شروطه‌ها. زمین‌هایی که شهرکی خطاب می‌شوند، لازم است دارای سند معتبر باشند تا بتوانیم بعدها مصون بمانیم از مشکلات معامله زمین. این زمین‌ها با در بر داشتن جواز ساخت، شما را خاطرجمع می‌سازند که می‌توانید ساخت ویلا را استارت زده و زمین را به یک ویلای مسکونی بدل سازید.

زمین‌های شهرکی ممکن است حوالی ساحل، بساطشانشان را پهن کرده باشند و یا در جوار جنگل به منصه ظهور رسیده باشند، مواردی که چسبیده به جنگل‌اند، مهم‌ترین ارمغانشان، طراوت طبیعت است، ابرها دائماً بر فراز چنین شهرک‌هایی جریان دارند و چشم‌انداز عالی، هدیه‌ای است که به دست صاحبان چنین زمین‌هایی می‌رسد. در نمونه‌های ساحلی اما، بوی خوش ساحل، مَستمان خواهد کرد.

اهمیت غیرقابل اغماض دسترسی به زمین‌های شهرکی!

همانطور که اذعان نمودیم این زمین‌ها، عموماً دارای جواز ساخت‌اند و کاربری آن‌ها از نوع مسکونی، تعریف شده است. با علم به این که قرار است، چنین زمینی، محل اقامت و زندگی ما باشد، دسترسی زمین به مراکز و مناطق اطراف، ضرورت مهمی است. از چنین شهرک‌هایی انتظار می‌رود که دارای دسترسی مناسب و کوچه‌های آسفالت شده باشند، حتی مسیر‌های خاکی و پر شیب، خریدار را برای خرید این نوع زمین‌ها مردد می‌سازد.

آنچه بر سودآوری زمین‌های شهرکی می‌افزاید، فضاسازی بی‌همتای آن شهرک است. هرچند فضاسازی، فاکتوری نیست که به فسخ قرارداد خرید زمین شمال، منتهی گردد با این حال، مشاهده فضاسازی ممتاز، تصمیممان برای خرید زمین را قوی‌تر خواهد کرد. چنین زمین‌هایی در نگاه نخست، این حس را در وجودمان نهادینه می‌سازند که ارزش خرید دارند.

نوشهر، ممتازترین شهر مازنی برای خرید زمین شهرکی

از میان تمام شهرهایی که در دامان مازندران تربیت شده‌اند، نوشهر، شکوه عجیبی دارد. دلیلش به تجاری بودن این شهر بر می‌گردد و در این واقعیت سر دوانده است که نوشهر توأمان توسط دریا و جنگل، محصور گشته است. آنان که شهرک‌سازی را در تیررس نگاهشان گنجانده‌اند و مایلند مبادرت ورزند به ساخت شهرکی که از حیث موقعیت ممتاز و آینده‌دار است، می‌توانند نوشهر را در صدر اولویت‌هایشان بگذارند و کاری کنند کارستان!

صحبت پایانی

زمین‌های شهرکی همنطور که از نامشان مشخص است طعمه مناسبی جهت شهرک‌سازی هستند. چنین زمین‌هایی را می‌توان به ویلا شهرکی بدل ساخت منوط به این که درون بافت مسکونی واقع شده باشند.

منبع: اول خونه