زمین شهرکی با توجه به ویژگی‌های بارزی که دارد در شهرهای شمالی کشور با قیمت متفاوتی به فروش می‌رسد. این نوع زمین‌ها به دلیل مشخصاتی که دارند دارای مشتریان خاص خود هستند. زمین‌های شهرکی دارای متراژ متفاوتی بوده و با توجه به بودجه‌ای که برای خرید آنها در نظر گرفته‌ شده، می‌توانید ملک مورد نظر خود را خریداری نمایید. 

اغلب زمین‌های شهرکی که در بافت مناسبی واقع شده‌اند و دارای مجوز ساخت می‌باشند، طرفداران بیشتری نیز خواهند داشت. برای ساخت ویلاهای شهرکی لازم است که ساخت و ساز در زمین‌های بزرگی با کاربری مسکونی انجام شوند. این نوع زمین‌ها اغلب به صورت هکتاری وجود دارد و گاهی نیز به صورت قطعه‌بندی شده و با مساحتی کمتر به فروش می‌رسند. 

به هر ترتیب، خرید این نوع زمین‌ها برای افرادی که قصد ساخت ویلای شهرکی را دارند بسیار مناسب است. در مورد زمین‌های شهرکی مانند انواع دیگر از زمین‌های شمال که با هدف سرمایه‌گذاری خریداری می‌شوند باید اسناد و مدارک مربوطه به دقت بررسی و ارزیابی گردند. رعایت موارد قانونی در معامله این نوع زمین‌ها مانند انواع دیگر از زمین از حساسیت بالایی برخوردار می‌باشد.

تعریف زمین شهرکی و ویژگی‌های آن

زمین شهرکی به قطعات زمین اطلاق می‌شود که در محدوده یک مجموعه سازمان‌یافته و به صورت مجتمع طراحی شده‌اند و تحت مدیریت یک مجموعه یا شرکت شهرک‌سازی قرار دارند. این زمین‌ها معمولاً در قالب شهرک‌های مسکونی یا تفریحی در مناطق خوش‌آب‌وهوا مانند شمال کشور توسعه یافته‌اند.

 تفاوت اصلی زمین شهرکی با زمین‌های غیر شهرکی در وجود زیرساخت‌ها و امکانات مشترک، قوانین ساخت‌وساز منسجم و نظارت مستمر بر امور مدیریت شهرک است.

 ویژگی‌های بارز زمین‌های شهرکی شامل موارد زیر است:

• امکانات کامل زیرساختی از قبیل آب، برق، گاز، تلفن و سیستم‌های فاضلاب به صورت منظم در دسترس ساکنان قرار دارد.

• معمولاً شهرک‌ها دارای نگهبانی، دوربین‌های مداربسته و ورود و خروج کنترل‌شده هستند که امنیت ساکنان را تضمین می‌کند.

• قوانین مشخص و از پیش تعیین شده برای ساخت و ساز و نحوه استفاده از زمین وجود دارد که مانع از تخلفات ساختمانی و ناهماهنگی‌های ظاهری می‌شود.

• فضاهای مشترک و امکانات رفاهی مانند پارک‌ها، خیابان‌های عریض، محوطه‌های سبز و امکانات تفریحی وجود دارد که کیفیت زندگی در شهرک را افزایش می‌دهد.

• شرکت یا هیئت مدیره‌ای برای رسیدگی به امور مشترک، خدمات نگهداری و هماهنگی بین ساکنان وجود دارد.

دلایل مهم خرید زمین شهرکی در شمال

خرید زمین شهرکی در شمال ایران به دلایل متعددی برای سرمایه‌گذاران و خریداران املاک جذاب است. در این بخش، به مهم‌ترین دلایل این موضوع می‌پردازیم.

۱. امنیت بالاتر

یکی از مهم‌ترین دلایل خرید زمین شهرکی، امنیت بیشتر آن است. شهرک‌ها معمولاً دارای سیستم‌های حفاظتی شامل نگهبانی، دوربین‌های مداربسته و کنترل دسترسی هستند که از ورود افراد غیرمجاز جلوگیری می‌کند. این موضوع به ویژه برای سرمایه‌گذارانی که قصد دارند ساخت و ساز یا اقامت دائم داشته باشند، اهمیت فراوانی دارد.

۲. امکانات و زیرساخت‌های کامل

زمین‌های شهرکی به طور معمول از امکانات زیرساختی کامل برخوردارند. دسترسی به آب، برق، گاز، تلفن و اینترنت پرسرعت، به همراه جاده‌های آسفالت و روشنایی معابر، زندگی را در این مناطق بسیار راحت‌تر می‌کند و ارزش زمین را بالا می‌برد.

۳. چشم‌انداز و طبیعت بکر شمال

شهرک‌های زمین در شمال اغلب در مناطق خوش‌آب‌وهوا و با مناظر طبیعی زیبا واقع شده‌اند. وجود جنگل‌ها، رودخانه‌ها، و چشم‌اندازهای کوهستانی، باعث جذب خریداران می‌شود که خواهان سکونت یا گذراندن اوقات فراغت در محیطی آرام و دلنشین هستند.

۴. افزایش ارزش سرمایه‌گذاری

زمین‌های شهرکی به دلیل موقعیت و امکانات، معمولاً در طول زمان افزایش قیمت قابل توجهی دارند. این افزایش ارزش سرمایه‌گذاری، خرید این نوع زمین‌ها را برای افرادی که به دنبال سود بلندمدت هستند، بسیار جذاب می‌کند.

۵. موقعیت جغرافیایی مناسب

شهرک‌های زمین شمال معمولا در نزدیکی مراکز شهری و با دسترسی مناسب به جاده‌ها و مسیرهای ارتباطی قرار دارند که زندگی و سرمایه‌گذاری در آنها را ساده‌تر و مطمئن‌تر می‌کند.

۶. بهره‌مندی از خدمات رفاهی

بسیاری از شهرک‌های زمین شمال امکاناتی مانند استخر، باشگاه ورزشی، فضای سبز، پارک و زمین بازی دارند که کیفیت زندگی ساکنان را بهبود می‌بخشد.

۷. مدیریت حرفه‌ای شهرک

شهرک‌ها دارای مدیریت و خدمات پشتیبانی حرفه‌ای هستند که نظافت، نگهداری فضای سبز، و خدمات امنیتی را به صورت منظم انجام می‌دهند.

خرید زمین شهرکی در چمستان، نور و دیگر شهرهای مازنی!

مایلیم خرید زمین شهرکی در چمستان، نور و دیگر شهرهای مازنی، را به تفصیل تشریح نماییم و با پخته‌تر کردن این مبحث، چکُش کاری‌های لازم را در دستور کار قرار دهیم. ویلا شهرکی که به امنیت مشهور است و از قسمت ایمنی، بارها امتیاز گرفته است، گل سر سبد ویلاهای شمال قلمداد می‌گردد.

امنیت بالا در کنار قیمت ارزان، مزید بر علت شده تا هواداران شمال، قلابشان را به سمت چنین ویلاهایی رها کنند و درصدد خرید ویلا شهرکی در شمال برآیند. تمام ویلاهایی که با پسوند شهرکی، عرضه می‌شوند، نخست یک تکه زمین بوده‌اند. بدیهی است هر زمینی را نمی‌توان به شهرک بدل کرد، برخی زمین‌ها در متراژهای محدود و اندک توزیع می‌شوند اما شماری از آن‌ها هکتاری عرضه می‌شوند، این نوع زمین‌ها بهترین مخاطب برای ساخت ویلا شهرکی به حساب می‌آیند. با این مقدمات به بطن ماجرا می‌رویم.

بیشتر بخوانید: مراحل بازسازی ویلا در مازندران با اصول مهندسی

خرید زمین هکتاری در مازندران توصیه می‌شود!

آنان که سودای ساخت شهرک در سر می‌پرورانند، به این مسئله واقفند که ارزان تمام شدن قیمت زمین، چه شانس بزرگی است و چه کاتالیزور مهمی قلمداد می‌شود که سازنده را در رسیدن به آرمان‌هایش یاری می‌سازد.

در این میان، زمین‌های هکتاری که در روستاهای مازندران سبز شده‌اند و اراضی کشاورزی بزرگ متراژ، ارجحیت بالایی دارند. کافی است چرخی بزنیم در روستاهای مازندران تا شاهد شهرک‌هایی باشیم که تجمع ویلاهای شمال را رقم زده‌اند و یک گردهمایی باشکوه را در مقابل چشمان مسافران به نمایش گذاشته‌اند.

چنین تصاویری، مُهر اثبات می‌زنند پای گفته‌هایمان و خیالمان را آسوده می‌سازند که امکان خرید زمین شهرکی با قیمت ارزان در شمال، کماکان موجود است. زمین شهرکی در شمال به مثابه ویلاهای شهرکی، دارای قیمت ارزان‌اند و از نظر امنیت، حرف‌ها برای گفتن دارند.

گذری به خرید زمین در ویلا شهرکی

زمانیکه ساخت شهرک، استارت می‌خورد و ویلا شهرکی رسماً به منصه ظهور می‌رسد، ممکن است بخشی از زمین‌های موجود در ویلا خالی از سکنه باشند (زمین‌هایی که آماده فروش تلقی می‌شوند). این زمین‌ها، همان زمین‌های شهرکی هستند، به عبارتی زمین‌های شهرکی همیشه به صورت هکتاری و بزرگ متراژ نیستند، گاهاً همین زمین‌های بزرگ را به صورت قطعه‌بندی شده برای فروش آماده می‌سازند، تا با پرداخت هزینه‌های کمتر هم بتوان صاحب زمینی در شمال شد.

یادمان باشد با خرید زمین شهرکی، به نوعی عنوان کرده‌ایم پیرو قوانینِ شهرک هستیم، باید به این قوانین واقف باشیم و آن‌ها را در کانون نگاهمان بگذاریم. پس اگر چشمتان به تابلویی افتاد که فروش زمین در شهرک را وعده می‌داد متعجب نشوید یا خیال نکنید لازمه‌اش کنار گذاشتن پول گزاف است.

بیشتر بخوانید: هر آنچه لازم است در خصوص ویلا شهرکی بدانید!

سند و جواز ساخت دو مولفه اصلی در خرید زمین شهرکی

دروغ نیست اگر بگوییم خرید زمین در شمال، اسباب شادمانی را فراهم می‌سازد اما به شرط‌ها و شروطه‌ها. زمین‌هایی که شهرکی خطاب می‌شوند، لازم است دارای سند معتبر باشند تا بتوانیم بعدها مصون بمانیم از مشکلات معامله زمین. این زمین‌ها با در بر داشتن جواز ساخت، شما را خاطرجمع می‌سازند که می‌توانید ساخت ویلا را استارت زده و زمین را به یک ویلای مسکونی بدل سازید.

زمین‌های شهرکی ممکن است حوالی ساحل، بساطشانشان را پهن کرده باشند و یا در جوار جنگل به منصه ظهور رسیده باشند، مواردی که چسبیده به جنگل‌اند، مهم‌ترین ارمغانشان، طراوت طبیعت است، ابرها دائماً بر فراز چنین شهرک‌هایی جریان دارند و چشم‌انداز عالی، هدیه‌ای است که به دست صاحبان چنین زمین‌هایی می‌رسد. در نمونه‌های ساحلی اما، بوی خوش ساحل، مَستمان خواهد کرد.

اهمیت غیرقابل اغماض دسترسی به زمین‌های شهرکی!

همانطور که اذعان نمودیم این زمین‌ها، عموماً دارای جواز ساخت‌اند و کاربری آن‌ها از نوع مسکونی، تعریف شده است. با علم به این که قرار است، چنین زمینی، محل اقامت و زندگی ما باشد، دسترسی زمین به مراکز و مناطق اطراف، ضرورت مهمی است. از چنین شهرک‌هایی انتظار می‌رود که دارای دسترسی مناسب و کوچه‌های آسفالت شده باشند، حتی مسیر‌های خاکی و پر شیب، خریدار را برای خرید این نوع زمین‌ها مردد می‌سازد.

آنچه بر سودآوری زمین‌های شهرکی می‌افزاید، فضاسازی بی‌همتای آن شهرک است. هرچند فضاسازی، فاکتوری نیست که به فسخ قرارداد خرید زمین شمال، منتهی گردد با این حال، مشاهده فضاسازی ممتاز، تصمیممان برای خرید زمین را قوی‌تر خواهد کرد. چنین زمین‌هایی در نگاه نخست، این حس را در وجودمان نهادینه می‌سازند که ارزش خرید دارند.

نوشهر، ممتازترین شهر مازنی برای خرید زمین شهرکی

از میان تمام شهرهایی که در دامان مازندران تربیت شده‌اند، نوشهر، شکوه عجیبی دارد. دلیلش به تجاری بودن این شهر بر می‌گردد و در این واقعیت سر دوانده است که نوشهر توأمان توسط دریا و جنگل، محصور گشته است. آنان که شهرک‌سازی را در تیررس نگاهشان گنجانده‌اند و مایلند مبادرت ورزند به ساخت شهرکی که از حیث موقعیت ممتاز و آینده‌دار است، می‌توانند نوشهر را در صدر اولویت‌هایشان بگذارند و کاری کنند کارستان!

صحبت پایانی

خرید زمین شهرکی در شمال ایران، خصوصا در سال‌های اخیر، به‌ عنوان یکی از گزینه‌های برتر سرمایه‌گذاری در حوزه املاک شناخته شده است. این نوع زمین‌ها با برخورداری از امکانات زیرساختی کامل، امنیت بالا، موقعیت جغرافیایی ممتاز و مدیریت حرفه‌ای، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاران و خریداران فراهم می‌کنند تا ضمن بهره‌مندی از طبیعت زیبا و آرامش شمال، ارزش دارایی خود را در بلندمدت افزایش دهند. 

با این حال، پیش از انجام معامله، توجه به نکات کلیدی مانند بررسی سند، مطالعه دقیق قراردادها و آشنایی با قوانین محلی، از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است تا از بروز هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری شود. در نهایت، انتخاب زمین شهرکی در شمال نه تنها یک سرمایه‌گذاری مالی، بلکه انتخاب سبک زندگی آرام و هماهنگ با طبیعت است که می‌تواند کیفیت زندگی را به شکل قابل توجهی بهبود بخشد.

منبع: اول خونه