خرید زمین در شمال با اهداف گوناگون صورت می‌گیرد. زمین‌های استان مازندران به لحاظ کاربری تنوع بالایی دارند. بنابراین بهتر است قبل از اقدام به خرید زمین در مناطق مختلف استان مازندران در ابتدا هدف خود را از خرید مشخص کنید. اگر قرار است یک زمین زراعی تهیه کنید لازم است که به کاربری آن در ابتدای امر توجه داشته باشید. زمین‌های کشاورزی و زراعی در متراژ متنوع و در نقاط مختلف وجود دارند که توجه به ویژگی‌های این نوع زمین باید با دقت کافی باشد. 

هنگام خرید زمین زراعی در شمال باید دقت کنید که استعلام‌های لازم را دریافت کرده و به صورت قانونی زمین را خریداری نمایید. زمین های زراعی و کشاورزی برای ساخت و ساز مناسب نیستند و شما در آینده نمی‌توانید کاربری آنها را تغییر دهید. بهتر است قبل از اقدام به خرید زمین تحقیق کنید که زمین مورد نظر داخل بافت قرار گرفته باشد. اگر یک زمین خارج از بافت قرار گرفته باشد و برای آن کاربری مشخصی تعیین نشده باشد به طور مشخص ارزش خرید ندارد و در آینده نیز قابل استفاده نخواهد بود. تحقیق در مورد منطقه جغرافیایی که زمین در آن منطقه واقع شده اهمیت زیادی دارد.

در این مقاله درباره خرید زمین در شمال و اهمیت زمین در کشاورزی و زراعت صحبت می‌کنیم؛ مساله‌ای که یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های اهالی شمال کشور در ناحیه مازندران است.

خرید یک زمین مناسب، مهم‌ترین نقش را در تولید، به ویژه تولیدات کشاورزی را ایفا می‌کند. صرف نظر از پیشرفت‌های فناوری و جوامع، دستگاه‌های برقی، کاهش کیفیت پرورش سبزیجات یا سایر محصولات کشاورزی، مشکل بزرگ دیگری که در حوزه تولید و عرضه این محصولات وجود دارد، دربرگیرنده محدودیت‌های موجود در اراضی قابل کشت و زراعی است. شاید به همین دلیل است که کشاورزی، بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته، تا جائیکه کارآفرینان کشاورزی و زراعت، مسأله خرید زمین در شمال را در برنامه خود قرار داده‌اند.

به نظر می‌رسد با توجه به اینکه رشد سریع جمعیت در برخی از نقاط جهان به سرعت از رشد تولیدات کشاورزی، فراتر رفته است، این مشکل غیر قابل حل باشد! بنابراین، مشکل تامین سبد غذایی خانواده‌ها، به خصوص در زمینه محصولات زراعتی و باغی، بسیار جدی است. کارشناسان بخش کشاورزی عقیده دارند شاید بتوان با خرید زمین در شمال در منطقه‌ای مناسب، این روند را برای کشور ایران، کنترل نمود.

خرید زمین در شمال، برای تکمیل تقاضای جامعه و نیاز به محصولات بیشتر، یک اقدام عاقلانه است؛ زیرا می‌تواند امکان راه‌اندازی پروژه‌های بیشتری را تامین کند.

لازم به ذکر است که برای خرید زمین در شمال نباید از برخی از محدودیت‌های این حوزه غافل شد! عرضه مساحت زمین و باغ در شمال، بسیار محدود است و به خواست مشتری، قابل افزایش نیست. از این‌رو، بررسی و ارزیابی صحیح از منابع اراضی قابل کشت شمال کشور و مناطقی که دارای پتانسیل کشت و کار دارند، از اهمیت اساسی در دنیای امروزی برخوردار است.

دانشمندان بخش کشاورزی بر این عقیده‌اند که حدود 40٪ از 37 میلیون جریب زمین در جهان ممکن است تحت الگوی موجود، قابل کشت محسوب شود. قبلاً به طور مختصر، مسأله خرید زمین در شمال را بررسی کرده‌ایم؛ طبیعت شمال کشور در مناطق مختلف، محدودیت‌های خارجی را برای منابع بالقوه، معین می‌کند. در این محدودیت‌ها، زمینه انتخاب، بسیار گسترده‌تر بوده و ابتکار عمل و مهارت‌های انسانی، نقش مهمی در بازدهی زمین‌های کشاورزی وجود دارد.

مباحث فوق، در مورد زمین‌های قابل کشت مانند سایر پدیده‌های طبیعی، صدق می‌کند. میزان در دسترس بودن اراضی قابل کشت، تحت عنوان فاکتوری با نام "تعدد محدودیت‌های مختلف"، مشخص می‌شود. برای مشتریانی که قصد خرید زمین در شمال را دارند، توجه به این مفاهیم بسیار مهم است. علاوه بر قیمت خرید زمین، مواردی که به طور غیر مستقیم می‌تواند بر معاملات تأثیر بگذارد نیز باید همواره مورد توجه قرار گیرند.

*اگر به دنبال خرید یک زمین مناسب در شمال هستید باید بدانید که قیمت زمین‌ها چگونه و بر چه مبنایی تعیین می‌‌شوند. برای این کار، یک مقاله تخصصی با نام "قیمت خرید زمین در شمال به چه عواملی بستگی دارد؟" برای شما تهیه کردیم که راهنمایی‌های کاربردی را برای ارزیابی قیمت زمین به شما ارائه می‌دهند. قبل از معاملات، این نکات را بخوانید.

4 محدودیت اصلی خرید زمین در شمال

1- درجه حرارت

شرایط دمایی که از ابتدا مشخص می‌شود، امکان معرفی زمین کشاورزی و متعاقباً، بررسی رشد محصولات در دمای خاص در فصل‌ها یا محدوده تاریخ معینی را فراهم می‌آورد. بررسی موقعیت جغرافیایی منطقه برای خرید زمین در شمال، نمایانگر این مطلب است.

2- وضعیت رطوبت

بررسی وضعیت رطوبت در خرید زمین در شمال، شامل بارندگی، بارش برف، تگرگ، مه و رطوبت یا میزان تبخیر است که ممکن است منجر به رشد محصولات کشاورزی و یا حتی از بین رفتن محصولات شود.

3- فیزیوگرافی

فیزیوگرافی یا پیکربندی زمین، صافی یا ناهمواری، درجه و جهت شیب و .... را تعیین می‌کند. برای خرید زمین در شمال باید این فاکتور را با نقشه‌های هوایی و توپوگرافی منطقه، بررسی کنید.

4- خصوصیات خاک

در خرید زمین کشاورزی در شمال، خصوصیات و ویژگی‌های خاک از اهمیت اساسی برخوردار است. این عامل شامل ساختار خاک، ترکیب شیمیایی و خصوصیات بیولوژیکی و... می‌باشد.

مطالعه موردی: تخمین زده شده که کل مساحت زمین حدود 58 میلیون مایل مربع است؛ که از این حدود، 6 میلیون مایل مربع در مناطق قطبی قرار دارد. به غیر از مناطق قطبی، 52 میلیون مایل مربع زمین قابل استفاده در اختیار بشر قرار دارد.

محدودیت‌های فیزیکی عمدتاً شامل شرایط نامساعد آب و هوایی، 41 می‌تواند یک منطقه را برای کشت محصولی خاص، مردود اعلام کند. برخی زمین‌ها ممکن است ناهموار، نابارور یا سنگلاخی باشند و به هیچ عنوان برای کشت و کار، مناسب نباشند!

در این صورت، درصد بسیار اندکی از زمین‌های شمال کشور، مستعد بهره‌وری برای کشاورزی و زراعت هستند. در خرید زمین در شمال باید این نکات را مورد توجه قرار دهید؛ در غیر این صورت، هزینه‌های شما به هدر می‌روند.

یکی دیگر از محدودیت‌های که در خرید زمین در شمال وجود دارند و شما باید به عنوان یک نکته مهم به آن دقت کنید، محدودیت‌های فرهنگی و انسانی است. این عوامل در در تعیین میزان دسترسی به زمین از اهمیت بالایی برخوردار است.

انسان همیشه می‌خواهد خود را کاملاً با محیط کار و زندگی خود تطبیق دهد؛ بنابراین، سازگار شدن با یک منطقه آب و هوایی برای راه‌اندازی کشت و کار، می‌تواند در جایگاه خود یک محدودیت باشد.

 بنابراین، ممکن است زمین‌هایی را بیابید که از نظر ویژگی‌ها برای کشت محصولات کشاورزی، بسیار مطلوب هستند، اما متاسفانه بدون استفاده باقی مانده‌اند و یا برای مصارف غیر از زراعت، مورد استفاده قرار گرفته‌اند!!

چالش‌های موجود خرید زمین در شمال

· نوع زمین مورد نیاز؛ برای اهداف غیر از کشاورزی یا اهداف زراعت و کشت و کار.
· وجود زمین‌هایی که در رقابت با اراضی مرتع و جنگل‌ها هستند.
· حجم جمعیت منطقه و نیازهای انسانی.
· قوانین و مقررات سازمان كشاورزی.
· انواع منابع انرژی مصرفی در زمین‌های.
· مسیرهای تردد و دسترسی به زمین‌های کشاورزی.
· تامین منابع انسانی و مالی.
· دریافت مجوزها.
· فروش محصولات.

*اگر هدف شما از خرید زمین، راه‌اندازی کسب و کار کشاورزی است، مقاله "نکات مهم در خرید زمین کشاورزی" برای شما اطلاعات کاربردی را ارائه می‌دهد. شما باید بدانید که زمین‌های کشاورزی خوب چه خصوصیاتی دارند و کدام یک برای کشت، مناسب‌ترند. این مقاله به شما کمک می‌کند.

تفسیر چالش‌های بخش خرید زمین در شمال

· بخش بزرگی از اراضی شمال که می‌توانند برای کشت مورد استفاده قرار گیرند، برای ساخت خانه‌ها، کارخانه‌ها، شهرک‌ها، ویلاها، جاده‌ها و غیره مورد استفاده قرار می‌گیرند.

· در خرید زمین در شمال، توجه به این نکته ضروری است که تمام زمین‌های قابل کشت فقط برای پرورش محصولات غذایی مورد استفاده قرار نمی‌گیرد. برخی افراد نیز در پرورش حیوانات فعالیت می‌کنند؛ بنابراین از زمین خود برای پرورش محصولاتی نظیر یونجه بهره می‌گیرند. به همین ترتیب، برای بازگرداندن تعادل اکولوژیکی یک منطقه، بخشی از اراضی تحت عنوان جنگل‌ها نگهداری می‌شوند. این عامل، تا حدی، نسبت زمین‌های قابل کشت را کاهش می‌دهد.

· حجم جمعیت یک منطقه بر میزان بهره‌برداری از اراضی تاثیر دارد. به طور کلی، مناطق کم جمعیت برای جبران کمبود بهره‌وری از زمین کمک می‌کنند؛ مردم به دلیل تقاضای کمتر در بازار، علاقه خود را برای خرید زمین در شمال، پرورش محصولات کشاورزی و فروش بیشتر، نشان می‌دهند.

· فعالیت‌های انسانی همواره باعث افزایش سطح زیر کشت زمین‌ها می‌شود. با این حال، در اقتصاد بازار، جائیکه میزان تقاضا، ثابت بماند، مناطق کم جمعیت نیز می‌توانند در این حوزه فعالیت کنند. به همین دلیل است که گزینه‌های مناسبی را برای خرید زمین در شمال می‌توانید پیدا کنید.

· مرزهای فیزیکی و تعیین سطح زیر کشت زمین با کمک روش‌های پیشرفته تر کشاورزی و فناوری مزرعه‌داری، قابل گسترش است.

· در خرید زمین در شمال باید به مسائلی شامل گسترش شبکه‌های آبیاری، معرفی الگوی کشت چندگانه، کاربرد کودهای شیمیایی و ... نیز دقت کنید.

· استفاده از منابع انرژی، یکی دیگر از عوامل مهم تعیین کننده قابلیت کشت در زمین است. استفاده از انرژی حرکتی مطمئناً میزان اراضی قابل کشت را محدود می‌کند؛ در چنین شرایطی بیشتر مردم تمایل به تمرکز در اراضی حاصلخیزتر دارند. این عامل، افزایش تقاضا برای خرید زمین در شمال در مناطق ساحلی را توجیه می‌کند.

· دور از انتظار نیست که مناطقی با خاک‌های کمتر حاصلخیز، تقریباً بلا استفاده و بی‌ثمر باقی می‌مانند؛ اما با استفاده روز افزون از انرژی‌ها و فناوری‌های نو، می‌توان دنیای کشت و کار را متحول ساخت.

بررسی مدل‌های مختلف زمین غیر قابل کشت خرید زمین در شمال

برای خرید زمین در شمال، به اطلاعات این بخش نیاز دارید. این قسمت، چهار طبقه اصلی زمین را که برای کشت مناسب نیستند، مورد توجه قرار می‌دهد. طبقه زمین‌ها عبارتند از:

1) کلاس V (سبز تیره)

2) کلاس VI (رنگ نارنجی)

3) کلاس VII (رنگ قهوه‌ای)

4) کلاس VIII (رنگ بنفش)

خرید زمین در شمال، اراضی نامناسب برای کشت

کلاس شماره 1: کلاس V (سبز تیره)

· خاک‌های کلاس V خطر فرسایش کمی دارند و یا اغلب بدون فرسایش هستند؛ اما محدودیت‌های دیگری نیز دارند که حذف آن‌ها عملی نیست. آن‌ها عمدتاً برای مراتع، جنگل‌ها و پوشش‌های حیات وحش استفاده می‌شوند.

· طول شیب زمین، 10-15 درصد است.

· چنین زمین‌هایی تقریباً مسطح بوده و بیش از حد، در معرض فرسایش بادی یا آب قرار دارند.

· به دلیل وجود یک یا چند محدودیت برای زمین‌ها مانند سرریز شدن، رانش، شیب تند، رطوبت یا آب و هوای شدید، کشت در آن‌ها امکان‌پذیر نیست.

*نمونه‌هایی از زمین کلاس V برای خرید زمین در شمال عبارتند از:

· خاک مناطق دشتی در معرض رانش مکرر که مانع از تولید عادی محصولات زراعی می‌شود.

· خاک‌های سنگلاخی یا صخره‌ای

· مناطق برکه‌ای که در آن زهکشی برای محصولات زراعی امکان‌پذیر نباشد.

· خاک‌های کلاس V برای پرورش محصولات زراعی مناسب نیستند، اما برای پوشش گیاهی چند ساله مناسب می‌باشند. فراموش نکنید که خاک مرتع می‌تواند ترمیم یابد.

کلاس شماره 2: کلاس VI (رنگ نارنجی)

· خاک‌های کلاس VI محدودیت‌های شدیدی دارند که باعث می‌شود آن‌ها برای کشت مناسب نباشند. این ویژگی، استفاده آن‌ها را برای مراتع، جنگل‌ها و پوشش‌های حیات وحش محدود می‌کند.

· شیب زمین بین 15-25 درصد متغیر است.

· خاک‌های کلاس VI محدودیت‌های مداوم دارند که قابل اصلاح نیستند مانند: شیب تند، خطر فرسایش بسیار شدید، اثر بسیار شدید فرسایش در گذشته، بافت سنگی، منطقه ریشه‌ای کم عمق، رطوبت بیش از حد یا سرریز، ظرفیت رطوبت کم، شوری یا سدیم بالا و آب و هوای شدید.

کلاس شماره 3: کلاس VII (رنگ قهوه‌ای)

· خاک‌های کلاس VII محدودیت‌های بسیار شدیدی دارند که باعث می‌شود آن‌ها برای کشت مناسب نباشند و کاربرد آن‌ها را عمدتاً در چرای جنگل، جنگل‌زدایی و پوشش حیات وحش محدود می‌کنند.

· شیب زمین از 33 تا 25 درصد متغیر است.

· خاک‌های این کلاس در معرض شرایط خشک و باتلاقی قرار گرفته و زمین، فرسایش یافته و عایق‌بندی شده و دارای شیب تند است.

· پس از مراقبت مناسب، از خاک این طبقه می‌توان برای جنگلداری و مرتع استفاده کرد.

کلاس شماره 4: کلاس VIII (رنگ بنفش):

· خاک‌ها و زمین‌های کلاس VIII، محدودیت‌هایی دارند که مانع از استفاده آن‌ها برای تولید گیاهان با اهداف تجاری می‌شود.

· این زمین دارای شدت شدید (> 33 درصد) است.

*محدودیت‌هایی که قابل اصلاح نیستند ممکن است ناشی از اثرات یک یا چند عوامل زیر باشد:

· خطر فرسایش یا فرسایش
· آب و هوای شدید
· خاک مرطوب
· سنگلاخی
· ظرفیت رطوبت کم
· شوری یا سدیم

زمین‌های شور یا سنگی، سواحل شنی، باتلاق‌ها، بیابان‌ها، زمین‌های کنار رودخانه‌ها و سایر اراضی تقریباً بی‌ثمر در کلاس VIII قرار گرفته‌اند. تا از خاک‌های با ارزش‌تر دیگر برای کنترل آب یا حیات وحش یا زیبایی شناسی محافظت کند.

سخن پایانی

خرید زمین در شمال کشور با هدف زراعت و کشاورزی تنها باید در مواردی باشد که کاربری زراعی برای آن تعریف شده است. اگر قرار است در این زمین ها کشت و زرع صورت بگیرد و تولیدات خاصی وجود داشته باشد توجه به خاک منطقه و کیفیت خاک اهمیت زیادی دارد. دریافت استعلام‌های لازم در مورد زمین انتخابی مهم است و توجه به موقعیت جغرافیایی که زمین در آن قرار گرفته از نکات مورد توجه قبل از اقدام به خرید زمین زراعی محسوب می‌گردد. 

منابع:

http://www.yourarticlelibrary.com/agriculture/essay-on-the-importance-of-land-in-agriculture/74610

http://www.yourarticlelibrary.com/cultivation/land-unsuitable-for-cultivation-agriculture/77241