خرید و فروش ویلا در شمال به روش‌های مختلف، مزایای زیادی را نصیب خریداران کرده است. از جمله روش‌های متداول خرید ویلا در شمال، خرید به صورت قسطی است. بدین ترتیب نیازی به سرمایه اولیه خیلی زیادی نیست. خریداران می‌توانند ملک انتخابی را که دارای شرایط پرداخت اقساطی است انتخاب کرده و اقدام به خرید کنند. 

خرید اقساطی ویلا از جوانب مختلف باید مورد بررسی قرار بگیرد. برای بسیاری افراد خرید ویلا با اقساط یک سرمایه‌گذاری خوب و سودآور است اما برآورد سود بازپرداخت آن ممکن است کمی ابهام‌برانگیز باشد. از این‌رو در هنگام خرید قسطی باید بازپرداخت وام و میزان دقیق اقساط پرداختی، همین طور سود حاصل از پرداخت وام به درستی مشخص گردد. 

وام‌هایی که برای این منظور مورد استفاده قرار می‌گیرند به صورت کوتاه و بلند مدت قابل بازپرداخت هستند. متغیرهای مختلفی بر تعداد اقساط پرداختی و سود حاصل از آنها موثر است بدین لحاظ نمی‌توان یک مبلغ مشخص را برای سود وام در نظر گرفت. اگر خریدار شرایط پرداخت مبلغی را به صورت اولیه به فروشنده داشته باشد در نتیجه اقساط پرداختی او کمتر خواهد شد. ویلاهایی که به روش قسطی قابل خریداری هستند در شهرهای مختلف استان مازندران در متراژ متنوع وجود دارند.

دروغ نیست اگر بگوییم بازار ویلا در شمال، این روزها به بورسی تمام عیار بدل گشته است. از پرتکرارترین خریدها، خرید ملک است، کافی است ملک را به ویلا محدود کنیم، آن وقت است که تنها شمال به عنوان گزینه روی میز باقی می‌ماند. اینجاست که باورمان می‌شود، تب خرید ویلا در شمال از هر جای دیگری بالاتر است. علتش را بارها گفته‌ایم و گفته‌اند، از شالیزارهای خوش عطر برنج تا هیرکانی‌هایی که ردشان را تنها در شمال سرسبز می‌توان شاهد بود، خزر هم که جای خود دارد.

چرا خرید ویلا از دم قسط در شمال، پرطرفدار است؟

همه ما بارها و ماه‌ها با واژه قسط و اقساط دست به گریبان بوده‌ایم. قسط به زعم این که خیلی اوقات، با واژه بیم و هراس برابری می‌کند و ترس به جانمان می‌اندازد اما اگر صادق باشیم می‌پذیریم به همان میزان هم نجات‌بخش و کمک کننده بوده است. این بار مایلیم از ویلای قسطی بگوییم، از اینکه آیا خرید ویلا از دم قسط در شمال، ایده‌آل است یا خیر؟ دعوت می‌کنیم تا انتها با ما همراه باشید.

وقتی از خرید اقساطی ویلا می‌گوییم، چه نکاتی لازم است مدنظر باشند؟

همیشه قسط و میزان سود آن، محل بحث و مناقشه بوده است. همه ما سودای خرید ملکی را در سر داریم که از قسمت قسط، دارای امتیازات ویژه‌ای باشد، سود کمتر احتمالاً همان چیزی است که نگاه همه ما را به سمت خود می‌کشاند. در بحث خرید ویلا اقساطی، دو واژه کاملاً برایمان قابل هضم خواهد بود، یکی میزان سود و دیگری مدت زمان بازپرداخت وام.

در خرید ویلا از دم قسط، عموماً مدت زمان تعیین شده برای بازپرداخت وام، چندان طولانی نیست. بگذارید از یک مثال ساده استفاده کنیم با این هدف که منظورمان را ملموس‌تر القاء سازد.

وام بلند مدت یا کوتاه مدت؟؟؟

خرید ویلا اقساطی در شمال

کسانیکه برای خرید مسکن، دست به دامان اقساط بانک مسکن شده‌اند، خوب می‌دانند مدت زمان تعریف شده برای بازپرداخت اقساط آن، 12 ساله است، رقمی که هرگز کم نیست. شاید پرداخت قسط آن هم به مدت 12 سال خبر خوبی نباشد، اما واقعیت امر زمانی رخ عیان می‌کند که متوجه می‌شویم اگر بخواهیم 12 سال را به 5 سال کاهش دهیم، میزان قسط ماهانه، نجومی اوج می‌گیرد تا جائیکه احتمالاً پرداخت این میزان هزینه برای ما در بازه‌ای کوتاه، امکان‌پذیر نخواهد بود.

پیرو این مسئله، شاید به این قضاوت زود هنگام برسیم که هرچه مدت زمان پرداخت اقساط طولانی‌تر باشد، کار ما ساده‌تر است، با این حال در خرید اقساطی، عموما متغیرهای دخیل تفاوت‌هایی با هم دارند، مثلاً در خرید قسطی ویلا، سقفی که برای بازپرداخت اقساط لحاظ می‌شود با آن چه برای خرید خودرو یا مثلاً وام دانشجویی، در نظر می‌گیرند طبیعتاً متفاوت است.

با این مقدمات، به بحث اصلی برگردیم، آنجا که صحبت از خرید از دم قسط ویلای شمال بود. تا اینجا بحث را پیش بردیم که برای خرید اقساطی ویلای شمال، عموماً مدت زمانیکه برای بازپرداخت قسط در نظر گرفته می‌شود کوتاه است، مثلاً 6 ماهه، یکساله یا سه ساله و همچون خرید اقساطی مسکن، رقمی که برای آن لحاظ می‌گردد، آنقدرها بزرگ و راضی کننده نیست.

با همه این‌ها، در بحبوحه خرید ویلا از دم قسط در شمال، عموماً تبلیغات را در دو گروه اصلی نگه می‌دارند، یکی فروش ویلا با اقساط کوتاه مدت و دیگری با اقساط بلند مدت. بنابراین خریداران در دو گروه اصلی جای می‌گیرند و می‌توانند برای خرید در دو گروه به صف شوند.

در خرید ویلا از دم قسط شمال، چند قانون نانوشته وجود دارد که آن‌ها را در ادامه با هم مرور خواهیم کرد.

بیشتر بخوانید: معرفی کامل شهرک مهرگان رویان با قیمت + ویدیو (بهار 1403)

خرید ویلا از دم قسط و قانون‌های نانوشته‌اش!

نکات خرید ویلا از دم قسط در شمال

در مسئله‌ای با محوریت خرید اقساطی ویلای شمال، چند نکته اساسی موجود است. نخست این که در زمان معامله، چیزی حدود نصف مبلغ را از خریدار دریافت می‌کنند و عموماً اقساط تعریف شده برای پرداخت باقیمانده مبلغ است. این که مابقی مبلغ بایستی در چه بازه زمانی پرداخت گردد، مسئله‌ای است که خریدار و فروشنده بر سر آن به توافق می‌رسند.

عموماً حداقل زمانی که خریدار و فروشنده جهت پرداخت مبلغ باقیمانده به صورت اقساط با هم توافق می‌کنند، 6 ماه است، با این حال دست فروشنده کاملاً باز است، یعنی فروشنده می‌تواند اعلام کند که هزینه کمتری را به عنوان مبلغ اولیه دریافت خواهد کرد و در عوض مبلغ باقیمانده را در بازه‌ای کوتاه‌تر، اخذ می‌نماید.

هرچند در تمام شهرهای شمالی، تبلیغاتی همچون خرید از دم قسط ویلا و خرید ارزان قیمت ویلا مشاهده می‌گردد، اما به نظر می‌رسد چگالی این دست تبلیغ‌ها در شهرهایی چون چمستان، محمودآباد، نوشهر، آمل بیشتر است. در شهرهایی همچون محمودآباد و چمستان که اخیراً روند رو به رشدی را در ساخت و ساز ویلا شاهد بوده است، خیل این دست از تبلیغات بیشتر است، پیرو این امر، امکان خرید ویلا از دم قسط در این شهرها نیز، وزین‌تر و سنگین‌تر خواهد بود.

افزایش تعداد ویلاهای ساخته شده در چمستان، با چند پیامد دست به یقه خواهد بود که در ادامه تشریح خواهند شد.

تنوع ویلا نتیجه ازدیاد ساخت و ساز ویلا در شمال

خرید ویلا باغ، خرید ویلا دوبلکس، خرید ویلا تریبلکس و دیگر انواع ویلا در چمستان و مابقی شهرهای مازندران، سهل و ساده است می‌دانید چرا؟ به دلیل رشد ساخت و ساز ویلا در چمستان و دیگر شهرها، انواع ویلاها برای خریداری موجودند و شما می‌توانید بر حسب نیاز خود، یکی از ویلاها را انتخاب کرده و خریداری نمایید.

امروزه به دلیل توان مالی محدود خریداران ویلای شمال، عموماً شمار ویلاهای بزرگ متراژ دائماً رو به افت است تا جایی که حتی می‌توان مدعی شد نسل این دست از ویلاها در آستانه انقراض است، به نوعی اگر بخواهیم ویلاها را بر حسب تقاضا بالا ببریم تا جائیکه خاطرجمع باشیم ویلای ساخته شده به سادگی فروخته می‌شود.

 لازم است به جای روی آوردن به ویلای بزرگ متراژ، ساخت ویلاهایی را در دستور کار قرار دهیم که کوچک متراژند. خرید این دست از ویلاها برای اکثر قریب به اتفاق افراد، شدنی است و خریدار ویلای شمال از عهده خرید آن بر می‌آید.

مهم‌ترین دستاوردهای تنوع ویلاهای ساخته شده در چمستان

افزایش ساخت و ساز ویلا در چمستان

بار دیگر بر می‌گردیم به مسئله تنوع ویلاهای ساخته شده در شهرهایی چون چمستان و محمودآباد. این تنوع تنها در ساختار و شاکله ویلا (همچون تعداد طبقات، اندازه، نمای ساختمانی و غیره)، خلاصه نمی‌شود که حتی در نحوه خرید ویلا نیز به چشم می‌خورد. مثلاً در چمستان که اخیرا با حجم گسترده‌ای از ساخت و ساز ویلا، دست و پنجه نرم می‌کند، تنها خرید نقدی ویلا مشاهده نمی‌شود که دیگر شیوه‌ها نیز به همین اندازه محبوب و زیادند.

در چمستان، پیش فروش ویلا، خرید ویلا از دم قسط، خرید ارزان قیمت ویلا، معاوضه ویلا و تمام شیوه‌های ایده‌آل در راستای صاحب ویلا شدن موجود است که به موجبات این امر، شما به عنوان خریدار ویلای شمال، راحت‌تر و ساده‌تر می‌توانید به آنچه مدنظرتان است، دست پیدا کنید.

در خرید ویلا از دم قسط، حواسمان به تبلیغات خرد و کلان باشد!

همه می‌دانیم استفاده از روش‌های تبلیغاتی مناسب یکی از راه‌های درستی است که فروش ویلای شمال را در زمان سریع‌تر رقم می‌زند. فروش از دم قسط ویلای شمال، اتفاقاً از همین تبلیغات زودبازده و پرترافیکی است که راه رسیدن به هدف را کوتاه می‌کند.

بهتر است همینجا مکث کوتاهی داشته باشیم و یک نکته را عیان سازیم و آن، اینکه عموماً وقتی می‌خواهند ویلایی را به صورت اقساطی به فروش برسانند، قیمت کل را به عنوان قیمت فروش ویلا اعلام نمی‌کنند که تنها مبلغ اولیه را عنوان می‌نمایند.

به عنوان مثال در حالیکه از جاده چالوس گذر می‌کنید و محو تماشای زیبایی‌ها هستید، تبلیغ درج شده روی دیوار، نگاهتان را جلب می‌کند که وعده می‌دهد خرید ویلا با 100 میلیون تومان، کار ساده‌ای است، گمان می‌کنید واقعاً با در اختیار داشتن تنها 100 میلیون تومان فادرید ویلا بخرید، احتمالاً چند دقیقه‌ای را در ذهنتان کنکاش می‌کنید تا بتوانید چنین قیمتی را توجیه کنید. واقعیت این است که این 100 میلیون تومان به عنوان مبلغ اولیه پرداخت می‌شود و باقیمانده به صورت کاملاً قسطی در اختیار فروشنده قرار خواهد گرفت.

بنابراین تبلیغی که از آن یاد کردیم، به خودی خود و فی‌نفسه، کذب و دروغ نیست، اما شرایط ویژه‌ای دارد که گاهاً در نگاه نخست از نظر دور می‌ماند و همین اتفاق خیل زیادی از خریداران را نسبت به تبلیغات ویلای شمال، بی‌اعتماد می‌سازد.

بیشتر بخوانید: خانه‌های پیش ساخته + معرفی، مزایا، معایب و نحوه ساخت

صحبت پایانی

خرید نقدی ویلای شمال، مزایایش هرگز کم نیست، هستند کسانی که از خرید اقساطی فراری‌اند و ترجیح می‌دهند با همان پولی که در اختیار دارند، ویلایی ارزانتر خریداری کنند با این هدف که هرگز درگیر قسط و مصائب مربوطه نشوند، با این حال، حداقل برای ما ایرانی‌ها، خرید اقساطی ویلا یا هر کالای دیگری، جایگاهی بس ویژه دارد و همه ما خاطرات تلخ و شیرینی از خرید اقساطی کالاهای متنوع داریم.

منبع: اول خونه