شمال ایران همیشه یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای خرید ملک بوده است؛ چه برای کسانی که به دنبال داشتن یک گوشه دنج برای تعطیلات هستند، چه برای سرمایه‌گذارانی که به فکر آینده‌ هستند. اما وقتی پای خرید ملک در شمال به میان می‌آید، اغلب ما با یک سوال مهم روبه‌رو می‌شویم: زمین بخریم یا ویلا؟

شاید در نگاه اول ویلا به‌خاطر آماده‌بودن و ظاهر شیک خود انتخاب جذاب‌تری به نظر برسد، اما خرید زمین هم حرف‌های زیادی برای گفتن دارد، مخصوصاً وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌شود. در این مطلب، قرار است بدون جانبداری و کاملاً واقع‌بینانه، مزایا و معایب هر دو گزینه را بررسی کنیم تا شما بتوانید با دیدی باز و اطلاعات دقیق تصمیم بگیرید. 

نمی‌توان برای همه یک نسخه پیچید، خرید زمین در شمال برای برخی مناسب‌تر است و گروهی صرفاً با خرید ویلا به سمت کمال سوق خواهند یافت. به همین دلیل در این مقاله متمرکز شده‌ایم بر تفاوت‌هایی که میان خرید زمین و خرید ویلا در شمال حاکم است. 

آیا قصدتان از خرید ویلا شمال، تفریح و خوشگذرانی است؟

قبل از هر تصمیمی برای خرید زمین یا ویلا در شمال، باید صادقانه از خودتان بپرسید: چرا می‌خواهم در شمال ملک بخرم؟ شاید جواب خیلی ساده باشد: «برای تعطیلات می‌خوام»، یا شاید هدفتان کاملاً مالی و سرمایه‌گذاری باشد. اما نکته همین‌جاست؛ نوع استفاده‌ای که در ذهن دارید، مسیر خرید شما را مشخص می‌کند.

برای آنان که جز تفریح در شمال سودایی در سر ندارند، اقامت مسئله پر رنگی است. به عقیده برخی اجاره ویلا در شمال، راه حل مناسبی است که آن‌ها را از خرید ویلا در این دیار مصون می‌دارد، برخی اما متکی بر دیدگاهی متفاوت‌ هستند. در نگرش گروه دوم، خرید ویلا در شمال، یک تیر است و دو نشان، هم می‌توان آسوده خاطر بود از محل اقامت و هم می‌شود فرصت یک سرمایه‌گذاری ناب را در چشم انداز خود گنجاند.

یک قانون نانوشته وجود دارد که بر اجاره ویلا در وهله نخست، پافشاری می کند. در این قانون عنوان شده است پیش از خرید ویلا در شمال، باید به اجاره ویلا دست یازید. بدین سان قسمت‌های متفاوت شهر را زیر ذره‌بین برد و مناسب بودن آن شهر برای خرید ویلا را سنجید. چنانچه پس از مدتی اطمینان حاصل کردید که به این شهر علاقه‌مندید و مایلید بخشی از آن را سهیم باشید، می‌توان پا در رکاب خرید ویلا در شهر مربوطه نهاد و در این مسیر قدم گذاشت.

در شمال زمین بخریم یا ویلا؟

این که خرید زمین در شمال بهتر است یا خرید ویلا، یک تصمیم شخصی است. اما به عقیده ما تمام تصمیماتی که شخصاً برای زندگی خود می‌گیریم به نوعی ریشه در توصیه‌ها و مطالبی دارد که از این و آن می‌شنویم.

در ادامه نکاتی را یادآور خواهیم شد که ذکرشان خالی از لطف نیست، چه بسا بتوانند شما را به مسیر درست‌تری جهت تصمیم‌گیری هدایت نمایند.

مزایا و معایب خرید زمین در شمال

خرید زمین در شمال کشور به‌ عنوان یکی از گزینه‌های محبوب سرمایه‌گذاری، مزایا و معایب خاص خود را دارد که قبل از تصمیم‌گیری باید به دقت بررسی شوند.

مزایای خرید زمین در شمال

1. زمین به‌عنوان یک دارایی غیرمنقول، معمولاً در طول زمان ارزشمندتر می‌شود. با توجه به روند رو به رشد توسعه و گسترش مناطق شمالی، سرمایه‌گذاری در زمین می‌تواند بازدهی مناسبی به همراه داشته باشد.

2. مالک زمین این امکان را دارد که با توجه به نیاز و سلیقه خود، طراحی و ساخت ویلا یا ساختمان را انجام دهد. این موضوع به ویژه برای افرادی که خواهان ساخت‌وساز اختصاصی و منطبق با استانداردهای روز هستند، اهمیت دارد.

3. در بسیاری از موارد، قیمت خرید زمین نسبت به ویلاهای آماده کمتر است و این امر می‌تواند فرصت خوبی برای کسانی باشد که می‌خواهند با سرمایه کمتر وارد بازار املاک شمال شوند.

معایب خرید زمین در شمال

1. خرید زمین تنها گام اول است و برای بهره‌برداری واقعی، باید هزینه‌های ساخت و ساز، طراحی و مجوزهای لازم را در نظر گرفت که ممکن است پروسه‌ای زمان‌بر و هزینه‌بر باشد.

2. دریافت مجوزهای ساخت در برخی مناطق شمالی ممکن است با چالش‌هایی همراه باشد و عدم آگاهی کامل از قوانین می‌تواند باعث مشکلات قانونی و توقف پروژه شود.

3. برخلاف ویلاهای آماده، زمین خالی به‌تنهایی قابل استفاده نیست و باید پس از ساخت به بهره‌برداری برسد.

مزایا و معایب خرید ویلا در شمال

خرید ویلا در شمال یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای افرادی است که به دنبال محل اقامت یا سرمایه‌گذاری مطمئن و فوری هستند. ویلاهای آماده امکانات کامل زندگی را ارائه می‌دهند و می‌توانند به عنوان محل تفریح، سکونت دائمی یا اجاره کوتاه‌مدت مورد استفاده قرار گیرند.

مزایای خرید ویلا در شمال

1. ویلاهای آماده به محض خرید قابل استفاده هستند و نیازی به صرف زمان برای ساخت یا تعمیر ندارند. این ویژگی برای افرادی که می‌خواهند سریعاً از ملک بهره‌مند شوند بسیار جذاب است.

2. ویلاها معمولاً با امکانات رفاهی مثل آب، برق، گاز، سرمایش و گرمایش، فضای پارکینگ و فضای سبز عرضه می‌شوند که راحتی ساکنان را تضمین می‌کند.

3. ویلاهای واقع در مناطق پرطرفدار شمال می‌توانند ارزش افزوده سریع‌تری نسبت به زمین داشته باشند، به‌خصوص اگر ملک در منطقه‌ای با زیرساخت‌های توسعه‌یافته واقع شده باشد.

معایب خرید ویلا در شمال

1. قیمت خرید ویلا معمولاً به مراتب بیشتر از زمین است و این موضوع ممکن است برای برخی خریداران با بودجه محدود، مانع بزرگی ایجاد کند.

2. خریداران ویلا ممکن است با محدودیت‌هایی در تغییر ساختار یا دکوراسیون مواجه شوند، به خصوص اگر ویلا در مجتمع یا منطقه‌ای با قوانین خاص واقع شده باشد.

3. ویلاها نیازمند نگهداری مداوم هستند که می‌تواند شامل هزینه‌های تعمیر، باغبانی، نگهبانی و بیمه باشد.

قصد شما از خرید ملک در شمال چیست؟

بی‌مقدمه، این قسمت را آغاز می‌کنیم. اگر موافق باشید از اینجا شروع کنیم که در پستوی تمام تصمیم‌گیری‌ها یک هدف نهفته است. 

آیا سرمایه‌گذاری همان سودایی است که در سر می‌پرورانید؟ اگر غایت نهایی شما سرمایه‌گذاری است، خرید زمین در شمال یک راه مطمئن و بی دردسر برای سرمایه‌گذاری به نظر می‌رسد. کافی است در مکانی مناسب (مکانی که ارزش خرید زمین دارد)، یک زمین خریداری کنید، دیری نمی‌پایید که ارزش زمین چند برابر خواهد شد و این تعریفی از سرمایه‌گذاری به زبان ساده است.

اگر اقامت، مهم‌ترین دلیلی است که تب خرید ملک در شمال را در جان شما انداخته، بهترین کار، خرید ویلا در شمال است. اگر مایلید با خرید ملک در شمال، به یک درآمد ماهانه برسید، کم زحمت‌ترین راه خرید ویلاست (این گزینه را در ادامه به تفصیل تشریح خواهیم کرد).

اگر ارتقای سلامتی، هدفی است که خود را بدان گره زده‌اید، باز هم خرید ویلا در شمال گزینه ایده‌آلی خواهد بود. چنانچه مایلید به واسطه خرید ملک در شمال، هم شغلی برای خود دست و پا کنید و هم در طبیعت ناب شمال غرق شوید، خرید زمین کشاورزی و گرویدن به زرع و کشت محصولات، انتخاب شایسته‌ای خواهد بود.

مقوله قیمت چگونه بر انتخاب زمین یا ویلا در شمال اثر می‌گذارد؟

قیمت، بدون شک یکی از تعیین‌کننده‌ترین عوامل در انتخاب بین خرید زمین یا ویلا در شمال است. اما نکته‌ای که خیلی‌ها از آن غافل می‌شوند این است که قیمت تنها عددی نیست که در لحظه خرید پرداخت می‌کنید؛ بلکه مسیری‌ست که باید در آینده هم با آن زندگی کنید.

اگر امروز با بودجه‌ای محدود به سراغ خرید ویلا بروید، احتمال زیادی وجود دارد که مجبور شوید از امکانات، موقعیت مکانی یا حتی کیفیت ساخت صرف‌نظر کنید. مثلاً ممکن است ویلاهایی با متریال ضعیف، فاصله زیاد از دریا یا مناطق شهری، یا بدون سند رسمی به شما پیشنهاد شود که در ظاهر ارزان‌اند، اما در بلندمدت پرهزینه‌تر از چیزی هستند که فکرش را می‌کنید.

خرید زمین در شمال با در چنته داشتن سرمایه کمتری امکان‌پذیر است، اگر نقدینگی اندکی در اختیار دارید، بهتر است به خرید زمین در شمال چشم بدوزید. این در حالی است که خرید ویلا در شمال نیازمند هزینه بیشتری است و به افرادی که پول بیشتری در اختیار دارند، پیشنهاد می‌شود.

به علاوه فروش اقساطی زمین در شمال، از فعالیت‌های رایج است. با خرید اقساطی زمین در شمال، امکان خرید حتی برای کسانی که اندک سرمایه ای در چنته دارند نیز محقق می شود. با این حال، خرید ویلا در شمال با بازگشت سریع نقدینگی همراه است می‌دانید چگونه؟

کافی است ویلای خریداری شده را رهن و اجاره دهید، بدین سان شاهد بازگشت سرمایه در مدتی کوتاه خواهید بود. شمال نه تنها عید و تعطیلات تابستان، که بیشتر روزهای تعطیل و حتی آخر هفته‌ها، میزبان پایتخت نشینان و دیگر شمال دوستان کشور است، چنین استقبال پر شوری از شمال، خیالمان را راحت می‌کند که ویلای ما خالی نخواهد ماند.

آنچه خرید زمین هکتاری را در شمال به قهقرا برده است!

با افت شمار زمین‌های آماده فروش در شمال، باز هم کفه ترازو به نفع خرید ویلا سنگینی می‌کند. به زعم اینکه خرید زمین در شمال، به قوت خود باقی است، اما شاهد تقلیل متراژ زمین‌های آماده فروش هستیم. این روزها، حتی زمین‌های بزرگ و اراضی وسیع را به قطعات کوچکتر خرد می‌کنند. شاید جهش سرسام‌آور قیمت هر متر زمین در شمال، دلیل معقولی برای این اتفاق باشد. از این‌رو، شمار زمین‌ها و اراضی هکتاری در شمال، رو به زوال است و رفته رفته از شمار چنین زمین‌هایی کاسته می‌شود.

همچنین اغلب زمین‌های هکتاری به دلیل قیمت پایین، در مناطق دور از بافت شهری، خارج از طرح هادی یا حتی در ارتفاعات جنگلی واقع شده‌اند. شاید الان این مناطق ارزان باشند، اما توسعه شهری ممکن است به آنجا نرسد یا بسیار زمان‌بر باشد.

هرچند بدیهی است، هرچه باشد، بخش اعظمی از اراضی بزرگ کشاورزی قطعه‌بندی شده و به فروش رسیده‌اند و شمار زمین‌های باقی مانده به نسبت آنچه فروخته شده است، قابل اغماض است. بیاید به این سؤال پاسخ دهیم که در کدام یک از شهرهای شمالی، رد پای زمین‌های هکتاری محسوس‌تر رویت می‌شود؟

خریداران زمین‌های هکتاری شمال با ما بخوانند!

اکنون شهرهای محبوب مازنی از ویلا لبریز شده‌اند، به نوعی که به ندرت می‌توان زمین با کاربری مسکونی جهت ساخت و ساز ویلا در آن‌ها پیدا نمود. به عنوان یک مثال بارز می‌شود به متل قو اشاره کرد. نمک آبرود هم شرایط مشابهی دارد، به همین خاطر است که ادعا می‌کنند چنین شهرهای بزرگی به ایستگاه‌های انتهایی پیشرفت نزدیک شده‌اند.

در مقابل، شهرهای کوچک‌تر، کماکان دارای زمین‌های هکتاری هستند، روستاها از این نظر یک سر و گردن بالاترند و هنوز هم دارای زمین‌های بزرگ و اراضی وسیع‌اند که می‌توان به فروششان دلخوش کرد. خرید زمین هکتاری در چمستان، نور، آمل و محمودآباد توصیه می‌گردد، این شهرها در آستانه رونق قرار دارند و آنچه امروز به عنوان زمین در شهرهای کوچک شمالی خریداری می‌کنید، بی‌تردید در آینده‌ای نزدیک، با قیمت گزاف قابل معامله خواهد بود.

در نهایت، اگر زمین هکتاری را در موقعیت مناسب، با سند معتبر و برنامه‌ریزی بلندمدت بخرید، می‌تواند سود کلانی برایتان داشته باشد. اما برای رسیدن به آن سود، باید صبر، دانش، و ارتباطات محلی مناسبی داشته باشید.

نقطه مثبت خرید زمین هکتاری در شمال

در کنار تمام ریسک‌ها و هشدارهایی که در مورد خرید زمین هکتاری در شمال گفته شد، واقعیتی وجود دارد که نمی‌توان به‌سادگی از آن گذشت: زمین هکتاری، اگر هوشمندانه خریداری شود، می‌تواند شما را چند پله بالاتر از سایر سرمایه‌گذاران قرار دهد.

اولین مزیت قابل توجه، پتانسیل تجاری بالاست. وقتی شما صاحب چند هزار متر زمین در منطقه‌ای با چشم‌انداز توسعه باشید، گزینه‌های متعددی روی میزتان قرار می‌گیرد: ساخت و فروش ویلاهای متعدد، احداث شهرک خصوصی، واگذاری قطعات به‌صورت مشارکتی یا حتی راه‌اندازی پروژه‌هایی مانند کمپ گردشگری، باغ‌ویلا یا اقامتگاه بوم‌گردی.

می‌توانید خرید زمین کشاورزی و هکتاری (دارای متراژهای بزرگ)، در پیش بگیرید و پس از تغییر نوع کاربری، ساخت انبوه ویلا را استارت بزنید (لازم به توضیح است که تمام زمین‌های کشاورزی را نمی‌توان با تغییر کاربری همراه ساخت. برخی از آن‌ها مناسب برای کشت و بهره‌برداری در سال‌ هستند و تنها می‌شود برای کشت و زرع یا نهایتاً ساخت کارخانه‌های برنج از آن‌ها استفاده نمود).

خرید ویلا در شمال به شما پیشنهاد می‌شود اگر..

خرید ویلا در شمال، برخلاف زمین، انتخابی است برای کسانی که نمی‌خواهند زمان را از دست بدهند و ترجیح می‌دهند بلافاصله از سرمایه‌شان بهره‌برداری کنند، چه به قصد سکونت، چه تفریح و چه درآمدزایی از طریق اجاره. اگر شما جزو این دسته افراد هستید، احتمالاً خرید ویلا انتخاب مناسب‌تری برایتان خواهد بود.

در واقع مهم‌ترین فاکتوری که می‌توان به پشتوانه‌اش، به طور قطعی در مسیر خرید زمین قرار گرفت و یا سوار بر قطار خرید ویلا شد، مدت زمان اقامت در شمال و تاریخ اقامتتان است. به عبارتی خرید زمین یا ویلا حول محور آینده دوران می‌کند، باید نخست شرایط آینده را زیر ذره‌بین برد سپس تصمیم نهایی را اتخاذ نمود.

نیم نگاهی داشته باشیم به اجاره ویلا در شمال

بد نیست نیم نگاهی داشته باشیم به مسئله اجاره ویلا در شمال. چنانچه مقرر گردیده کمتر از 3 سال، مقیم شمال باشید، می‌توان این مدت را با اجاره ویلا در شمال، سپری کرد، بی آنکه آب از آب تکان بخورد. مسئله اما کمی چالشی می‌شود زمانی که مدت اقامت شما در شمال از سه سال فراتر می‌رود، بهتر است به فکر یک اقامتگاه دائمی برای خود در شمال باشید (هزینه اجاره و رهن در طولانی مدت از هزینه خرید زمین و ویلا در شمال بیشتر می‌شود).

چنانچه تاریخ اقامتتان نزدیک است بهترین کار روی آوردن به خرید ویلا در شمال می‌باشد. چنانچه قیمت مقوله پررنگی برایتان است، چه بهتر که به خرید ویلا در چمستان یا به خرید ویلا در نور و محمودآباد روی بیاورید تا به بهایی ارزان‌تر بتوانید صاحب خانه شوید.

اگر قرار است در آینده‌ای نزدیک مقیم شمال شوید و تا آن تاریخ به اندازه کافی زمان برای ساخت ویلا موجود است، می‌شود رو کرد به خرید زمین در شمال و مبادرت ورزید به ساخت ویلا در مازندران یا دیگر استان‌های شمالی.

هرچه می‌خواهد باشد فقط ساحلی باشد!

اگر خاطرتان باشد قبلا به این نکته اشاره کرده بودیم که فروش زمین ساحلی در شمال، بسیار پر مشتری است. نه تنها زمین، که فروش ویلای ساحلی نیز جایگاه ویژه‌ای دارد. بیشتر متقاضیان خرید ویلا و زمین در شمال، خواهان نمونه‌هایی هستند که به دریا منتهی می‌شوند و یا ویوی دریا را از قاب پنجره، پیشکشِ نگاهشان می‌نمایند.

ویلا و زمین ساحلی در مقایسه با نمونه‌هایی که جنگلی لقب می‌گیرند یا کوهستانی خطاب می‌شوند، با قیمت گران‌تری خرید و فروش می‌گردند، بنابراین چه زمین ساحلی در شمال بخرید و چه خود را گره بزنید به خرید ویلا ساحلی در شمال، در نهایت یک سرمایه ارزنده عایدتان شده است.

سودآوری زمین و ویلای شمال به همینجا ختم نمی‌شود. زمانیکه نمونه‌ای ساحلی خریداری می‌کنید، بستر فروش ساده ویلا و ساحل را نیز فراهم ساخته‌اید. چنین ملک‌هایی شدیداً پر تقاضا هستند و در سریع‌ترین زمان، به فروش می‌رسند (به زبان ساده، نقدینگی سریع مهم‌ترین دستاورد خرید زمین و ویلای ساحلی در شمال است).

صحبت پایانی

انتخاب بین خرید زمین یا ویلا در شمال، تصمیمی ساده نیست. هر دو مسیر، مزایا و چالش‌های خاص خود را دارند و بسته به هدف، بودجه، صبر و سبک زندگی شما، نتیجه‌ای کاملاً متفاوت خواهند داشت.

اگر به‌دنبال استفاده سریع، تجربه آرامش، درآمدزایی از اجاره یا امنیت سرمایه‌گذاری هستید، ویلا گزینه‌ای است که ارزشش را دارد. اما اگر افق دیدتان بلندمدت‌تر است، توان و علاقه به ساخت‌وساز دارید، یا به‌دنبال سود چند برابری در آینده‌اید، زمین می‌تواند سکوی پرتاب سرمایه‌تان باشد (البته با در نظر گرفتن همه‌ی چالش‌های قانونی و اجرایی).

در نهایت، آن‌چه مهم‌تر از هر انتخابی‌ست، این است که بدانید چه می‌خواهید، چرا می‌خواهید و آیا حاضر هستید برایش صبر یا هزینه کنید؟

زمین یا ویلا، جنگلی یا ساحلی… انتخاب درست، انتخابی است که با آگاهی و آینده‌نگری گرفته شود.

خرید ویلا و زمین در شمال حتی اگر پاندول وار هم شما را به سود برساند اما رسیدن به سود را متعهد می‌شود.

منبع: اول خونه