خرید زمین کشاورزی در شمال به عنوان یکی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات تلقی می‌گردد که طرفداران زیادی نیز دارد. اما در هنگام خرید زمین زراعی باید به نکات مهمی توجه کرد تا دچار مشکلات آتی نشوید. فرایند نقشه‌برداری در مورد زمین کشاورزی یک امر رایج است که در هنگام خرید و فروش زمین می‌تواند فواید زیادی را نصیب خریدار کند. بدین ترتیب محدوده زمین به طور کامل مشخص گردیده و در نهایت فرایند خرید زمین به صورت قانونی طی خواهد شد. در ادامه، مشخصات زمین بطور کامل همراه با جزئیات موجود در مختصات آن مشخص می‌گردد و در پایان مشخص خواهد شد که زمین در چه موقعیت جغرافیایی قرار گرفته است. 

یکی دیگر از فواید نقشه‌برداری زمین این است که علاوه بر کارایی در زمان خرید زمین در هنگام استفاده از زمین نیز کاربری مناسبی دارد. مساحت دقیق زمین با فرایند تقشه‌برداری مشخص می‌شود و اختلافات ملکی احتمالی تا میزان قابل توجهی کاهش پیدا خواهد کرد. بدین ترتیب می‌توان برای زمین خریداری شده که نقشه‌برداری در آن انجام شده است سند تک برگ دریافت کرد و ادعای هر شخص دیگری مبنی بر مالکیت زمین ادعایی کذب تلقی خواهد شد.

نقشه‌برداری زمین کشاورزی یک فرایند ضروری قبل از خرید زمین در شمال محسوب می‌شود. دلایل زیادی دارد که توجیه می‌کنند چرا نقشه‌برداری از زمین اهمیت دارد. دنیای معاملات زمین و باغ بسیار پیچیده است. دلیل آن هم کاملاً واضح می‌باشد. زمین کشاورزی یا باغ میوه و مرکبات برخلاف ساختمان‌های ویلا شکل مشخصی ندارند.

زمین‌ها، محدوده‌های مشخصی همانند دیوارکشی ندارند و در چندین هزار هکتار گسترده شده‌اند. حتی برای زمین‌هایی که فقط چند صد متر مربع وسعت دارند، هرگز نمی‌توان گفت که این زمین، مربع یا مستطیل کامل است. زمین و باغ، ناهمواری‌ها، پستی و بلندی‌ها و مرزبندی‌های متفاوتی دارند؛ بنابراین قبل از خرید زمین در شمال باید حتماً فرآیند نقشه‌برداری زمین کشاورزی برای آن انجام شود.

از آنجائیکه قانونی بودن و صحیح بودن معاملات خرید زمین و باغ در شمال به شدت به نقشه‌برداری زمین کشاورزی بستگی دارد، تصمیم گرفتیم در یک مطلب اختصاصی در این باره صحبت کنیم. به همین ترتیب در ابتدا تعریفی از اصول نقشه‌برداری زمین ارائه خواهیم داد؛ سپس به اهمیت آن در خرید زمین در شمال می‌پردازیم و در انتها نکات مهم و برخی از تجهیزات نقشه‌برداری از زمین کشاورزی را معرفی می‌کنیم.

تا انتهای مطلب با ما همراه باشید...

* برای پیدا کردن ویلای مناسب یا زمین کشاورزی مناسب در شمال و حتی برای خرید باغ میوه می‌توانید از مراجع آنلاین کمک بگیرید. چند راهکار مهم به شما می‌آموزیم که بدون مراجعه حضوری به مازندران بتوانید به طور مستقیم، زمین یا ویلای مورد نظر خود را پیدا کنید. 

همچنین به شما می‌گوییم که بهترین مشاور املاک چگونه در این مسیر به شما کمک می‌کند. در مقاله تخصصی "ابزارهای آنلاین چگونه در جستجوی املاک به شما کمک می‌کنند؟" یک مسیر را به طور دقیق به شما نشان داده‌ایم. خواندن این مقاله را به شما توصیه می‌کنیم.

نقشه‌برداری زمین کشاورزی چیست؟

نقشه‌برداری زمین کشاورزی عبارت است از بررسی زمین از نظر ویژگی‌های توپولوژی، متراژ، ابعاد و اندازه‌ها و تعیین ناهمواری‌ها. در این حوزه شاید با نام "نقشه یو تی ام" یا نقشه UTM هم برخورد کنید. هدف از نقشه‌برداری با تجهیزات مخصوص این کار، بررسی زمین کشاورزی به صورت یک سطحی، دو بعدی و چند بعدی است. اگر بخواهید زمین را روی کاغذ بکشید، فقط دو بعد در اختیار دارید که آن را در طول و عرض می‌توانید نشان دهید.

اما برای تعیین ناهمواری‌ها و مقیاس‌بندی محدوده دقیق زمین باید یک نقشه هوایی هم تهیه کنید که به عبارتی نقشه سه بعدی به آن گفته می‌شود. در نقشه‌برداری زمین کشاورزی، سیستم مختصات زمین براساس موقعیت آن روی کره زمین مشخص می‌شود.

نقشه یو تی ام از زمین هم بر اساس تعریف فوق در این حوزه معرفی شده است. موقعیت جغرافیایی زمین نسبت به خط استوا و مدارهای کره زمین سنجیده می‌شود و هر قسمت با یک عدد و حروف انگلیسی نمایش داده می‌شود. سیستم تصویربرداری یو تی ام به دلیل دقت بالای آن، در حوزه نقشه‌برداری زمین کشاورزی و تهیه نقشه املاک و ویلاها بسیار مورد توجه قرار گرفته است.

استفاده از این روش سنجش و ارزیابی در چند سال اخیر جزو ضروریات معاملات املاک و مستغلات قرار گرفته است. افرادی که می‌خواهند سند تک برگ برای زمین یا ویلای خود بگیرند دقت کنند که حتماً باید کارشناسان دادگستری برای نقشه‌برداری زمین کشاورزی یا ویلا به صورت حضوری اقدامات لازم را انجام دهند.

زمانیکه نقشه‌برداری زمین کشاورزی و نقشه یو تی ام تهیه می‌شود در حقیقت، نقشه کامل از مقیاس کلی زمین مشخص شده به همراه املاک و زمین‌های مجاور تهیه می‌گردد. در این نقشه، ترسیماتی نشان نمایش داده می‌شود که موقعیت تمام اراضی و املاک با چند سانتی متر فاصله به‌ طور کامل قابل رویت است. نقشه‌برداری مطابق با درخواست صاحب زمین یا ملک انجام می‌گیرد.

ارتباط نقشه برداری زمین کشاورزی با خرید زمین در شمال چیست؟

وقتی خریدار و فروشنده برای معامله خرید زمین کشاورزی در شمال اقدام می‌کنند، یک سری مراحل را به عنوان مقدمات کار باید طی نمایند. برخی از زمین‌های کشاورزی سند ندارند، بنابراین قبل از فروش آن باید سند مشخص برای آن درخواست شود. برای آن دسته از زمین‌هایی که سند دارند هم مراحل نقشه‌برداری زمین کشاورزی ضرورت دارد. برای این دو موقعیت، صاحب زمین، درخواست خود را به شهرداری و دادگستری ارائه می‌دهد تا کارشناسان مسئول با تجهیزات مرتبط با نقشه برداری یا تهیه نقشه یو تی ام به محل اعزام شوند.

نقشه‌برداری، دقیقاً مشخص می‌کند که زمین‌های حصارکشی شده یا زمین‌های آزاد در کدام مناطق تصرف شده‌اند؛ این مناطق به چه حوزه‌ای اختصاص دارد؛ آیا زمین در داخل بافت است یا خارج بافت و آیا اگر زمین دیوارکشی مشخصی دارد به حقوق زمین مجاور، تجاوز کرده است یا خیر؟!

در حقیقت، مهم‌ترین هدف نقشه‌برداری زمین کشاورزی معین کردن موارد فوق است. قوانین در حوزه نقشه‌های یو تی ام با عنوان ماده ۱۴۷و ماده ۱۴۸ ثبت شده است. داشتن نقشه یو تی ام می‌تواند فرایند معاملات املاک و مستغلات شمال را سرعت ببخشد. شاید تعجب کنید، اما بسیاری از مشکلات بزرگ در زمین‌ها و اراضی کشاورزی و منابع طبیعی با استفاده از نقشه‌برداری برطرف می‌شوند.

اگر بخواهیم یک توضیح ساده درباره ارتباط نقشه‌برداری زمین کشاورزی با معاملات خرید زمین در شمال بیان کنیم می‌توان اینگونه گفت: "زمین‌های مازندران متنوع هستند. بسیاری از زمین‌‌ها به حوزه جنگلداری و مراتع سرسبز، تحت تصرف دولت اختصاص دارند. برخی از زمین‌ها متعلق به جنگل‌های حفاظت شده هستند. تعدادی از زمین‌های کشاورزی، آزاد هستند و برای خرید و فروش میان مشتریان و خریداران در نظر گرفته می شوند. برای زمین‌هایی که مالکیت آن‌ها مشخص نیست و قصد فروش آن را دارند، ضرورت دارد که نقشه‌برداری هوایی با تجهیزات لازم و دقیق انجام گیرد."

با توجه به اینکه خرید زمین کشاورزی با اهداف راه‌اندازی کسب و کارهای کشاورزی، کاشت محصولات و پرورش گیاهان و محصولات زراعی مختلف انجام می‌شود، نقشه‌برداری زمین کشاورزی به طور موثر کمک می‌کند تا پتانسیل زمین برای این فعالیت‌ها سنجیده شود.

پروژه‌های نقشه‌برداری نشان می‌دهند که در زمین‌ها چه تعداد چاه برای آبیاری هست؛ آیا زمین‌ها بایر هستند یا حاصلخیز؟ آزمایش‌های خاکشناسی، میزان شوری خاک را به همراه املاح معدنی مشخص می‌کند. نقشه‌برداری هوایی به همراه آزمایش‌های مکانیک خاک اهمیت دارد. در نقشه‌برداری زمین کشاورزی موقعیت جغرافیایی آن مشخص می‌شود.

برخی از شرکت‌ها از تجهیزات پیشرفته مانند هلی شات یا پهپادها مخصوص نقشه‌برداری هوایی برای سریع‌تر شدن نقشه‌برداری زمین کشاورزی استفاده می‌کنند. افراد عادی و مشاوران املاک نمی‌توانند به طور شخصی از پهپادهای نقشه‌بردار استفاده کنند. این پهپادها باید با مجوز به کار بروند.

هزینه نقشه‌برداری زمین کشاورزی به چه عواملی بستگی دارد؟

قیمت دقیقی برای هزینه نقشه‌برداری زمین کشاورزی مشخص نمی‌شود. به طور کلی به عنوان یک معیار می‌توان گفت که هر چه متراژ زمین یا ملک بیشتر باشد و کارشناسان برای تهیه نقشه یو تی ام از تجهیزات پیشرفته‌تر استفاده کنند، قیمت نقشه برداری افزایش بیشتر خواهد داشت. همچنین کاربری ملکی و زمین، عامل دیگری است که در این هزینه‌ها نقش دارد.

فراموش نکنید که اگر مسیرهای دسترسی به زمین‌های کشاورزی هموارتر باشد، رفت آمد و آنجا ساده‌تر است و هزینه‌های کمتری را برای کارشناسان ایجاد می‌کند. نقشه‌برداری از زمین‌های کوهستانی، تپه‌های و دارای ناهمواری زیاد، هزینه بیشتری را برای نقشه‌برداری تحمیل خواهد کرد. قبل از معاملات زمین و باغ در شمال، بخصوص خرید زمین کشاورزی حتماً در مورد نقشه‌برداری زمین کشاورزی و هزینه‌های آن با فروشنده و مشاور املاک صحبت کنید.

آشنایی با برخی از مهم‌ترین تجهیزات نقشه‌برداری زمین کشاورزی

· دوربین نقشه‌برداری

· ترازیاب نقشه‌برداری

· انواع سیستم جی پی اس پیشرفته و دستی

· گیرنده‌های جی پی اس

· لیزر اسکنر نقشه‌برداری

· پهپاد مخصوص نقشه‌برداری

· انواع متر لیزری

· تبلت حرفه‌ای برای سنجش موقعیت‌های هوایی از زمین

*اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید از شما دعوت می‌کنیم با چند نکته مهم آشنا شوید. شاید بهتر باشد ویلاهای شهرکی و ویلاهای ساحلی را در کنار یکدیگر مقایسه کنید. همچنین نیاز دارید که بدانید زمانیکه برای بازدید یک ساختمان می‌روید، چه نکاتی برای شما مهم‌تر است. 

در یک مقاله تخصصی با نام "27 نکته کوتاه که برای خرید ویلا در شمال نباید از آن‌ها غافل باشید" پیرامون تمام این مسائل صحبت کرده‌ایم. این نکات می‌تواند دستورالعمل‌های خوبی برای شما باشد تا ویلای مورد نظر خود را پیدا کنید.

سخن پایانی

نقشه‌برداری زمین کشاورزی یکی از ضروریات برای معاملات املاک و مستغلات شمال است. به طور کلی برای تفکیک زمین‌ها در مازندران با اهداف کشاورزی، خرید و فروش زمین یا دریافت سند مخصوص زمین، خدمات نقشه‌برداری هوایی الزامی است. کارشناس دادگستری با همکاری شهرداری، به همراه تجهیزات پیشرفته برای نقشه‌برداری به محل اعزام می‌شود.

قیمت نقشه‌برداری هوایی با توجه به تجهیزاتی که به کار می‌رود و متراژ زمین مشخص می‌‌شود. در نقشه‌برداری، موقعیت جغرافیایی زمین با توجه به مدارهای کره زمین به طور دقیق نمایش داده می‌شود و از همه مهم‌تر، هموار بودن یا پستی و بلندی‌های زمین در مکان‌‌های مختلف نیز معین می‌شود. اگر در زمین، چاه‌‌های زیرزمینی یا مجرای آب زیرزمینی هم وجود داشته باشد با نقشه‌برداری هوایی مشخص می‌شود.

برای خرید زمین در شمال می‌توانید با کارشناسان املاک اول خونه صحبت کنید. اگر تجربه‌ای در زمینه سند زمین یا انتقال آن و درخواست سند تک برگ ندارید، این مرکز تخصصی، مشاوره رایگان را به شما خواهد داد.

منبع: Avalkhune