خرید و سرمایه‌گذاری برای خرید املاک در شمال کشور مزایا و معایب خاص خود را دارد. بسیاری از افراد مزایای این امر را پررنگ‌تر می‌بینند و به همین جهت امر خرید زمین برای آنها به صورت یک سرمایه‌گذاری سودآور مشاهده خواهد شد. انواع زمین در شمال با قیمت‌های متنوع و کاربری متفاوت وجود دارد که بنابر سلیقه و ترجیح خریداران همین طور قیمت فروش آنها معامله می‌شوند. 

متقاضیان خرید زمین در شمال تعداد زیادی از افرادی هستند که به طبیعت و جاذبه‌های گردشگری شهرهای شمالی علاقه خاصی نشان می‌دهند. اگر قیمت زمین یا ویلای مورد نظر خوب باشد به عنوان یک سرمایه‌گذاری پرسود در آینده می‌توان به آن نگاه کرد. به هر ترتیب برای این که بتوانید یک ملک مناسب از هر جهت را برای خرید انتخاب کنید بهتر است تحقیقات کافی داشته باشید. با ملک شخصی خود در شمال می‌توانید هر زمان که اراده کنید از آن استفاده کنید و اوقات فراغت آرامی را سپری نمایید. 

اکثر ویلاها و زمین‌های شمال به ویژه در استان مازندران جای رشد و پیشرفت دارند و به همین جهت متقاضیان خرید املاک در این استان زیاد هستند. اگر بتوانید زمین‌هایی با کاربری مورد نظر و مقرون به صرفه را در مناطق خاصی پیدا کنید به طور قطع از آینده پر سود آن بهره‌مند خواهید شد.

خرید زمین در شمال، سرمایه‌گذاری با خرید ویلا در شمال یا هر ملک دیگر به یک بازار داغ در سال ۱۴۰۰ تبدیل شده است. این تغییرات را در سال ۱۳۹۹ هم شاهد بودیم. بسیاری از افرادی که پس از سال‌ها کار و تلاش، سرمایه‌ای را برای خود جمع کرده‌اند ترجیح می‌دهند گزینه‌های مناسب سرمایه‌گذاری را پیدا کنند. 

در مقابل خرید و فروش املاک شمال، گزینه‌های دیگری نظیر بازار بورس و سهام یا ارزهای دیجیتال هم وجود دارد، اما با توجه به تحلیل‌های انجام شده، خرید زمین و ویلا در شمال از هر نظر مطمئن‌تر است و ریسک‌پذیری پایین‌تری دارد.

اهداف خرید زمین در شمال متفاوت است. با خرید یک زمین با متراژ مناسب هم می‌توان پروژه‌های ساخت ویلا را آغاز کرد، هم می‌توان کسب و کار صنعتی یا کشاورزی راه انداخت و هم می‌توان پروژه‌های خاص مانند زنبورداری، ساخت گلخانه یا کسب و کار دامداری و دامپروری را آغاز نمود.

با توجه به این توضیحات، خرید و فروش زمین در شمال نیاز به بررسی‌های بیشتری دارد. در تمام مراحل حضور یک مشاور املاک می‌تواند این مسیرها را را ساده‌تر کند. در ادامه این قسمت، مزایا و معایب خرید زمین در شمال را به طور کامل بررسی می‌کنیم تا تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاران راحت‌تر باشد.

یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری، خرید زمین در شمال است. کمی پیشتر درباره خرید زمین کشاورزی در شمال کشور و نکات مهم آن مطالبی را منتشر کردیم.

در آن مطلب عنوان کردیم که چگونه می‌توانید یک زمین کشاورزی در شمال کشور در منطقه دلخواه خود پیدا کنید و همچنین بیان کردیم که زمین‌های کشاورزی باید چه خصوصیاتی داشته باشند؛ اما نکته مهم درباره خرید زمین مناسب در شمال کشور صرفاً به زمین‌های کشاورزی منتهی نمی‌شود.

مسئله خرید و فروش زمین در شمال کشور در ناحیه استان مازندران، جنبه‌های مختلف را در بر می‌گیرد. این جمله به مفهوم آن است که زمانیکه مسئله خرید زمین در شمال به میان می‌آید منظور، خرید انواع زمین با اهداف ساخت و ساز، کشاورزی، سرمایه‌گذاری و غیره می‌باشد.

هر یک از مفاهیم فوق در جای خود، حائز اهمیت هستند و همچنین برای معاملات زمین نیز استفاده از تجارب افراد متخصص نیاز می‌باشد. بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند به جای خرید ویلا، یک زمین با متراژ قابل توجه در یک منطقه خوش آب و هوای شمال کشور خریداری کنند و سپس پروژه مورد نظر خود را اجرا نمایند. آنچه مسلم است اینکه خرید زمین یا باغ،  فوت و فن‌های خاص خود را دارد.

آنچه افراد را به خرید زمین در شمال و سرمایه‌گذاری بر روی آن تشویق می‌کند، جاذبه‌هایی است که از نظر تجاری و مالی، این زمین برای آن‌ها به وجود آورده است؛ به طور مثال برخی از افراد تصور می‌کنند می‌توانند یک زمین با متراژ مشخص خریداری کرده، پروژه‌های ساخت و ساز خود را تکمیل نموده و سپس سود حاصل از فروش ساختمان‌ها را دریافت کنند.

در مورد کشاورزی و فروش محصول از زمین‌ها نیز به همین ترتیب صدق می‌کند. در حقیقت، در بازار معاملات زمین و باغ در شمال کشور، فرض بر این می رود که خرید زمین در شمال به مرور زمان می‌تواند سرمایه اختصاص داده شده را دو یا چند برابر کند.

بیشتر بخوانید: خرید زمین در شمال آری یا خیر؟ 7 نکته مهم!

آیا خرید زمین در شمال مقرون به صرفه است؟

 برخی از متخصصان بازار خرید و فروش زمین عقیده دارند که سرمایه‌گذاری برای خرید زمین در شمال (در اینجا منظور، زمین‌های بدون ساخت و ساز است) برای یک سرمایه‌گذاری سودآور، ایده چندان مناسبی نیست! بنابراین آن‌ها توصیه می‌کنند موفقیت در این نوع معاملات به شرایط فعلی بازار بستگی دارد.

دور از انتظار نیست که مشتریان باید به دقت اطلاع پیدا کنند که آیا سرمایه‌گذاری برای خرید زمین در شمال کشور در شرایط فعلی برای آن‌ها سودی دارد یا خیر. لازم می‌بینیم که به مهم‌ترین جوانب مثبت و منفی این قضیه نگاهی داشته باشیم.

اگر تصمیم دارید برای خرید زمین در چمستان یا سایر مناطق زیبا و خوش آب و هوای مازندران اقدام کنید، پیشنهاد می‌کنیم دست نگه دارید و این مقاله را تا انتها مطالعه کنید. سپس می‌توانید با یک مشورت کوتاه با مشاوره املاک و مستغلات، انتخاب بهتری داشته باشید.

مزایای خرید زمین در شمال چیست؟

1- امکان حداکثر استفاده؛ بهترین کاربرد؛ شانس عالی برای پیشرفت

 یکی از بزرگترین مزایای خرید زمین در شمال این است که ملک شما آزاد و در اختیار شما است. اگرچه ممکن است مسئله خرید یک زمین در محدوده استان مازندران به پیش‌بینی‌ها و بررسی‌های دقیق‌تری نیاز داشته باشد، اما این فرصت را برای شما فراهم می‌آورد تا بتوانید حداکثر استفاده را از زمین خریداری شده انجام دهید.

همچنین نوع کاربری زمین خود را می‌توانید انتخاب کنید و حتی اگر یک انتخاب حرفه‌ای داشته باشید، شانس بسیار عالی برای پیشرفت‌های آینده برای شما فراهم است.

البته خاطر نشان می‌کنیم که بسیاری از محدودیت‌های انتخاب زمین، در مسئله خرید زمین در شمال وجود دارد. پیچ و خم‌های انتخاب یک زمین مناسب را حتماً با تکیه بر مشاوران کار کشته و با تجربه در این حوزه پشت سر بگذارید. اگر هیچ تجربه‌ای در این خصوص ندارید، کارشناسان مجرب "اول خونه" را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

2- حق مالکیت مستقیم

دومین مزیتی که خرید زمین در شمال برای افراد فراهم می‌کند این است که برای آن‌ها حق مالکیت مستقیم به وجود می‌آورد. مشتریان برای خرید یک زمین، پول نقد را به فروشنده ارائه می‌دهند و در مقابل، زمین مناسب را تحت تملک خود در می‌آورند. این کار باعث ایجاد یک آرامش خاطر در ذهن خریدار خواهد شد.

زمین مستقل در شمال کشور، یک دارایی ملموس است که هیچگاه حق مالکیت آن از بین‌ نمی‌رود. از طرف دیگر اگر بخواهیم از جنبه سرمایه‌گذاری یا دارایی مالی به این قضیه نگاه کنیم می‌توان گفت حق مالکیت مستقیم زمین می‌تواند یک سند معتبر باشد تا مالک زمین بتواند با استفاده از آن وام بانکی دریافت کنند.

3- هزینه‌های کمتر؛ نگهداری کمتر

خرید زمین در شمال به نگهداری کمتری نیاز دارد. زمین‌های خالی که هنوز هیچ استفاده تجاری و کاربردی از آن‌ها نشده است از نظر بازرسی یا هزینه‌های جانبی، بسیار مقرون به صرفه هستند.

همچنین مالک زمین، نگرانی‌های مربوط به پرداخت آب و برق، لوله‌کشی‌ها و خدمات شهرداری را ندارند. در حقیقت، این مسائل برای زمین‌هایی که هنوز استفاده نشده‌اند اجرا نمی‌شود، بنابراین احتمال خرابکاری کمتری نیز از سوی افراد متفرقه در زمینه وجود دارد.

4- مقرون به صرفه در مقایسه با زمین‌های توسعه یافته

اگر هنوز برای خرید زمین در شمال قانع نشده‌اید توجه شما را به چهارمین مزیت این معامله جلب می‌کنیم. خرید یک زمینه مناسب بدون توجه به متراژ آن در مقایسه با زمین‌های ساخته شده یا توسعه یافته، مقرون به صرفه‌تر است.

دلیلی که این ادعا را توجیه می‌کند در پرداخت مالیات و عوارض مربوط به املاک تعریف می ‌شود. مالکین این زمین‌ها در دراز مدت، نیاز نیست که هزینه‌های جانبی را مشابه با آنچه در زمین‌های ساخته شده  پرداخت می‌شود، بپردازند.

از طرف دیگر، فروشندگان زمین‌های خالی یا همان زمین‌های ساخت نشده معمولاً انگیزه‌‌های بهتری برای فروش دارند، بنابراین شما به عنوان یک خریدار، هزینه‌های کمتری را برای خرید زمین در شمال می‌پردازید.

آنچه اهمیت دارد این است که قیمت زمین در هر سال افزایش پیدا می‌کند اما قیمت ساخت و سازها کمتر در معاملات نقش دارند. اگر به سرمایه‌گذاری در خرید زمین در شمال فکر می‌کنید، نکات جانبی را دقت داشته باشید. بنابراین از شما دعوت می‌کنیم به معایبی که در این معاملات وجود دارد نیز توجه کنید.

بیشتر بخوانید: نکات مهم خرید زمین هکتاری در شمال که باید بدانید! 

 معایب خرید زمین در شمال کشور چیست؟

1- مسائل و چالش‌های مالی

اولین این مورد از معایب خرید زمین در شمال کشور، چالش‌ها و مشکلاتی است که از نظر مالی به وجود می‌آید؛ فرض کنید شما یک زمین را در شهر نور یا چمستان خریداری کرده‌اید؛ ساخت و ساز را انجام داده اید اما ملک یا املاک ساخته شده به خوبی به فروش نمی‌رسند.

در حالیکه شما منتظر هستید سرمایه اولیه خود را از طریق فروش املاک در زمین اصلی به دست آورید. بازگشت پول شما به معاملات بستگی دارد. در این شرایط، مسائل مالی به شدت شما را تحت فشار قرار می‌دهد.

اگرچه در این شرایط یک سرمایه‌گذاری طولانی‌ مدت انجام داده‌اید، اما بازدهی فروش ملک برای شما بسیار متغیر خواهد بود. حتی ممکن است تا  مدت‌ها پس از ساخت پروژه نتوانید سرمایه اصلی خرید زمین در شمال را  بازیابی کنید.

2- مزایای مالیاتی کمتر

اگرچه برای توسعه زمین خریداری شده در شمال می‌توانید سیستم‌های لوله‌کشی فاضلاب، کابل‌کشی برق یا نظایر این‌ها را انجام دهید، اما در نظر داشته باشید که با انجام این کارها مشمول پرداخت مالیات برای استفاده از زمین خواهید شد؛ بنابراین هرچه زمین را مورد توجه قرار دهید، مزایای مالیاتی کمتری برای شما انجام در نظر گرفته می‌شود.

3- برای ساخت و ساز، نیاز به مجوها نیاز دارید

یکی از مواردی که در مورد خرید زمین در شمال، کمتر مورد توجه قرار می‌گیرد این است که خریداران اغلب فراموش می‌کنند که پس از خرید زمین باید برای ساخت و ساز یا هرگونه بهره‌برداری، مجوزهای لازم را کسب کنند.

دریافت مجوز، خود، هزینه‌های جانبی را تحمیل می‌کند. بنابراین از اینکه قیمت یک زمین به اندازه کافی ارزانتر است نباید بر روی تصمیم‌گیری شما تاثیر داشته باشد.

اگر قرار است در زمین مورد نظر، پروژه‌های مسکونی، تجاری، تفریحی و غیره راه‌اندازی کنید لازم است مجوزها را دریافت کنید. به این ترتیب باید تمام پروژه را به علاوه هزینه‌های دریافت مجوز و سایر هزینه‌ها لحاظ کنید.

4- تاثیرپذیری تحت شرایط بازار

آخرین مورد از معایب خرید زمین در شمال که می‌توان گفت در حقیقت، یکی از مهم‌ترین معایب آن نیز هست، تاثیرپذیری شدید قیمت زمین تحت نوسانات بازار می‌باشد. شاید شما یک زمین را انتخاب کنید که از نظر جاده‌کشی، فاضلاب و منطقه‌بندی در محدوده مازندران، هنوز به درستی توسعه نیافته است.

بنابراین چالش‌های زیادی برای فروش این زمین وجود خواهد داشت؛ از طرف دیگر، قیمت زمین‌هایی که شرایط محیطی بهتری دارند نیز در مقایسه با زمین‌های معمولی، گران‌تر است.

تغییرات قیمت خرید زمین در شمال به شدت تحت تاثیر نوسانات بازار املاک و مستغلات قرار دارد. هرچه میزان تقاضای بازار بیشتر شود، تفاوت در بالاترین و پایین‌ترین قیمت برای خرید زمین بیشتر خواهد شد.

بیشتر بخوانید: انواع محوطه سازی در نوشهر + نکات مهم و ایده‌های جدید

سخن پایانی

 اکنون که با مزایا و معایب خرید زمین در شمال و سرمایه‌گذاری بر روی آن آشنا شده‌اید بهتر می‌توانید تصمیم‌گیری کنید. از آنجائیکه شرایط خرید و فروش املاک و مستغلات در مازندران، دستخوش تغییرات زیادی شده است، پیدا کردن یک زمین یا یک ملک ساخته شده ممکن است کمیاب بوده یا با قیمت بالایی در دسترس باشد. 

اگر به خرید زمین کشاورزی در شمال علاقه‌‌مند هستید یا تمایل دارید از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری بر روی زمین‌های ساخته نشده اطلاع پیدا کنید، کارشناسان مجرب در وب سایت "اول خونه" آماده ارائه مشاوره رایگان در این زمینه به شما عزیزان هستند. پیشنهاد می‌کنیم همین حالا درخواست خود را برای کارشناسان ارسال کنید.

منبع: Avalkhune