نحوه گرفتن مجوز ساخت و ساز در شمال برای افرادی که در مناطق مختلف شهرهای شمالی دارای زمین هستند و یا قصد خرید زمین جهت ساخت و ساز در این منطقه را دارند سوالی بحث برانگیز است. برای ساخت و ساز قانونی لازم است مراحل قانونی جهت اخذ مجوز طی شود. شروع به ساخت و ساز بدون اخذ پروانه موجب می‌شود مشکلاتی گریبان‌گیر سازنده شود و ادامه کار را با دردسرهای فراوانی روبرو سازد.

جواز ساخت به زمین‌هایی تعلق می‌گیرد که دارای شرایط تعیین شده از سوی شهرداری باشند. در این صورت برای تهیه مجوز در زمین‌های شهری باید اقدامات لازم صورت بگیرد. از آنجایی که شهرک سازی در شهرهای شمالی کشور به ویژه در شهرهای استان مازندران افزایش یافته و خرید و فروش زمین در این مناطق طرفداران زیادی پیدا کرده ضرورت دارد که با مراحل تهیه زمین و اخذ مجوز برای ساخت و ساز قانونی و مراحل کار آشنا شوید.

مرحله اصلی ساخت و ساز در شمال

در واقع اخذ مجوز ساخت اولین و اصلی‌ترین مرحله در فرایند ساختمان‌سازی محسوب می‌شود و بدون تهیه آن علنا بحث ساخت و ساز کاری بیهوده تلقی می‌شود. اگر ساخت بنا در زمین مورد نظر مشکلی نداشته باشد برای ساخت قانونی آن مجوز صادر خواهد شد. در ضمن توجه داشته باشید که اگر ویلا در شمال خریداری شود و مجوز ساخت نداشته باشد امتیازات اولیه و مهمی مانند آب و برق و گاز به آن تعلق نخواهد گرفت. پس در هنگام خرید ملک در شمال توجه کنید که ویلا یا زمین خریداری شده دارای مجوزهای لازم باشد.

مجوز ساخت و ساز چیست؟

مجوز یا پروانه‌ای که به صورت قانونی برای ساخت و ساز صادر می‌شود عبارت است از سندی که در آن به وضوح قید شده است که زمین خریداری شده دارای مشکل خاصی نیست و ممنوعیتی برای ساخت و احداث ملک در آن وجود ندارد. در واقع این سند مراحل ساخت را بلامانع اعلام می‌کند. بدین ترتیب بدون نگرانی می‌توان در چنین زمینی ساختمان‌سازی را با سرعت مناسب و بدون بروز مشکل قانونی انجام داد.

بیشتر بخوانید: سرمایه‌‌‌گذاری در ملک یا طلا؟ کدام یک اولویت دارد؟

چنین زمین‌هایی در نهایت پایان کار را به راحتی دریافت کرده و برای فروش نیز با مشکلی برخورد نخواهند کرد. عدم وجود چنین سندی نشان می‌دهد که کار ساخت و ساز غیر قانونی بوده و فرد مشمول پرداخت جریمه خواهد شد. این سند نشان می‌دهد که همه مسائل مربوط به ساخت با رعایت اصول فنی و استانداردهای لازم صورت می‌گیرد.

اهمیت اخذ پروانه ساخت

در بسیاری موارد زمانی که تعمیرات و بازسازی مورد نظر است نیازی به اخذ مجوز نیست.

اگر ساخت و ساز قرار است روی بنای قبلی صورت بگیرد ضرورت دارد که مجوز تهیه شود.

از آنجایی که اجرای نکات مربوط به ساخت و ساز در هر منطقه و شهری متفاوت از دیگری است اگر قرار است بنا اضافه شود لازم است که شهرداری منطقه آگاهی پیدا کرده تا در صورت لزوم مجوزهای لازم را صادر کند.

اطلاعات موجود در جواز ساخت

مکانی که قرار است بنا در آن احداث شود.

محدوده‌ای که نقشه مورد نظر اجرا خواهد شد.

مشخص کردن کاربری زمین به صورت مسکونی یا غیر مسکونی

مساحت زمین مورد نظر و متراژی که اجازه احداث ملک در آن داده می‌شود.

مشخصات فردی مالک زمین که قرار است کار ساختمان‌سازی را انجام دهد.

تاریخ صدور پروانه و مدتی که اعتبار قانونی دارد.

شرایط لازم برای اخذ پروانه ساخت

برای زمین‌هایی که در داخل بافت روستایی قرار دارند و دارای طرح هادی نیز می‌باشند می‌توانند مجوز ساخت بگیرند. زمین‌هایی با کاربری مسکونی دارای شرایط لازم برای اخذ پروانه هستند.

اگر زمین واقع شده در بافت هادی روستایی فاقد کاربری مسکونی باشد باید در ابتدا کاربری خود را به صورت مسکونی تغییر داده و سپس اقدام به تهیه مجوز برای آن صورت بگیرد. در غیر این صورت مجوز به این زمین تعلق نخواهد گرفت.

اگر مجوز قرار است برای زمین‌هایی تهیه شود که در مناطق روستایی شمال قرار دارند در ابتدا لازم است که این پروانه از دهیاری دریافت شده و مورد تایید باشد.

زمین‌هایی که در شهرهای شمالی خریداری می‌شوند در ابتدا باید استعلام لازم را از شهرداری داشته باشند و در صورت عدم مشکل پروانه برای آنها صادر خواهد شد.

مراحل دریافت مجوز ساخت و ساز در شهرهای شمال

در اولین مرحله لازم است که مدارکی که هویت فرد را مشخص می‌کنند آماده شود. پس از آن این مدارک شامل اصل و کپی سند مالکیت زمین و اصل شناسنامه فرد و فیش پرداخت عوارض، تحویل شهرداری خواهند شد. پس از تکمیل مدارک و تحویل آنها به شهرداری لازم است که درخواست اخذ پروانه به صورت کتبی ارسال گردد. پس از آن مدارک تهیه شده در یک دفتر خدمات الکترونیک ثبت می‌شوند. اگر ثبت نام به درستی انجام شود و ملک از نظر نقشه‌برداری مشکلی نداشته باشد و این مراحل به درستی طی شده باشد نقشه‌های آماده شده و ثبت شده از شهرداری ارسال خواهند شد.

نماینده و کارشناس فنی که از طرف شهرداری به محل زمین فرستاده می‌شوند محل زمین را به دقت مورد بررسی و ارزیابی قرار خواهند داد. مشاهدات آنها در قالب گزارش به شهرداری منطقه‌ای که اقدامات لازم صورت گرفته ارائه می‌گردد. اگر خلافی مشاهده نشود مشکلی وجود ندارد اما اگر به هر دلیل تشخیص کارشناس مبنی بر مشاهده خلافی در زمین مورد نظر باشد آن را به شهرداری گزارش خواهد داد. گزارش خلافی در کمیسیون ماده 100 مورد بررسی قرار گرفته و نتیجه اعلام می‌شود.

پس از دریافت مدارکی که کارشناس به شهرداری تحویل داده شرایط موجود به دقت مورد ارزیابی قرار خواهد گرفت. در نهایت شهرداری برای صدور پروانه مواردی مانند محل احداث ساختمان، نوع خاک و بافتی که دارد و میزان تراکم آن همچنین ویژگی‌های مهم دیگر را در نظر می‌گیرد. پس از آن مشخص می‌شود که آیا زمین مورد نظر برای ساخت مشکل دارد یا این کار بلامانع است.

در مرحله بعدی شرایط زمین مجددا بررسی می‌شود و در این مرحله است که اجازه داده می‌شود که مالک نقشه‌ای از زمین مورد نظر تهیه کرده و به شهرداری ارائه دهد تا مراحل بعدی کار انجام‌پذیر باشد.

بعد از این که نقشه ملک تهیه شد و یک معمار آن را امضا و تایید کرد این نقشه مجددا توسط مالک به شهرداری ارائه خواهد شد. اگر در این مرحله نقشه بدن هیچ مشکلی باشد و عیب و نقصی در آن مشاهده نگردد شهرداری آن را تایید کرده و فیش پرداخت عوارض را به مالک می‌دهد. مالک موظف است که تمامی عوارض مربوط به ساخت و ساز را پرداخت کرده و فیش آن را به شهرداری تحویل دهد. اگر مالک قصد داشته باشد که تراکم بیشتر خریداری کند باید هزینه‌های اضافی مشخص شده برای این مورد را نیز پرداخت نماید.

همه مدارکی که در مراحل قبل آماده شدند مجدد توسط شهرداری مورد بررسی قرار می‌گیرند. اگر این مدارک درست و کامل باشند پیش‌نویسی از پرونده ساختمان مورد نظر آماده می‌شود. پس از آن معاون شهرسازی و شهرداری منطقه‌ای که در آن مدارک ارائه شده همراه با رئیس صدور پروانه تایید پیش‌نویس آماده شده را انجام می‌دهند. مرحله نهایی صدور پروانه است تا مراحل قانونی ساخت به صورت قانونی تایید شود.

هزینه‌ای که برای دریافت جواز پرداخت می‌شود به موارد مختلفی بستگی دارد. با در نظر گرفتن مساحت زمین، تراکم ساختمانی که تعیین شده است و مجوز گرفته، قیمتی که به صورت منطقه‌ای برای دارایی تعیین می‌گردد و حوزه درآمد از عوامل موثر بر هزینه دریافت پروانه ساخت و ساز هستند.

بیشتر بخوانید: چطور در شمال ویلا را ارزان بخریم؟

دریافت مجوز ساخت و ساز برای زمین‌های روستای

ساخت و ساز در اراضی روستایی نیز قوانین خاص خود را دارد و برای این امر نیاز است که مجوز ساخت تهیه گردد. تشکیل پرونده‌های مربوط به ساخت و ساز در زمین‌های روستایی به عهده دهیاری است. در نهایت صدور مجوز به وسیله بخشداری انجام خواهد شد. مراحل زیر برای دریافت پروانه ساخت در اراضی روستایی باید رعایت شوند.

مراجعه به دهیاری روستا تا مشخص شود که نوع بافت زمینی که مالک آن هستید چگونه است. اگر این زمین در زمره بافت مسکونی طبقه‌بندی شده باشد می‌توان مراحل بعدی را جهت دریافت مجوز ادامه داد.

در مرحله بعد لازم است از مهندسی فنی دهیاری لیست مدارکی که قرار است آماده شوند تهیه کنید. این مدارک شامل نقشه ‌های GPS مربوط به زمین، استعلام از ادارات مختلف برای آب و برق و گاز و منابع طبیعی  است. در نهایت باید در مدارک خود قولنامه مربوط به خرید زمین را که مهر و امضای شورا و دهیاری روستا را دارد ارائه دهید. مدارک شخصی و نقشه هوایی از دیگر مدارک ضروری برای ارائه هستند.

بعد از این که مدارک به طور کامل جمع‌آوری شدند به نظام مهندسی فنی انتقال داده می‌شوند .البته قبل از این انتقال، تایید دهیار مبنی بر تکمیل بودن مدارک الزامی است.

پس از ارائه مدارک و عدم نقص در پرونده شیوه‌نامه تهیه می‌گردد. پس از تهیه شیوه‌نامه نوبت به صدور جواز ساخت می‌رسد. در نتیجه بعد از دریافت پروانه ساخت می‌توانید شروع به ساخت و ساز در منطقه مشخص شده کنید.

خلاصه

جواز یا پروانه ساخت و ساز مجوزی قانونی است که با توجه به شرایط زمینی که قرار است ملکی در آن احداث شود توسط شهرداری صادر می‌گردد. این سند نشان می‌دهد که ساختمان سازی در زمین مربوطه بلامانع است و مشکل قانونی در این خصوص برای مالک وجود ندارد. برای زمین‌هایی که شرایط لازم برای احداث ملک را دارند طی کردن مراحل دریافت پروانه به راحتی امکان‌پذیر است.

به هر دلیل اگر پروانه از اول برای احداث ملک تهیه نشود مالک موظف است جریمه مشخص شده توسط شهرداری را پرداخت کند و متقبل هزینه‌های سنگین از این بابت خواهد شد. هزینه دریافت مجوز با توجه به فاکتورهایی مانند محل زمین و مساحت آن همین‌طور مشخصات مربوط به ملک مورد نظر از نظر بافت و تراکم متغیر است و برای همه زمین‌ها به صورت ثابت تعیین نمی‌شود.

شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره جهت تهیه مجوز ساخت و ساز برای زمین خود در شمال با مراجعه به سایت اول خونه با کارشناسان مجرب در این زمینه مشورت کرده و ابهامات خود را برطرف نمایید.

منبع: اول خونه