یکی از اصطلاحات رایج برای خرید و فروش املاک شمال، کاربری جنگلی جلگه‌ای می‌باشد. این واژه یک تعریف خاص دارد. بطور کلی، زمین‌هایی که در بافت جنگلی قرار دارند و ویژگی‌های آن زمین، حالت جلگه‌ای دارد با نام جنگلی جلگه‌ای شناخته می‌شوند.

در سال های اخیر که بهره برداری از زمین های شمال بسیار رواج پیدا کرد، حتی زمین های خارج از بافت شامل برخی زمین های مسطح جنگلی نیز مورد استفاده قرار گرفتند. چه‌ بسا درصدی از این بهره برداری ها غیر قانونی بوده و دخل و تصرف در زمین های جنگلی محسوب می شوند. روی صحبت ما آن دسته از زمین هایی است که کاربری جنگلی جلگه‌ای دارند و امکان بهره برداری از آن، از مسیرهای قانونی میسر است.

زمین های شمال از نظر کاربری با هم متفاوتند. کاربری مسکونی، کاربری کشاورزی و کاربری صنعتی، سه دسته اصلی این گزینه ها هستند. نوع بهره برداری از هر کدام از زمین ها متفاوت است و به عوامل مختلفی بستگی دارد. بر اساس اینکه سرمایه گذار بخواهد چه نوع بهره برداری از زمین خود داشته باشد، یکی از زمین های موجود را خریداری می‌کند. طرفداران ساخت و ساز ویلا در شمال، زمین با کاربری مسکونی می خرند.

آن دسته از افرادی که می خواهند به کشاورزی مشغول باشند و در این حوزه فعالیت کنند، زمین با کاربری کشاورزی و زراعی می خرند. کارآفرینان برای راه اندازی واحدهای تولیدی و صنعتی، زمین در شمال با کاربری صنعتی را می خرند. خرید زمین متراژ بالا در شمال برای اهداف کشاورزی و کارآفرینی بسیار مناسب است. مازندران، زمین های وسیع زیادی را در این زمینه در خود جای داده است که در موقعیت های مختلفی وجود دارند.

بسیار مهم است که برای هر بهره برداری، به وضعیت سند زمین، موقعیت مکانی، ویژگی های همسایگی زمین امکانات و انشعابات آن زمین توجه داشته باشید. زمین هایی که برای ساخت و ساز انتخاب می کنید و کاربری جنگلی جلگه‌ای دارند، باید قابلیت این را داشته باشند که به صورت مستقل برای آنها انشعابات برق و گاز و آب و تلفن در نظر بگیرید. برخی از زمین ها با این کاربری در شهرک های مسکونی قرار گرفته اند و بهترین لوکیشن برای ساخت و ساز ویلای شهرکی هستند.

اخذ مجوز ساخت در زمین های شمال با کاربری جنگلی جلگه‌ای از طریق شهرداری ها امکان پذیر است. همچنین اگر این زمین در شهرک ویلایی شمال قرار داشته باشد باید تاییدیه مدیریت شهرک را نیز داشته باشید. اگر درباره کاربری جنگلی جلگه‌ای هنوز ابهامی در ذهنتان است، تعریف ساده ای را در قسمت بعدی ارائه می دهیم.

بیشتر بخوانید: قیمت خرید زمین در شمال به چه عواملی بستگی دارد؟

کاربری جنگلی جلگه‌ای به چه معنا است؟

برای آشنایی با کاربری جنگلی جلگه‌ای لازم است هر کدام از این دو واژه را جداگانه تعریف کنیم. کاربری جنگلی به معنای آن است که زمین در بافت جنگلی قرار دارد. واژه "جلگه" به معنای دشت است و به زمین هموار و پست گفته می‌شود که در آن رودخانه ها، رود یا پوشش گیاهی کم قرار دارد. این مناطق جلگه ای عموماً به سمت یک دریا یا دریاچه منتهی می شوند.

وقتی می گوییم کاربری زمین، جنگلی جلگه ای است، یعنی در نزدیکی جنگل و در یک زمین هموار و سرسبز و وسیع قرار دارد که جاذبه های طبیعی در اطراف آن تشکیل شده اند. برخی از این زمین ها در مازندران آنچنان جذاب هستند که سرمایه‌گذاران به فکر ساخت و ساز ویلا یا شهرک های ویلایی در آنجا می افتند.

بیشتر بخوانید: برای خرید زمین در شمال چه نکاتی را باید رعایت کرد؟

آیا می‌توانیم از زمین‌های جنگلی جلگه‌ای بهره برداری کنیم؟

همه زمین ها با کاربری جنگلی جلگه‌ای برای بهره ‌برداری مناسب نیستند و ممکن است فقط ۲۰ درصد قابلیت تبدیل کاربری داشته باشند. اگر این نوع زمین ها را برای خرید در نظر دارید، یا اگر آگهی فروش زمین کاربری جنگلی جلگه‌ای مشاهده کردید، حتماً باید مطمئن شوید که بهره برداری از این زمین ها برای ساخت و ساز قانونی باشد.

برای تبدیل تغییر کاربری این زمین به کاربری مسکونی، راه درازی در پیش دارید. در اکثر موارد، اداره محیط زیست، شهرداری و گردشگری اجازه تغییر کاربری را نمی دهند، چون آسیب به محیط زیست محسوب می شود. اما در صورتیکه شرایط زمین جنگلی جلگه‌ای برای بهره برداری مساعد باشد، پس از انجام روال کار، تغییر کاربری صادر خواهد شد.

اگر در این نوع زمین ها ساخت و ساز انجام دادید، یادتان باشد که باید گواهی پایان کار برای ویلا خریداری کنید. این قوانین برای ساخت و ساز شهرک های بزرگ ویلایی نیز وجود دارد. برخی از زمین های متراژ بالا با کاربری جنگلی جلگه‌ای در مازندران، قابلیت ساخت و ساز کمتری را ارائه می‌دهند.

مثلاً سرمایه گذار زمین وسیعی را با متراژ ۲۰ هزار متر مربع می خرد، اما مجوز ساخت و ساز فقط برای ۵۰۰۰ متر مربع آن صادر می شود! تحقیق کردن برای این نوع سرمایه گذاری ها ضرورت زیادی دارد، چون پای چندین میلیارد تومان سرمایه در میان است.

برای خرید انواع زمین با کاربری جنگلی جلگه‌ای پیشنهاد می کنیم ابتدا هدف خود را از این سرمایه گذاری مشخص کنید. با مشاوران املاک اول خونه صحبت کنید تا مسیر درست را به شما نشان دهند. یک تصمیم اشتباه چیزی جز هدر دادن پول شما در پی نخواهد داشت.

بیشتر بخوانید: اصول، قوانین و استانداردهای ساخت ویلا در شمال

نکات مهم در خرید زمین جنگلی جلگه‌ای

علاوه بر تمام موارد فوق، یک سری جزئیات دیگر وجود دارد که باید در خرید زمین شمال با کاربری جنگلی جلگه ای در نظر بگیرید. این موارد به صورت زیر معرفی می شوند:

· قبل از بررسی زمین های فروشی با کاربری جنگلی جلگه ای، درباره هدف خود فکر کنید. نوع بهره برداری شما از زمین نقش زیادی در معرفی گزینه ها دارد.

· خرید زمین بسیار مهم است. زمین باید مجوزهای قانونی برای ساخت و ساز را داشته باشد. انواع سند شورایی، سند مشاعی، جنگلی جلگه‌ای، سند تک برگ و سند شش دانگ را پیش رو دارید. پس در کنار یک مشاور با تجربه این سندها را ارزیابی کنید.

· زمین های فروشی در مازندران، متنوع و پراکنده هستند. سعی کنید زمین هایی را انتخاب کنید که پتانسیل رو به رشد بالاتری داشته باشند. اگر قرار باشد زمین متراژ بالا برای شهرک ویلایی بخرید، باید مطمئن باشید که در آینده این منطقه طرفداران بیشتری خواهد داشت و ویلاهای ساخته شده سریع تر به فروش می رسند.

· اگر هدفتان از خرید زمین جنگلی جلگه‌ای، ساخت ویلا است، قبل از خرید حتی درباره نحوه ساخت و ساز ویلا هم برنامه‌ریزی کنید.

· قیمت زمین های شمال بسیار مهم است. زمین متراژ بالا خارج از بافت، ارزانتر است؛ اما شاید دردسرهایی برای اخذ مجوز و حصارکشی برای شما ایجاد کند. زمین های داخل بافت قیمت بالاتری دارند، اما ارزش آن را دارد که شما سرمایه بیشتر اختصاص دهید و بتوانید تمامی مجوزهای بهره برداری را به موقع دریافت کنید.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا در شمال، بهتر است یا ساخت ویلا؟

زمین مناسب در شمال را با اول خونه بخرید!

خرید زمین در شمال یک سرمایه گذاری عالی است. زمین ها در کنار ویلاهای شمال پرطرفدار هستند، بنابراین اگر سرمایه قابل‌توجهی دارید، پس از بررسی اهداف خود یا زمین بخرید یا یک ویلای اختصاصی انتخاب کنید.  زمین های شمال دارای کاربری مختلف هستند. انتخاب هر یک بر اساس اهداف و بودجه مالی سرمایه گذار امکان پذیر است.

زمین های مسکونی، بهترین گزینه برای ساخت ویلا هستند. کاربری جنگلی جلگه‌ای، یکی از واژه هایی است که در این معاملات با آنها روبرو هستیم. زمین های جنگلی جلگه‌ای، متراژ بالایی دارند و اگر برای بهره ‌برداری هیچ مشکلی در میان نباشد، بهترین فرصت برای ساخت و ساز شهرک های ویلایی یا ویلاهای لاکچری و حتی باغ ویلاهای زیبای بزرگ و وسیع می باشند.

مشاوران املاک اول خونه با خدمات کامل در حوزه خرید و فروش ویلا و زمین در خدمت شما هستند. می توانید خدمات محوطه سازی در شمال، ساخت استخر در ویلا و خدمات طراحی پلان ساختمان و پیمانکاری ساخت را از این مجموعه دریافت کنید. اگر به فکر پروژه های مشارکت در ساخت هستید، این مشاوران بهترین سازندگان را به شما معرفی خواهند کرد. قبل از هر اقدامی می توانید به طور رایگان مشاوره بگیرید.

منبع: اول خونه