قبل از انجام هر نوع سرمایه‌گذاری برای خرید ویلا یا زمین در بخش املاک لازم است که تحقیقات درستی از بازار داشته باشید. اگر هدف شما این است که از فرصت به وجود آمده کسب درآمد کرده و یا در آینده سودآوری داشته باشید لازم است که با جزئیات امر آشنایی کافی پیدا کنید. در این حوزه کارشناسان فعال می‌توانند همه جوانب را برای شما به صورت واضح و روشن بیان کنند. 

ممکن است در مورد خرید ویلا یا زمین با چالش‌های مختلفی روبرو شوید که از آنها آگاه نباشید. قبل از خرید املاک، بودجه خود را ارزیابی کرده و در مورد مناطق شمال نیز اطلاعات کافی به دست آورید. بدین ترتیب تا حدودی متوجه خواهید بود که سرمایه‌گذاری با خرید کدام نوع از املاک در منطقه انتخابی برای شما منجر به سودآوری در آینده خواهد شد. 

ارزیابی هزینه‌هایی که برای سرمایه گذاری در نظر دارید اهمیت دارد. انواع ویلا در شمال به دلیل وجود امکانات مختلف دارای طیف گسترده‌ای به لحاظ قیمت هستند، از این جهت لازم است برای استفاده از مزایای موجود یک ویلای قیمت مناسب پیدا کنید تا فرصت رشد و سوددهی را در آینده برای شما فراهم کند. 

آیا می‌دانید مهم‌ترین کارهایی که قبل از خرید ویلا در شمال باید انجام دهید چیست؟ چه نکات مهمی وجود دارد که تاکنون به آن‌ها فکر نکرده‌اید؟ آیا تصمیم‌گیری جدی برای تنظیم بودجه مالی خود داشته‌اید؟ 

مهم‌ترین نکته برای خرید ویلا در شمال این است که آگاهانه این کار را انجام دهید. قبل از متعهد شدن برای خرید یک ویلای مناسب در مازندران، لازم است وقت و انرژی کافی را اختصاص دهید تا نکات مهم و اطلاعات لازم را در مورد آنچه که وجود دارد و آنچه که شما نیاز دارید، به دست آورید. هنگام تصمیم‌گیری مالی برای یک خرید بزرگ در زندگی هر فرد، لازم است که حساس و آگاه بود.

برخی نکات مهم وجود دارد که برای خرید ویلا در مازندران و خرید زمین در شمال و هر ملک دیگری حائز اهمیت هستند. به دلیل اینکه معاملات خرید و فروش ویلا در شمال به خصوص در چند ماه اخیر با رشد خوبی مواجه بوده است و متقاضی برای خرید ویلا در شمال در بهترین مناطق ساحلی، بسیار زیاد بوده، تصمیم داریم این مطلب را به مهم‌ترین نکات در مورد خرید ویلا در شمال اختصاص دهیم.

چیزی که می‌تواند برای افرادیکه اولین بار است متقاضی خرید ویلا هستند، بسیار مفید باشد. این نکات یک راهنمای کلی و یک دفترچه تجربه برای آن‌ها محسوب می‌شود. اگر شما هم جزء این افراد هستید، همچنان ما را همراهی کنید.

*اگر در مازندران به دنبال ویلاهای نوساز هستید و تجربه‌ای در این زمینه ندارید، مقاله تخصصی "چک لیست‌هایی برای خرید ویلا نوساز در شمال" به عنوان یک راهنما به شما کمک می‌کند تا بهترین ویلای نوساز را در منطقه مناسب در شمال خریداری کنید. این مقاله، چک لیست‌های مهم را در اختیار شما می‌گذارد.

6 نکته که نباید در خرید ویلا در شمال فراموش کنید

 نکته شماره ۱: اعتبار سنجی مالی

اولین و مهم‌ترین نکته قبل از خرید ویلا در شمال، تعیین اعتبار سنجی مالی است. فردی که می‌خواهد ویلا در مازندران بخرد باید بودجه مالی خود را از هر نظر بسنجد. منظور از اعتبار سنجی مالی این است که چه مقدار هزینه اولیه برای خرید ویلا کنار گذاشته اید و چه مقدار از این منبع، به وام تعلق دارد؟! هزینه‌های بازپرداخت وام و مدت زمان بازپرداخت چقدر است؟ اگر بتوانید یک شاخص معین شده برای بودجه مالی خود تعیین کنید، بهتر می‌توانید تصمیم بگیرید.

متاسفانه بسیاری از افراد که وام هنگفت برای خرید ویلا در شمال دریافت می‌کنند؛ بدون آنکه به بازپرداخت آن در طولانی مدت فکر کنند. اگرچه این افراد ممکن است بتوانند ویلای خوبی بخرند، اما در طولانی مدت با مشکل مالی مواجه می‌شوند؛ چرا که باید از عهده بازپرداخت هزینه‌های وام برآیند. برای پیدا کردن ویلای مناسب باید ابتدا بودجه اولیه خود را تعیین کنید. یک مشاوره املاک تنها فردی است که می‌تواند مطابق با هزینه‌ها، ویلای مورد نظر شما را معرفی کند.

نکته شماره ۲: ارزیابی تمام هزینه‌ها

قبل از خرید ویلا در شمال، شما به عنوان یک مشتری باید بدانید که با خرید ویلا چه هزینه‌هایی به شما تحمیل می‌شود. ساختمان ویلا هم مانند ساختمان مسکونی، هزینه‌هایی دارد. هزینه‌های آب و برق، تلفن، گاز، هزینه‌های عوارض شهرداری، هزینه مالیات، بیمه ساختمان، هزینه‌های محوطه سازی و هزینه‌های زندگی در داخل ویلا، مهم‌ترین مبالغی هستند که پس از خرید ویلا برای شما ایجاد خواهند داشت. شما نمی‌توانید از یک یا چند مورد از این هزینه‌ها انصراف دهید! آن‌ها جزء جدایی‌ناپذیر از ساختمان ویلا هستند.

اگر قرار است ویلای نوساز خرید یا یک ویلای چند سال ساخت در مازندران خریداری کنید، در هر صورت، تمام این هزینه‌ها برای شما ایجاد می‌شوند. قبل از اینکه در شرایط اضطراری بودجه مالی قرار بگیرید، هزینه‌های خرید ویلا در شمال و زندگی در مازندران را ارزیابی کنید. پس از خرید ویلا، شما باید اندکی پس انداز داشته باشید تا از عهده این مسائل برآیید.

نکته شماره ۳: خرید ویلا در شمال؛ به دنبال چه ویلایی هستید؟

پس از آنکه بودجه مالی خود را به دقت ارزیابی کردید و تصمیم نهایی را برای خرید ویلا در شمال گرفتید، الان نوبت به آن می‌رسد که درباره نوع ویلایی که می‌پسندید فکر کنید. خرید ویلا ساحلی، خرید ویلا جنگلی، خرید ویلا کوهستانی، خرید ویلا شهرکی در شمال و همچنین خرید آپارتمان در شمال، گزینه‌های مهمی هستند که در نگاه اول، با آن‌ها روبرو هستید.

به طور قطع، قیمت خرید ویلا در منطقه ساحلی با قیمت خرید ویلا شهرکی متفاوت است. اگر زمین‌های ویلای شهرکی نزدیک به ساحل دریا باشد، باز هم قیمت این ویلاها گران‌تر خواهند بود. آنچه اهمیت دارد این است که ساختمان ویلا از هر نظر، مورد پسند شما باشد.

زندگی در ویلاهای شهرکی، مزایا و معایبی دارد. خرید ویلا در شمال در گزینه‌های خرید ویلاهای مستقل هم دارای مزایا و معایبی است که به عنوان مشتری خرید ویلا باید جوانب مثبت و منفی تمام این‌ها را بدانید. در مقالات مختلف، درباره زندگی در ویلاهای شهرکی صحبت کرده‌‌ایم.

همچنین مزایای داشتن ویلاهای مستقل را نیز بررسی نموده‌ایم. مسئله خرید ویلا، یک کار هیجان‌انگیز برای مشتریانی است که بار اول برای بازدید ساختمان ویلا مراجعه می‌کنند. اگر شما هیچ تجربه‌ای در خرید ویلا ندارید، به مشاوران با تجربه در این زمینه نیاز دارید.

مجموعه صحبت‌های فوق، شما را به سمت مشاوران با تجربه در املاک اول خونه سوق می‌دهد. این افراد با تسلط کامل به منطقه مازندران، بهترین گزینه‌های خرید ویلا در شمال را پیشنهاد می‌کنند. به عنوان یک مشتری، شما باید از ساختمان ویلا بازدید کنید؛ تمام جوانب مثبت و منفی بنا را بسنجید و حتی به محوطه سازی و زمین‌‌های اطراف دقت داشته باشید. موارد دیگری هم وجود دارد که هنگام خرید ویلا در مازندران، اهمیت دارند. همچنان با ما همراه باشید.

نکته شماره ۴: ارزش ویلا چقدر است؟

پس از آن که با کمک یک مشاوره املاک با تجربه در خرید ویلا در شمال، ویلای مورد نظر خود را انتخاب کردید، اکنون نوبت به بررسی‌های دیگر می‌رسد. در این قسمت لازم است مشخص شود که ارزش ویلا چقدر است. اگر می‌خواهید هزینه‌های اضافی برای خرید ویلا در شمال پرداخت نکنید، باید ارزش هر ویلا را بشناسید.

قیمت یک ویلا با ارزش ویلا متفاوت است. شاید برای یک ویلا، قیمت بسیار گرانی اعلام شود، در حالیکه ارزش ملک پایین است. یعنی در منطقه‌‌ای قرار گرفته که از نظر رفت و آمد یا زمین‌های همجوار، مشکلاتی را دارد.

برای اینکه بدانیم ارزش یک ویلا چقدر است و آیا قیمت منصفانه به شما اعلام شده یا نه، با چند مشاور املاک مشورت کنید. حتی می‌توانید از افرادیکه در آن منطقه وجود دارند، سوال کنید و ببینید که زمین ویلا به ازای هر متر مربع چقدر است. در هر صورت، بدون تحقیق و بررسی، معامله نکنید!

نکته شماره ۵: زندگی در ویلا را تصور کنید!

قبل از خرید ویلا در شمال، زمانیکه از ساختمان ویلا بازدید می‌کنید، زندگی در ویلا را تصور کنید. فرض کنید که در حال زندگی در این ساختمان هستید. اسباب و وسایل را کجا قرار می‌دهید؛ چه دکوراسیونی برای ویلا در نظر دارید؟ امکانات ویلا چقدر است؟ آیا نیاز دارید که در داخل ویلا یک استخر وجود داشته باشد؟ آیا محوطه اطراف ویلا برای شما مهم است؟

آیا به دنبال ویلاهایی هستید که تراس یا بالکن بزرگ دارند؟ موقعیت ساخت ویلا جنوبی است یا شرقی - غربی؟ چه مقدار نور طبیعی را در طول روز داخل ویلا در اختیار دارید؟ ...

مسائل فوق، متداول‌ترین مواردی هستند که در خرید ویلا در شمال وجود دارند؛ اما متاسفانه کمتر از سوی مشتریان خرید ویلا مورد توجه قرار می‌‌گیرند. حتی برخی از نمایندگان فروش املاک در شمال این مسائل را نمی‌دانند. اگر شما به عنوان یک مشتری، تمام این نکات را یادآور شوید، هم ویلای مناسب خریداری می‌کنید و هم معامله امن خواهید داشت.

نکته شماره ۶: برای خرید ویلا در شمال از بازرس معتبر کمک بگیرید

پس از انتخاب یک ویلای مناسب باید ساختمان را از هر نظر بازرسی کنید. به تنهایی نمی‌توانید این کار را انجام دهید. نیاز دارید از یک کارشناس با تجربه کمک بگیرید. بازرسان ساختمان در کنار نماینده املاک و مستغلات، کل ساختمان را بازرسی می‌کند. او تاسیسات، لوله‌کشی، کف ساختمان، عایق‌کاری دیوارها و سقف، همچنین مواردی که با نوسازی مرتبط است را بررسی کرده و فرم مربوطه را کامل می‌کند.

جزء وظایف بازرس است که مجوزهای نوسازی یا مجوزهای ساخت و ساز ویلا را بررسی کند. همه آن‌ها باید قانونی دریافت شده باشند. اگر خلافی مشمول یک ساختمان باشد، نه تنها جریمه به آن تعلق می‌گیرد، بلکه ممکن است عامل در آینده مشکلاتی را ایجاد کند. سعی کنید از خرید ویلاهایی که در مجوز ساخت یا مجوزهای مربوطه برای بهره‌برداری نظیر گواهی پایان کار ساختمان، دچار مشکل هستند، خودداری کنید.

یکی از نکاتی که در بازرسی ساختمان ویلا اهمیت دارد، بررسی لوله‌کشی‌های آب است. هیچ کدام از قسمت‌های داخل ویلا و محوطه بیرون نباید نشتی آب داشته باشد. اگر رطوبتی داخل ساختمان دیدید، آن را پیگیری کنید که مربوط به لوله‌کشی آب نباشد. 

قبل از خرید ویلا در شمال، درباره عایق ساختمان از صاحب ملک سوال کنید. اگر از مواد عایقی استفاده شده باشد که برای زندگی و سلامتی خطر داشته باشند، قبل از خرید، از آن مطلع شوید. منابع انتشار گاز رادون، نمونه‌ای از این آلاینده‌ها هستند. آلاینده‌هایی که در عایق ساختمانی تولید می‌شوند، در طولانی مدت، مشکلات تنفسی و سلامتی را خواهند داشت.

*در کنار خرید ویلا در مازندران می‌توانید به خرید زمین هم فکر کنید. زمین و باغ در شمال، کاربری‌های متفاوتی دارند. در مقاله تخصصی "چند پیشنهاد جذاب برای کاربری زمین در شمال" در این باره صحبت کرده‌ایم. کاربری‌هایی نظیر راه‌اندازی کسب و کار کشاورزی یا ساخت و ساز را به طور کامل می‌توانید در این مطلب بخوانید. علاوه بر این، با مدل‌های دیگری از سرمایه‌گذاری هم آشنا می‌شوید.

سخن پایانی

خرید ویلا در شمال یک سرمایه‌گذاری مطمئن است. از زمانیکه خبر راه‌اندازی منطقه آزاد مازندران منتشر شد، بسیاری از سرمایه‌گذاران، فرصت را غنیمت شمردند و نسبت به خرید ویلا در مازندران اقدام کردند. نه تنها خرید ویلا، بلکه خرید زمین هم بهترین سرمایه‌گذاری‌‌ها محسوب می‌شود. راه‌اندازی کسب و کارهای کشاورزی یا دریافت مجوز ساخت برای ساختمان‌های تفریحی و اقامتی، نوع دیگری سرمایه‌گذاری در شمال است.

مهم‌ترین مسئله برای داشتن یک معامله امن، استفاده از تجربه مشاوران املاک در منطقه می‌‌باشد. کارشناسان املاک اول خونه به عنوان یک همراه همیشگی، مشاوره رایگان را برای خرید ویلا در شمال یا خرید زمین و باغ در مازندران در اختیار شما قرار می‌دهند.

منبع: اول خونه