فروش ویلای شمال؟ اینجوری ویلا رو درجه یک نشون بده!

اگه به فروش ویلای شمالت فکر میکنی، ما بهت تو این مقاله یاد میدیم چطور با رعایت چند تا نکته ساده، به فروش ویلات کمک کنی!

قیمت فروش ویلای شمال این روزها هرگز پایین نیست، با این حال برخی عوامل باعث میشن ارزش ویلا کمتر از چیزی که در واقعیته به نظر برسه مثل نادیده گرفتن نور، بزرگنمایی شلختگی و بی نظمی و بی توجهی به گیاهان با طراوت قبل از عکاسی و آگهی کردن ویلا برای فروش. در اول خونه تلاش کردیم از این نکات بیشتر و جزئی تر رونمایی کنیم، از مواردی که به فروش ویلای شمال با قیمت ایده آل، منجر میشه پس با ما همراه باش.

1) قدرت اینترنت، معجزه عکس رو که فراموش نکردی؟

عموماً اولین گام در فروش ویلای شمال، عکاسی و بارگذاری تصاویر تو پلتفرم های مهمی همچون دیواره. حتی اگه قرار باشه فروش ویلای شمال رو به دستان توانگر یک مشاوره املاک حرفه ای بسپاری بازم تقاضای اولیه مشاور املاک، ارسال تصاویری از پارت های متفاوته ویلاست. اگه تصاویر ارسالی گیرا و جذاب نباشه اگه نتونه مخاطب رو جذب کنه و اثرگذار باشه، شانس دومی برای جذب مخاطب نخواهید داشت. بنابراین تصاویر بی نظیر و اصولی، مهم ترین دارایی یه فروشنده ویلای شماله و باید به عنوان مالک روش سرمایه گذاری کنید. آنچه در ادامه میاد به شما در مسیر تصویربرداری بهتر کمک خواهد نمود.

2) کیفیت عکاسی رو احساس کن!

تصاویر گرفته شده از ویلای شمال، لازمه باکیفیت باشن، طوری که نگاه بیننده رو جذب کنه. قبل از شروع به تصویربرداری لازمه پاسخگوی چند سوال مهم باشید:

آیا عکاس حرفه ای هستید یا با اصول گرفتن تصاویر حرفه ای آشنایی دارید؟ تجهیزات شما برای تصویربرداری از زوایای ویلای شمال چیه؟ دوربین و سه پایه یا تلفن همراه؟ آیا میتونی ارتباط با طبیعت رو تو تصاویر به خوبی نشون بدی؟ آیا زاویه تابش آفتاب یا میزان حضور نور خورشید تو ویلا واضح و قابل تشخیصه؟ آیا میدونی چطور میتونی ویلا رو به بهترین شکل در تصاویر پرزنت کنی؟ آیا اگر نیاز باشه از نحوه افزایش نور در برخی قسمت ها آگاهی؟

قبل از فروش ویلای شمال، با گرفتن باکیفیت ترین عکس ها اجازه بده مخاطب، کاربردی بودن و مزایای ویلای پیش رو را عمیقا احساس کنه و با اون درگیر شه.

3) در پروسه فروش ویلای شمال، نور رو جدی بگیر!

حتماًً پرده ها رو کنار بزن و به نور اجازه رقص و بزرگنمایی بده. تفاوتی نداره تصمیم به عکاسی دارید یا  زمان بازدید از ویلای شمال فرا رسیده، شیشه های پنجره ها رو کاملا تمیز کن و بخشی از پرده رو کنار بزن تا نور ویلا تقویت بشه، حضور نور به درخشش و تابش بیشتر ویلای شما، کمک شایانی خواهد کرد. تصویر زیر نمایی از آشپزخانه ویلا رو نشون میده، ورود پرحجم نور به تمام بخش های آشپزخانه، در بزرگ و درخشان به نظر رسیدن اون بسیار اثرگذار بوده، کیه که دوست نداره در همچین آشپزخونه بزرگی مشغول به پخت و صرف غذا بشه و با دیدن آگهی فروش ویلای شمال اون هم با همچین آشپزخونه ای، استقبال نکنه؟

4) قبل از فروش ویلای شمال به مرتب بودن کانتر دقت کن

بار دیگه به تصویر بالا خیره میشیم، اونچه عکس تلاش میکنه به ما نشون بده تنها حضور پررنگ نور نیست بلکه نظم و خلوتیه کانتر آشپزخونه ست، اگر دقت کرده باشید در بسیاری از آشپزخانه ها، شلوغی زیاد کانتر، به عنوان یک عیب در نگاه ما میشینه حتی اگر این شلوغی به معنای شلختگی نباشه و صاحب ویلا تلاش کرده باشه با گلدون آفتابگردون یا دکوراتیو های زینتی، کانتر رو زیباسازی کنه، از این رو به عنوان فروشنده ویلا شمال، بهترین کار، حذف درهم برهمی از کانتر آشپزخانه است.

5) تقویت گیاهان سبز و لطیف ویلای شمال

تعداد گیاهان ویلا رو افزایش بده یا به گیاهان موجود تا حد ممکن رسیدگی کن، گیاهان سبز حس سرزندگی و شادابی رو به بیننده منتقل میکنن و هرگز بی تاثیر نیستن. برگ های مرده و پژمرده رو بهتره بچینی و اصلاح کنی و گیاهانی با برگ های بزرگ رو به وسیله یه پارچه نرم گردگیری کنی تا آماده پذیرایی از چشم مخاطب باشن.

6) کفپوش چوبی و لوازم برقی براق

از المان هایی که خیلی توجه خریدار ویلای شمال رو درگیر میکنه، نوع کفپوش هاست. کفپوش چوبی به دلیل بهره مندی از ظاهری شکیل، انتخاب بسیاری از خریداران ویلای شماله، بنابراین تمیز نگه داشتن این کفپوش ها پیش از رسیدن خریدار، میتونه یک نکته کوچک و مهم باشه. سعی کنید روی کفپوش ها رو خلوت نگه دارید تا ظاهرش آراسته و برجسته به نظر مخاطب بیاد. براق بودن لوازم برقی آشپزخانه و وسایل دکوراتیو ویلا، از دیگر مواردی است که به لوکس بودن ویلا کمک شایانی می کنه و خریدار ویلای شمال رو به سمت خرید سوق میده. تصویر زیر حسن ختام گفته های ما در این پارت است، آنچه با هم در این قسمت مرور کردیم کاملاً واضح از قاب عکس هویداست.

7) نوسازی حمام پیش از فروش ویلای شمال

رسیدیم به یه پارت مهم ویلا، حمام و سرویس بهداشتی. رایحه و پاکیزگی دو اصل مهم این پارته. به جز یه صابون خوشبو، بهترین کار اینه که حمام رو از هرگونه لوازم بهداشتی تهی و خالی کنیم، انفجار حمام از وسایلی که اطراف دوش و سینک قرار گرفتن کمبود فضا رو به مخاطب القا میکنه انگار محفظه و شلف مورد نیاز بسیار اندکه. خاموش بودن چراغ ها و تمیز بودن محیط حمام، دیگر نکته مهم و قابل رعایت پیش از فروش ویلای شماله. تصویر زیر مثال بارزی است از یک حمام و سرویس بهداشتی تمیز و خالی از لوازم بهداشتی زیاد. سکوت و محیط خلوت این حمام، حس خوبی به بیننده القا می کنه همون چیزی که فروشنده ویلای شمال دنبال می کنه.

8) مبادا مرتب کردن روتختی‌ها یادت بره!

حتماً چند دقیقه وقت رو به مرتب و جمع و جور کردن روتختی ها اختصاص بدین، بهتره بالشت ها رو پف کنید، روتختی ها رو پهن کرده و به خوبی بکشید تا دور تا دور تخت رو کاور کنن و به هم ریختگی لوازم شخصی کنار تخت و میز آرایش رو روبراه کنید، میدونید خروجیش چی میشه؟ تصویر زیر. یه تصویر آروم و مدرن و فضایی کاملا مینیمال که احتمالا نظر خریدار ویلای شمال رو جلب خواهد کرد.

9) با ویدئو گرفتن از ویلای شمال موافقی؟

لازمه خریدار ویلای شمال، تمام پارت های ویلای شمال رو از نزدیک ببینه، بدیهیه در قالب عکس نمیشه اونطور که باید همه جوانب و قسمت ها رو به خریدار نشون داد، از طرفی فضای مجازی بهترین دوست ما برای یافتن مشتری خواهد بود، پس به عنوان راهی بهتر جهت پرزنت کردن ویلای شمال از ضبط و ارائه فیلم، استفاده میکنیم، کاری که ایده آل و مناسب به نظر می رسه. برای نیل به این هدف، محیط رو تمیز کرده و از نقطه ورود به ویلا تا تمام پارت ها را به وضوح و از زاویه ای زیبا، فیلمبرداری نمایید.

نکاتی که حین فیلمبرداری از ویلای شمال، لازمه رعایت کنیم موارد زیر هستن:

- جادار، تمیز و جذاب به نظر رسیدن محیط برای خریدار ویلای شمال.

- برداشتن کفش ها از قسمت ورودی ویلا.

- آماده سازی ریموت کنترل های ویلا از ریموت کنترل درب ورودی و پارکینگ تا چراغ ها و تجهیزات هوشمند ویلا.

- کنار گذاشتن اسباب بازی بچه ها، مجلات یا وسیله های کوچکی که در حالت روتین در خانه پراکنده هستن. بهتره اونها رو موقتا به قسمتی از ویلا که مخفیه و از دیده ها پنهانه منتقل کنید.

- کنترل شلوغی وسایل چسبیده به درب یخچال همچون عکس ها و کارت پستال ها یا وسایل آهنربایی، میشه با نظم خاصی و هنرمندانه اون ها رو در کنار هم چید.

زمانش رسیده که تصویر زیر رو به عنوان نمونه با هم مرور کنیم. فروشنده ویلای شمال، به خلوت کردن محیط جهت فیلمبرداری پرداخته، نکته ای که در شکیل به نظر رسیدن ویلا واقعا مهمه.

10) تا خریدار ویلای شمال نرسیده تمام چراغ‌ها رو روشن کن!

بهتره فروشنده ویلای شمال، همه چراغ ها رو روشن کنه مگر ویلا پر از نور طبیعی باشه، همزمان با آن کردن چراغ ها و نورپردازی هایی که برای ویلا در نظر گرفته شده، بهتره مجددا بررسی کنید که پرده ها کنار باشن و ویلا از حیث نور مشکلی نداشته باشه.

11) آپشن‌های خاص ویلا رو برجسته کن

هر ویژگی منحصر به فرد پیش از فروش ویلای شمال باید بولد و برجسته شه تا بیننده حضورش رو راحت تر تشخیص بده، مثل شومینه چوبی، استخر لاکچری، تکسچر مدرن دیوار، قرنیز چوبی، رادیاتور حوله ای و موارد مشابه. حتی وان سفید حمام یا نورپردازی خاص راه پله، بهتره در حالت روشن و تمیز باشه تا خریدار ویلای شمال، با دیدن لوازم مدرن و دکوراتیو، راحت تر قادر به تصمیم گیری شود. آنچه تصویر زیر روایت می کند دقیقا حکایت مشابهی است، حکایت بزرگنمایی امکانات و آپشن های ویژه ای که ویلا داراست.

11) دقت کن خریدار ویلای شمال در اولین نگاه چه چیزی می‌بینه؟

تحت تاثیر قرار گرفتن خریدار ویلای شمال، بسیار مهمه این که آنچه در برابر نگاهش سبز میشه تاثیرگذار باشه، هدف مهمی است که آن را دنبال می کنیم. زمانی که به فکر فروش ویلای شمال می افتید احتمالاً آنقدری زمان ندارید که به فکر احیای چمن های مرده باشید یا مثلا قرنیز ها را به کلی عوض کنید، اما می توان به راه حل های سریع و جایگزین فکر کرد، مواردی که می توانند در زمان کمتر، اثرات مثبتی بر نمای داخلی یا بیرونی ویلا داشته باشند.

حذف درهم رفتگی های راهرو، قیچی کردن برگ های مرده و زرد باغچه، قرار دادن چندین گلدان پر شکوفه در ورودی ویلا. کوتاه نگه داشتن چمن ها و تمیز کردن ورودی ویلا از واجبات است. آنچه در تصویر زیر می بینیم، نمایی بی نظیر است که خریدار در نگاه نخست می بیند. قطع به یقین، کوتاه نگه داشتن چمن ویلا و مرتب بودن فضا، بهترین نمایی است که می توان با آن از خریدار ویلا، استقبال نمود.

صحبت پایانی

فرض را بر این می گذاریم که فروشنده ویلای شمال هستید و فروش سریع ویلا، دغدغه اصلی و نگرانی شماست. پیش از آنکه خریدار ویلای شمال، پا به محل بگذارد، می توان به کمک ایده های ساده و کاربردی، او را آماده رویارویی با فضایی دنج تر نمود، این چکیده ای است از آنچه تیم اول خونه تلاش نمود در این مطلب ارائه نماید. اگر دوست دارید یه بازسازی جمع و جور قبل از فروش ویلای شمال داشته باشید چه بهتر که با ما ارتباط بگیرید.

منبع: اول خونه