سرمایه‌گذاری در ترکیه یا شمال؟ کدام بهتر است؟

هدف از خرید زمین و ویلا در ترکیه یا شمال برای هر فرد با هدف مشخصی صورت می‌گیرد. عده‌ای تنها برای گذراندن تعطیلات خود برای خرید ملک در شمال و ترکیه اقدام می‌کنند. اما برخی هر دو هدف تفریح و سرمایه‌گذاری را با هم دارند و در واقع می‌خواهند علاوه بر اینکه از ملک خریداری شده استفاده مطلوب داشته باشند با گذر زمان به میزان سرمایه آنها نیز افزوده شود.

امروزه سرمایه‌‎گذاری در شهرهای شمالی به ویژه استان مازندران رشد چشمگیری داشته است و دلیل این موضوع کم بودن مسافت این شهر با تهران و داشتن جاذبه‌های گردشگری زیبا و بکر می‌باشد. ازدحام توریست‌ها و گردشگران در این شهر بیانگر این موضوع است که طبیعت این استان ستودنی و بی‌نظیر است.

بسیاری از خریداران ویلای شمال به هنگام خرید، تمامی شهرهای مورد نظر را بررسی می‌کنند تا در نهایت شهری را برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری انتخاب کنند که از نظر آب و هوایی و هم به لحاظ موقعیت مکانی و گردشگری آینده روشن و رو به رشدی داشته باشد. برای آشنایی با مناطق مختلف استان مازندران جهت خرید ملک و سرمایه‌گذاری می‌توانید از مشاوران اول خونه راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید.

بیشتر بخوانید: خرید ملک در ترکیه، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری در این کشور همسایه

بهترین شهرهای مازندران برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک

محمودآباد و نوشهر، چالوس و سرخرود از بهترین شهرهای مازندران برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند. دلیل این امر وجود راه‌های ارتباطی مناسب و دسترسی راحت به آنها است. در بسیاری از شهرهای شمال کشور ساخت و ساز ویلا به اوج رسیده و به شهرهای شلوغی تبدیل شده است. از این روی دوران رشد و شکوفایی خود را پشت سر گذاشته‌اند و در شرایط کنونی شهرهایی مانند چمستان، محمودآباد و آمل به دلیل دنج بودن و آب و هوای مطلوب بهترین شهرهای شمالی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.

مدتی است که رشد و ترقی در شهرهای مازندران شتاب بیشتری گرفته است بنابراین با خرید ویلا در شهرهای این استان در مدت زمان کوتاهی به ارزش مادی ملک شما افزوده خواهد شد. سرمایه‌گذاری و رشد قیمت ملک در شهرهای شمالی کشور تنها محدود به خرید ویلا نیست بلکه شامل خرید زمین در این منطقه نیز می‌شود.

هدف از خرید زمین در شمال همانند خرید ویلا برای هر فردی می‌تواند متفاوت باشد. برخی زمین را با هدف کشاورزی و راه‌اندازی کسب و کار خریداری می‌کنند تا با کشت محصول بتوانند برای خود درآمدی پررونق داشته باشند. اما هدف بسیاری از افراد از خرید زمین در شمال، ساخت و ساز ویلا، پیمانکاری ویلا و فعالیت‌هایی از این قبیل است که در این صورت همان ‌طور که در بالا ذکر شد بهتر است بهترین شهرهای شمال را برای خرید ملک در نظر بگیرید.

در ارتباط با میزان سود خرید ملک و خرید ویلا در شمال باید گفت اگر در شهرهای مناسبی سرمایه‌گذاری کنید، هر دو سرمایه‌گذاری چه به صورت خرید ملک باشد و چه به صورت خرید ویلا باشد برایتان سودآور خواهد بود.

بهترین راه‌ سرمایه‌گذاری در ترکیه

یکی از مهم‌ترین دغدغه‌هایی که امروزه بسیاری از افراد با آن رو به رو هستند پیدا کردن یک حوزه خاص و مناسب برای سرمایه‌گذاری است که این امر کار ساده‌ای نیست. به ویژه اگر این موضوع به کشورهای دیگر مربوط باشد. خرید ملک و سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه یکی از موضوعاتی می‌باشد که بسیاری از افراد را درگیر کرده است. روش‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه متفاوت است و یکی از پرطرفدارترین راه‌کارهای سودآوری خرید ملک و ساختمان‌سازی در این کشور است.

این موضوع در چند سال اخیر با استقبال زیادی رو به رو شده و دلیل این امر این است که سرمایه‌گذاری در ترکیه برابر با اخذ تابعیت می‌باشد. یکی از مهم‌ترین بخش‌هایی که موجب رونق اقتصادی و تداوم اقتصاد این کشور شده ، بازار ساخت و ساز و خرید ملک است که دلیل این امر رشد سریع جمعیت و پروژه‌های بازسازی شده شهر می‌باشد. به همین دلیل سرمایه‌گذاری در بخش املاک ترکیه می‌تواند در طولانی مدت سودآور بوده و آینده روشنی را برای سرمایه‌گذاران در پی دارد.

ریسک سرمایه‌گذاری در ترکیه و شمال کشور

ممکن است این سوال برای بسیاری از افراد مطرح شود که آیا خرید ملک در ترکیه کاری عاقلانه‌ای است؟ در ارتباط با این موضوع باید گفت به طور کلی سرمایه‌گذاری در شهرهای شناخته شده شمال کشور به دلیل نزدیکی و آشنا بودن با تمامی مناطق این قسمت ریسک کمتری دارد و سرمایه‌گذاران با خیالی آسوده‌تر می‌توانند زمین مورد نظر خود را با در نظر داشتن میزان بودجه خود خریداری کنند و پس از اخذ مجوزهای قانونی اقدام به ساخت و ساز خانه‌های ویلایی، ویلاهای تک طبقه، دوبلکس و تریبلکس نمایند.

اما سرمایه‌‌گذاری در کشور ترکیه به دلیل آشنا نبودن با تمامی مناطق آن و یا بالا بودن قیمت زمین یا ویلا در برخی از مناطق آن دشوارتر بوده و نیازمند این است که مدت زمانی را برای تحقیق و آشنا شدن جهت ارزش زمین و ملک در منطقه مورد نظر اختصاص دهید. به طور کلی باید گفت با توجه به اینکه یکی از پایه‌های اقتصاد ترکیه بر اساس خرید و فروش ملک بنا شده و دولت ترکیه در این زمینه سرمایه‌گذاری زیادی کرده، بنابراین خرید ملک در ترکیه و سرمایه‌گذاری در این کشور امتیاز بالایی خواهد داشت.

کشور ایران و ترکیه دو کشور نزدیک به هم هستند و روابط دوستانه بین این دو کشور موجب شده است تا از نظر فرهنگی دارای اشتراکات زیادی با هم باشند. در صورت سرمایه‌گذاری در مناطقی از ترکیه که از نظر موقعیت مکانی عالی هستند و دسترسی خوبی به مراکز خرید، مکان‌های تفریحی و رفاهی و بیمارستان‌ها دارند و دارای آب و هوای مطلوب می‌باشند با گذر زمان به دلیل تورم ناشی از افزایش قیمت خرید ملک که در تمام کشورها اتفاق می‌افتد می‌توانید از سود مناسبی برخوردار شوید.

اخذ تابعیت در ترکیه با سرمایه‌گذاری

برای افرادی که قصد اخذ تابعیت کشور ترکیه را دارند می‌توانند با سرمایه‌گذاری در این کشور شاهد رشد سریع سرمایه خود باشند زیرا نمودار رشد اقتصاد این کشور رو به بالاست. خرید ملک در ترکیه یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری جهت اخذ تابعیت است. در واقع سرمایه‌گذاران با خرید خانه در ترکیه می‌توانند اقامت در این کشور را برای خود و فرزندان زیر 18 سال دریافت کنند و پس از مدتی برای گرفتن پاسپورت ترکیه اقدام نمایند. از آنجائیکه خرید ملک در ترکیه کار راحتی نیست نیاز است تا جهت سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک از شرکت‌هایی که در این زمینه مشغول به کار هستند کمک بگیرید و از راهنمایی‌های کارشناسان خبره آنها بهره‌مند شوید.

مقایسه وضعیت اقتصادی ایران و ترکیه برای سرمایه‌گذاری

در گذشته کشور ایران و ترکیه از نظر وضعیت اقتصادی با یکدیگر شباهت‌های زیادی داشتند زیرا هر دو کشور برای ثبات اقتصادی در کشور خود تلاش‌های بسیاری می‌کردند تا از این طریق وضعیت معیشت مردم بهبود پیدا کند و بتوانند زمینه مناسبی را جهت سرمایه‌گذاری ایجاد کنند. شباهت‌های زیاد اقتصادی در این دو کشور موجب شده بود تا تفاوت زیادی از نظر رشد ملک در این کشورها وجود نداشته باشد و افراد با در نظر گرفتن شرایط خود بتوانند با رویکرد مشابه در ایران یا ترکیه سرمایه‌گذاری کنند. پس از مدتی ترکیه در آن زمان توانست وضعیت ثابتی را در اقتصاد ایجاد کند و از این طریق فضای سرمایه‌گذاری در این کشور نسبت به ایران مناسب‌تر بود.

پس از اینکه مطالب مختصری را در رابطه با وضعیت اقتصاد ایران و ترکیه مطرح کردیم حال بهتر است در رابطه با آینده اقتصادی هر دو کشور نیز صحبت کنیم تا بهتر بتوانید برای سرمایه‌گذاری در این دو کشور اقدام کنید. در حال حاضر هر دو کشور ایران و ترکیه از نظر اقتصاد با مشکلات و چالش‌های مختلفی مواجه هستند.

به طور کلی سرمایه‌گذاری در ایران و شمال کشور از جوانب مختلف ریسک کمتری دارد و اخذ جواز برای ساخت و ساز ویلا نسبت به کشور ترکیه راحت‌تر است. اگر قصد سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارید لازم است از مشاورین متخصص استفاده کنید و با مشورت کردن با آنها اطلاعات خود را در تمام بخش‌های اقتصاد ترکیه گسترش دهید. با انجام این کار اطلاعات شما در این زمینه افزایش پیدا خواهد کرد و جهت سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف ترکیه با مشکل خاصی مواجه نخواهید شد.

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک

در بین کشورهای جهان پنج ملیت وجود دارند که امکان خرید ملک برای آنها وجود ندارد که ایران جزو آنها نیست. بنابراین سرمایه‌گذاران ایرانی برای خرید خانه، زمین و آپارتمان در ترکیه هیج نوع محدودیتی ندارند. البته باید گفت خرید ملک یا زمین در مناطق نظامی کشور ترکیه نه تنها برای افراد خارجی ممنوع است بلکه این محدودیت برای شهروندان ترکیه نیز وجود دارد. از آنجائیکه خریداران ملک در ترکیه هریک اهداف گوناگونی در ذهن دارند در ادامه به معرفی چند شهر معروف ترکیه می‌پردازیم که هر یک از این شهرهای ویژگی‌های منحصر به فرد خود را دارند.

سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در استانبول

استانبول یکی از محبوب‌ترین شهرهای ترکیه برای زندگی و خرید ملک است و به عنوان قلب خرید و فروش املاک در ترکیه شناخته شده است از این روی سرمایه‌گذاران ملکی تمایل دارند تا بتوانند از ساخت‌ و ‌سازهای انبوه آپارتمان‌های جدید و نوساز استانبول بهره‌مند شوند. وجود امکانات ورزشی و تفریحی، مراکز درمانی پیشرفته، فروشگاه‌های مواد غذایی، لباس و غیره موجب شده تا این شهر ترکیه پتانسیل رشد و پیشرفت را در زمینه افزایش قیمت ملک داشته باشد.

خرید ویلا در آنکارا

بسیاری از ویلاها و آپارتمان‌هایی که در مناطق با ارزش آنکارا ساخته شده‌اند با قیمت‌های بالایی به فروش می‌رسند. بنابراین برای سرمایه‌گذاری در بخش ملکی این منطقه لازم است بودجه کافی داشته باشید. هرچند قیمت خرید ملک در آنکارا ممکن است برای سرمایه‌گذاران خارجی پرهزینه باشد اما وجود امکانات شهری، اجتماعی و شهری در این منطقه موجب شده تا بخش سرمایه‌گذاری املاک آن سودآور قلمداد شود.

خرید ویلا در ازمیر

خرید ملک در ازمیر گزینه‌ای مناسب برای افرادی است که قصد مهاجرت به کشور ترکیه را دارند. این شهر ترکیه به دلیل داشتن سواحل زیبا و توریستی، دسترسی راحت به امکانات حمل و نقل، قدمت فرهنگی و تاریخی و امکانات تفریحی و گردشگری هرساله بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی را برای خرید ملک به سوی خود جذب می‌کند.

سرمایه‌گذاری و خرید ملک در آلانیا

شهر آلانیا از نظر موقعیت قرارگیری در ترکیه با شهر آنتالیا فاصله کمی دارد. این شهر در زمینه گردشگری و فروش خانه در سال‌های اخیر پیشرفت زیادی داشته است. یکی از بهترین مناطق این شهر برای خرید ویلا یا خانه‌های ویلایی محمودلار است. محمود‌‌لار مکانی است که در کنار ساحل واقع شده و بهترین موقعیت را برای گذراندن اوقات فراغت و تفریح دارد.

معایب خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه، مانند هر سرمایه‌گذاری خارجی، با چالش‌ها و معایبی همراه است که باید قبل از تصمیم‌گیری نهایی به دقت بررسی شوند. در این متن، به برخی از این معایب می‌پردازیم:

محدودیت‌های قانونی:

اتباع خارجی در برخی مناطق استراتژیک و نزدیک پایگاه‌های نظامی نمی‌توانند ملک بخرند یا نیاز به مجوز خاص دارند.

مالیات‌های سنگین:

مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

مالیات بر انتقال املاک

مالیات بر درآمد اجاره

نوسانات لیر ترکیه:

ارزش لیر دائماً در حال تغییر است.

این نوسانات می‌تواند بر ارزش سرمایه‌گذاری شما تأثیر منفی بگذارد.

شرایط سیاسی و استراتژیک:

تنش‌های سیاسی داخلی و بین‌المللی

این تنش‌ها می‌توانند بر ثبات و امنیت سرمایه‌گذاری شما تأثیر منفی بگذارد.

پیچیدگی مراحل خرید:

مستندات قانونی، ترجمه‌های رسمی و مراحل تأیید می‌توانند برای افراد ناآشنا با قوانین و زبان ترکی دشوار باشند.

مشکلات زبانی:

عدم تسلط به زبان ترکی می‌تواند در فهم دقیق مستندات، ارتباط با فروشندگان و مشاوران املاک، و درک کامل قوانین و مقررات محلی مشکل‌ساز باشد.

مسائل فرهنگی:

تفاوت‌های فرهنگی ممکن است در تعاملات با فروشندگان، مذاکره قیمت‌ها و حتی در انتخاب نوع املاک به چشم بخورند.

نکات مهم:

قبل از خرید ملک در ترکیه، تمام جوانب را به دقت سنجیده و از مشاوره با کارشناسان مجرب بهره‌مند شوید.

از یک وکیل یا مشاور املاک معتبر برای راهنمایی و مشاوره در تمام مراحل خرید ملک استفاده کنید.

درباره منطقه مورد نظر به دقت تحقیق کنید.

به تمام هزینه‌های جانبی خرید ملک توجه کنید.

از اعتبار سند ملک و سازنده آن اطمینان حاصل کنید.

با وجود این معایب، خرید ملک در ترکیه می‌تواند مزایایی نیز داشته باشد:

قیمت نسبتاً مناسب املاک در مقایسه با کشورهای اروپایی

تنوع بالا در بازار املاک

امکان اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

پتانسیل رشد بالا برای سرمایه‌گذاری

مزایای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در شمال

آب و هوای مطبوع مناطق ساحلی موجب شده تا اکثر افراد برای گذراندن اوقات فراغت و یا زندگی به شمال کشور سفر موقت و یا دائمی داشته باشند. زندگی در سه استان شمالی که هر یک دارای آب و هوای متفاوت و جاذبه‌های گردشگری جذابی هستند هیجان‌انگیز است.

بهترین مکان برای زندگی

شهرهای ساحلی به دلیل داشتن آب و هوای پاک بهترین انتخاب برای زندگی سالمندان است. بنابراین پس از دوران بازنشستگی یکی از بهترین مکان‌ها برای تغییر زندگی از شهرهای صنعتی و بزرگ سفر به شهرهای شمالی است.

دسترسی آسان به مکان‌های تفریحی

شهرهای شمالی دسترسی خوبی به امکانات تفریحی مانند قایق‌ سواری، پارک‌های جنگلی، تله‌ کابین و روستاهای بکر و دیدنی دارند از این روی سکونت و سرمایه‌گذاری در شهرهای شمالی جذاب‌تر از دیگر شهرهای ایران است.

سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور

افرادی که به دنبال خرید ملک با هدف سرمایه‌گذاری و اجاره یا فروش آن در شرایط ایده‌آل هستند، شهرهای شمالی بهترین گزینه هستند و دلیل این امر وجود ویلاهای ساحلی در استان مازندران است که متقاضیان زیادی دارد.

امکان یافتن فرصت‌های شغلی بیشتر

برای افرادیکه به دنبال یافتن شغل خوب و زندگی اجتماعی بهتر هستند، شهرهای شمال کشور که از جمله شهرهای توریستی محسوب می‌شوند بهترین مقصد برای خرید زمین و ویلا است و فرصت‌های شغلی بیشتری را برای افراد فراهم می‌کند.

امکان پیشرفت و بهره‌برداری از زمین

نقاط مختلف استان‌های شمالی به دلیل داشتن آب و هوای خوب و موقعیت جغرافیایی عالی، امکان پیشرفت و بهره‌برداری از زمین‌های خریداری شده را برای صاحبان ملک فراهم می‌کند. به دلیل محدود نبودن برای انتخاب نوع کاربری زمین در شمال می‌توانید با در نظر داشتن نوع هدف خود، زمین مناسب را برای کار کشاورزی، سکونت و یا اهداف دیگر خریداری کنید و از آن بهره‌مند شوید.

استفاده از زیبایی بکر ویلاهای جنگلی

خرید زمین و یا ویلاهای جنگلی در شمال به دلیل دور بودن از هیاهو و شلوغی شهر بهترین مکان برای افرادی است که به دنبال محیط آرام در مناطق جنگلی هستند و می‌خواهند در آب و هوای تمیز روزهایی را برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت خود سپری کنند.

معایب خرید ملک در شمال

خرید ملک در شمال به یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه محسوب می‌شود. اما لازم است بدانید خرید ملک در شمال علاوه بر مزایایی که دارد دارای معایب زیر نیز می‌باشد.

تعطیلات شلوغ

شهرهای شمال کشور به دلیل توریستی بودن در ایام تعطیل مسافران زیادی را به خود جذب می‌کنند. برای افرادی که هدف آنها از خرید ملک در شمال، افزایش درآمد از طریق اجاره ویلا به مسافران است باید گفت این جزو معایب خرید ملک برای آنها محسوب نمی‌شود و این موضوع به نفع آنهاست. اما برای افرادی که هدف آنها از خرید ویلا در شمال گذراندن تعطیلات آخر هفته است باید بگوییم شرایط همیشه ایده‌آل نیست و در برخی از مواقع شلوغی خیابان‌ها و تعداد زیاد مسافران موجب سلب آرامش شما خواهد شد.

هزینه‌های بالای تعمیر ویلا

افرادی که برای سرمایه‌گذاری در شمال ویلاهایی که سال ساخت بالایی دارند را خریداری می‌کنند لازم است هزینه‌های زیادی بابت تعمیر و نگهداری ویلا بپردازند. زیرا تنها ویلاهای نوساز و ویلاهای بازسازی شده قابلیت رشد و ترقی را دارند.

سخن آخر

مناطق مختلف شمال کشور دارای آب و هوای مطلوب و پاکیزه هستند. سرمایه‌گذاری در مناطق شمالی به ویژه در استان مازندران به دلیل طبیعت زیبا، مکان‌های تفریحی، متقاضیان زیاد برای خرید ملک و اینکه هنوز فرصت زیادی برای رشد و ترقی دارد سودآور است. در مقایسه با سرمایه‌گذاری و اینکه خرید زمین در شمال بهتر است یا ترکیه باید گفت خرید زمین در شمال به دلیل شرایط عالی که این منطقه دارد همیشه سودآور بوده و هست و هیچ یک از سرمایه‌گذاران در طولانی مدت دچار ضرر و زیاد نمی‌شوند.

خرید ملک در ترکیه اگر در مناطق شناخته شده انجام شود که از نظر موقعیت جغرافیایی و اقتصادی رونق دارند نیز برایتان سودآور خواهد بود. برای خرید ملک در ترکیه لازم است از مشاوران املاک که در این زمینه فعالیت دارند کمک بگیرید تا بهترین ملک را با توجه به میزان بودجه و اهداف شما معرفی کنند.

منبع: اول خونه