نوسان بازار خرید ویلا و قیمت املاک در شمال به دلایل مختلفی اتفاق می‌افتد. نوسان قیمت یا حجم معاملات ملکی ممکن است در فصول مختلف و در مناطق متفاوتی از شهرهای شمالی مشاهده شود. به طور کلی به هر میزان که حجم تقاضا برای کالایی بیشتر شود قیمت نیز افزایش پیدا خواهد کرد. معاملات ملکی نیز از این قاعده مستثنی نیستند و تغییرات در قیمت خرید و فروش آنها در هر زمان ممکن است متوجه سرمایه‌گذاران باشد. 

موقعیت مناسب برخی از شهرهای شمالی به ویژه استان مازندران در سال‌های اخیر موجب جذب سرمایه‌گذاران زیادی شده که یک معامله سودآرو را تجربه کرده‌اند. علاقه به آب و هوای مناسب و اقلیم خاص این منطقه از دلایل محبوبیت شهرهای شمالی به خصوص شهرهای ساحلی برای بسیاری از گردشگران است. 
علل نوسان قیمت ممکن است متغیرباشد اما از مهم‌ترین آنها می‌توان به شرایط اقتصادی، افزایش و نوسان قیمت مصالح و مواد ساختمانی اشاره کرد.

از این‌رو در جهت انجام یک معامله خوب در شمال لازم است که در زمان درست و با مشورت متخصصان این امر اقدام کنید تا بتوانید یک معامله پرسود را در آینده تجربه کرده و از خرید موفق خود نهایت  لذت را ببرید. 

خرید ویلا در شمال در فصل های مختلف سال از نظر قیمت‌ها و گزینه‌های خرید، بسیار متغیر است. دلایل زیادی وجود دارند که باعث می‌شوند این بازار با نوساناتی روبرو باشد. هرچه قیمت زمین افزایش داشته باشد به طور قطع این مقدار در قیمت خرید ویلا هم منعکس می‌شود.

در فصل‌های تابستان و بهار، آمار خرید و فروش ویلا بالاتر می‌رود و همین امر موجب افزایش تقاضا برای ملک شده و قیمت‌ها بسیار بالاتر خواهد رفت. به دنبال همین شرایط، بهترین گزینه‌های ویلا را برای خرید هم می‌توان در مازندران پیدا کرد.

اگرچه میزان تقاضا برای خرید ویلای شمال در فصل‌های مختلف سال همواره وجود دارد، اما این جمله به آن مفهوم نیست که میزان تغییرات ثابت است. در راستای تغییرات بازار مسکن، قیمت خرید و فروش ملک یا زمین و قیمت خرید ویلاهای شمال نیز به شدت دچار تغییر می‌شوند. ویلاهای شمال در یک دوره با استقبال خوبی از سوی خریداران مواجه می‌‌شوند و در دوره‌های دیگر ممکن است با رکود ناگهانی روبرو باشند.

عواملی که موجب می‌شوند میزان تقاضای خریداران ویلای شمال تغییر پیدا کند در حقیقت، قیمت زمین‌های مازندران است که در آن ویلاها ساخته شده‌اند؛ به طور مثال در برخی دوره‌‌های خاص، خرید ویلاهای شهرکی با رونق مواجه می‌شود و در دوره‌‌های دیگر ممکن است ویلاهای ساحلی و یا ویلاهای کوهستانی، مشتریان بیشتری دارند. در این مطلب به بررسی تغییر میزان تقاضا از سوی خریداران ویلای شمال می‌پردازیم؛ همچنین به عواملی اشاره می‌کنیم که در این تغییرات و نوسانات دخالت دارند.

مدتی است رشد تقاضای خرید ویلای شمال، تیتر بسیاری از روزنامه‌های ایران است. در این میان، برخی از تحلیلگران بر این باورند که جنس تقاضا تغییر کرده و نوع تقاضای خریداران ویلای شمال، با نوساناتی در یک سال گذشته همراه بوده است.

مقاله پیش‌رو را با استناد بر اخبار ثبت شده در "سایت دنیای اقتصاد" به رشته تحریر در خواهیم آورد و روند تغییر جنس تقاضای خرید ویلای شمال را مورد بررسی قرار خواهیم داد. با اول خونه همراه باشید.

* برای گذراندن یک تعطیلات رویایی می‌توانید بهترین مناطق جنگلی و ساحلی در مازندران را انتخاب کنید. نگران جای مناسب برای اقامت خود نباشید. بهترین و زیباترین گزینه‌های اجاره ویلا در شمال را می‌توانید در املاک اول خونه دنبال کنید. برای تمام سلیقه‌ها، ویلاهای ساحلی، جنگلی و کوهستانی و حتی آپارتمان هم وجود دارد. این گزینه‌ها برای تعطیلات آخر هفته بسیار ایده‌آل هستند.

آرامش، مهم‌ترین ارمغان خرید ویلای شمال

اگر خاطرتان باشد در یکی از مقاله‌ها عنوان کردیم، اردیبهشت ماه سال 97، سوت گرانی به صدا در آمد و تمام بازارهای اقتصادی کشور با موج گرانی همراه شدند. سونامی به راه افتاده، عرصه را بر بسیاری از خریداران تنگ کرد، در این میان عده‌ای بیش از پیش به اهمیت سرمایه‌گذاری پی بردند و به "جنگ جنگ تا پیروزی" ادامه دادند. خلاصه این که خود را گره زدند به سرمایه‌گذاری و بر آن شدند بر تعداد املاک و ویلاهایشان تا آنجا که جان در بدن است، بیفزایند!

از اردیبهشت ماه سال 97، یعنی درست زمانیکه گرانی بر بازار خرید و فروش ویلا، حاکم شد و شرایط دشوار گشت، جنس تقاضای خریداران ویلای شمال با تغییرات اساسی دست به گریبان گردید که در مقاله پیش‌رو، به تفسیرشان خواهیم پرداخت. لختی با ما همراه باشید.

* یکی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری برای کارهای کشاورزی، خرید زمین و باغ در شمال است. مازندران، شرایط آب و هوایی مساعدی برای کارهای کشاورزی دارد. بهترین باغ مرکبات، زیتون، گردو، فندق و میوه‌های فصلی را می‌توانید در این سرزمین خریداری کنید. کافیست زمین یا باغ مناسب پیدا کرده و با فرآهم کردن مقدمات کار، به بهترین سودآوری برسید.

مازندران، پر سفرترین استان شمالی کشور

همانطور که بارها گفته‌ایم و گفته‌اند، مازندران محبوب‌ترین استان شمالی ایران است. مروری بر آمارهای منتشر شده درخصوص تعداد افراد سفر کرده به اقصی نقاط ایران در نوروز سال 98، حاکی از آن است که استان مازندران، بیشترین حجم مسافران را در میان تمام استان‌های کشور به خود دیده است. توامان با رونق سفر به استان‌های شمالی، قیمت ویلا با رشد تصاعدی همراه بوده است به طوریکه در گزارش دنیای اقتصاد اینطور آمده:

در نوروز 98، میانگین رشد قیمت ویلا، 50 تا 100 درصد بوده است. در این بلبشوی به راه افتاده، آنچه نگاه تحلیل‌گران را به خود جذب کرده، تغییر جنس تقاضای خریداران ویلای شمال است. تا پیش از این، بیشترین تقاضای خرید ویلای شمال، مربوط به تهرانی‌ها و پایتخت‌نشینان بوده است.

 اینطور بگوییم، بیشترین سهم را در خرید ویلای شمال، تهرانی‌ها داشته‌اند، این در حالی است که ورق برگشته و براساس آخرین گزارشات، بیشترین خریداران ویلای شمال، اهالی استان مرکزی و ساکنان برخی از شهرهای جنوبی کشور، معرفی شده‌اند. یزد و اصفهان از دیگر طالبان ویلای شمال‌اند. این رشد تقاضا در برخی شهرستان‌ها به گفته مفسران به گرد و غبار در این استان‌ها بر می‌گردد، کم آبی دیگر دلیل مطرح است.

در این میان، ازدیاد تبلیغات گزافی که برای برخی ویلاهای پوچ شمال اتفاق می‌افتد، از دیگر نگرانی‌هایی است که تحلیل‌گران بدان اشاره داشته‌اند.

و اما دومین تغییر جنس تقاضای خریداران ویلای شمال

جریان از این قرار است که تمایل به خرید ویلای شهرکی، مدتی است در شمال اوج گرفته و در مقایسه با گذشته، دائماً رو به رشد است. شاید بتوان این تغییر را به امنیت چنین ویلاهایی ربط داد و دلیلش را امن بودن ویلاهای شهرکی عنوان کرد.

به گفته دنیای اقتصاد، بسیاری از مسافران نوروزی، در تعطیلات عید، شمال را برای سفر بر می‌گزینند تا به این بهانه، با یک تیر دو نشان بزنند، هم تعطیلاتشان را در بکرترین جای ایران سپری کنند و هم با مظنه کردن قیمت ویلا در مناطقِ شمالی، در صورت امکان، خرید ویلا را حتمی کرده و دست پر به دیارشان برگردند.

از این‌رو دنیای اقتصاد، تعطیلات عید را جهت ارزیابی بازار خرید و فروش ویلای شمال در کانون توجه قرار می‌دهد. این سایت شناخته شده، تغییر جنس تقاضای خریداران ویلای شمال را این طور تفسیر می‌کند:

قبلاً مهم‌ترین هدف از خرید ویلای شمال، تفریح و گردش بود اما این روزها، سرمایه‌گذاری و رسیدن به سود، از مهم‌ترین اهدافی است که خریداران ویلای شمال، بدان چشم دوخته‌اند. هدف از خرید ویلای شمال، این روزها حتی اگر سرمایه‌گذاری هم نباشد، در اختیار داشتن یک "خانه دوم" است.

بنابراین مهم‌ترین علت تغییر جنس تقاضای خریداران ویلای شمال، به این نکته بر می‌گردد که شمال‌گردی و لذت بردن از طبیعت، به انتهای جدول نزول یافته و شمار آنان که برای خیره شدن به جنگل‌های هیرکانی و لذت بردن از تمشک‌های این دیار، ویلا را خریداری می‌کردند، به شدت کم شده است.

برخی از تحلیل‌گران ویلای شمال، عنوان می‌کنند دلیل این اتفاق، خشکسالی‌های سال‌های اخیر بوده است. روند تخریبی مناظر سبز در بسیاری از شهرهای کشور، مردم را برآن داشته است با خرید ویلای شمال، حداقل بخشی سبز برای آینده خود بایگانی کنند.

به زعم اینکه تا سال‌ها پیش، سرمایه‌گذاری در حوزه ویلای شمال، به قدری کمرنگ بود که اصلاً به چشم نمی‌آید، این روزها اما حکایت دیگری برقرار است. به گزارش دنیای اقتصاد، تا چندی پیش، آنان که راهی شمال می‌شدند تنها تابستان‌ها یا تعطیلات نوروز را در شمال می‌گذراندند که میانگین زمانی استقرار خانواده‌ها در شمال دو یا سه روز بوده است، در شرایط کنونی این رقم به 15 روز افزایش یافته است.

تغییر جنس تقاضای خریداران ویلای شمال، مدتی است احساس می‌شود. ادعا کردیم تمایل به سرمایه‌گذاری از طریق خرید ویلایی در شمال به شدت اوج گرفته است. تا جائیکه تحلیل‌گران برای اثبات این ادعا، رشد خرید و فروش ویلا در مناطق روستایی را نام می‌برند و عنوان می‌کنند.

در گذشته، بسیاری از خریداران ویلای شمال از خرید ویلا در مناطق روستایی امتناع می‌ورزند، اما این روزها دانستن هر نوع ملکی را سرمایه‌گذاری ارزشمندی می‌دانند و حتی از چنین ویلاهایی نیز استقبال به عمل می‌آورند.

بیشتر بخوانید: بهترین سرمایه‌گذاری با خرید ویلا در شمال

شهرهای مناسب در مازندران، برای خرید ویلا

برای سرمایه‌گذاری و یا خرید ویلا جهت سکونت و گذراندن اوقات فراغت گزینه‌های متعددی از مناطق مختلف شمالی کشور پیش روی شماست. با کمی تحقیق در منطقه مورد نظر می‌توانید یکی از شهرهای خوب را که دارای امکانات رفاهی و تفریحی مناسبی است و در عین حال قیمت خوبی نیز دارد خریداری نمایید. 

شما می‌توانید یک زمین دلخواه با کاربری مسکونی تهیه کرده و با مصالح مرغوب ویلای دلخواه خود را بسازید. در استان مازندران اغلب ویلاهایی که در کنار خط سالی قرار گرفته‌اند قیمت بالایی دارند و با مبلغی بیشتر از انواع ویلاهای شهرکی یا جنگلی معامله می‌شوند. 

اگر بودجه شما محدود است توصیه می‌شود سری به ویلاهای اطراف شهر که در روستاها واقع شده‌اند بزنید. یکی از مزایای خرید ویلا در مناطق روستایی قیمت مناسب است و شما توام با یک سرمایه‌گذاری درست خواهید توانست از امکانات تفریحی که در شهرهای نزدیک به روستای مورد نظر وجود دارند استفاده کنید. 

شهرهای شمالی که بورس خرید و فروش و معاملات ملکی هستند طبیعتا گران‌تر بوده و اغلب بیان می‌شود که قیمت ویلا در شرق مازندران نسبت به قسمت غربی این استان بیشتر است.

بیشتر بخوانید: آیا سرمایه‌گذاری برای خرید ویلا در شمال، عاقلانه است؟

صحبت پایانی

تغییر جنس تقاضای خریداران ویلای شمال، مورد بحث قرار گرفت. با این حال، شرایط ثابت نمی‌ماند و دائماً تغییر و نوسان رفتار خریداران لازم است پیگیری و دنبال شود.

بیشترین تغییرات را در حد فاصل میان دو فصل تابستان و پاییز شاهد هستیم؛ این دو فصل در حقیقت، فاصله‌ای میان اوج خرید و فروش ویلا در شمال و رکود این بازار محسوب می‌شود. فصل پاییز و زمستان، این بازار تقریباً کم تقاضا است. سرد شدن هوا، بارندگی‌های زیاد در مازندران و عدم تعطیلی مدارس، مهم‌ترین فاکتورهایی هستند که در تغییرات این معاملات در این دو فصل نقش دارند. 

برای پیدا کردن ویلاهای خوب برای خرید در هر فصل، بهتر است با بهترین مشاور املاک در مازندران، املاک اول خونه، مشورت کنید. هدف خود را از خرید ویلا معین کنید و سپس یک مشاوره رایگان را به این افراد داشته باشید.

منبع: Avalkhune