آیا رویای ساخت ویلای شخصی در شمال را در سر دارید و به خرید زمینی با کاربری متفاوت فکر می‌کنید؟ تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا در مازندران، مسیری پرچالش و در اغلب موارد، غیرممکن است.

 در این مقاله، به صورت جامع و گام به گام، به شما توضیح می‌دهیم که چرا تغییر کاربری زمین به سادگی میسر نیست، چه محدودیت‌هایی وجود دارد و در چه شرایطی (اگر هم شرایطی وجود داشته باشد) می‌توانید برای این کار اقدام کنید. با ما همراه باشید تا با آگاهی کامل، بهترین تصمیم را برای خرید زمین و ساخت ویلای رویایی خود بگیرید.

چرا نوع کاربری در خرید زمین در شمال اهمیت دارد؟

اگر تصمیم خود را برای خرید زمین در شمال گرفته‌اید شاید این سوال برای شما مطرح شده باشد که چرا تعیین نوع کاربری زمین تا این اندازه اهمیت دارد؟!

لازم است خاطرنشان کنیم که کاربری زمین، قبل از اینکه به یک مشتری فروخته شود مشخص شده است؛ به طور مثال، زمین‌هایی که به اراضی جنگل‌ها یا کشت و کار محصول منتهی می‌شوند، قطعاً کاربری کشاورزی دارند. اجرای پروژه‌های ساخت و ساز یا احداث کارخانه‌ها در این زمین ممنوع است.

ممکن است زمین‌ها در موقعیت‌هایی قرار داشته باشند که اصلاً شرایط کشت و کار محصول در آن‌ها مساعد نیست، بنابراین اگر هدف شما از خرید زمین در شمال درحقیقت، خرید زمین کشاورزی در مازندران است، این نوع زمین با این کاربری تعریف شده، مناسب شما نیست.

بهترین راهکار برای اینکه بدانید نوع کاربری زمین چگونه است، بهتر است گزینه‌های خرید زمین در شمال را بررسی کرده و استعلام‌های مورد نیاز را از شهرداری و سازمان‌های مربوطه انجام دهید. خرید زمین در مازندران با کاربری متفاوت، یک معامله غیر قانونی است!

آیا می‌توان کاربری زمین برای ساخت ویلا را در معامله خرید زمین در شمال تغییر داد؟

این سوال یکی از مهم‌ترین سوالاتی است که مشتریان خرید زمین در شمال از خود می‌پرسند. برخی تصور می‌کنند یک زمین ارزان قیمت با یک کاربری تعریف شده خریداری می‌‌کنند و سپس به راحتی می‌توانند کاربری آن را تغییر دهند. این تصور، کاملاً اشتباه است. امکان تغییر کاربری زمین در مازندران با هر هدف و مقصدی امکان‌پذیر نیست.

آن دسته از مشتریان خرید زمین در شمال که قصد احداث پروژه‌های ساخت و ساز را دارند بی‌شک بیشتر با این مسائل گرفتار هستند. خرید زمین در مازندران اصول و راهکارهای خاص خود را دارد. شما به عنوان مشتری نمی‌توانید زمین با کاربری کشاورزی خریداری کنید اما به جای آن، مجتمع مسکونی و ویلایی بسازید. نحوه تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا، مسیری است که به جز دردسر و چالش، چیزی پیش‌رو ندارد.

برخی از کارشناسان عقیده دارند مشتریان خرید زمین در شمال با اهداف ساخت و ساز برای تغییر کاربری زمین می‌توانند درخواست خود را ارائه دهند، اما هیچ تضمینی وجود ندارد که درخواست آن‌ها با موافقت از سازمان‌ها و شهرداری روبرو شود. دلیل آن هم کاملاً واضح و روشن است.

تغییر کاربری زمین با اهداف ساخت و ساز ویلا، جز آسیب زدن به طبیعت و جلوگیری از رشد و توسعه کسب و کار، چیزی در پی ندارد. اگر قرار باشد شرکت‌ها به طور مداوم ویلا و مجتمع مسکونی بسازند، زمین‌های طبیعت مازندران و کسب و کارهای صنعتی از بین خواهند رفت.

خرید زمین در شمال با انواع کاربری

اگرچه نحوه تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا به این سادگی‌ها هم نیست، اما به عنوان فردی که تصمیم به خرید زمین در شمال دارید بهتر است با انواع کاربری‌ها در زمین‌های مازندران آشنا شوید.

یکی از مهم‌ترین کاربری‌های زمین‌های مازندران، کاربری کشاورزی است. مناطق مازندران بهترین فرصت برای خرید زمین در شمال با اهداف کسب و کارهای کشاورزی می‌باشد.

شرایط آب و هوایی، میزان بارندگی و خاک حاصلخیز، عواملی هستند که کشت محصولات را با نتایج مثبت روبرو می‌کنند. برای خرید زمین در مازندران باید مطمئن شوید که کاربری زمین دقیقاً کشاورزی است. پس از آن باید آزمایش‌های مکانیک خاک و موقعیت جغرافیایی را انجام دهید.

یکی دیگر از انواع کاربری‌ها، کاربری‌های تجاری یا صنعتی است. برخی از مشتریان خرید زمین در شمال قصد احداث پروژه‌های تجاری و کارخانه‌های صنعتی دارند. معمولاً این زمین‌ها در نقاط خاصی از مناطق مازندران واقع شده‌اند. در این زمین‌ها هرگز نمی‌‌توانید کشت و کار انجام دهید.

نکات مهم برای خرید زمین در شمال و نحوه تغییر کاربری زمین

همانطور که در قسمت بالا اشاره کردیم تغییر کاربری زمین از خرید زمین در شمال عملاً غیرممکن و غیرقانونی است. تمام معاملات فروش زمین در مازندران به صورت رسمی انجام می‌گیرد.

در قرارداد فروش دقیقاً مشخص شده است که کاربری زمین چیست. از طرف دیگر اگر به عنوان مشتری قصد داشته باشید پروژه‌های ساختمانی راه‌اندازی کنید و ویلا بسازید در مرحله دریافت پروانه ساخت برای شما نوشته می‌‌شود که کاربری زمین شما بر خلاف کاربری ساخت و ساز است.

مشتریانی که درخواست تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا را دارند فرم درخواست را برای شهرداری ارسال می‌کنند. باید جلسات متعددی برگزار شود، کارشناسان مختلف از زمین بازدید کنند تا مجوزهای مربوطه صادر شود.

سازمان‌های مختلف برای تغییر کاربری زمین با یکدیگر همکاری دارند؛ بنابراین پس از خرید زمین در شمال تصور نکنید در طول یک یا دو ماه بتوانید کاربری را تغییر دهید. در صورتیکه تمام موارد، مثبت تمام شود می‌توانید کاربری زمین را تغییر داده و ویلا بسازید.

سخن پایانی

نحوه تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا یک مسیر پر فراز و نشیب است. اگر مشتری خرید زمین در شمال هستید بهتر است این مسیر را در کنار کارشناسان مجرب و متخصص طی کنید. کارشناسان املاک و مستغلات، خرید و فروش زمین در مازندران در وبسایت "اول خونه" آماده ارائه مشاوره‌های لازم به شما هستند.

منبع: اول خونه