خرید زمین در شمال امروزه به یکی از پر طرفدارترین شیوه‌های سرمایه‌گذاری در میان سرمایه‌داران تبدیل شده است. برخی از این زمین‌ها قابلیت تغییر کاربری ندارند، از این جهت باید توجه داشته باشید که در هنگام خرید زمین، به کاربری تعیین شده آن توجه کنید. اما آنچه سرمایه‌گذاری شما را یک سرمایه‌گذاری موفق و رو به رشد خواهد کرد، بدون شک در اختیار داشتن اطلاعات و آگاهی کافی در خصوص انواع کاربری زمین در شمال خواهد بود. 

در واقع یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که قبل از خرید زمین در شمال باید به آن توجه داشت، «نوع کاربری زمین» است. کاربری زمین مشخص می‌کند که شما از نظر قانونی و طرح‌های شهری و روستایی، مجاز به انجام چه فعالیت‌هایی در آن زمین هستید. 

تقریباً هر کسی می‌تواند با در اختیار داشتن سرمایه مشخصی اقدام به خرید قطعه‌ای زمین در شمال کشور کند. اما باید به این نکته توجه داشت که خرید زمین در مازندران باید تحت نظر متخصصان این امر و افراد آشنا به منطقه صورت بگیرد تا هدف شما را از خرید ملک برآورده کرده و سودآوری مناسبی را برایتان به ارمغان آورد.

چرا خرید زمین در شمال کشور؟

امروزه شما شاهد استقبال و افزایش قابل توجه تعداد مهاجران از گوشه و کنار کشورمان به سمت استان‌های شمالی کشور خصوصا به سوی گیلان و مازندران هستید. شاید اگر قصد این افراد از مهاجرت و خرید زمین در شمال سرمایه‌گذاری هم نباشد، باز هم شاهد آن هستید که برای داشتن پایگاهی مطمئن و دائمی و مهم‌تر از همه شخصی، در میان خوش آب و هواترین و بکرترین نقاط ایران، دست به مهاجرت می‌زنند. از مهم‌ترین دلایل این امر می‌توان به موارد زیر اشاره نمود.

• آب و هوای بسیار تمیز و پاک 

• طبیعت بکر و دست نیافتنی 

• نزدیکی به پایتخت و دسترسی راحت از شهرهای بزرگ

• امکان راه‌اندازی کسب‌وکارهای گردشگری و کشاورزی

• امنیت اجتماعی بالا نسبت به بسیاری از مناطق کشور

• تنوع کاربری زمین‌ها (مسکونی، کشاورزی، تجاری، گردشگری)

انواع کاربری زمین در شمال

پیش از هر چیزی شاید لازم باشد ابتدا با تعریف صحیحی از ماهیت کلمه کاربری آشنا شوید. کاربری یک زمین به معنی نحوه استفاده شما از آن زمین است. بنابراین شهرداری طبق اصول تخصصی مربوط به این حوزه و با دخالت علم اقتصاد، یک چارچوب برای نحوه و انواع کاربری زمین‌ها ترتیب داد، تا علاقه‌مندان و سرمایه‌گذاران بتوانند براساس آن بهترین و به صرفه‌ترین شیوه و نوع سرمایه‌گذاری را برای خود و زمینشان برگزینند. پس با تیم اول خونه در ادامه این مقاله همراه باشید تا به بررسی انواع کاربری زمین‌ها و مزایا و معایب آن‌ها بپردازیم.

بیشتر بخوانید: نکات کلیدی و مهم قبل از خرید ویلا در شمال

1. کاربری مسکونی

منظور از کاربری مسکونی، بنایی است که به قصد سکونت افراد طراحی و ساخته می‌شود. به بیان دیگر شما در یک زمین با کاربری مسکونی این امکان را خواهید داشت که با توجه به پتانسیل و ظرفیت و موقعیت زمین‌، یکی از سه نوع زمین مسکونی، خانه ویلایی یا آپارتمان را برای کاربری‌اش انتخاب کنید.

آپارتمان و خانه ویلایی که حتماً برایتان قابل درک و تصور است، اما منظور از زمین مسکونی زمینی است که تمام مجوزهای مورد نیاز برای ساخت و ساز یک ملک مسکونی در آن گرفته شده و کلیه امور قانونی آن طی شده است، اما هنوز اقدامی در راستای ساخت و ساز در آن نکرده‌اند.

مزایا:

• مناسب برای سکونت و زندگی دائمی یا فصلی

• دسترسی آسان به امکانات رفاهی مانند برق، آب، گاز، تلفن و ...

• ارزش زمین در این نوع کاربری به مرور زمان افزایش می‌یابد.

• امکان دریافت سریع پروانه ساخت

• بیشترین تقاضا در بازار خرید و فروش

معایب:

• قیمت زمین‌های مسکونی، به خصوص در مناطق پرطرفدار، نسبتاً بالا است.

• محدودیت‌هایی برای ساخت و ساز در این نوع زمین‌ها وجود دارد، مانند تراکم ساختمانی و میزان مجاز زیربنا.

2. کاربری کشاورزی

زمین‌های با کاربری کشاورزی به منظور راه‌اندازی امور کشاورزی خریداری می‌شوند. اگر قصد خرید زمین در شمال با کاربری کشاورزی دارید، تنها نکته‌ای که باید به آن توجه کنید این است که شما دو گزینه برای این انتخاب در پیش خواهید داشت.

• زمین زراعی

• باغ

منظور از زمین‌های زراعی زمین‌هایی هستند که در آن‌ها محصولاتی کاشته می‌شوند که زود به ثمر می‌رسند. این محصولات شامل انواع سبزیجات و صیفی‌جات، گندم و ذرت و چیزهایی از این دست می‌شوند. در حالی که باغ به زمینی اتلاق می‌شود که در آن مشخصاً اقدام به کاشت درخت کرده باشند که معمولاً هم درخت‌های میوه را شامل می‌شوند.

مزایا:

• مناسب برای افرادی که قصد فعالیت در زمینه کشاورزی را دارند.
• قیمت زمین‌های کشاورزی نسبت به زمین‌های مسکونی پایین‌تر است.
• در برخی از موارد می‌توان با تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی به مسکونی، ارزش آنها را بطور قابل توجهی افزایش داد.
• امکان استفاده از تسهیلات جهاد کشاورزی

معایب:

• سودآوری فعالیت در بخش کشاورزی به عوامل مختلفی مانند شرایط آب و هوایی، نوع محصول و غیره بستگی دارد.
• دسترسی به برخی از امکانات رفاهی مانند برق، آب، گاز و ... در زمین‌های کشاورزی ممکن است محدود باشد.
• ممنوعیت ساخت‌وساز مسکونی (مگر با تغییر کاربری یا اخذ مجوزهای خاص)
• نیازمند نگهداری، رسیدگی و تجربه کشاورزی

3. کاربری تجاری

زمین با کاربری تجاری به هر نوع فعالیت مجازی گفته می‌شود که نقشی در تجارت داخلی کشورمان ایفا می‌کند. کاربرد تجاری یک زمین می‌تواند شامل ساخت کافه، رستوران، انواع مغازه مانند فروش خوار و بار و پوشاک و غیره، دفاتر خدماتی نظیر آژانس‌های هواپیمایی و چیزهایی از این قبیل باشد.

مزایا:

• مناسب برای افرادی که قصد سرمایه‌گذاری و راه اندازی کسب و کار را دارند.

• در مناطق پر تردد و گردشگری، می توان از این نوع زمین‌ها برای کسب درآمد استفاده کرد.

• ارزش زمین‌های تجاری به مرور زمان افزایش می‌یابد.

معایب:

• قیمت زمین‌های تجاری بالا است، به خصوص در مناطق پر تردد.

• فعالیت در این حوزه نیاز به اخذ مجوزهای قانونی دارد.

• نیاز به بررسی دقیق طرح‌های شهری دارد.

• رقابت شدید در مناطق پرتراکم برقرار است.

4. کاربری صنعتی

کاربری صنعتی زمین در شمال به این منظور است که شما می‌توانید مجوز انواع کارخانه‌ها، تولیدی‌ها، انبارها، تعمیرگاه‌ها و کارگاه‌ها را برای زمین خود اخذ نمایید. اما نکته‌ای که در این زمینه باید به آن توجه داشته باشید این است که معمولاً این زمین‌ها با چنین شکلی از کاربری در خارج از شهرها یا درون شهرک‌های صنعتی وجود دارند. در صورتی هم که چنین زمینی با چنین شکلی از کاربری در داخل شهر باشد، براساس حکم دستگاه‌های مربوطه دولتی آن را به خارج از شهر انتقال می‌دهند.

مزایا:

• امکان دریافت وام‌های دولتی

• بستر مناسب برای راه‌اندازی کسب‌وکار تولیدی

• موقعیت خوب در نزدیکی جاده‌های بین‌شهری

معایب:

• محدودیت دسترسی به امکانات شهری

• ریسک زیست‌محیطی و نظارت شدید دستگاه‌های نظارتی

• محدودیت در تبدیل به کاربری مسکونی

5. کاربری ورزشی

یکی از بهترین و ناب‌ترین گزینه‌های کاربری زمین در شمال، خرید زمین با کاربری ورزشی است. مخصوصاً که در دهه حاضر شاهد پیشرفت و درخشش سود زمین‌هایی با این نوع از کاربری بوده‌ایم.

شما در این شیوه از کاربری زمین در شمال می‌توانید مکان‌هایی نظیر سال‌های سر پوشیده بازی، مجموعه‌های سر باز یا سر پوشیده تفریحات ورزشی و بازی‌های حرکتی، استخرهای رو باز یا مسقف، استادیوم، باشگاه و سالن‌های ورزشی متنوع مانند تنیس، پینگ پنگ، بسکتبال و غیره احداث کنید.

مزایا:

• مناسب برای سرمایه‌گذاری در صنعت گردشگری

• در مناطق پرطرفدار گردشگری، می‌توان از این نوع زمین‌ها برای کسب درآمد استفاده کرد.

• ارزش زمین‌های تفریحی و گردشگری به مرور زمان افزایش می یابد.

معایب:

• قیمت زمین‌های تفریحی و گردشگری بالا است، به خصوص در مناطق پرطرفدار.

• فعالیت در این حوزه نیاز به اخذ مجوزهای قانونی دارد.

• درآمد در فصول مختلف سال نوسان شدید دارد

• نیاز به مدیریت حرفه‌ای

6. کاربری معدنی

کاربری زمین با عنوان معدنی چیزی نیست که شما انتخاب کنید. یعنی زمین شما می‌بایست در خود دارای یک ماده قابل استخراج ارزشمند باشد، تا بتوانید از آن با کاربری معدنی استفاده و بهره‌برداری نمایید. این مواد ارزشمند می‌توانند شامل سنگ‌های قیمتی یا سنگ‌های ساختمانی، انواع فلزات و یا خاک‌های قابل برداشت و استفاده در امور صنعتی و ساختمانی باشند. 

اما می‌بایست به این نکته توجه داشته باشید که درست از زمانی که متوجه یک ماده ارزشمند و قابل برداشت در زمین خود شدید، حتماً در پی اخذ مجوزهای لازم و ثبت زمین خود به عنوان یک معدن باشید. زیرا در غیر این صورت اجازه هیچگونه برداشتی از زمین خودتان را نخواهید داشت و هرگونه فعالیتی در زمینه برداشت و استخراج از آن، زمینه غیر قانونی محسوب خواهد شد.

مزایا:

• درآمدزایی بالا از طریق استخراج مواد معدنی

• امکان مشارکت با شرکت‌های معدنی یا فروش امتیاز بهره‌برداری

• تقاضای پایدار در صنایع ساخت‌وساز، پتروشیمی، فولاد و…

• صادرات برخی مواد معدنی و کسب درآمد ارزی (در موارد خاص)

معایب:

• نیاز به سرمایه‌گذاری سنگین برای تجهیز، استخراج و حمل

• ریسک زیست‌محیطی و الزام به رعایت قوانین محیط زیست

• کاهش جذابیت زمین پس از اتمام ذخایر معدنی

• دسترسی دشوار و احتمال قرارگیری در مناطق صعب‌العبور

7. کاربری خدماتی

این نوع از کاربری بی‌شباهت به کاربری تجاری نیست، اما تفاوت فاحش و عمده‌ای با این شکل از کاربری دارد. یعنی شما در کاربری خدماتی هم می‌توانید کسب درآمد و سودزایی کنید. اما این سود تنها متعلق به شخص شما نخواهد بود و منفعت آن شامل حال عموم نیز می‌شود. مانند احداث یک گرمابه یا همان حمام عمومی در سطح شهر یا روستا.

این فعالیت شما به سطح بهداشت و فرهنگ و همین‌طور سلامت منطقه کمک قابل توجهی می‌کند. شما نیز با راه‌اندازی چنین شکلی از کاربری زمین‌ می‌توانید سود خود به واسطه این امر و قدم فرهنگی اجتماعی را ببرید و نکته بسیار مثبت این است که دیگر شهرداری یا سایر نهادهای مرتبط و زیر مجموعه از شما هزینه‌ای بابت راه‌اندازی این شکل از کسب و کار دریافت نخواهند کرد.

مزایا:

• مناسب برای سرمایه‌گذاری و کسب درآمد

• ارزش این نوع زمین‌ها به مرور زمان افزایش می‌یابد.

• دریافت تسهیلات ویژه برای پروژه‌های خدماتی 

• سودآوری بالا در مناطق پرتردد و در حال توسعه

معایب:

• محدودیت‌هایی برای ساخت و ساز در این نوع زمین‌ها وجود دارد.

• قیمت زمین‌های خدماتی در مناطق مرکزی شهر بالا است.

• ریسک پایین آمدن سود در مناطق کم‌جمعیت یا غیر توریستی

• ممکن است تحت نظارت شدید شهرداری یا سایر نهادهای دولتی باشد.

سرمایه‌گذاری سودآور با خرید زمین در شمال

با توجه به این که مناطق شمالی کشور به ویژه شهرهای استان مازندران در سال‌های اخیر مرکز توجه سرمایه‌گذاران زیادی برای ساخت و ساز و خرید ویلا واقع شده‌اند، خرید ملک در این نواحی در سال‌های آتی رونق زیادی پیدا خواهد کرد و سودآوری نصیب خریداران املاک خواهد شد. 

خریدارانی که هدف خود را از خرید ویلا، سرمایه‌گذاری تعیین می‌کنند باید به این نکته توجه داشته باشند که بهتر است زمین و ویلا را در مناطقی خریداری نمایند که از قیمت مناسب‌تری نسبت به شهرهای دیگر برخوردار هستند. 

همچنین این نکته نیز مطرح است که در هر شهری مناطق مشخصی با قیمت بهتر برای خرید ویلا وجود دارد. در هر شهر شمالی که تقاضا برای خرید ملک بیشتر است، به طور طبیعی قیمت فروش آنها نیز بیشتر خواهد بود. در این مورد می‌توانید از کارشناسان اول خونه که آشنایی کامل با شهرهای شمالی جهت خرید ویلا دارند مشورت بگیرید.

نکات مهم هنگام انتخاب کاربری زمین در شمال

1. توجه داشته باشید که هنگام خرید زمین در شمال، نوع کاربری آن با هدف شما از خرید آن زمین همخوانی داشته باشد.

2. پیش از خرید زمین، حتما کاربری آن را به صورت رسمی از اداره ثبت و شهرداری یا بنیاد مسکن استعلام بگیرید.

3. برخی زمین‌ها در آینده در مسیر تغییر کاربری قرار دارند. بنابراین حتما طرح هادی یا جامع روستایی را قبل از خرید زمین بررسی نمایید.

4. حتی در زمین‌های مسکونی، محدودیت‌های ساخت‌و‌ساز مانند تعداد طبقات یا فاصله از جاده‌ها وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید.

5. برای تغییر کاربری زمین نیاز به مجوز از دستگاه‌های ذی‌ربط است که گاهی پروسه‌ای زمان‌بر دارد

سخن پایانی

در این مقاله سعی داشتیم شما را با انواع کاربری زمین در شمال یا هر جای دیگری در ایران آشنا کنیم تا بتوانید با در اختیار داشتن دانش و آگاهی کافی در راستای اهداف خود گام بردارید. قبل از خرید زمین در شمال، حتما از نوع کاربری آن اطلاع حاصل کنید.

کاربری زمین را از طریق استعلام از اداره منابع طبیعی و یا اداره راه و شهرسازی می‌توانید استعلام بگیرید. به نقشه‌های طرح جامع فراهمی و طرح‌های هادی شهر یا روستا نیز می‌توانید مراجعه کنید. از خرید زمین‌هایی که کاربری آنها مشخص نیست خودداری کنید.

برای کسب مشاوره بیشتر و مطرح کردن سوالات تخصصی‌ترتان می‌توانید با تیم مشاورین اول خونه در ارتباط باشید تا شما را بطور کامل در این زمینه راهنمایی نماییم.

متا؛ با انواع کاربری زمین در شمال ایران آشنا شوید؛ از مسکونی تا کشاورزی و گردشگری، همراه با بررسی کامل مزایا و معایب هر نوع کاربری برای سرمایه‌گذاری مطمئن.
منبع: اول خونه