انواع کاربری زمین در شمال که دانستنش واجب است!

خرید زمین در شمال، یکی از معاملات متداول و پرسود است. زمین‌های شمال دارای کاربری متنوعی هستند که هر کدام به منظور خاصی خریداری می‌شوند. برخی از این زمین‌ها قابلیت تغییر کاربری ندارند، از این جهت باید توجه داشته باشید که در هنگام خرید زمین، به کاربری تعیین شده آن توجه کنید. زمین‌هایی که با کاربری مسکونی وجود دارند و می‌توان برای آنها مجوز ساخت دریافت کرد، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.

خرید زمین در مازندران باید تحت نظر متخصصان این امر و افراد آشنا به منطقه صورت بگیرد تا هدف شما را از خرید ملک برآورده کرده و سودآروی مناسبی را برایتان به ارمغان آورد.

خرید زمین در شمال امروزه به یکی از پر طرفدارترین شیوه‌های سرمایه‌گذاری در میان سرمایه‌داران تبدیل شده است. اما آنچه سرمایه‌گذاری شما را یک سرمایه‌گذاری موفق و رو به رشد خواهد کرد، بدون شک در اختیار داشتن اطلاعات و آگاهی کافی در خصوص انواع کاربری زمین در شمال خواهد بود.

تقریباً هر کسی می‌تواند با در اختیار داشتن سرمایه مشخصی اقدام به خرید قطعه‌ای زمین در شمال کشور کند. اما چه میزان از این خریداران توانسته‌اند از این اقدام خود سود کرده و آن را پله پله رشد دهند؟ چه میزان از آن‌ها بی‌گدار به آب زده و در مسیر سرمایه‌گذاری‌شان با موانعی رو به رو شده‌اند که حاصل از اطلاعات ناکافی‌شان در رابطه با بهترین نوع کاربری زمین در شمال بوده است؟

پس در رابطه با خرید زمین در شمال، آنچه در اولین قدم به همراه سرمایه‌تان به آن نیاز دارید، جمع‌آوری اطلاعات کافی در رابطه با منطقه‌ای است که قصد خرید زمین در آن را دارید.

چرا خرید زمین در شمال کشور؟

شاید برایتان سوال پیش بیاید که این موج خرید زمین در شمال از کجا میان مردم با این شدت جاری شده است؟ چرا همه در تب و تاب این شکل از سرمایه‌گذاری در شمال کشور‌ هستند؟ اما اگر کمی در این رابطه نکته سنج باشید در خواهید یافت که چه دلایل قابل توجهی پشت این گرایش به خرید زمین در شمال کشور نهفته است.

امروزه شما شاهد استقبال و افزایش قابل توجه تعداد مهاجران از گوشه گوشه کشورمان به سمت استان‌های شمالی کشور خصوصاً به سوی گیلان و مازندران هستید. شاید اگر قصد این افراد از مهاجرت و خرید زمین در شمال سرمایه‌گذاری هم نباشد، باز هم شاهد آن هستید که برای داشتن پایگاهی مطمئن و دائمی و مهم‌تر از همه شخصی، در میان خوش آب و هواترین و بکرترین نقاط ایران، دست به مهاجرت می‌زنند.

یکی از مهم‌ترین دلایل این امر، یعنی خرید زمین در شمال، که احتمالاً شما هم می‌توانید حدس بزنید، آب و هوای بسیار تمیز و پاک و طبیعت بکر و دست نیافتنی آن است، زیرا حتماً این مسئله را حس کرده‌اید که زندگی شهری به سویی رفته که زندگی دائمی در شهر را امر دشواری نموده.

پس با توجه به این میزان دلیل منطقی برای کشاندن افراد از هر چهار گوشه کشور به سمت شمال و با توجه به این حجم از استقبال و علاقه‌مندی افراد، چرا ما بخشی از این بهره‌برداری نباشیم؟

موضوع مورد بحث ما در این مقاله انواع کاربری زمین در شمال است. پیش اگر در آینده یا اکنون قصد خرید زمین در شمال را دارید، با ما در وبلاگ رسمی اول خونه همراه باشید تا با متخصصین این این حوزه شما را با انواع پر طرفدار کاربری زمین در شمال آشنا کنیم و تا بتوانید با در بر داشتن اطلاعات کافی اقدام به فعالیت مورد علاقه‌تان کنید.

انواع کاربری زمین در شمال

معمولاً وقتی صحبت از کاربری زمین در شمال را با افراد در میان می‌گذارید، شما را در برابر یک دو راهی بدون جزئیاتی می‌گذارند که تصمیم را برایتان دشوار خواهد کرد. آن‌ها معمولاً در جواب این سوال که "با زمینی که در شمال داریم چه کنیم؟" این پاسخ را خواهند داد "یا مسکونی یا تجاری!" احتمالاً هم منظورشان مشخصاً این است یا با آن یک ویلای شخصی بساز و در مورد کاربرد دوم آن راهنمایی واضحی ندارند.

پیش از هر چیزی شاید لازم باشد ابتدا با تعریف صحیحی از ماهیت کلمه کاربری آشنایتان کنیم. کاربری یک زمین به معنی نحوه استفاده شما از آن زمین است. طبیعی است که پیش از شما صدها هزار نفر اقدام به چنین سرمایه‌گذاری با خرید زمین در شمال یا هر کجای ایران کرده‌اند و پس از شما نیز به همین صورت خواهد بود.

پس شهرداری بر طبق اصول تخصصی مربوط به این حوزه و با دخالت علم اقتصاد، یک چهارچوب برای نحوه و انواع کاربری زمین‌ها ترتیب داد، تا علاقه‌مندان و سرمایه‌گذاران بتوانند براساس آن بهترین و به صرفه‌ترین شیوه و نوع سرمایه‌گذاری را برای خود و زمینشان برگزینند. پس با تیم اول خونه در ادامه این مقاله همراه باشید.

1. کاربری مسکونی

کاربری مسکونی در میان انواع شکل از کاربری زمین در شمال، همانطوری که از نامش پیداست منظور از بنایی است که به قصد سکونت افراد طراحی و ساخته می‌شود. به بیان دیگر شما در یک زمین با کاربری مسکونی این امکان را خواهید داشت که با توجه به پتانسیل و ظرفیت و موقعیت زمین‌تان یکی از سه نوع زمین مسکونی، خانه ویلایی یا آپارتمان را برای کاربری‌اش انتخاب کنید.

آپارتمان و خانه ویلایی که حتماً برایتان قابل درک و تصور است، اما منظور از زمین مسکونی زمینی است که تمام مجوزهای مورد نیاز برای ساخت و ساز یک ملک مسکونی در آن گرفته شده و کلیه امور قانونی آن طی شده است، اما هنوز اقدامی در راستای ساخت و ساز در آن نکرده‌اند.

2. کاربری کشاورزی

زمین‌های با کاربری کشاورزی هم حتماً برایتان قابل حدس‌اند. این زمین‌ها به منظور راه‌اندازی امور کشاورزی خریداری می‌شوند. اما تنها نکته‌ای که لازم است اگر قصد خرید زمین در شمال با کاربری کشاورزی دارید بدانید، این است که شما دو گزینه برای اینتخاب در پیش خواهید داشت.

الف) زمین زراعی

ب) باغ

منظور از زمین‌های زراعی زمین‌هایی هستند که در آن‌ها محصولاتی کاشته می‌شوند که زود به ثمر می‌رسند. این محصولات شامل انواع سبزیجات و صیفی‌جات، گندم و ذرت و چیزهایی از این دست می‌شوند. در حالیکه باغ به زمینی اتلاق می‌شود که در آن مشخصاً اقدام به کاشت درخت کرده باشند. که معمولاً هم درخت‌های میوه را شامل می‌شوند.

3. کاربری تجاری

این شکل از انواع کاربری زمین در شمال را هم حتماً می‌توانید تصور کنید. در واقع به هر نوع فعالیت مجازی گفته می‌شود که نقشی در تجارت داخلی کشورمان ایفا می‌کند. کاربرد تجاری یک زمین می‌تواند شامل ساخت کافه، رستوران، انواع مغازه مانند فروش خوار و بار و پوشاک و غیره، دفاتر خدماتی نظیر آژانس‌های هواپیمایی و چیزهایی از این قبیل باشد.

4. کاربری صنعتی

کاربری صنعتی زمین در شمال یا هر جای دیگری به این منظور است که شما می‌توانید مجوز انواع کارخانه‌ها، تولیدی‌ها، انبارها، تعمیرگاه‌ها و کارگاه‌ها را برای زمین خود اخذ نمایید. اما نکته‌ای که در این زمینه باید به آن توجه داشته باشید این است که معمولاً این زمین‌ها با چنین شکلی از کاربری در خارج از شهرها یا درون شهرک‌های صنعتی وجود دارند و دیده شده که در صورتی هم که چنین زمینی با چنین شکلی از کاربری در داخل شهر باشد، براساس حکم دستگاه‌های مربوطه دولتی آن را به خارج از شهر انتقال می‌دهند.

5. کاربری ورزشی

یکی از بهترین و ناب‌ترین گزینه‌های کاربری زمین در شمال، خرید زمین با کاربری ورزشی است. مخصوصاً که در دهه حاضر شاهد پیشرفت و درخشش سود زمین‌هایی با این نوع از کاربری خصوصاً در استان‌های شمالی کشور که مخصوص تفریح و خوش گذرانی‌اند بوده‌ایم.

شما در این شیوه از کاربری زمین در شمال می‌توانید مکان‌هایی نظیر سال‌های سر پوشیده‌ بازی، مجموعه‌های سر باز یا سر پوشیده تفریحات ورزشی و بازی‌های حرکتی، استخرهای رو باز یا مسقف، استادیوم، باشگاه و سالن‌های ورزشی متنوع مانند تنیس، پینگ پنگ، بسکتبال و غیره احداث کنید.

6. کاربری معدنی

کاربری زمین با عنوان معدنی چیزی نیست که شما انتخاب کنید. در واقع نوع زمین یا پتانسیل یک زمین شما را به سمت و سوی چنین شیوه‌ای از کاربری زمین در شمال یا هر کجای دیگر خواهد برد. یعنی زمین شما می‌بایست در خود دارای یک ماده قابل استخراج ارزشمند باشد، تا بتوانید از آن با کاربری معدنی استفاده و بهره‌برداری نمایید.

این مواد ارزشمند می‌توانند شامل سنگ‌های قیمتی یا سنگ‌های ساختمانی، انواع فلزات و یا خاک‌های قابل برداشت و استفاده در امور صنعتی و ساختمانی باشند. اما می‌بایست به این نکته توجه داشته باشید که درست از زمانیکه متوجه یک ماده ارزشمند و قابل برداشت در زمینتان شدید، حتماً در پی اخذ مجوزهای لازم و ثبت زمین خود به عنوان یک معدن باشید. زیرا در غیر این صورت اجازه هیچگونه برداشتی از زمین خودتان را نخواهید داشت و هرگونه فعالیتی در زمینه برداشت و استخراجتان از آن زمینه غیر قانونی محسوب خواهد شد.

نکته جالب دیگر که بد نیست بدانید این است که اگر شما در زمینی که مالک آن نیستید یک معدن یا به بیان ساده‌تر ماده‌ای ارزشمند جهت استخراج از زمین بیابید و به مراجع قانونی مراجعه کرده و در صدد ثبت آن برآیید، می‌توانید مالک آن زمین شوید.

7. کاربری خدماتی

این نوع از کاربری بی‌شباهت به کاربری تجاری نیست، اما تفاوت فاحش و عمده‌ای با این شکل از کاربری دارد. یعنی شما در کاربری خدماتی هم می‌توانید کسب درآمد و سودزایی کنید. اما این سود تنها متعلق به شخص شما نخواهد بود و منفعت آن شامل حال عموم نیز می‌شود. مانند احداث یک گرمابه یا همان حمام عمومی در سطح شهر یا روستا.

این فعالیت شما به سطح بهداشت و فرهنگ و همینطور سلامت منطقه کمک قابل توجهی می‌کند. شما نیز با راه‌اندازی چنین شکلی از کاربری زمین‌تان می‌توانید سود خود به واسطه این امر و قدم فرهنگی اجتماعی را ببرید و نکته بسیار مثبتش این است که دیگر شهرداری یا سایر نهادهای مرتبط و زیر مجموعه از شما هزینه‌ای بابت راه‌اندازی این شکل از کسب و کار دریافت نخواهند کرد.

سرمایه‌گذاری سودآور با خرید زمین در شمال

با توجه به این که مناطق شمالی کشور به ویژه شهرهای استان مازندران در سال‌های اخیر مرکز توجه سرمایه‌گذاران زیادی برای ساخت و ساز و خرید ویلا واقع شده‌اند خرید ملک در این نواحی در سال‌های آتی رونق زیادی پیدا خواهد کرد و سودآوری نصیب خریداران املاک خواهد شد. 

بسیاری از سرمایه‌گذاران ویلا را با هدف استراحت و اقامت در اوقات فراغت و تعطیلات خود خریداری می‌کنند. البته آنها با یک تیر دو نشان می‌زنند در واقع می‌توانند از تعطیلات خود استفاده بهینه کرده و با اقامت راحت تر در ویلای خود راحتی و آرامش را تجربه کنند و در ضمن اطمینان داشته باشند که در سال‌های آتی به سرمایه آنها افزوده می‌شود. 

البته خریدارانی که هدف خود را از خرید ویلا، سرمایه‌گذاری تعیین می‌کنند باید به این نکته توجه داشته باشند که بهتر است زمین و ویلا را در مناطقی خریداری نمایند که از قیمت مناسب‌تری نسبت به شهرهای دیگر برخوردار هستند. 

همچنین این نکته نیز مطرح است که در هر شهری مناطق مشخصی با قیمت بهتر برای خرید ویلا وجود دارد. در هر شهر شمالی که تقاضا برای خرید ملک بیشتر است بطور طبیعی قیمت فروش آنها نیز بیشتر خواهد بود. در این مورد می‌توانید از کارشناسان اول خونه که آشنایی کامل با شهرهای شمالی جهت خرید ویلا دارند مشورت بگیرید.

بیشتر بخوانید: نکات کلیدی و مهم قبل از خرید ویلا در شمال

انواع کاربری زمین به همراه مزایا و معایب

دانستن انواع کاربری زمین در شمال، برای خرید زمین در این منطقه زیبا و پرطرفدار، بسیار حائز اهمیت است. هر نوع کاربری، محدودیت‌ها و مزایای خاص خود را دارد و با توجه به هدف شما از خرید زمین، باید نوع کاربری مناسب را انتخاب کنید. در ادامه، به انواع اصلی کاربری زمین در شمال اشاره می کنیم:

1. مسکونی

زمین هایی که برای ساخت ویلا، آپارتمان و یا مجتمع های مسکونی مجوز دارند.

مزایا:

مناسب برای سکونت و زندگی دائمی یا فصلی

دسترسی آسان به امکانات رفاهی مانند برق، آب، گاز، تلفن و ...

ارزش زمین در این نوع کاربری به مرور زمان افزایش می‌یابد.

معایب:

قیمت زمین‌های مسکونی، به خصوص در مناطق پرطرفدار، نسبتاً بالا است.

محدودیت‌هایی برای ساخت و ساز در این نوع زمین‌ها وجود دارد، مانند تراکم ساختمانی و میزان مجاز زیربنا.

2. کشاورزی

زمین‌هایی که برای کشت محصولات کشاورزی، باغداری و یا دامپروری مجوز دارند.

مزایا:

مناسب برای افرادی که قصد فعالیت در زمینه کشاورزی را دارند.

قیمت زمین‌های کشاورزی نسبت به زمین‌های مسکونی پایین‌تر است.

در برخی از موارد می‌توان با تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی به مسکونی، ارزش آنها را بطور قابل توجهی افزایش داد.

معایب:

سودآوری فعالیت در بخش کشاورزی به عوامل مختلفی مانند شرایط آب و هوایی، نوع محصول و غیره بستگی دارد.

دسترسی به برخی از امکانات رفاهی مانند برق، آب، گاز و ... در زمین‌های کشاورزی ممکن است محدود باشد.

3. تجاری

زمین‌هایی که برای ساخت مراکز تجاری، مغازه‌ها، رستوران‌ها، هتل‌ها و ... مجوز دارند.

مزایا:

مناسب برای افرادی که قصد سرمایه‌گذاری و راه اندازی کسب و کار را دارند.

در مناطق پر تردد و گردشگری، می توان از این نوع زمین‌ها برای کسب درآمد استفاده کرد.

ارزش زمین‌های تجاری به مرور زمان افزایش می‌یابد.

معایب:

قیمت زمین‌های تجاری بالا است، به خصوص در مناطق پر تردد.

فعالیت در این حوزه نیاز به اخذ مجوزهای قانونی دارد.

4. اداری

زمین‌هایی که برای ساخت ادارات دولتی، بانک‌ها، مراکز آموزشی و ... مجوز دارند.

مزایا:

مناسب برای سرمایه‌گذاری و یا استفاده شخصی.

ارزش این نوع زمین‌ها به مرور زمان افزایش می‌یابد.

معایب:

محدودیت‌هایی برای ساخت و ساز در این نوع زمین‌ها وجود دارد.

قیمت زمین‌های اداری در مناطق مرکزی شهر بالا است.

5. تفریحی و گردشگری

زمین‌هایی که برای ساخت هتل‌ها، مجتمع‌های تفریحی، پارک‌ها و ... مجوز دارند.

مزایا:

مناسب برای سرمایه‌گذاری در صنعت گردشگری.

در مناطق پرطرفدار گردشگری، می‌توان از این نوع زمین‌ها برای کسب درآمد استفاده کرد.

ارزش زمین‌های تفریحی و گردشگری به مرور زمان افزایش می یابد.

معایب:

قیمت زمین‌های تفریحی و گردشگری بالا است، به خصوص در مناطق پرطرفدار.

فعالیت در این حوزه نیاز به اخذ مجوزهای قانونی دارد.

سخن پایانی

در این مقاله سعی داشتیم شما را با انواع کاربری زمین در شمال یا هر جای دیگری در ایران آشنا کنیم تا بتوانید با در اختیار داشتن دانش و آگاهی کافی در راستای اهداف خود گام بردارید. قبل از خرید زمین در شمال، حتما از نوع کاربری آن اطلاع حاصل کنید.

کاربری زمین را از طریق استعلام از اداره منابع طبیعی و یا اداره راه و شهرسازی می‌توانید استعلام بگیرید. به نقشه‌های طرح جامع فراهمی و طرح‌های هادی شهر یا روستا نیز می‌توانید مراجعه کنید. از خرید زمین‌هایی که کاربری آنها مشخص نیست خودداری کنید. برای کسب مشاوره بیشتر و مطرح کردن سوالات تخصصی‌ترتان می‌توانید با تیم مشاورین اول خونه در ارتباط باشید تا شما را بطور کامل در این زمینه راهنمایی نماییم.

منبع: اول خونه