خرید زمین خارج از بافت؛ سرمایه‌گذاری بلند مدت برای فرزندان

فرصت‌های کوچک و بزرگ زیادی در شمال برای سرمایه‌گذاری وجود دارد. آن دسته از والدین که به فکر آینده فرزندان خود هستند، بدون شک به این گزینه‌ها دقیق‌تر فکر می‌کنند. سرمایه گذاری می تواند بر روی زمین های روستایی یا حومه شهر اتفاق بیفتد برخی معیارها وجود دارد که برای این کار باید در نظر گرفت به طور مثال متراژ زمین چقدر است؛ یا اینکه آیا برای این زمین مورد نظر، هیچ نوع کاربری تعریف شده است یا خیر! 

اینچنین مواردی بسیار اهمیت دارند و اگر یک اشتباه کوچک را مرتکب شوید، ممکن است تمامی سرمایه شما به هدر برود. بسیار از مالکان زمین یا برخی سرمایه گذاران، گاهی متضرر شده اند. اگر جستجویی در معاملات املاک در فضای وب داشته باشید، خواهید دید که کلاهبرداری های زیادی در این بستر صورت می گیرد. بنابراین این موضوع می تواند یک دغدغه بزرگ باشد که آیا ما می توانیم بهترین زمین را در شمال بخریم یا خیر.

مانند تمامی توصیه هایی که برای خرید و فروش ویلا در شمال یا زمین در شمال به شما ارائه دادیم، برای خرید زمین خارج از بافت در شمال با هدف سرمایه گذاری بلند مدت نیز خاطرنشان می سازیم که در کنار بهترین مشاوران املاک در مازندران این کار را انجام دهید. چند کار ساده لازم است انجام دهید و وارد مسیر خرید زمین شوید. با ما همراه باشید تا در این باره بیشتر صحبت کنیم.

بیشتر بخوانید: خرید زمین در شمال آری یا خیر؟ 7 نکته مهم!

چرا زمین‌های خارج از بافت در شمال مهم هستند؟

از دیرباز، خرید زمین نوعی سرمایه گذاری محسوب می شده است. امروزه نیز این مسئله بسیار مورد توجه قرار دارد. زمین های شمال، فرصت های بیشماری را برای ساخت و ساز ویلا، راه اندازی مشاغل کشاورزی، راه اندازی خط تولید، تجارت، ساخت پروژه های تفریحی و ... فراهم می آورد. این می تواند نظر سرمایه گذاران را به این منطقه معطوف دارد. 

چیزی که قابل توجه است اینکه زمین های شمال خارج از بافت برای سرمایه گذاری بهتر هستند یا زمین های داخل بافت؟ آیا ویژگی هایی وجود دارد که باعث شود زمین خارج از بافت در شمال، برتری داشته باشد؟

این سوال بسیار مهمی است. این روزها شاهد هستیم که خانواده ها به خرید زمین ارزان در شمال روی می آورند تا هم سرمایه خود را بهتر خرج کنند و هم آینده فرزندانشان را به نوعی تأمین کرده باشند! آیا این کار، درست است؟ آیا این نوع سرمایه گذاری، ریسک به همراه ندارد؟

بیشتر بخوانید: قیمت هر متر زمین در شمال کشور چقدر است؟

برای پاسخ به سوالات فوق و روشن شدن موضوع، به 3 نکته مهم اشاره می کنیم:

نکته اول:

اکثر افراد بومی استان مازندران، یا سایر استان ها در شمال کشور، تمامی مناطق را به خوبی می شناسند. پس می دانند که برای هدف خود، کدام شهر یا روستا مناسب تر است. لذا اگر زمین خارج از بافت را در شمال پیدا کنند که امکانات کافی نداشته باشد، می دانند که در آینده چقدر پتانسیل رو به رشد دارد. به طور مثال، زمین کشاورزی خارج از بافت، یا زمین باغی خارج از بافت، فرصت های خوبی است؛ به شرطی که خریداران، اقدامات لازم را برای اخذ مجوزها انجام بدهند. پس در این نکته، خرید زمین خارج از بافت برای سرمایه گذاری، پیشنهاد خوبی است.

نکته دوم:

این نکته به سرمایه گذاری افراد غیر بومی اشاره دارد. بسیاری تصور می کنند زمین متراژ بالا در شمال، خارج از بافت را با قیمت ارزان تر می خرند و می توانند به سرعت از آن بهره برداری کنند! این موضوع صحت ندارد. بسیاری از زمین های خارج از بافت، نیاز به اخذ مجوزهای بهره برداری و تأمین امکانات دارد. این مسیر، هزینه هایی را تحمیل می کند. پس صرفاً خرید این زمین ها، تضمین کننده سوددهی آن نیست. 
بزرگ ترین مسئله، زمین هایی هستند که بافت چسبیده اند اما هنوز به بافت تعلق ندارند. این زمین ها ارزشمند هستند به شرطی که مطمئن شوید که نقشه زمین، متراژ و مالکیت و سند آن قانونی است. زمین های خارج از بافت، ارزشمند هستند اما باید بسیار دقت کنید.

نکته سوم:

اینکه زمین داخل بافت بخرید یا زمین خارج از بافت، کاملاً به بودجه مالی و هدفتان از سرمایه گذاری بستگی دارد. زمین های خارج از بافت در شمال، ارزشمند هستند و برای فرزندان و تضمین آینده آنها، گزینه خوبی است. زمین های مازندران که هنوز به بافت تعلق ندارند، در حال رشد هستند و بنابراین، قیمت آنها ارزان تر از سایر زمین های داخل بافت است. خرید این نوع زمین ها در کنار بهترین مشاوران املاک در مازندران، معاملات عالی و مطمئن را برایتان در پی خواهد داشت.

بیشتر بخوانید: قیمت خرید زمین در شمال به چه عواملی بستگی دارد؟

زمین خارج از بافت را برای چه کارهایی بخریم؟

زمین های رو به رشد خارج از بافت در مازندران، متنوع هستند و در هر منطقه یافت می شوند. اگر بتوانید زمین های بدون مشکل را برای سرمایه گذاری پیدا کنید، همه چیز به نفعتان تمام می شود. امکان ساخت و ساز ویلا در زمین های داخل بافت قطعاً وجود دارد. مهم است که مطمئن شوید زمین خارج است بافت، چه کاربری دارد تا بتوانید پروژه های مورد نظرتان را در آنجا اجرا کنید.

زمین های چسبیده با بافت، گزینه های خوبی هستند. یکی از مهم ترین نکات برای بهره برداری از این زمین ها، کاربری است. خرید زمین کشاورزی در طولانی مدت، سود آنچنانی ندارد؛ مگر آنکه اطراف این زمین، ساخت و ساز اتفاق بیوفتد و آنگاه، ارزش این زمین بالاتر می رود. سعی کنید زمین هایی با کاربری مسکونی بخرید. ساخت و ساز ویلا، ساخت باغ – ویلا در شمال، ساخت استراحتگاه و اقامتگاه، نمونه ای از پروژه های مناسب برای این زمین ها است.

بیشتر بخوانید: راهنمای خرید زمین در محمودآباد برای ساخت ویلا

زمین خارج از بافت با زمین داخل بافت چه فرقی دارد؟

فرض می کنیم برای خرید زمین خارج از بافت در شمال، با هدف سرمایه گذاری قانع شده اید! حتماً می پرسید این زمین ها با زمین داخل بافت چه فرق هایی دارد؟ ما در این قسمت، یک مقایسه ساده و شفاف را برایتان توضیح می دهیم.

هر دو نوع زمین داخل و خارج بافت، دارای سند هستند. از خرید زمین های بدون سند یا زمین های مشکل دار، جداً خودداری کنید. برای زمین ها عموماً سند شش دانگ، یا سند شورایی یا سند تک برگ تعریف می شود. برخی سندها ممکن است قولنامه ای باشند. باید حواستان به سند زمین باشد تا ضرر نکنید؛ بخصوص برای گزینه های خارج از بافت.

اگر زمین های خارج از بافت را بخرید که کاربری مسکونی دارند، در صورت کسب اجازه از دهیاری یا بخشداری، پس از طی مراحل می توانید برای آن انشعابات خصوصی درخواست کنید. امکان لوله کشی آب، برق، تلفن یا گاز برای این زمین ها با هماهنگی های قبلی وجود دارد.

یکی از مهم ترین تفاوت های زمین خارج از بافت در شمال با زمین داخل بافت، قیمت زمین است. زمین خارج از بافت، ارزان تر است چون هنوز بهره برداری روی آن صورت نگرفته است. هر چه متراژ زمین بیشتر باشد، قیمت آن بالاتر می رود. شما بر اساس بودجه مالی تان می توانید متراژ زمین ها را بررسی کنید.

اخذ مجوزها برای زمین های مسکونی چسبیده به بافت، کمی راحت تر است به شرطی که منطقه اطراف، به قدر کافی رشد کرده باشد. هرگز پس از خرید زمین، از کاربری، به غیر از آنچه در سند درج شده، بهره برداری نکنید.

• هشدار مهم! حواستان به محیط زیست باشد!

اکنون که بحث خرید زمین خارج از بافت در شمال برای سرمایه گذاری بسیار داغ است، بد نیست که یک هشدار بزرگ را به شما بدهیم! هنگام انتخاب این زمین ها لازم است حواستان به محیط زیست و زمین های مربوط به این حوزه باشید. نباید زمین خارج از بافت را بخرید که به اراضی منابع طبیعی، محیط زیست، سازمان های کشاورزی، تحقیقاتی و ... تعلق داشته باشد. برای اطمینان خاطر، از بهترین مشاور املاک در مازندران، گروه تخصصی اول خونه کمک بگیرید.

بیشتر بخوانید: سند شورایی چیست و چرا تا این اندازه اهمیت دارد؟

خرید مطمئن زمین در شمال، همراه با اول خونه

بسیار اهمیت دارد که شما کدام شهر مازندران را برای خرید زمین خارج از بافت انتخاب می کنید. هدف و بودجه مالیتان را باید دقیقاً معین کرده باشید. خرید زمین در چمستان، با قیمت های ارزان بسیار محبوب و پرطرفدار است. زمین های ساحلی و جنگلی نوشهر و رویان نیز مورد توجه قرار دارند. شما نیز می توانید از این فرصت ها استفاده کنید. سرتاسر استان مازندران، فرصت های بیشماری را برای سرمایه گذاری برایتان ارائه می دهد. هوشمندانه عمل کنید تا بیشترین بهره را ببرید. مشاوران املاک اول خونه در هر مرحله از خرید زمین یا خرید ویلای شمال در کنارتان هستند.

منبع: اول خونه