خرید زمین در شمال از 500 میلیون تا 1 میلیارد تومان

با وجود رونق خوب در بازار خرید و فروش ویلا در شمال، برخی از سرمایه گذاران به سمت خرید زمین در شمال متمایل هستند. در همین حال، مالکان زمین نیز سعی می‌کنند به هر قیمتی که شده، زمین های خود را به فروش برسانند!

چه برای مقاصد سرمایه گذاری شخصی و چه برای توسعه کسب و کار، اگر قصد خرید زمین مناسب در شمال را دارید باید از فوت و فن ها و نکات مهم در این زمینه به خوبی آگاه باشید. داشتن یک دانش پایه می تواند شما را از گرفتار شدن در مشکلات احتمالی آینده دور نگه دارد!

در حالی که خرید زمین در شمال ممکن است ساده به نظر برسد، اما در واقعیت، جزئیات بسیار زیادی وجود دارد که باید در نظر بگیرید. شما خریدار زمین هستید و قرار است اولاً همه پول خود را در این مسیر بگذارید و دوماً، از زمین تان به بهترین شکل بهره برداری کنید. خرید زمین بر اساس احساسات زودگذر، یا انتخاب زمین فقط چون در یک جای زیبا قرار دارد، دلیل خوبی برای انجام معامله نیست! اگر جوانب کار را نسنجید، قطعاً با دردسر مواجه می شوید!!

افراد زیادی هستند که به جای مسیرهای سرمایه گذاری در بازار بورس، ارز و یا طلا، به فکر خرید زمین در شمال از 500 میلیون تا 1 میلیارد می افتند. دلیل آن هم کاملاً مشخص است؛ زمین، ارزان تر از ویلای نوساز است، امکان بهره برداری به هر صورت با توجه به نوع کاربری آن میسر است و هزینه های نگهداری بسیار پایینی دارد.

خرید زمین، هرگز مشکلاتی از قبیل خرابی لوله های آب یا انشعابات برق و گاز که در تمامی ساختمان ها وجود دارد را ایجاد نمی کند. یک زمین خام، بستر وسیعی است که برای هر نوع بهره برداری آماده است. کافیست نیاز خود و نوع پروژه را در نظر بگیرید.

درست است! زمین های شمال هم مسائل مربوط به خودشان را دارند. هنگام خرید زمین در یکی از شهرهای مازندران، ابتدا باید آماده رویارویی با چالش های موجود باشید و سپس از بهترین مشاوران املاک مسلط به مناطق این استان کمک بگیرید.

بیایید با هم، نگاه دقیق تری به معاملات خرید زمین در شمال از 500 میلیون تا 1 میلیارد تومان بیاندازیم.

بیشتر بخوانید: ارزان‌ترین شهرهای شمالی برای خرید ویلا کدامند؟

نکات مهم در خرید زمین در شمال از 500 میلیون تا 1 میلیارد تومان

1- زمین را بازرسی کنید!

وقتی شما منطقه مورد نظرتان را برای خرید زمین در شمال پیدا کردید، نیاز است که همه قسمت های زمین را به دقت بازرسی کنید. می توانید نگاهی به نقشه ماهواره ای گوگل بیندازید یا از کارشناسان شهرداری کمک بگیرید تا نقشه های هوایی و توپوگرافی از زمین برایتان تهیه کنند. برای این کار باید درخواست خود را ارائه بدهید. 

اگر خودتان در خرید زمین تجربه ای ندارید، شخصاً این کار را نکنید. ممکن است مشکلات زمین یا نقص ها و کاستی ها را متوجه نشوید. اگر مشاور املاک در کنارتان باشد، در این بررسی ها به شما راهنمایی می کند. از طرفی این مشاوران می توانند ارتباط بین شما و مهندسان و کارمندان شهرداری باشند تا کارهای نقشه برداری و روال قانونی، سریع تر انجام بگیرد. 

برای زمین های متراژ بالا در شمال، این بررسی ها از حساسیت بیشتری برخوردار است. محدوده های اطراف زمین باید به دقت معین شوند. باید بدانید که این زمین انتخابی، کجا شروع می شود و به کجا ختم می شود. ممکن است مثلاً شما یک زمین 5 هکتاری بخرید و این زمین، خوش قواره به نظر برسد! غافل از اینکه قسمتی از مرزهای زمین با زمین مجاور، ادغام شده و شما خبر نداشته اید!

همه استعلام هایی که از شهرداری تهیه می کنید، به علاوه نقشه های هوایی، وضعیت زمین را به دقت به شما نشان می دهند.

بیشتر بخوانید: خرید زمین در شمال آری یا خیر؟ 7 نکته مهم!

2- نوع کاربری زمین چیست؟

در خرید زمین در شمال از 500 میلیون تا 1 میلیارد تومان، و همچنین سایر زمین ها، لازم است به نوع کاربری آن توجه کنید. این مستلزم آن است که بدانید قصد و هدف شما از خرید زمین چیست. انواع زمین در شمال برای خرید وجود دارند که در جای خود برای سرمایه گذاری مناسب هستند. زمین با کاربری کشاورزی، زمین باغی، زمین مسکونی و زمین تجاری یا صنعتی می توانند بهترین فرصت برای تامین آینده باشند.

وقتی نوع کاربری زمین معین شد، به دنبال این باشید که زمین در چه بافتی قرار گرفته است. زمین داخل بافت در شمال، زمین خارج بافت و زمین چسبیده به بافت، سه نوع متداول از این املاک هستند. زمین های داخل بافت برای هر سرمایه گذاری مناسب اند و می توانید مجوزهای لازم را بگیرید.

زمین های خارج از بافت باید از از این نظر بررسی شوند. زمین های چسبیده به بافت، بسته به اینکه آیا امکان ملحق شده به بافت در آینده را دارند یا خیر، ارزش خرید کردن دارند. خرید زمین خارج از بافت در شمال با قیمت ارزان، به شرط مجاز بودن، بهترین روش برای سرمایه گذاری ویژه فرزندان در آینده است.

بیشتر بخوانید: در شمال، ویلای ساحلی بخریم یا آپارتمان ساحلی؟

3- درباره موقعیت جغرافیایی زمین، خوب تحقیق کنید

موقعیت جغرافیایی زمین در شمال به شما می گوید زمین و لایه های زیرین آن، به علاوه مناطق اطراف در چه شرایطی قرار دارند. برخی از زمین های شمال جزو دارایی های محیط زیست هستند. برخی دیگر ممکن است در مسیر سیلاب ها قرار داشته باشند یا با خطر رانش زمین مواجه باشند. برخی زمین ها نیز ممکن است بافت سست داشته باشند و برای ساخت و ساز، مناسب نباشند.

انجام آزمایش های خاک، تهیه نقشه ها و بافت شناسی خاک، مطالعات زمین های اطراف، بهترین روش ها برای سنجش زمین و خاک، قبل از خرید است. اندازه گیری شیب زمین به ویژه برای خرید زمین کشاورزی و باغی در شمال اهمیت دارد. اگر مشاوران املاک و مهندسان با تجربه را در کنار خود داشته باشید، در تمامی این نکات شما را راهنمایی خواهند کرد.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت استخر چقدر است؟ | جدیدترین قیمت استخر

4- مسیرهای دسترسی اطراف چگونه است؟

زمین را چه در بافت روستایی بخرید، چه در بافت شهری، بسیار مهم است که مسیرهای دسترسی به امکانات شهری یا روستا، مناطق جنگلی یا ساحلی و سایر مکان ها را بررسی کنید. زمین هایی که مسیرهای هموارتری برای رفت و آمد دارند، بیشتر مورد استقبال واقع می شوند. برای خرید زمین در شمال از 500 میلیون تا 1 میلیارد تومان، با کاربری مسکونی، مهم است که افراد بتوانند پس از ساخت ویلا به راحتی تردد داشته باشند.

5- انشعابات زمین را بررسی کنید!

دسترسی زمین به انشعابات برق و آب و فاضلاب، گاز، تلفن، مهم ترین ویژگی است که باعث می شود ارزش یک زمین، افزایش یا کاهش یابد. زمین های خوب برای خرید دارای همه این انشعابات هستند و به طور کلی، زمین، آماده بهره برداری است. این گونه زمین ها هم قیمت بالاتری دارند و هم زودتر به فروش می رسند.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا مستقل در شمال و نکاتی که باید بدانید!

خرید زمین در شمال از 500 میلیون تا 1 میلیارد در کدام شهرهای مازندران امکان‌پذیر است؟

همه شهرهای مازندران برای خرید زمین مناسب هستند اما باید ببینید که کدام مناطق با بودجه 500 میلیون تا 1 میلیارد، سازگاری دارند. در همین ابتدا باید خاطرنشان سازیم که قیمت زمین در مازندران به تدریج در حال افزایش است؛ پس انتظار نداشته باشید که با کمتر از 700 میلیون تومان، زمین خوب در بهترین موقعیت مکانی پیدا کنید!

اینکه می بینید برخی از آگهی های فروش زمین در شمال با قیمت ارزان منتشر شده اند، نشان دهنده چند نکته است؛ اول آنکه، زمین های بسیار ارزان، آنهایی هستند که مشکلات قانونی و مجوزی دارند، پس خرید زمین مشکل دار، چیزی جز هدر دادن وقت و سرمایه شما در پی ندارد.

دوم اینکه زمین های ارزان، قطعاً از نظر نوع معامله متفاوت اند. به طور مثال، در فروش اقساطی زمین در شمال، فروشنده یک مقدار اولیه برای پیش پرداخت معین می کند و باقی مبلغ را قسط بندی خواهد کرد. اگر قیمت یک زمین ساحلی یا جنگلی، مثلاً 600 میلیون تومان اعلام شود، این در واقع پیش پرداخت است، اما مشتری فکر می کند، این قیمت کل زمین است.

برای اینکه بدانید بهترین جای مازندران برای خرید زمین در شمال از 500 میلیون تا 1 میلیارد تومان کجاست، پیشنهاد می کنیم با مشاوران املاک اول خونه تماس بگیرید. این کارشناسان به همه شهرها و روستاها مسلط هستند و بهترین زمین ها را به شما معرفی خواهند کرد.

بیشتر بخوانید: معرفی کامل برج افق سرخرود + امکانات و ویژگی‌ها

خرید اقساطی زمین در شمال با 1 میلیارد تومان!

اگر سرمایه شما حدود 1 میلیارد تومان است و می خواهید این پول را برای خرید زمین اختصاص بدهید، یکی از مهم ترین معاملات، خرید زمین اقساطی در شمال است. شما می توانید مبلغی را برای پیش پرداخت اختصاص بدهید و یک زمین خوب بخرید.

قیمت زمین های مازندران در مناطق مختلف، متفاوت است. برای پیدا کردن زمین خوب می توانید از مشاوران املاک اول خونه در شعبه های نور، نوشهر، رویان، چمستان، محمودآباد، سرخرود، بابلسر، رامسر، چالوس و ... کمک بگیرید.

منبع: اول خونه