خرید ویلا اقساطی در شمال + شرایط و ضوابط

خرید انواع ویلا در شمال به صورت اقساطی این امکان را برای مشتریان فراهم می‌کند که هر زمان بخواهند بتوانند برای خرید ملک مورد نظر خود اقدام کنند. خرید اقساطی ویلا مزایای زیادی را نصیب افرادی می‌کند که قرار است با بودجه کم دست به سرمایه‌گذاری زده و یک ویلای خاص را خریداری نمایند. شرایط پرداخت اقساطی در مورد ویلاهایی با ویژگی‌های گوناگون تفاوت دارد. برای ممانعت از موارد حقوقی لازم است که در هنگام خرید ویلای اقساطی با یک مشاور املاک باتجربه در تماس باشید. 

در بسیاری از شهرهای استان مازندران امکان خرید اقساطی برای شما فراهم است. کافیست در این زمینه تخقیقات لازم را به عمل آورده و یا از افراد با تجربه و آشنا به امور ملکی کمک بگیرید. در مورد ویلای اقساطی باید توجه کرد که همه موارد و جزئیات به دقت بررسی شوند و اطمینان حاصل شود که تبلیغات مربوطه کلاهبرداری نباشد. 

خرید اقساطی ویلا یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری است اگر قصد خرید ویلا را دارید و بودجه شما برای اختصاص به این امر کافی نیست. خرید اقساطی در برخی مناطق برای پیش فروش ویلا نیز وجود دارد که می‌توانید جهت سرمایه‌گذاری روش پیش خرید را انتخاب کنید و مبلغ را به صورت اقساط پرداخت نمایید.

خرید ویلا اقساطی در شمال برای کسانیکه بودجه محدودتری دارند پیشنهاد می‌شود. خرید و فروش اقساطی ویلای شمال، قوانین دقیق‌تری دارد و هم مشتری و هم فروشنده هر دو باید حساسیت زیادی در نحوه انجام معامله داشته باشند. ویلاهایی که به صورت اقساطی برای فروش ارائه می‌شوند نباید هیچ تفاوتی با ویلاهای دیگر داشته باشند؛ به عبارت دیگر می‌خواهیم بگوییم که اقساطی بودن ویلا نباید دلیلی باشد که نشان دهد ساختمان ویلا بی‌کیفیت است یا مشکلاتی در سند و زمین وجود دارد.

برای اینکه مشتریان خرید ویلا در شمال گرفتار کلاهبرداری‌ها نشوند، بهتر است فرایند خرید ویلا اقساطی در شمال را با کمک کارشناسان املاک که فعالیت قانونی دارند انجام دهند. 

به طور کلی برای خرید اقساطی یک ویلا باید حدود نیمی از هزینه ویلا را نقداً پرداخت کرد و مابقی با توجه به شرایط موجود قسمت‌بندی می‌شود. نکات مهم در خرید اقساطی ویلا وجود دارد که بارها به آن اشاره کردیم. مشتریان این نوع معامله باید هزینه‌های ماهانه خود را در نظر بگیرند تا بتوانند از عهده پرداخت اقساط تعیین شده برآیند. تعداد ماه‌هایی که برای پرداخت اقساط خرید ویلا در شمال تعیین می‌شود به نظر فروشنده و توان مشتری بستگی دارد.
در این مطلب، شرایط خرید ویلا اقساطی در شمال را به طور کامل بررسی می‌کنیم.

پیش‌تر مقالاتی را با محوریت "خرید اقساطی ویلای شمال"، به رشته تحریر در آوردیم و این نکته را زیر ذره‌بین بردیم که چرا خرید اقساطی ویلای شمال، کمک کننده است و بیشتر پیرامون این مسئله به بحث نشستیم که هنگام خرید اقساطی ویلای شمال لازم است به چه نکاتی توجه داشته باشیم.

در این مقاله اختصاصاً به این مقوله خواهیم پرداخت که "شرایط خرید اقساطی ویلای شمال" به چه صورت است و چگونه می‌توان به صف خریداران ویلای اقساطی ارزان در شمال پیوست؟

بیشتر بخوانید: مراحل بازسازی ویلا در مازندران با اصول مهندسی

شرایط خرید اقساطی ویلای شمال به چه صورت است؟

فروش اقساطی ویلای ارزان در شمال اگرچه فرمول و راه حل خاصی به نظر نمی‌آید اما مدتی است پررنگ‌تر از قبل بدان پرداخته می‌شود.

به متن ماجرا می‌رویم. به موازات فروش نقدی ویلای شمال، گزینه دیگری هم مشاهده می‌شود با نام فروش اقساطی ویلا. فروش اقساطی ویلای شمال، در یک چارچوب خاص صورت می‌گیرد.

از باب یادآوری و تأکید عنوان می‌کنیم که خرید ویلای اقساطی در شمال، یک راه به صرفه برای صاحب ویلا شدن است. شرایط خرید ویلا اقساطی شمال از این قرار است:

از خریدار 40 تا 60 درصد قیمت مسکن را به صورت نقد مطالبه می‌کنند سپس باقی مانده طی چند چک یک ماهه از خریدار دریافت می‌گردد.

روال متداول و مرسوماش از این قرار است که پس از دریافت 40 تا 60 درصد هزینه به شکل نقد، برای دریافت الباقی بازه سه تا 6 ماه‌های را تعریف می‌کنند که در این بازه خریدار موظف به پرداخت ماهانه یک قسط می‌شود.

بنابراین در بهترین حالت، خریدار می‌تواند پس از 6 ماه حسابش را با فروشنده ویلای شمال صاف کند و دل خوش باشد که پرونده حسابش را بسته است. عموماً در فروش اقساطی ویلای شمال، با افزایش قیمت ویلا همراه هستیم که رشد 10 درصدی قیمت ویلا، مرسوم است.

در واقع این عامل سبب می‌شود فروشنده نیز انگیزه لازم برای فروش ویلای خود به شکل اقساطی را دارا باشد، از طرفی خریدار هم زمان کافی در اختیار دارد تا نقدینگی‌اش را تکمیل نموده و صاحب ویلای مورد نظر در نقاط شمالی کشور شود و این می‌شود یک معامله دو سر برد که بر تمایل طرفین به نهایی کردن معامله می‌افزاید.

جای دیگری که در پروسه خرید اقساطی ویلای شمال، لازم است سنسورهایمان فعال باشد.

یکی از قسمت‌های مسئله ساز در فروش ویلای اقساطی شمال از این قرار است که فروشنده با قیمتی وسوسه کننده اعلام می‌کند قصد عرضه ویلا آن هم به شکل قسطی دارد.

با خود می‌گوییم چه چیز بهتر از این؟ اما یک حفره و گپ بعضاً در این آگهی‌ها مشاهده می‌شود. فروشنده عنوان می‌کند انتقال سند پس از پرداخت اقساط ویلا صورت می‌گیرد.

 یعنی نه تنها پس از این که بخش نقدی هزینه را متقبل شدید که بعد از اتمام اقساط تعریف شده برای این ویلا، فروشنده لطف می‌کند و سند ویلا را به نام شما می‌زند.

عموماً مشاهده می‌شود که این دست از ویلاها نمونه‌های بدون مجوزی هستند که بعداً از سمت ارگان‌های دولتی همچون وزارت جهاد کشاورزی، منابع طبیعی و سازمان جنگل‌داری، تخریب خواهد شد چرا که ساخت ویلا در آن منطقه خاص، قدغن بوده است.

بارها دیده شده که چنین ویلاهایی با شرایط اقساطی و خیره کننده‌ای آماده فروش می‌شوند که دلیلش در آنچه گفتیم ریشه دوانده است. در حالت عادی، معمولاً در مواردی که زمین یا ویلا با مشکل سند همراه نباشد در زمان معامله یک مبایعه‌نامه به شکل نمایشی تنظیم می‌گردد.

پس از آن که، خریدار تمام اقساط را پرداخت نمود، آنگاه به شکلی رسمی، انتقال سند اتفاق می‌افتد و این همان چیزی است که در معاملات صحیح و قانونی مورد انتظار است.

بیشتر بخوانید: راهنمایی خرید ویلا در چمستان + معرفی مناطق و بررسی قیمت‌ها

آنچه ما را در این مسیر تار (خرید ویلا اقساطی شمال) هدایت می‌کند!

خرید ویلا ارزان اقساطی در شمال

شاید پیش خود گمان کنید خرید اقساطی ویلای ارزان در شمال، دردسر دارد و شاید کم کردن قسمتی از هزینه‌ها، ارزش چنین احتمالات و نگران بودن برای موارد این چنینی را نداشته باشد.

اما در بحبوحه خرید ویلای اقساطی شمال نیز، حربه‌ها و چراغ راهنماهایی موجود است که در یافتن مسیر اصلی و راه درست، ما را هدایت می‌کند. شما می‌توانید برای به یقین رسیدن از این که آنچه در نگاه تان نشسته است و قصد خریدش را دارید، متوسل به نهادهای مربوطه شوید.

عده‌ای عنوان می‌کنند بخشداری و دهیاری‌ها این توانایی را دارند که استعلامی از زمین یا ویلا در اختیارتان بگذارند هرچند برخی این گفته را نقض می‌کنند و معتقدند که این کار در دایره رسالت‌های بخشداری و دهیاری گنجانده نشده است و چنین خواسته‌ای را باید از ارگان دیگری مطالبه نمود.

این عده عنوان می‌کنند برای پی بردن به نوع کاربری زمین و عیان شدن مجوزهای مورد نیاز جهت شفاف سازی این مسئله که ساخت و ساز و امور مربوطه منطبق با قوانین و قواعد مصوب به عمل آمده است.

اداره کل راه و شهرسازی استان و همچنین اداره منابع طبیعی استان، چراغ راهی دستمان می‌دهد و ما را در این مسیر راهنمایی می‌نماید. به هرحال انسان همیشه چاره‌ساز است و چاره و راه حل هر مشکلی را تا جایی دنبال می‌کند که مشکل عملاً حذف گردد.

چرا خرید ویلا در شمال به صورت اقساطی؟

انعطاف‌پذیری مالی: با پرداخت مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت، می‌توانید صاحب ویلای خود شوید و مابقی را در اقساط مشخص پرداخت کنید.

سرمایه گذاری هوشمند: خرید ویلا در شمال، علاوه بر تفریح، یک سرمایه‌گذاری پرسود است.

تنوع ویلاها: از ویلاهای ساحلی با چشم‌انداز دریا تا ویلاهای جنگلی با آرامش طبیعت، انتخاب‌های متنوعی پیش روی شماست.

محدوده: تصمیم بگیرید که به ویلای ساحلی، جنگلی، یا در شهرک علاقه‌مند هستید.

سند ملک: از معتبر بودن سند و عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی اطمینان حاصل کنید.

امکانات: به امکانات رفاهی مانند آب، برق، گاز و دسترسی به جاده توجه کنید.

شرکت سازنده: اگر ویلا نوساز است، به سابقه و اعتبار شرکت سازنده دقت کنید.

مزایای خرید ویلا در نوشهر:

آب و هوای معتدل: نوشهر از آب و هوای معتدل و دلپذیری برخوردار است.

دسترسی آسان: به جاده‌های اصلی و مراکز خرید دسترسی دارد.

طبیعت بکر: امکان لذت بردن از طبیعت زیبا و آرامش‌بخش را فراهم می‌کند.

برای خرید ویلا اقساطی در نوشهر چه باید کرد؟

مشاوره با متخصص: با یک مشاور املاک مجرب در نوشهر همچون اول خونه مشورت کنید تا بهترین گزینه را متناسب با بودجه و نیازهای خود انتخاب کنید.

بازدید از ویلا: قبل از عقد قرارداد، حتما از ویلا بازدید کنید و از تمام جوانب آن اطمینان حاصل کنید.

بررسی قرارداد: قرارداد را به دقت مطالعه کرده و در صورت نیاز از یک وکیل کمک بگیرید.

بیشتر بخوانید: برای خرید زمین در چمستان باید به این موارد توجه کنید! 

خرید ویلا اقساطی در شمال ایران

استعلام مربوطه، پاسخگوی مهم‌ترین سوالاتی است که پیش از خرید اقساطی ویلای شمال در ذهنتان نقش می‌بندد، میزان قانونی بودن ساخت ویلا از طریق نهادهای مربوطه زیر ذره‌بین می‌رود.

در نهایت برایتان شفاف‌سازی می‌شود که آنچه ساخته شده مراحل قانونی را طی نموده یا به دلیل دور زدن قانون و تعرض از چارچوب‌های تعریف شده، به زودی تخریب می‌شود.

حالا یک عده عنوان می‌کنند اگر ویلا دارای کد رهگیری باشد به این معنا که در سامانه املاک، ثبت و موفق به اخذ کد رهگیری شده است تکلیف چیست؟

به زعم این که صدور کد رهگیری برای یک ویلا یا یک ملک، نشان خوبی است اما بی‌نقص بودن ویلا و ساخت ویلا براساس مجوزهای قانونی را نشان نمی‌دهد، از این‌رو باز هم به گزاره قبلی می‌رسیم .

به این که باید استعلام زمین یا ویلای مورد نظر را از ارگان‌های دولتی دریافت نمایند و این همان نکته نغزی است که انتظار می‌رود خریداران ویلای شمال، آن را در کانون توجه شان بگنجانند.

برای این که سند اسناد مطرح شده برای زمین یا ویلای شمال مشخص شود می‌توان از اداره ثبت اسناد استعلام گرفت. بنابراین کاربری زمین، یک نکته کلیدی است به خصوص در شمال کشور که خیل زمین‌های زراعی و کشاورزی قابل توجه و چشمگیر است.

صحبت پایانی

در ایستگاه پایانی قرار گرفته ایم. بار دیگر تاکید می‌کنیم خرید اقساطی ویلای شمال یک راه حل ارزنده است و مجدداً یادآور می‌شویم که برخی از ویلاهایی که فروش اقساطی شان وعده داده می‌شود دارای نقیصه هستند که ممکن است قبل از خرید، اهمیتش از نگاهتان مغفول بماند.

اگر ویلای انتخابی، تمام اسناد و مدارکی که صحت و سقم مشخصات ویلای شما را ثابت می‌کند داراست، همچون مجوز ساخت، پایان کار، یک سند رسمی تمام عیار به انضمام انشعابات لازم، می‌توان سراغ دیگر فاکتورهایش همچون متراژ، موقعیت مکانی، دسترسی به راه‌های مواصلاتی اصلی رفت و برآیندی از این موارد را در تصمیم‌گیری نهایی دخیل نمود. در چنین وضعیتی خرید ویلای اقساطی ارزان در شمال، یک حُسن بزرگ خواهد بود که باید به فال نیک گرفته شود.

منبع: Avalkhune