حتماً قبل از سرمایه‌گذاری در شمال، به این 6 سوال پاسخ دهید!

علیرغم همه‌گیری کرونا، بسیاری از عوامل و سرمایه‌گذاران سال 1400 را به‌عنوان یکی از بهترین سال‌ها برای املاک و مستغلات به دلیل مهاجرت‌های انبوه که باعث شد مردم به دلیل شروع همه‌گیری از شهرهای اصلی به شهر های آرامی چون شمال بروند، ستایش کرده‌اند.

حومه شهر بویژه مناطق شمالی کشور به دلیل آرامش و توانایی که در محو نمودن خطوط بین خانه و محل کار، داشتند به میزان زیادی مورد استقبال قرار گرفتند، چرا که می توانستند نیازهای آن ها را برای کار، بازی و استراحت برآورده کنند، این طور بگوییم تقاضا برای املاک و مستغلات به دلیل تغییر در ارزش های مصرف کننده به طور مثبت تغییر کرده است.

با این حال نه تنها در مدتی که درگیر بیماری همه گیر کرونا بودیم که حتی همین امروز هم مانند تمام روزهای گذشته، سرمایه گذاری در شمال برای همه یک فرصت عالی و بی نظیر بوده است تا جایی که شهرهایی همچون چمستان که تا چندی پیش چندان مورد استقبال نبود این روزها به دلیل رشد ساخت و سازها با سودآوری فوق العاده ای همراه شده است. برای کمک به تصمیم گیری در زمینه سرمایه گذاری در ملک های شمال، در اینجا چند سوال مرتبط وجود دارد که باید هنگام انتخاب ملک برای سرمایه گذاری از خود بپرسید. با اول خونه همراه باش.

1. در کجا قرار خواهد گرفت و هدف آن چیست؟

تعیین مکان یکی از اصلی ترین و حیاتی ترین عواملی است که باید در سرمایه گذاری در ملک شمال مورد توجه قرار گیرد. مکان نه تنها یکی از بالاترین تعیین کننده های ارزش است، بلکه یکی از تنها چیزهایی است که در نهایت هرگز قادر به تغییر آن نخواهید بود. به‌ عنوان یک سرمایه‌گذار و مالک آینده، باید در مورد نوع منظره‌ای که با دید شما مطابقت دارد تصمیم بگیرید: آیا خودتان را در میان جنگل‌های شهری، یک شهر حومه‌ای خانه‌دار، بالای یک کوه سرسبز، یا شاید در امتداد یک مکان آفتابی و استوایی می‌بینید.

ساحل دریا؟ تصمیم گیری در مورد مکان فقط به ترجیح مالک نیست. ملک باید در مقصدی واقع شود که برای اجاره کنندگان بالقوه نیز جذاب باشد. آیا برای تعطیلات به دنبال فرار از زندگی پرمشغله خود هستید و دقیقا به همین دلیل است که به خرید ملک در شمال فکر می کنید؟ یا شاید شما به دنبال ارائه خدمات به تاجرانی هستید که در طول یک کنفرانس یا یک رویداد تجاری به دنبال مکانی برای اقامت در شمال هستند؟ تعیین هدف از خرید ویلای شمال با شناسایی و تعریف درست از خواسته های خود، بهترین پاسخی است که می توانید به این قسمت بدهید.

بیشتر بخوانید: راهنمای خرید زمین و باغ در مازندران؛ سرمایه خود را افزایش دهید!

2. آیا تقاضا برای آن وجود دارد و چقدر درآمد خواهم داشت؟

هنگامی که یک مکان ایده آل برای ملک خود را شناسایی کردید، اکنون زمان آن است که ارزیابی کنید که آیا تقاضا در منطقه به شما بازده و درآمد بهینه می دهد یا خیر. فصلی بودن یکی از مهمترین عواملی است که باید در نظر گرفته شود. املاکی که در نزدیکی جاذبه‌های آبی مانند سواحل، رودخانه‌ها و دریاچه‌ها قرار دارند، در طول تابستان پتانسیل زیادی دارند، در حالی که آن‌هایی که در نزدیکی کوه‌های اسکی قرار دارند در زمستان محبوب‌تر خواهند بود.

املاکی که در شهرهای بزرگ شمال مانند نوشهر و رامسر و متل قو یا نزدیک به مناطق تجاری واقع شده‌اند، در طول سال، به‌ویژه در زمانی که جلسات، مشوق‌ها، همایش‌ها و رویدادهای نمایشگاهی برگزار می‌شوند، بیشتر رزرو خواهند شد. این درصورتی است که هدف شما دریافت اجاره از خرید ویلای شمال باشد.

همچنین مهم است که مشخص کنید انتظار دارید چه مقدار درآمد از ملک به دست آورید. آیا چیزی است که فقط برای درآمد اضافی قصد سرمایه گذاری در آن را دارید یا منبع اصلی درآمد شما خواهد بود؟ اگر ایجاد یک جریان درآمد ثابت اولویت اصلی شماست، سرمایه گذاری در املاک واقع در شهرها و جایگاه هایی از شمال که همیشه مورد توجه مسافران و گردشگران قرار می گیرد را در اولویت بگنجانید، به جای آنهایی که فقط برای یک عده خاص جذاب هستند.

تجزیه و تحلیل بازار و ردیابی رقابت به شما این امکان را می دهد که موقعیت خود را برای بازدهی بهتر نشان دهید و این دقیقاً همان چیزی است که سرمایه گذاری شما در شمال را به بیشترین مقدار خود می رساند چون شما راه و رسمش را آموخته اید و این یک برگ برنده بزرگ است.

بیشتر بخوانید: دلایل و راه‌های سرمایه‌گذاری در شمال

3. هزینه‌هایی که باید در نظر بگیرم چیست؟

بیشتر از اینکه فقط به این فکر کنید که چقدر می توانید به طور بالقوه درآمد کسب کنید، همچنین مهم است که بدانید چقدر هزینه خواهید کرد، ممکن است برای شما به عنوان خریدار، هزینه ساخت مهم باشد اما برای فردی که پس از خرید ویلای شمال قرار است از طریق اجاره ویلا به سود برسد، شرایط متفاوت خواهد بود.

به عنوان مثال باید بررسی کنید که برای اجرای یک اجاره در تعطیلات چقدر هزینه خواهید کرد. علاوه بر هزینه های انجام شده برای خرید ملک، باید هزینه‌های مکرر مانند رهن، بیمه، نگهداری و تعمیرات، قبوض آب و برق، لوازم و سایر موارد جانبی را نیز در نظر بگیرید. مهم است که مطمئن شوید درآمد حاصل از ملک باید بتواند هزینه های ماهانه و اضطراری را حتی در فصول کم نیز پوشش دهد.

همچنین توجه به این نکته ضروری است که دولت و سازمان‌های دولتی مختلف در شرایط فعلی یعنی در سال 1401، در مورد مالیات سیاست های متفاوتی دارند. جدا از هزینه‌های عملیاتی، مطمئن شوید که هزینه های بازاریابی خود را نیز در نظر گرفته اید. مواردی مانند لیست کارمزدها و پورسانت‌های پلتفرم، تبلیغات، عکاسی حرفه ای و موارد دیگر می توانند به سرعت اضافه شوند و در صورت عدم توجه شما را غافلگیر کنند.

شناسایی هزینه های خود نه تنها به شما کمک می کند تا بطور کارآمدتر مخارج خود را کنترل کنید، بلکه به شما کمک می کند تا اقدامات احتمالی کاهش هزینه را برای به حداکثر رساندن سود خود تدوین نمایید. در نهایت، در حالی که غیر پولی است، اما باید ارزش زمان خود را در نظر گرفت. چقدر حاضرید برای مدیریت اجاره ملک زمان خود صرف کنید و آیا ارزش آن را دارد؟ این ما را به نقطه بعدی هدایت می کند.

بیشتر بخوانید: سرمایه‌گذاری در املاک بهتر است یا بورس؟ کدام را انتخاب کنیم؟

4. چگونه ملک را مدیریت و بازاریابی خواهم کرد؟

ملک شمال پس از خرید نیاز به مدیریت دارد یا شما خود ساکن آن می شوید یا برای این که خالی نمایند به اجاره ویلای شمال فکر می کنید. داشتن یک ویلا اجاره ای برای تعطیلات رویایی است که خیلی‌ها دارند، اما اجازه دهید بپذیریم که مدیریت آن پیاده روی در پارک نیست. برخی از وظایف مدیریتی که در اجرای یک خانه اجاره ای تعطیلات دخیل هستند عبارتند از نظارت بر نظافت و نگهداری ملک، پاسخ به سوالات مهمان و رسیدگی به ترددها  و ورود و خروج.

شما همچنین باید کمپین های بازاریابی را که قصد دارید اجرا کنید تا بازار ایده آل خود را جذب کنید و در نهایت آن‌ها را رزرو کنید، در نظر بگیرید. شما باید مناسب ترین و موثرترین پلتفرم‌های اجاره ملک را که می توانید لیست املاک خود را در آن بارگذاری کنید، شناسایی نمایید.علاوه بر این، داشتن وب سایت رسمی خود به شما این امکان را می دهد که تلاش های بازاریابی خود را به یک مکان هدایت کنید.

جدای از آزادی کامل برای به نمایش گذاشتن اجاره خود با نام تجاری خود، داشتن یک وب سایت همچنین به شما این امکان را می دهد که رزرو و پرداخت را به راحتی و بدون هیچ گونه کمیسیون ثالث ارائه نمایید. در همین حال، شما همچنین می توانید از پلتفرم‌های رسانه های اجتماعی مانند فیس بوک، اینستاگرام و پینترست برای به اشتراک گذاشتن محتوای جالبی که مشتریان هدف شما را جذب می کند، استفاده کنید.

اگر همه این ها برای انجام دادن کمی سخت به نظر می رسد، همیشه این گزینه وجود دارد که یک شرکت مدیریت املاک یا مدیر دارایی را استخدام کنید که بتواند این وظایف را برای شما انجام دهد. جدای از کاهش فشار از روی شانه های شما، این کار همچنین به شما کمک می کند تا مطمئن شوید که یک متخصص از طرف شما ملک را مدیریت می کند.

5. چقدر فاصله دارد و آیا قابل دسترسی است؟

نزدیکی به ملک از محل زندگی شما عامل مهمی است که باید در نظر بگیرید، به خصوص اگر قصد دارید ملک را به تنهایی مدیریت کنید یا اگر قصد دارید اغلب از آن بازدید کنید. یکی از مزایای داشتن ویلا در شمال این است که می توانید از آن برای استراحت در تعطیلات خاص یا هر زمان که می خواهید یک قدم از برنامه روزانه خود عقب نشینی کنید، استفاده کنید. نزدیکی به آن کمک می کند تا مشخص شود که آیا یک بازدید مکرر امکان پذیر است یا خیر. علاوه بر این، بررسی دسترسی به ملک هم برای مالک و هم برای مشتری‌های احتمالی بعدی، مهم خواهد بود. امکانات حمل و نقل و شرایط جاده باید در نظر گرفته شود، به ویژه برای املاکی که دور از شهرها و معابر اصلی قرار دارند.

6. در صورت خرید ملک چه فرصت‌های دیگری برای من وجود دارد؟

جدای از پتانسیل درآمد حاصل از استفاده از ویلا به عنوان خانه اجاره ای برای تعطیلات، شما همچنین باید بتوانید از ملک برای استفاده شخصی خود چه برای استراحت یا حتی به عنوان خانه سالمندان خود در آینده لذت ببرید. این سرمایه‌گذاری همچنین به عنوان یک دارایی عالی با ارزشی است که در طول زمان افزایش می‌یابد (مخصوصاً اگر در یک مکان عالی واقع شده باشد)، که به طور بالقوه می‌تواند در آینده اجاره یا مجدداً فروخته شود.

سخن پایانی

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند در عین حال هیجان‌انگیز و دلهره‌آور باشد، اما زمانی که ملکی را پیدا کردید که تمام جنبه های مناسب را مشخص دارد، هیچ مانعی برای فرصت‌های بی‌پایانی که از مالکیت آن ویلا عایدتان می شود وجود ندارد.

منبع: اول خونه