در پیچ و خم معاملات ملکی، یافتن یک مشاور املاک دلسوز و باتجربه، حکم گنجی پنهان را دارد. گنجی که شما را از سردرگمی و ضرر نجات می‌دهد و مسیر امن و پرسودی را به سویتان می‌گشاید. خرید ویلا در شمال، رویایی وسوسه‌انگیز است، اما بدون راهنمایی یک همسفرمطمئن، می‌تواند به کابوسی تبدیل شود. عدم آشنایی با منطقه، قوانین و پیچیدگی‌های معاملات، شما را در معرض خطرات و ضررهای مالی قرار می‌دهد. مشاور املاک، نه فقط یک واسطه، بلکه یک همراه آگاه و امین است. او با تسلط بر منطقه، شناخت دقیق از نیازها و بودجه شما و با اتکا به تجربه و تخصص خود، شما را در یافتن ویلای رویایی‌تان یاری می‌کند.

انتخاب بهترین مشاور املاک، کلید طلایی موفقیت در معاملات ملکی است. با انتخاب یک مشاور املاک دلسوز و باتجربه، سفری امن و پربرکت را در دنیای معاملات ملکی آغاز کنید. به یاد داشته باشید، کار را باید به کاردان سپرد. اما چگونه می‌توان برای انتخاب مشاور املاک خوب اقدام کرد؟ ده نکته مهم را که هنگام انتخاب یک مشاور املاک باید در نظر داشته باشید، مورد بررسی قرار می‌دهیم.

1- مجوزهای لازم و انتخاب مشاور املاک

از معتبر بودن و مجوز رسمی مشاور املاک اطمینان حاصل کنید. مشاور املاک باید به قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی، آگاهی کامل داشته باشد. هر کسب و کاری باید مجوزهای لازم را از ارگان‌های ذیربط در اختیار داشته باشد تا بتواند شروع به کار کند. مشاوران املاک نیز از این قاعده مستثنی نیستند و باید از صنف و اتحادیه مربوطه مجوز کسب دریافت کنند و فعالیت خود را شروع کنند.

هنگامیکه برای معامله ملک یا خرید ویلا به بنگاه مشاور املاک مراجعه می‌کنید، اولین کاری که باید انجام دهید، بررسی مدارک و مجوزهای لازم برای کسب و کار گروه است.

در این صورت اگر تخلفی صورت گیرد، می‌توانید از نظر قانونی پیگیر باشید.

بیشتر بخوانید: 10 نکته مهم برای ساخت ویلا در شمال

2- داشتن سابقه کاری مرتبط

به دنبال مشاورانی باشید که سابقه اثبات‌شده‌ای در زمینه معاملات ویلا در شمال دارند. ترفندهایی که مشاور املاک باید بداند اکثراً از سابقه او نشات می‌گیرد. معمولاً مشاوران املاک برای انجام معاملاتی بهتر و بررسی اسناد و مدارک ترفندهای مربوط به خود را دارند تا جلوی مشکلات احتمالی گرفته شود. این ترفندها از تجارب آن‌ها در طی معاملات گذشته حاصل می‌آید.

البته سابقه کاری و تجربه بالا چندان مد نظر نیست ولی اگر این خصوصیت در انتخاب بهترین مشاور املاک هم در نظر گرفته شود بهتر می‌تواند در مشاوره‌ای که به شما می‌دهند اثرگذار باشد.

همچنین زمانیکه بهترین مشاور املاک را انتخاب کنید که تجارب کافی را در انتخاب و خرید با قیمت مناسب به شما بدهد، با هزینه‌های کمتری خرید خواهید کرد.

البته دقت داشته باشید نباید سابقه کاری را با زمان شروع به کار مشاور املاک اشتباه بگیرید زیرا ممکن است یک گروه حرفه‌ای در زمانی کوتاه حجم معاملات بالاتری داشته باشند و تجربه کاری آن‌ها بیشتر و اثرگذارتر باشد.

3- مهارت‌های ارتباطی قوی

توانایی برقراری ارتباط موثر، شفاف‌سازی و پاسخگویی به سوالات شما، از الزامات کار یک مشاور املاک حرفه‌ای است.  بهترین مشاور املاکی که می‌توانید از خدمات آن‌ها بهره ببرید باید فنون زیادی برای بهبود معاملات شما در اختیارتان قرار دهند. به عنوان مثال هنگامیکه هزینه‌های در دسترس و نیازهای خود از یک ملک را برای بهترین مشاور املاک بیان می‌کنید، باید بتوانند نیازهای شما را به خوبی بشناسند و بهترین مورد را بر اساس هزینه‌هایی که دارید برای شما پیدا کنند.

یک مشاور املاک حرفه‌ای به سرعت بهترین موارد را در اختیارتان قرار می‌دهد و قدرت انتخاب بالایی به شما می‌دهد. همچنین توضیحات کامل در مورد هر ملک می‌تواند به شما در یک انتخاب و خرید خوب کمک شایانی کند.

4- تعامل با مشتریان قبلی برای انتخاب مشاور املاک 

یکی از صادقانه‌ترین اظهار نظرها در مورد مشاورین املاک را می‌توانید از مشتریان قبلی آن‌ها دریافت کنید. این روزها بهترین مشاوران املاک از تکنولوژی‌های روز دنیا بی‌بهره نیستند و ممکن است حتی سایت‌های خرید و فروش املاک داشته باشند.

در این سایت‌ها نظرات کاربران را بررسی کنید و از این طریق بهترین مشاور املاک را انتخاب کنید. مشتریان قبلی تجربه مفیدی از معاملات خود با این مشاوران دارند و در انتخاب بهتر به شما کمک می‌کنند تا نکات مثبت و منفی یک گروه را بیشتر بدانید.

5- فعالیت در قالب کارهای تیمی 

در بنگاه‌های مشاور املاک سنتی معمولاً یک یا دو نفر فعالیت می‌کردند؛ اما امروزه این کسب و کار گسترده‌تر شده است و افرادی که قصد دارند به صورت حرفه‌ای کار کنند به صورت تیمی فعالیت می‌کنند. این تیم‌ها متشکل از چندین مشاور خرید و فروش، حقوقدان، بخش مدیریت و ... است.

بهترین مشاور املاک مربوط به یک تیم قوی است که کارها بین افراد مختلف تقسیم‌بندی شده است. در این صورت می‌دانید برای هر کاری به چه کسی مراجعه کنید و مشاوره‌های لازم را دریافت کنید.

بیشتر بخوانید: نکات مهم برای خرید ویلا در شمال کشور

6- شناخت دقیق از منطقه

تسلط مشاور املاک به ویژگی‌ها، قیمت‌ها و روند بازار در منطقه مورد نظر شما، بسیار حائز اهمیت است. اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید، مشاور املاک با شناخت دقیق از مناطق مختلف، می‌تواند به شما در انتخاب ویلایی مناسب با نیازها و بودجه شما در منطقه‌ای امن و با امکانات رفاهی مناسب کمک کند. همچنین، اگر قصد فروش ملک خود را دارید، مشاور املاک با شناخت از قیمت املاک مشابه در منطقه، می‌تواند به شما در قیمت‌گذاری مناسب ملک خود و یافتن مشتریان بالقوه کمک کند. 

مشاور املاک با شناخت دقیق از قیمت املاک در منطقه، می‌تواند به شما در تعیین قیمت مناسب برای خرید یا فروش ملک خود کمک و از ضرر و زیان شما در معاملات ملکی جلوگیری ‌کند. سعی کنید ابتدا به دقت مشاوره‌ها را گوش کنید و بعد از نزدیک ملک را ببینید در این صورت می‌توانید ببینید مشاوره‌ها چقدر با واقعیت نزدیک است. یک مشاور املاک معتبر علاوه بر نشان دادن جنبه‌های مثبت ملک، جنبه‌های منفی آن را هم مورد بحث و بررسی قرار می‌دهد تا مشتری از معامله انجام شده متضرر نشود. مشاور املاک با شناخت نیازها و سلیقه شما، می‌تواند مناسب‌ترین گزینه‌ها را با توجه به بودجه شما در منطقه مورد نظرتان معرفی و در زمان و هزینه شما صرفه‌جویی کند.

7- برای انتخاب بهترین مشاور املاک، اعتبار بهتر از تجربه است

ممکن است سراغ مشاوران املاکی بروید که سال‌هاست شروع به کار کرده‌اند و قدمت بالایی دارند؛ اما باید دقت داشته باشید که همیشه بهترین مشاور املاک سابقه طولانی ندارد؛ اعتبار این کسب و کارها از سابقه طولانی که ممکن است داشته باشند به مراتب مهم‌تر است.

ممکن است یک مشاور املاک تازه تاسیس به علت این که قصد دارد مدتی طولانی در یک کسب و کار بماند، سعی کند برای خود اعتبار کسب کند. اعتبار بالا در کنار سود کمتر و مشتری مداری با هم در ارتباط هستند.

تجربه کافی در این زمینه می‌تواند در مواردی به شما کمک کند اما در صورتیکه فرد اعتبار کافی نداشته باشد اتفاقاً تله‌های راحت‌تری می‌تواند برای به دام انداختن شما پهن کند. پس همیشه اعتبار را بر تجربه ترجیح دهید.

8- مشاور املاکی را انتخاب کنید که به روز باشد

امروزه تکنولوژی‌های متعددی وجود دارند که می‌توان به کمک آن یک کسب و کار را ارتقاء داد. سایت‌های اینترنتی که دسترسی به بهترین مشاور املاک را از سراسر کشور فراهم می‌کند با یک تماس یا ارتباط اینترنتی امکان‌پذیر است.

سعی کنید از مشاوران املاکی بهره ببرید که از تکنولوژی‌های روز دنیا بهره می‌برند. کسانیکه با دنیا جلو می‌روند نشان می‌دهند که قدرت بهره‌وری و توانمندی بالاتری نسبت به بقیه دارند.

علاوه بر این خدمات‌رسانی به مشتریان به کمک این تکنولوژی‌ها سریع‌تر و راحت‌تر صورت می‌گیرد و همین امر به رضایت بیشتر آن‌ها می‌انجامد.

9- تیم مشاور املاک در زمینه حقوقی نیز باید کامل باشد

یکی از مباحثی که در معاملات ملک بسیار اهمیت دارد، بحث حقوقی است. هر ساله بر تعداد پرونده‌های مربوط به ملک و املاک در دادگاه‌ها افزوده می‌شود.

10- انتخاب بهترین مشاور املاک با جمع‌بندی موارد ذکر شده

ممکن است مشاوران املاک که در نزدیکی شما هستند نتوانند تمام موارد ذکر شده را برای شما به همراه داشته باشند. از این رو بهتر است یک وزن‌دهی از موارد ذکر شده برای آن‌ها داشته باشید. به عنوان مثال اگر چندین مشاور املاک را می‌شناسید موارد مهمی مانند داشتن تیم حقوقی، اعتبار کافی، خوشنامی و ... را در مورد آن‌ها با درجه اهمیت بیشتری بسنجید.

بدون شک بهترین مشاور املاک، گروهی است که دارای بیشترین کیفیت کار و خصوصیاتی است که ذکر شده است؛ اما در صورتیکه متوجه شدید یک یا دو فاکتور توسط کارشناس املاک رعایت نمی‌شود در صوریکه جزء موارد مهم و دارای ارجحیت نیست می‌توانید خود را در آن زمینه قوی کنید و از آن‌ها کمک بگیرید.

اول خونه تیم تخصصی مشاور املاک برای خرید ویلا و ملک

همانطور که گفته شد ممکن است تمام شاخص‌ها را در مشاوران املاک به صورت همزمان نبینید ولی تیم تخصصی و حرفه‌ای اول خونه توانسته است تمام خصوصیات لازم را برای بهترین مشاور املاک در خود داشته باشد. از این رو می‌تواند در خرید ویلا و ملک در شمال کشور بهترین حامی شما باشد.

استفاده از تکنولوژی‌های نوین امکان بررسی غیر حضوری املاک را برای شما فراهم کرده است و از صفر تا صد خرید ملک همراه شما خواهد بود. در این صورت می‌توانید با اطمینان خاطر اقدام به خرید ملک کنید و مراحل قانونی آن را نیز مطمئن سپری کنید.

سخن پایانی

توانایی برقراری ارتباط موثر، شفاف‌سازی و پاسخگویی به سوالات شما، از الزامات کار یک مشاور املاک حرفه‌ای است. بهترین مشاور املاک با داشتن سابقه کاری بالا و اعتبار زیاد در امر خرید و فروش ملک شهرت زیادی دارد. مشاور املاک خوب همه جوانب مثبت و منفی یک معامله را به دقت بررسی قرار می‌دهد تا طرفین معامله متضرر نشوند. با کمک یک تیم قوی در هنگام خرید ویلا می‌توانید آینده پرسودی را از انجام معامله خود انتظار داشته باشید. انتخاب یک مشاور باتجربه موجب می‌شود اطمینان از خرید بیشتر شده و خرید ملک با قیمتی بهتر صورت بگیرد. به ما اعتماد کنید و با خیالی آسوده، گام در دنیای معاملات ملکی بگذارید.

منبع: اول خونه