این مقاله توسط اول خونه به صورت دوره‌ای آپدیت می‌شود.

می خواهید کمی دور از خانه باشید؟ اجازه دهید برای شما یک ویلای فوق‌العاده بسازیم!

چه در رویای یک اقامتگاه مدیترانه‌ای و ساحلی در بابلسر باشید، چه یک ویلای معاصر، پیمانکاران اول خانه می‌توانند الهام بخش‌ترین استراحتگاه های لوکس را برای شما بسازند. ما دارای تیم کاملی از سازندگان، معماران و طراحان هستیم که می توانند به شما کمک کنند تا چشم انداز خود را از مرحله طراحی سفارشی تا ساخت و ساز نهایی به خوبی ترسیم کنید، در حالی که برخی از کارشناسان ساختمان ما چندین دهه تجربه ساخت و ساز را پشت سر گذاشته اند. 

کاملاً با توجه به نیاز شما، این سازندگان آماده هستند تا ویلاهای رویایی شما را به واقعیت تبدیل کنند، اگر به دنبال ساخت ویلا در بابلسر برای تعطیلات خود هستید، این مقاله نقطه شروع خوبی است.

بیشتر بخوانید: پیمانکاری ساخت ویلا در سرخرود با قیمت مناسب

چرا ساخت؟!

می گویند حرکت به یک ویلا بلافاصله پس از نقل مکان ساکنان قبلی می تواند کمی شبیه پوشیدن لباس های دیگران باشد. در مورد ویلا، آن ها بقایای چیزهای خود را به جا گذاشتند و سبک آن ها هنوز در انتخاب رنگ، تنظیمات اتاق و ارتقاهایی که انجام داده بودند آشکار است بنابراین ساخت ویلای سفارشی همیشه یک انتخاب جذاب است.

چرا ما اینجاییم؟

برای ساده سازی فرایند ساخت

اگر قصد ساختن یک ویلا سفارشی در بابلسر را دارید، بدون شک سوالات زیادی برای مطرح کردن وجود دارد. ما به عنوان سازنده، دو سؤال را بسیار زیاد می شنویم: "چقدر هزینه خواهد داشت؟"و  "چقدر طول میکشه؟".

از ما سوالات زیاد دیگری هم پرسیده می شود، از قیمت، معماری و اندازه اتاق گرفته تا سینک ظرفشویی، وسایل روشنایی و دستگیره ‌های در. ما در تیم اول خونه، معتقدیم که هرگز نباید از پرسیدن هر سوالی که می‌خواهید خجالت بکشید و همیشه باید چندین سوال کلیدی بپرسید تا مطمئن شوید که پیمانکار خوبی دارید قبل از اینکه قراردادی امضا کنید. با هم به سوالات مهم شما در خصوص ساخت ویلا در بابلسر پاسخ خواهیم داد. با اول خونه همراه باشید.

چرا بابلسر/ توضیحی کوتاه در خصوص سرمایه‌گذاری در بابلسر

 دقت داشته باشید که بابلسر به عنوان یکی از شهرهای ساحلی شمال تنوع بالایی برای سرمایه گذاری داره. مثلاً چمستان اغلب برای خرید ویلا فلت خوبه یا نوشهر بیشتر خرید و ساخت ویلا دوبلکس پیشنهاد میشه اما شهر بابلسر به دلیل بافتی که از قبل داشته یکی از بهترین شهرهایی است که علاوه بر ویلاهای دوبلکس، با حجم بالایی از آپارتمان همراهه و این باعث میشه دست شما برای سرمایه گذاری باز باشه.

بیشتر بخوانید: بریم بابلسر | جاذبه‌های گردشگری | خرید ویلا در بابلسر

1- هزینه ساخت ویلا چقدره؟

حداقل هزینه ساخت ویلا در شمال در نیمه اول سال 1401 از متری 4 میلیون تومان می باشد چون این قیمت برای ساخت ویلای فلت است، با این حال در شهرهایی همچون بابلسر که عموماً ویلاها به سبک دوبلکس ساخته می شوند این از متری 7 الی 8 میلیون تومان شاهد ساخت ویلا هستیم. بسته به سبک، لوکیشن و پیچیدگی های پلان ویلا، هزینه نهایی بسیار متفاوت خواهد بود اما ما مقاله ای اختصاصا با این عنوان و با برآورد دقیق هزینه های ساخت در سال 1401 نوشته ایم می توانید از لینک زیر، جزئیات هزینه ساخت ویلا در سال 1401 را بررسی کنید.

بیشتر بخوانید: بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در شمال چقدر است؟ | برآورد قیمت ساخت براساس مولفه‌ها

بارها تمایل تعدادی از مالکان را برای کاهش هزینه های خود با صرفه جویی در خدمات معماری و مهندسی مشاهده کرده ایم، این یک سراشیبی بسیار لغزنده است!! پس انداز به دست آمده با به حداقل رساندن هزینه های معماری یا مهندسی می تواند اثرات سوء داشته باشد بنابراین در مورد هزینه ساخت ویلا به پیمانکار خود اعتماد کنید و آخرین قیمت ها را از کارشناسان اول خونه جویا شوید. 

پیمانکاران معتبر با در نظر گرفتن هزینه‌ های تمام مواد و خدمات، با شفافیت برآورد قیمت را انجام می‌دهند، بنابراین هیچ رمز و رازی برای هزینه و هیچ شگفتی وجود ندارد. آن ها همچنین باید توضیح دهند که اگر اتفاق غیرمنتظره ای در طول ساخت و ساز رخ دهد، چگونه هزینه دریافت خواهید کرد. بهترین سازندگان به شما تضمین قیمتی ارائه می‌دهند که هزینه ساخت ویلای شما پس از امضای قرارداد تغییر نمی‌کند، مگر اینکه چیزی را تغییر دهید یا هزینه (های) بهبود ویلا بر اساس ویژگی‌های لوکیشن شما اختلاف ایجاد کند.

2- آیا من باید خودم زمین پیدا کنم یا شما کمک می‌کنید تا یک زمین خوب بخرم؟

زمینی که خریداری می کنید پارامترها و محدودیت های ویلای شما را هم از نظر ساختاری و هم از نظر زیبایی شناختی تعیین می کند. به عنوان مثال، برخی محله ها مثل شهرک های برند بابلسر یا بلوارهای همجوار با ساحل، یک طراحی های رایج و مشترک دارند که بهتر است از آن ها پیروی کنید یا زمین به سادگی نمی‌تواند از نوع ویلا و سبکی که می‌خواهید پشتیبانی کند. ممکن است مساحت زمین برای پیاده سازی ایده های شما مناسب نباشد. 

اگر یک پیمانکار به شما کمک کند زمینی را پیدا کنید، ارزیابی می کند که آیا می‌ تواند آنچه را که می‌خواهید روی آن بسازد یا نه. اگر سازنده شما این خدمات را ارائه نمی دهد (یا می خواهید خودتان آن را انجام دهید)، باید زمین را خود شما پیدا کنید. این رویکرد به این معنی است که شما باید با یک معمار، نقشه بردار زمین یا پیمانکار کار کنید تا تعیین کنید که آیا آن قطعه زمینی که دوست دارید برای آنچه که در نظر دارید قابل انتخاب است یا خیر.

بیشتر بخوانید: صفر تا صد ساخت ویلا در شمال طبق اصول مهندسی 

3- اگر زمین یا ویلایی را که دوست دارم پیدا کرده باشم، شما برای افزودن ارزش چه کاری می توانید انجام دهید؟

اگر قبلاً زمینی را پیدا کرده اید، نیاز است که پیمانکار و سازنده زمین را بازرسی کند یا برای ارزیابی قابلیت های زمین نیاز به استخدام یک متخصص مستقل دارید. اگر یک ویلای قدیمی یا کلنگی یا ویلایی که نیاز به بازسازی دارد خریداری کرده اید، بایستی پیمانکار یا یک فرد متخصص ویلا را ببینید تا بتواند به این سوالات پاسخ دهد: آیا ابزارهای برقی نصب شده اند؟ 

اگر بله، آیا لوله کشی نیاز به تعویض دارد؟ آیا نیاز به تخریب ویلای موجود هست؟ آیا مسائل منطقه بندی وجود دارد؟ کیفیت خاک چگونه است؟ آیا ملک در شیب است؟ آیا محله سبک ویلای خاصی دارد؟ اگر بله، آیا باید به آن سبک بسازیم؟ تعیین کنید که کجای زمین می توانید ویلا بسازید، و جایی که ممکن است به دلیل ترکیب ضعیف خاک قادر به ساخت آن نباشید را مشخص کنید.

4- بهترین منطقه بابلسر برای ساخت ویلا کدامه؟

علاوه بر حوالی و کرانه ساحل که برای ساخت ویلا بسیار بکر است، شهرک های برند و لوکس بابلسر، بهترین ایده برای خرید زمین و ساخت ویلا به نظر می رسند. شهرک خزرشهر و شهرک دریا کنار به عنوان دو شهرک برند و بسیار شناخته شده در بابلسر، می توانند محل ساخت ویلای شما باشند، دقت داشته باشید که طراحی ویلا در این دو شهرک اختیاری است اما مدیریت شهرک با وضع قوانین و ضوابط ساخت همچون کد ارتفاعی (که باعث می شود ارتفاع ویلای ساخته شده از حد مشخصی تجاوز نکند و شاهد آپارتمان سازی و برج های بلند در این شهرک ها نباشیم)، تلاش کرده شهرک را منظم و یکپارچه حفظ کند. می توانید مقاله های اختصاصی ما درباره این دو شهرک معروف را از لینک های زیر مطالعه کنید.

بیشتر بخوانید: شهرک خزرشهر مازندران کجاست؟ به همراه تاریخچه و مشخصات کامل ویلاها

- بازسازی ویلا در شهرک‌های خزرشهر و دریاکنار

اگر ویلایی در این دو شهرک دارید و باتوجه به قدمت بالای آن ها دچار فرسودگی شده اند و در مقایسه با دیگر ویلاها، جلوه و جذابیتی ندارند می توانید به بازسازی ویلای خود فکر کنید. تیم پیمانکاری ما بازسازی را از صفر تا صد انجام می دهد و شما بدون استرس به یک ویلای لوکس و نو شده دست خواهید یافت.

5- کجای بابلسر میشه ویلای کوچک ساخت؟

معمولاً در بافت‌های روستایی می شود به راحتی ویلای کوچک ساخت اما از آنجا که قیمت زمین در بابلسر گران است و تعداد زمین های قابل ساخت نیز در آن محدودند، بنابراین بیشتر خریداران زمین تلاش می کنند یک ویلای بزرگ و دلباز در آن بسازند.

بیشتر بخوانید: صفر تا صد ساخت ویلا در شمال طبق اصول مهندسی 

از طرفی با ساخت ویلای کوچک در یک زمین گران، ارزش زمین حفظ نمی شود، به عنوان مثال شما یک زمین دو میلیاردی در بابلسر خریده اید و با کمتر از یک میلیارد تومان یک ویلای کوچک و فلت درونش ساخته اید، اگر زمانی تصمیم به فروش ویلای خود بگیرید کسی حاضر نیست مبلغ بالایی برای ویلای شما بدهد چون یک ویلای فلت در شمال، قیمت خیلی بالایی ندارد در حالی که اگر درون همین زمین یک دوبلکس ساخته بودید با قیمت های خیلی بالا خریدار مایل به خرید ویلا بود، بنابراین با ساخت ویلای کوچک در یک زمین با ارزش بابلسر، انگار شما ارزش زمین را حیف کرده اید.

6- اولین قدم در فرآیند ساخت ویلای بابلسر چیه؟ از کجا شروع کنم؟

با پیدا کردن پیمانکار خود شروع کنید. همانطور که بارها اول خونه شاره کرده است، مشارکت با پیمانکار در بابلسر از همان ابتدای کار، باعث صرفه جویی در وقت، پول و استرس شما می شود. یک سازنده ویلا در بابلسر با کیفیت تمام بخش های این فرآیند را از پیدا کردن زمین گرفته تا گرفتن مجوزها، بتن ریزی، سفت کاری و نازک کاری تا ساخت استخر و محوطه سازی درک می کند. 

سازندگان همچنین چندین دهه دانش و منابعی دارند که می‌توانند برای شما استفاده کنند، مانند تخفیف ‌های زیاد یا کار با بهترین طراحان و حرفه ای ترین مهندسین یا حتی اخذ وام یا خرید اقساطی زمین در شمال.

- قبل از شروع به طراحی ویلا

قبل از اینکه حتی شروع به طراحی ویلای خود کنید، سازنده شما باید چهار چیز را بداند:

اندازه و مساحت زمین شما، هرگونه محدودیت منطقه، بودجه ی شما و سبک زندگی شما. بر اساس این اطلاعات، سازنده برای شما ویلایی می سازد که با این چهار پارامتر مطابقت داشته باشد. این موقع است که مسئله سفارشی‌سازی به میان می آید. مهم است که بدانید چقدر می توانید طرح پیمانکار را سفارشی و شخصی سازی کنید، اگر طراحی ای که پیمانکار به شما ارائه می دهد نیازهای شما را برآورده نمی کند، می توانید سازنده دیگری را پیدا کنید که بتواند با بودجه شما ویلا را بسازد.

7- چقدر می توانم ویلای خود را سفارشی و شخصی کنم؟

واژه "سفارشی" دارای یک طیف است و از انتخاب تنها موارد دکوری و تزئینی تا سفارشی‌ سازی کامل و 100% که در آن مشتری تک تک جزئیات خانه را انتخاب می‌کند متفاوت است. اکثر سازندگان ویلا در بابلسر چیزی در وسط می خواهند، با این حال، بزرگترین چالش هنگام انتخاب پیمانکار ویلا این است که آیا آن ها به شما اجازه می دهند تا تغییراتی در معماری ویلای ایجاد کنید، مانند گسترش یک اتاق، اضافه کردن یک اتاق خواب اضافی، تغییر خط سقف و افزایش ارتفاع، افزودن عرشه و موارد دیگر.

در واقع، برخی از سازندگان ویلا می گویند که آن ها سفارشی کار می کنند اما ایده های شما را تنها برای تغییرات ظاهری مانند اندازه میز، روکش کابینت و سایر جزئیات کوچک طراحی مجاز می دانند. آن ها به شما اجازه نمی دهند که طرح های از پیش تعیین شده خود را به هر شکل، فرم یا مدلی ارائه دهید.

یک پیمانکار ساخت ویلا در بابلسر که واقعا به صورت تماما سفارشی و بر اساس نظرات و ایده های مشتری پیش می رود، به شما امکان می دهد طراحی را گسترش دهید - حتی پس از شروع ساخت. می توانید اتاق خواب پنجم را اضافه کنید، متر مربع بیشتری به آشپزخانه اضافه کنید، فضای پاسیو را بزرگ کنید و موارد دیگر.

بنابراین، ما نمی‌خواهیم به شما بگوییم که کدام پیمانکار برای نیازهای شما مناسب است، اما دریافت پاسخ روشن به یک سوال در مورد سفارشی‌سازی، روشن می‌کند که آیا سازنده واقعاً می‌تواند خانه مورد نظر شما را ایجاد کند یا خیر.

8- چگونه در پروسه ساخت ویلا، بهترین متریال، رنگ‌ها و وسایل تزئینی را انتخاب کنم؟

هنگامی که پروسه ساخت ویلا در بابلسر را صفر تا صد به پیمانکار می سپارید، تمام این کارهای تکمیلی برای شما انجام می شود. تمام جزئیات مانند میز، کابینت، کفپوش، کاشی و غیره با کیفیت بالا و هماهنگ با سبک ویلا برایتان انتخاب می شود اما قبل از آن، باید تعیین کنید که سازنده شما چگونه با سراح داخلی کار می کند، زیرا همه آن ها متفاوت هستند. معمولاً سه گزینه اصلی وجود دارد:

1- خود پیمانکار با یک طراح داخلی یا فرد متخصص دیزاین و دکوراسیون قرار دارد که از همان فرد در پروژه استفاده می شود.

2- خود شما یک طراح داخلی یا یک متخصص دکوراسیون را به صورت مستقل استخدام خواهید کرد تا در هماهنگ کردن، خرید بهترین مصالح و اجرای ایده‌های تان کمک کند. پیمانکار اغلب می تواند شما را به کسانی که قبلاً با آن ها کار کرده است ارجاع دهد.

3- شما متریال، وسایل دکوری و مصالحی که نیاز دارید را پس از پیدا کردن تولید کنندگان، پیدا و خرید خواهید کرد. گزینه اول ساده ترین است، زیرا هیچ هماهنگی اضافی لازم نیست. گزینه دو نیز خوب است، اما گزینه سه را پیشنهاد نمی کنیم. هر فرمتی که برای شما مناسب‌تر است، از شما می‌خواهیم از سایت‌هایی مانند Pinterest دیدن کنید تا مشخص کنید که چه نوع طراحی و دکوراسیونی را دوست دارید، اما خرید و هماهنگی ها را به متخصصان بسپارید.

9- واقعاً ارزش داره یک ویلای سفارشی تو بابلسر بسازم یا بهتره ویلا بخرم؟

در بیشتر موارد، بله، اگر انرژی و زمان دارید بهتر است یک ویلای سفارشی بسازید تا اینکه یک ویلای موجود با حداقل پاسخگویی به نیازهای خود بخرید. با ساخت ویلا، می توانید مکان دقیق سرمایه گذاری را انتخاب کنید، یک آشپزخانه بزرگتر بسازید، ویلا را دوبلکس یا تریبلکس کنید، کفپوش را همان که دوست دارید بگذارید، پنجره ها را به قدری بزرگ کنید که تمام ساحل پیدا باشد.

ساخت یک خانه سفارشی از منظر مالی نیز ارزشش را دارد و چیزی حدود 25درصد هزینه های شما را کم می کند. ویلای سفارشی شما در بابلسر با جدیدترین مصالح و روش های مدرن ساخت و ساز ساخته می شود. این به معنای صرفه جویی طولانی مدت از طریق بهره وری انرژی، عدم نگرانی در مورد ارتقاء و کیفیت ویلا در سال های طولانی است.

چنین مزایایی با ویلاهای قدیمی تر همراه نیست، به همین دلیل است که بسیاری از صاحبان ویلا در شهرک های برند بابلسر و نوشهر ترجیح داده اند به جای بازسازی، یک ویلای سفارشی بسازند.

10-  چند درصد از زمین را می توانم ویلا بسازم؟

برای گرفتن پروانه ساخت، این طور توضیح داده می شود که سطح اشغال زمین 60 درصد است یعنی بعد از خرید یک زمین 200 متری در بابلسر نهایتاً 120 متر از آن را می توانید بسازید. اگر زمین شما در بافت روستایی باشد، روی این ارقام و اعداد کمتر سخت گیری می شود. دقت داشته باشید که اندازه زمین شما به همراه قوانین و مقررات شهرداری شما بر میزان بزرگی ویلایی که می توانید در ملک خود بسازید تاثیر می گذارد. شما می توانید اطلاعات مربوط به زمین خود را در گزارش ملک بیابید.

این اطلاعات اغلب به همراه اسناد مالکیت شما هنگام خرید ملک ارائه می شود. شهرداری یا دهیاری شما مشکلات لازم را برای زمین شما منتشر می کند - این معمولاً توسط منطقه بندی کاربری زمین شما کنترل می شود. آئین نامه های شهرداری نیز معمولاً حداکثر ارتفاع خانه شما و همچنین حداکثر مساحتی را که خانه شما می تواند در ملک شما پوشش دهد اطلاع رسانی می کنند.

11-  آیا دستورالعمل های معماری برای ویلاهای بابلسر وجود دارد؟

بله و این مورد کامل وابسته به محل زمین خریداری شده در بابلسر است، در مناطقی مانند صفائیه در حوالی بابلسر، بافت زمین ها روستایی است و در این نوع بافت ها عملاً سختگیری های زیادی برای نحوه طراحی و معماری ویلا وجود ندارد و شما میتوانید هر ویلا با هر ارتفاعی بسازید اما در بافت های شهری عموماً قوانینی برای ساخت وجود دارد، قواعدی که متناسب با این که ویلا می‌سازید یا آپارتمان، ارتفاع ساختمان را محدود می کند و برای رعایت ایمنی اجازه استفاده از هر نوع متریالی را نمی دهد اما حتی در بافت های شهری هم به نوع طراحی عموماً ایراد وارد نیست و شما می توانید طرح محبوب خود را اجرا کنید.

گفتنی است که دستورالعمل‌های معماری که به عنوان قوانین طراحی یا استانداردهای معماری نیز شناخته می شوند، الزامات یک جامعه را برای خانه های ساخته شده در آن جامعه تعیین می کنند.

دستورالعمل ها معمولاً شامل ملاحظات زیبایی شناسی هنگام طراحی خانه می شوند که ممکن است از جامعه ای به جامعه دیگر متفاوت باشد اما همچنین ممکن است محدودیت های عقب، ارتفاع یا سایر محدودیت های طراحی را ایجاد کند که بر طراحی و ساخت خانه شما تاثیر می گذارد. در حالت کلی باید قبل از خرید زمین خود از این استاندارد ها با استعلام گرفتن از شهرداری آگاه شوید.

بیشتر بخوانید: سوالات متداول برای خرید ملک در بابلسر

12 - با بودجه من، چه ویلایی بسازم بهتره؟ چند طبقه بسازم بهتره؟

دقت داشته باشید که به دلیل ارزش بالای زمین در بابلسر، عموماً مالکان ترجیح میدهند نهایت استفاده را از زمین ببرند و به جای فلت دوبلکس بسازند یا بجای دوبلکس، دو طبقه.  دقیقا به همین دلیل پیشنهاد ما هم این است که اگر شما بودجه ای برای ساخت ویلا در بابلسر دارید حتماً به دوبلکس و حتی تعداد طبقات بیشتر تا جایی که بودجه به شما امکان می دهد، فکر کنید تا موفق به یک سرمایه گذاری ارزشمند در بابلسر شوید. در مجموع از بودجه ای که دارید به عنوان راهی برای درک و تعیین اینکه چه ویلایی (چقدر بزرگ و با چه کیفیت) می توانید بسازید، استفاده کنید.

لطفاً به این نکته دقت داشته باشید که تعداد طبقاتی که برای ساخت ویلا در بابلسر انتخاب می کنید تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار می گیرد از جمله:

1- سبک ویلای مورد علاقه شما - ویلاهای ییلاقی کاملاً متفاوت از ویلای های سه طبقه به نظر می رسند.

2- ارتفاع ویلاهای همسایه اگر در یک منطقه شهری و متراکم می سازید. به عنوان مثال به شهر چمستان دقت کنید تمام ویلاهای آن فلت است، این یک زیبایی بصری و یکنواختی در معماری بوجود می آورد که اتفاقاً ما هم به عنوان مخاطب آن را می پسندیم.

3- اندازه زمین شما و متراژ مربعی که می خواهید بسازید و اینکه چه می خواهید؟ مثلاً پارکینگ سرپوشیده برای شما مهم است؟ زیرزمین چطور؟

4- و بودجه شما: آیا بودجه شما به شما اجازه می دهد چند طبقه بسازید، استخر بسازید؟ روف گاردن داشته باشید؟ یک محوطه سازی لوکس و نورپردازی های آنچنانی؟

اما بعد از همه این ها، به یک خانه ساحلی 3 طبقه شیک و مدرن با پلان باز در خط ساحلی بابلسر فکر کنید اگر متراژ زمین پایین است، این ایده عالی است، می شود یک تریبلکس با نمای بیرونی که بسیار زیبا و بزرگ به نظر می رسد ساخت با یک اتاق پذیرایی که توسط شومینه گرم می شود و پر از قفسه های کتاب است، حتماً یک خلوتگاه عالی برای یک عاشق کتاب خواهد بود.

13- پلان ویلا/ چند اتاق خواب نیاز دارم و کجا باید باشند؟

در حال حاضر چند نفر در خانه زندگی می کنند و آیا این موضوع به مرور زمان تغییر می کند؟ بسیاری از خانواده‌ های دارای فرزندان خردسال به دنبال پلان‌‌هایی هستند که همه اتاق‌ های خواب در یک طبقه باشند. همچنین ممکن است بخواهید یک فضای نشیمن در نزدیکی اتاق خواب کودکان در نظر بگیرید تا بتوانید در طول عصرها که بچه ها در رختخواب هستند، مراقبشان باشید.

آیا یکی از اعضای سالخورده خانواده احتمال آمدن به ویلای بابلسر را دارد و آیا باید برای آن برنامه ریزی کرد؟ آیا اتاق خواب آن ها باید همکف و هم سطح زمین باشد؟ معماران ما با شما همکاری خواهند کرد تا نقشه های ویلای شما را طراحی کنند و یا اگر نقشه ای دارید آن را بر اساس نیازهای شما، بهینه و شخصی‌سازی کنند. این فرآیند انعطاف پذیر، تعاملی و همچنین خلاقانه است. 

زمین شما مورد مطالعه قرار خواهد گرفت و بهترین رویکرد برای ساخت و ساز تعیین خواهد شد. هنگامی که از پلان ویلای خود راضی بودید، رندرینگ به ساختار های سه بعدی می تواند شروع شود. دقت داشته باشید که طرحی که شما به ما ارائه می دهید، به ما اجازه می دهد شما را اصلاح کنیم. 

یک ویلای تعطیلات باید با ذهنیت آرامش و رفاه ساخته شود، به همین دلیل است که تیم مهندسان ما از هیچ جزئیاتی برای تجهیز ویلای تعطیلات شما مطابق با استانداردهایی که شما تعیین کرده اید و ضوابط لوکیشن و منطقه ای که زمین شما در آن واقع شده است دریغ نمی کند.

بیشتر بخوانید: بایدها و نبایدهای طراحی پلان ساختمان و تاثیر آن بر فروش ملک

- ویلا به چند حمام نیاز دارد؟

تعداد حمام هایی که ویلا نیاز دارد، تحت تاثیر ملاحظاتی مانند موارد زیر است: تعداد طبقات ویلا، سن و سبک زندگی اعضای خانواده. این که آیا هر اتاق خواب یک دستشویی اختصاصی خواهد داشت، یا اینکه اتاق خواب ها یک دستشویی مشترک داشته باشند کافی است به اندازه ویلا، عوامل فرهنگی، سبک زندگی شما و محدودیت های بودجه تان بر می گردد.

- بهتره پلان ویلا چه ویژگی داشته باشه؟

یکی از بهترین عوامل برای زندگی، بودن در کنار ساحل، نسیم معطر و با طراوت دریا است که این امر در بابلسر کاملاً دست یافتنی است، حالا که قرار است یک ویلا در بابلسر بسازید و می دانید که وجود پلان باز و اهمیت به دلباز بودن پلان ویلا، تا چه حد مهم شده است، اطمینان حاصل کنید که ویلای شما دارای طرح مفهومی باز است تا نور و هوا آزادانه در فضاهای شما حرکت کنند. 

می‌توانید با افزودن یک در شیشه‌ای کشویی و پنجره‌های بزرگ که در دو طرف باز می‌شوند، تهویه هوا را افزایش دهید. با گردش هوای خوب، نسیم خوبی خواهید داشت که از راکد شدن هوای داخل جلوگیری می کند. از طرفی در ویلاهای تعطیلات همه چیز حول آزادی و سرگرمی می چرخد، پس چرا فضای خود را با دیوارهای زیاد محدود کنید؟

 یک پلان باز به شما این امکان را می دهد که از فضای خود به بهترین نحو استفاده کنید و در عین حال اشیا را روشن و مطبوع نگه دارید. زندگی در ساحل به میزان تابش خورشید و حضور شن بستگی دارد، با یک پلان باز، می توانید اجازه دهید نور خورشید به هر گوشه و کنار خانه شما سرازیر شود، که از بروز هرگونه قارچ و کپک ناشی از شرجی و رطوبت در هوا جلوگیری می کند.

- جایگاه والای پلان

ارزیابی پلان ویلا، بیشتر از بررسی تعداد اتاق و حمام است. جریان داخلی هوا و چگونگی جابه جایی هوا میان فضای داخلی و خارجی ویلا، نحوه دسترس به قسمت های مختلف ساختمان، میزان فضای ذخیره سازی و اندازه هر پارت از ویلا را باید در نظر بگیرید. بعد از پلان، شروع به بررسی عناصر مرتبط با سبک ویلا کنید، مانند نوع سقفی که خواهید داشت، پنجره‌های شما چقدر بزرگ خواهد بود و از چه کفپوشی استفاده خواهید کرد.

14- طراحی/ بهترین طراحی برای ویلای بابلسر کدام است؟

پلان های باز واقعاً محبوب هستند، زیرا آن ها یک دید باز از آشپزخانه تا منطقه اصلی نشیمن را فراهم می کنند. صاحبان ویلا تمایل دارند از این نوع طراحی در ساخت ویلا استفاده کنند، زیرا به سرآشپز خانه اجازه می دهد در هنگام تهیه غذا و میان وعده با کودکان و مهمانان ارتباط برقرار کند. همانطور که گفته شد، "بهترین طراحی خانه" رسمی وجود ندارد، زیرا هرکسی سلیقه‌ها و الزامات متفاوتی دارد در واقع، طراحی سلیقه ای است و باید به آنچه برایش ارزش قائل هستید و اینکه چگونه ویلای شما از سبک زندگی و ارزش های شما حمایت خواهد کرد فکر کنید.

- طراحی به معنای زیبایی نیست

حتماً شما هم دوست دارید از طریق پله‌ های کوچک کنار ایوان وارد یک ویلا ساحلی دنج ‌شوید و منحصربه‌ فردترین و متمایزترین بخش طراحی به استقبال تان بیاید: یک پنجره کشویی بزرگ و با ارتفاع مقبول که تمام دیوار جلویی را پوشانده. پنجره ای که نمایی زیبا از طبیعت سرخرود را فراهم کرده و امکان دسترسی مستقیم به ایوان جلو را می دهد که می تواند در روزهای خوب تابستان ویژگی ارزشمندی باشد. 

بعد همینطور که در ویلا جلوتر می روید، در داخل، شلف‌های چوبی را می بینید که به عنوان فضاهای ذخیره ‌سازی مختلف در لابلای طبقاتش، صدف و سوغاتی‌های ساحل خیلی خوش سلیقه چیده شده اند.

این‌ها اگرچه طراحی داخلی است اما تابعی از سبک ویلاست، این که سبک ویلای تان چه باشد بر همه چیز حتی سایز پنجره ها و طول اتاق ها هم می تواند اثر بگذارد. اما حرف ما این است: طراحی فقط جنبه زیبایی یا تزئینی ندارد. طراحی یک ویلا بستگی زیادی به مدت زمان ماندگاری مصالح آن دارد.

انتخاب های طراحی هوشمند نیز می تواند به افزایش بهره وری انرژی کمک کند و ویلای خود را به خوبی عایق بندی یا تهویه کنید. طراحی یک ویلای سفارشی در بابلسر فقط به ظاهر چیزها نیست، بلکه این است که چگونه آن عناصر برای شما کار  کنند.

15- ساخت ویلا فلت ارزانتره یا دوبلکس یا دو طبقه؟

فلت از همه ارزان تر است و به ترتیب هزینه ساخت دوبلکس، دو طبقه و تریبلکس در بابلسر گران تر می شود. اما پیشنهاد ما این است که به این سوال فکر کنید: اگر هزینه مهم نبود، آیا انتخاب من یک ویلای تک طبقه بود یا دو طبقه؟ هنگامی که این پاسخ را دریافت کردید، به پیمانکار ویلا بگویید: "این چیزی است که من می خواهم. حالا، چگونه هزینه های ساخت و نگهداری را کاهش دهم؟" علاوه بر این، تحقیق کنید و ببینید چه نوع زمینی در منطقه و لوکیشن مورد نظر شما موجود است.

به عنوان مثال، اگر می‌خواهید در منطقه X از بابلسر زندگی کنید، اما مکان X زمین های گران و قواره کوچک دارد احتمالاً بهتر است یک ویلا با پلان 2 یا 3 طبقه را انتخاب کنید، پون ارزش زمین به حدی بالاست که بهتر است با یک دوبلکس یا دو طبقه لوکس، ارزش آن را حفظ کنید.

16- چطور هزینه ساخت ویلا را کم کنم؟

چگونه می توان هنگام ساخت ویلا در پول خود صرفه جویی کرد؟ از نظر ما بهترین روش‌ها به شرح زیرند:

1- ویلا را ساده نگه دارید: یک پلان کوچک متراژ برای ساخت انتخاب کنید، پلانی که علاوه بر متراژ کم، ساده است و طراحی داخلی ساده ای دارد.

2- مکان: یک مکان نسبتاً ارزان (زمین کم قیمت) را انتخاب کنید (معمولاً در بابلسر مرکز شهر و مناطق ساحلی گران‌تر از مکان ‌های روستایی و حومه شهر هستند). علاوه بر این، مطمئن شوید که سازنده ویلای شما قبل از خرید آن را بررسی کرده و آن را تایید کرده است. برای طرحی که زیر چشم کرده اید، هزینه ساخت آن را بپرسید تا از قبل بدانید چه هزینه هایی احتمالاً شامل آن می شود، می توانید برای هر طرحی که می بینید و به دلتان می نشیند، هزینه ساخت آن را از ما بپرسید.

3- انتخاب‌های هوشمندانه داشته باشید: مواد مقرون به صرفه ای را انتخاب کنید که زیبا به نظر می رسند اما باعث خرابی نمی شوند. اگر در زمینه های خاصی مانند نقاشی، محوطه سازی، انجام کارهای برقی و غیره تجربه دارید، می توانید بخشی از کار را متقبل شوید.

4- توجه به بهینگی انرژی: از سازنده ویلای خود بخواهید که ویلای شما را تا حد امکان در مصرف انرژی بهینه کند تا در هزینه‌های گرمایش، سرمایش و روشنایی صرفه جویی شود. یک پلان از پیش طراحی شده را از سایتی مانند سایت ما انتخاب کنید، زیرا این اغلب ارزان تر از درخواست یک معمار یا طراح برای ایجاد طرح از ابتدا است.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا چگونه ارزیابی می‌شود؟ (1401)

17- کدام نوع ویلا، بیشترین قیمت را برای فروش مجدد خواهد داشت؟

شاید بپرسید چی بسازیم که بعدا خیلی خوب فروش بره؟ در حالی که برخی از صاحبان ویلا به دنبال ساخت یک ویلای "ابدی" هستند، برخی دیگر ویلایی را برای ساخت انتخاب می کنند که قیمت فروش مجدد خوبی داشته باشد. عموماً وقتی هزینه ساخت بالاتر است، قیمت فروش هم بیشتر بالا میرود بنابراین میشه گفت ارزش فروش دوبلکس خیلی سریع تر از فلت و نیم پیلوت رشد میکند.

دقت داشته باشید که قیمت فروش مجدد به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله: موقعیت ملک، آپدیت بودن المان‌های ویلا، وجود عناصر تزئینی، متریال و طراحی شیک بیرونی و پلان ویلا. مثلاً استخر دار بودن ویلای شمال و یک منظره خیره کننده معمولاً خیلی سریع توجه خریدار را جلب می کند.

اول خونه | ما برای کمک اینجا هستیم

اول خونه نه تنها مجموعه ای از پلان های از پیش طراحی شده، ویلاهای ساخته شده و زمین های آماده فروش است را ارائه می دهد، بلکه تمام پیمانکاری ها از ساخت تا بازسازی و نوسازی ویلا را صفر تا صد متقبل می شود تا یک تجربه شیرین و بدون استرس را در شمال تجربه کنید. ما معتقدیم که ویلای شما باید منعکس کننده شما باشد و تماماً در این راستا می کوشیم.

منبع: اول خونه